Das große Verwalter-Handbuch

Michael Hauff; Hanno Musielack

doi:10.34157/9783648181812

Zusammenfassung

Dieses Fachbuch bereitet Verwalterinnen und Verwalter umfassend auf die komplexen Aufgaben der WEG-Verwaltung vor. Sie erhalten sofort umsetzbares Wissen und können Ihre WEG auch in schwierigen Situationen umfassend beraten - von der Abrechnung bis zur Zwangsverwaltung. Mit juristischen Hintergrundinformationen und aktuellen Gesetzesänderungen.

Inhalte:

Einführung in die Verwaltungsgrundlagen
Organisationsgemäße Verwaltung
Bauliche Maßnahmen und Instandhaltung
Eigentümerversammlung und Beschlussfassung
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Praxisfälle mit Lösungen zu den wichtigsten Fragen der Verwaltungstätigkeit
Neu in der 9. Auflage: alle Infos zur aktuellen WEG-Reform

Digitale Extras:

Wichtige Musterbriefe
Formulare
Übungen und Lösungen, die der Fortbildung dienen

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2025
ISBN-Print: 978-3-648-18179-9
ISBN-Online: 978-3-648-18181-2
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Reihe: Haufe Fachbuch
Sprache: Deutsch
Seiten: 470
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 12
Grußwort Kein Zugriff Seiten 13 - 14
Grußwort Kein Zugriff Seiten 15 - 16
Vorwort zur 10. Auflage Kein Zugriff Seiten 17 - 18
Die Autoren Kein Zugriff Seiten 19 - 20
1. 1.1 Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte Kein Zugriff
2. 1. 1.2.1 Bedarf aufgrund des sozialen und demografischen Wandels Kein Zugriff
  2. 1.2.2 Auswirkungen auf den Markt für Eigentumswohnungen Kein Zugriff
3. 1. 1.3.1 Die wirtschaftliche Bedeutung der Immobilienverwaltung Kein Zugriff
  2. 1.3.2 Beschäftigung in der Immobilienverwaltung Kein Zugriff
  3. 1.3.3 Berufsausbildung und Leistungsstandards Kein Zugriff
4. 1.4 Das Verbandswesen und seine Aufgaben Kein Zugriff
5. 1.5 Internetverweise Kein Zugriff
1. 2.1 Was bedeutet »Verwaltung von Wohnungseigentum«? Kein Zugriff
2. 2.2 Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung Kein Zugriff
3. 2.3 Gesetzliche und vertragliche Aufgaben Kein Zugriff
4. 2.4 Kaufmännische Anforderungen Kein Zugriff
5. 2.5 Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung Kein Zugriff
6. 2.6 Hilfe durch EDV Kein Zugriff
7. 2.7 Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf Kein Zugriff
8. 2.8 Bautechnik, Sanierung und Reparatur Kein Zugriff
9. 2.9 Instandhaltung Kein Zugriff
10. 2.10 Haftung und Versicherungen Kein Zugriff
11. 2.11 Rundfunk-, Fernseh- und Multimediaversorgung von Wohnungen Kein Zugriff
1. 1. 3.1.1 Der wesentliche rechtliche Unterschied zwischen BGB-Gemeinschaft und Wohnungseigentümergemeinschaft Kein Zugriff
  2. 3.1.2 Die WEG als teilrechtsfähiger Verband Kein Zugriff
2. 3.2 Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes Kein Zugriff
3. 1. 3.3.1 Begründung durch Vertrag – Teilungsvereinbarung Kein Zugriff
  2. 3.3.2 Begründung durch Teilung – Teilungserklärung Kein Zugriff
  3. 3.3.3 Annex: die Abgeschlossenheitsbescheinigung Kein Zugriff
4. 1. 3.4.1 Sondereigentum (Wohnungs- und Teileigentum) Kein Zugriff
  2. 3.4.2 Gemeinschaftseigentum Kein Zugriff
  3. 3.4.3 Sondernutzungsrechte – Wesen und praktische Relevanz Kein Zugriff
  4. 3.4.4 Abgrenzungsprobleme zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum/Sondernutzungsrechten Kein Zugriff
5. 1. 3.5.1 Veräußerungsfälle des Wohnungseigentumsgesetzes Kein Zugriff
  2. 3.5.2 Das Zustimmungserfordernis – Verwalterzustimmung Kein Zugriff
6. 1. 3.6.1 Grundsätze Kein Zugriff
  2. 3.6.2 Recht zum Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums Kein Zugriff
  3. 3.6.3 Pflicht zur Einhaltung der gebotenen Schranken – Grenzen des Gebrauchs Kein Zugriff
  4. 3.6.4 Fallbeispiele Kein Zugriff
  5. 3.6.5 Ordnungsgemäßer Gebrauch und bauliche Veränderung Kein Zugriff
  6. 3.6.6 Modernisierungsmaßnahmen Kein Zugriff
  7. 3.6.7 Annex: der Verwalter als Wächter der Hausordnung Kein Zugriff
7. 1. 3.7.1 Haus- oder Wohngeld Kein Zugriff
  2. 3.7.2 Verteilungsschlüssel Kein Zugriff
  3. 3.7.3 Fälligkeit des Wohngeldes/Wirtschaftsplan Kein Zugriff
  4. 3.7.4 Probleme bei unterjähriger Veräußerung und Jahresabrechnung Kein Zugriff
  5. 3.7.5 Bildung der Erhaltungsrücklage Kein Zugriff
  6. 3.7.6 Sonderumlage Kein Zugriff
8. 1. 3.8.1 Verwaltung durch die Wohnungseigentümer selbst Kein Zugriff
  2. 3.8.2 Verwaltung durch den bestellten Verwalter Kein Zugriff
9. 1. 3.9.1 Ordnungsgemäße Einberufung – Form, Inhalt und Fristen Kein Zugriff
  2. 3.9.2 Durchführung der Versammlung/Versammlungsleitung Kein Zugriff
  3. 3.9.3 Beschlussfassung und Beschlusszuständigkeit der Gemeinschaft Kein Zugriff
  4. 3.9.4 Ergebnis der Versammlung – Versammlungsprotokoll Kein Zugriff
10. 3.10 Verwaltungsbeirat – Aufgaben und Befugnisse Kein Zugriff
11. 1. 3.11.1 Allgemeines Kein Zugriff
  2. 3.11.2 Die Verwalterstellung im gerichtlichen Verfahren Kein Zugriff
  3. 3.11.3 Beschlussanfechtung Kein Zugriff
1. 1. 4.1.1 Die Organisation des Verwaltungsbetriebs Kein Zugriff
  2. 4.1.2 Kalkulation des Verwaltungsbetriebs Kein Zugriff
  3. 4.1.3 Kalkulation der einzelnen WEG Kein Zugriff
  4. 4.1.4 Die Organisation der Ablage Kein Zugriff
2. 1. 4.2.1 Die laufende Treuhandbuchhaltung Kein Zugriff
  2. 4.2.2 Trennung zwischen WEG- und Mietverwaltung Kein Zugriff
3. 4.3 Immer noch ein Thema: Die periodengerechte Jahresabrechnung Kein Zugriff
4. 1. 4.4.1 Vorbereitung Kein Zugriff
  2. 4.4.2 Inhalt Kein Zugriff
  3. 4.4.3 Formvorschriften Kein Zugriff
  4. 4.4.4 Gliederung der Gesamtausgaben Kein Zugriff
  5. 4.4.5 Die einzelnen Positionen der Jahresabrechnung Kein Zugriff
  6. 4.4.6 Die Vermögensübersicht Kein Zugriff
  7. 4.4.7 Exkurs: Warum steht die Instandhaltungsrücklage auf der Seite der Verbindlichkeiten? Kein Zugriff
5. 1. 4.5.1 Prüfungsunterlagen für den Verwaltungsbeirat Kein Zugriff
  2. 4.5.2 Belegprüfung beim Verwalter Kein Zugriff
  3. 4.5.3 Prüfungsgespräch und Abschluss Kein Zugriff
  4. 4.5.4 Prüfungsbestätigung – Musterformular Kein Zugriff
6. 1. 4.6.1 Die Verteilung der Kosten in der Einzelabrechnung Kein Zugriff
  2. 4.6.2 Die Jahreseinzelabrechnung bei Eigentümerwechsel Kein Zugriff
7. 1. 4.7.1 Verpflichtung zur Aufstellung eines Wirtschaftsplans Kein Zugriff
  2. 4.7.2 Inhalt des Wirtschaftsplans Kein Zugriff
  3. 4.7.3 Beschlussfassung, Rechtswirksamkeit und Zahlungspflicht Kein Zugriff
  4. 4.7.4 Zeitpunkt der Aufstellung Kein Zugriff
8. 4.8 Die Personalbuchhaltung der WEG Kein Zugriff
9. 1. 4.9.1 Die Organisation des Mahnwesens Kein Zugriff
  2. 4.9.2 Beitreibung, Mahnverfahren und Zwangsvollstreckung in der Praxis Kein Zugriff
  3. 4.9.3 Entziehung Kein Zugriff
10. 4.10 Die Einzel- und Gesamtabrechnung im Hinblick auf die verursachergerechte Verteilung der Heizkosten Kein Zugriff
5 Die haushaltsnahen Dienstleistungen (§ 35a EStG) als Problemfeld Kein Zugriff Seiten 167 - 184
1. 1. 6.1.1 Beispiel aus der Praxis: Übergang vom Mietshaus zur Eigentümergemeinschaft Kein Zugriff
  2. 6.1.2 Anforderungen an den Verwalter Kein Zugriff
2. 1. 6.2.1 Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und notarielle Urkunden Kein Zugriff
  2. 6.2.2 Schaffen der neuen Grundbuchblätter Kein Zugriff
  3. 6.2.3 Einreichen der Pläne beim zuständigen Bauordnungsamt und deren Genehmigung in baurechtlicher Hinsicht Kein Zugriff
  4. 6.2.4 Erstellen von Verkaufsunterlagen und Verkauf Kein Zugriff
  5. 6.2.5 Die erste Eigentümerversammlung Kein Zugriff
  6. 6.2.6 Entwicklung der Organe der neu geschaffenen WEG Kein Zugriff
1. 7.1 Einleitung Kein Zugriff
2. 7.2 Rechtsquelle Kein Zugriff
3. 1. 7.3.1 Gebäudeeffizienz § 46 ff. GEG Kein Zugriff
  2. 7.3.2 Heizungstausch Kein Zugriff
  3. 7.3.3 Betriebsverbot für Heizkessel, Ölheizungen gemäß § 72 GEG Kein Zugriff
  4. 7.3.4 Beratungspflicht Kein Zugriff
  5. 7.3.5 Härtefallregelung Kein Zugriff
4. 1. 7.4.1 § 60a Prüfung und Optimierung von Wärmepumpen Kein Zugriff
  2. 7.4.2 Prüfung und Optimierung von Heizanlagen Kein Zugriff
5. 1. 7.5.1 Prozess »Heizungstausch« gemäß § 71 ff. GEG Kein Zugriff
6. 1. 7.6.1 Informationsbeschaffungspflicht gemäß § 71n Kein Zugriff
  2. 7.6.2 Fristen Kein Zugriff
1. 8.1 Das WEG-Organigramm Kein Zugriff
2. 1. 8.2.1 Vorbereitung einer Eigentümerversammlung Kein Zugriff
  2. 8.2.2 Durchführung der Eigentümerversammlung Kein Zugriff
  3. 8.2.3 Nachbereitung Kein Zugriff
3. 8.3 Der Verwaltungsbeirat Kein Zugriff
4. 1. 8.4.1 Suche von geeigneten Hausmeisterkräften Kein Zugriff
  2. 8.4.2 Fortbildung der Hausmeister Kein Zugriff
  3. 8.4.3 Das hausmeisterliche Umfeld/Hilfsmittel Kein Zugriff
  4. 8.4.4 Einweisung von Hausmeister und Reinigungskräften Kein Zugriff
  5. 8.4.5 Die Kündigung Kein Zugriff
5. 8.5 Die Hausordnung Kein Zugriff
6. 8.6 Die Bedeutung des »VIP« Kein Zugriff
7. 1. 8.7.1 Sommerfest der Bewohnergemeinschaft Kein Zugriff
  2. 8.7.2 Soziale Fürsorge Kein Zugriff
8. 8.8 Anhang: Organisations- und Formulierungshilfen Kein Zugriff
1. 9.1 Das Problem Kein Zugriff
2. 9.2 Vorgehensweise beim Umgang mit dem »alltäglichen Wahnsinn« Kein Zugriff
1. 1. 10.1.1 Ziel der präventiven Krisenvorsorge Kein Zugriff
  2. 10.1.2 Wichtige Elemente einer soliden Krisenvorsorge Kein Zugriff
2. 1. 10.2.1 Informationsmanagement Kein Zugriff
  2. 10.2.2 Infrastrukturmanagement Kein Zugriff
  3. 10.2.3 Sicherung der digitalen Infrastruktur Kein Zugriff
  4. 10.2.4 Koordination von Reparaturarbeiten Kein Zugriff
  5. 10.2.5 Dokumentation und Versicherungsansprüche Kein Zugriff
  6. 10.2.6 Psychosoziale Unterstützung Kein Zugriff
3. 1. 10.3.1 Hochwasser und Überschwemmungen Kein Zugriff
  2. 10.3.2 Stürme und extreme Wetterereignisse Kein Zugriff
  3. 10.3.3 Stromausfälle und Blackouts Kein Zugriff
  4. 10.3.4 Folgen eines Blackouts Kein Zugriff
4. 10.4 Vergütung des erhöhten Arbeitsaufwands Kein Zugriff
5. 10.5 Die Bedeutung von Checklisten für das Krisenmanagement Kein Zugriff
6. 10.6 Fazit: Proaktive Vorbereitung als Erfolgsfaktor Kein Zugriff
7. 10.7 Weitere Informationen zum Thema Katastrophenvorsorge Kein Zugriff
1. 1. 11.1.1 Dokumentation und Notfallplan Kein Zugriff
  2. 11.1.2 Prüfung der Infrastruktur Kein Zugriff
  3. 11.1.3 Evakuierungs- und Schutzmaßnahmen Kein Zugriff
  4. 11.1.4 Schulung und Sensibilisierung Kein Zugriff
2. 1. 11.2.1 Sofortige Reaktion (erste 24 Stunden) Kein Zugriff
  2. 11.2.2 Kurzfristige Maßnahmen (1 bis 3 Tage nach Eintritt der Krise) Kein Zugriff
3. 1. 11.3.1 Sofortige Nachbereitung (1 bis 3 Tage nach Ende der Krise) Kein Zugriff
  2. 11.3.2 Mittelfristige Maßnahmen (3 Tage bis 1 Monat nach Ende der Krise) Kein Zugriff
  3. 11.3.3 Langfristige Stabilisierung (1 bis 12 Monate nach Ende der Krise) Kein Zugriff
  4. 11.3.4 Langfristige Nachbereitung und Auswertung (1 Jahr nach der Krise) Kein Zugriff
1. 1. 12.1.1 Soll-Ist-Vergleich Kein Zugriff
  2. 12.1.2 Langfristige Planungs-unterlagen Kein Zugriff
  3. 12.1.3 Exkurs: Der Unterschied zwischen Ausschreibung und Handwerkerangebot in technischer und rechtlicher Hinsicht Kein Zugriff
2. 1. 12.2.1 Planung Kein Zugriff
  2. 12.2.2 Vorbereitung Kein Zugriff
  3. 12.2.3 Die zur Durchführung erforderlichen Beschlüsse Kein Zugriff
  4. 12.2.4 Ausführung Kein Zugriff
3. 1. 12.3.1 Dach Kein Zugriff
  2. 12.3.2 Fassade Kein Zugriff
  3. 12.3.3 Fenster Kein Zugriff
  4. 12.3.4 Heizung Kein Zugriff
  5. 12.3.5 Beton am Bau Kein Zugriff
  6. 12.3.6 Balkone, Terrassen, Loggien Kein Zugriff
  7. 12.3.7 Die Installation Kein Zugriff
  8. 12.3.8 Antennen und Kabelanschluss Kein Zugriff
  9. 12.3.9 Klingel- und Sprechanlagen Kein Zugriff
  10. 12.3.10 Tiefgarage Kein Zugriff
  11. 12.3.11 Aufzüge Kein Zugriff
  12. 12.3.12 Der Garten und die Außenanlagen Kein Zugriff
  13. 12.3.13 Besondere Gewerke Kein Zugriff
  14. 12.3.14 Bauphysik Kein Zugriff
  15. 12.3.15 Fassadenbegrünung Kein Zugriff
  16. 12.3.16 Zusammenfassung Kein Zugriff
4. 12.4 Fachbegriffe der Bautechnik Kein Zugriff
13 IIRP – Individuelle Instandhaltungsrücklagenplanung Kein Zugriff Seiten 373 - 376
1. 14.1 Einleitung Kein Zugriff
2. 14.2 Komplexität der Versicherungsbereiche Kein Zugriff
3. 14.3 Beispiele für vernetzte Verantwortlichkeiten bei Schadensfällen Kein Zugriff
4. 14.4 Überblick über Versicherungen Kein Zugriff
5. 1. 14.5.1 Abschluss von Versicherungsverträgen Kein Zugriff
  2. 14.5.2 Kündigung von Versicherungsverträgen Kein Zugriff
6. 1. 14.6.1 Leistungspflicht des Versicherers und Pflichten des Versicherungsnehmers Kein Zugriff
  2. 14.6.2 Versicherungsleistungen Kein Zugriff
7. 1. 14.7.1 Gebäudeversicherung Kein Zugriff
  2. 14.7.2 Versicherter Mietausfall Kein Zugriff
  3. 14.7.3 Glasversicherung Kein Zugriff
  4. 14.7.4 Sonstiges Kein Zugriff
  5. 14.7.5 Vertragssanierung Kein Zugriff
  6. 14.7.6 Technische Versicherung Kein Zugriff
8. 1. 14.8.1 Rechtliche Grundlagen Kein Zugriff
  2. 14.8.2 Funktion der Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
  3. 14.8.3 Versicherte Schäden Kein Zugriff
  4. 14.8.4 Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung Kein Zugriff
  5. 14.8.5 Gewässerschadenhaftpflichtversicherung Kein Zugriff
  6. 14.8.6 Haftpflichtversicherungen für den WEG-Verwalter Kein Zugriff
  7. 14.8.7 Abwicklung des Versicherungsfalls in der Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
9. 14.9 Informationsquellen Kein Zugriff
1. 15.1 Medienversorgung und Glasfasernetze – neue Herausforderungen für Eigentümer und Verwalter Kein Zugriff
2. 15.2 Immer noch die Nummer 1: Fernsehversorgung Kein Zugriff
3. 15.3 Freie Fahrt auf den Datenautobahnen Kein Zugriff
4. 15.4 Internet und Hausverteilanlagen Kein Zugriff
5. 15.5 Wie das Telekommunikationsmodernisierungsgesetz (TKMoG) den Glasfaserausbau beschleunigt Kein Zugriff
6. 15.6 Die Zukunft heißt Glasfaser Kein Zugriff
7. 15.7 Wissenswertes: 5G Kein Zugriff
Glossar Kein Zugriff Seiten 459 - 464
Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 465 - 466
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 467 - 470