Das große Verwalter-Handbuch

Michael Hauff; Hanno Musielack

doi:10.34157/9783648181812

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Publication year: 2024
Publication date: 14.06.2025
ISBN-Print: 978-3-648-18179-9
ISBN-Online: 978-3-648-18181-2
Publisher: Haufe Lexware, Freiburg
Series: Haufe Fachbuch
Language: German
Pages: 470
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 12
Grußwort No access Pages 13 - 14
Grußwort No access Pages 15 - 16
Vorwort zur 10. Auflage No access Pages 17 - 18
Die Autoren No access Pages 19 - 20
1. 1.1 Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte No access
2. 1. 1.2.1 Bedarf aufgrund des sozialen und demografischen Wandels No access
  2. 1.2.2 Auswirkungen auf den Markt für Eigentumswohnungen No access
3. 1. 1.3.1 Die wirtschaftliche Bedeutung der Immobilienverwaltung No access
  2. 1.3.2 Beschäftigung in der Immobilienverwaltung No access
  3. 1.3.3 Berufsausbildung und Leistungsstandards No access
4. 1.4 Das Verbandswesen und seine Aufgaben No access
5. 1.5 Internetverweise No access
1. 2.1 Was bedeutet »Verwaltung von Wohnungseigentum«? No access
2. 2.2 Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung No access
3. 2.3 Gesetzliche und vertragliche Aufgaben No access
4. 2.4 Kaufmännische Anforderungen No access
5. 2.5 Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung No access
6. 2.6 Hilfe durch EDV No access
7. 2.7 Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf No access
8. 2.8 Bautechnik, Sanierung und Reparatur No access
9. 2.9 Instandhaltung No access
10. 2.10 Haftung und Versicherungen No access
11. 2.11 Rundfunk-, Fernseh- und Multimediaversorgung von Wohnungen No access
1. 1. 3.1.1 Der wesentliche rechtliche Unterschied zwischen BGB-Gemeinschaft und Wohnungseigentümergemeinschaft No access
  2. 3.1.2 Die WEG als teilrechtsfähiger Verband No access
2. 3.2 Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes No access
3. 1. 3.3.1 Begründung durch Vertrag – Teilungsvereinbarung No access
  2. 3.3.2 Begründung durch Teilung – Teilungserklärung No access
  3. 3.3.3 Annex: die Abgeschlossenheitsbescheinigung No access
4. 1. 3.4.1 Sondereigentum (Wohnungs- und Teileigentum) No access
  2. 3.4.2 Gemeinschaftseigentum No access
  3. 3.4.3 Sondernutzungsrechte – Wesen und praktische Relevanz No access
  4. 3.4.4 Abgrenzungsprobleme zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum/Sondernutzungsrechten No access
5. 1. 3.5.1 Veräußerungsfälle des Wohnungseigentumsgesetzes No access
  2. 3.5.2 Das Zustimmungserfordernis – Verwalterzustimmung No access
6. 1. 3.6.1 Grundsätze No access
  2. 3.6.2 Recht zum Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums No access
  3. 3.6.3 Pflicht zur Einhaltung der gebotenen Schranken – Grenzen des Gebrauchs No access
  4. 3.6.4 Fallbeispiele No access
  5. 3.6.5 Ordnungsgemäßer Gebrauch und bauliche Veränderung No access
  6. 3.6.6 Modernisierungsmaßnahmen No access
  7. 3.6.7 Annex: der Verwalter als Wächter der Hausordnung No access
7. 1. 3.7.1 Haus- oder Wohngeld No access
  2. 3.7.2 Verteilungsschlüssel No access
  3. 3.7.3 Fälligkeit des Wohngeldes/Wirtschaftsplan No access
  4. 3.7.4 Probleme bei unterjähriger Veräußerung und Jahresabrechnung No access
  5. 3.7.5 Bildung der Erhaltungsrücklage No access
  6. 3.7.6 Sonderumlage No access
8. 1. 3.8.1 Verwaltung durch die Wohnungseigentümer selbst No access
  2. 3.8.2 Verwaltung durch den bestellten Verwalter No access
9. 1. 3.9.1 Ordnungsgemäße Einberufung – Form, Inhalt und Fristen No access
  2. 3.9.2 Durchführung der Versammlung/Versammlungsleitung No access
  3. 3.9.3 Beschlussfassung und Beschlusszuständigkeit der Gemeinschaft No access
  4. 3.9.4 Ergebnis der Versammlung – Versammlungsprotokoll No access
10. 3.10 Verwaltungsbeirat – Aufgaben und Befugnisse No access
11. 1. 3.11.1 Allgemeines No access
  2. 3.11.2 Die Verwalterstellung im gerichtlichen Verfahren No access
  3. 3.11.3 Beschlussanfechtung No access
1. 1. 4.1.1 Die Organisation des Verwaltungsbetriebs No access
  2. 4.1.2 Kalkulation des Verwaltungsbetriebs No access
  3. 4.1.3 Kalkulation der einzelnen WEG No access
  4. 4.1.4 Die Organisation der Ablage No access
2. 1. 4.2.1 Die laufende Treuhandbuchhaltung No access
  2. 4.2.2 Trennung zwischen WEG- und Mietverwaltung No access
3. 4.3 Immer noch ein Thema: Die periodengerechte Jahresabrechnung No access
4. 1. 4.4.1 Vorbereitung No access
  2. 4.4.2 Inhalt No access
  3. 4.4.3 Formvorschriften No access
  4. 4.4.4 Gliederung der Gesamtausgaben No access
  5. 4.4.5 Die einzelnen Positionen der Jahresabrechnung No access
  6. 4.4.6 Die Vermögensübersicht No access
  7. 4.4.7 Exkurs: Warum steht die Instandhaltungsrücklage auf der Seite der Verbindlichkeiten? No access
5. 1. 4.5.1 Prüfungsunterlagen für den Verwaltungsbeirat No access
  2. 4.5.2 Belegprüfung beim Verwalter No access
  3. 4.5.3 Prüfungsgespräch und Abschluss No access
  4. 4.5.4 Prüfungsbestätigung – Musterformular No access
6. 1. 4.6.1 Die Verteilung der Kosten in der Einzelabrechnung No access
  2. 4.6.2 Die Jahreseinzelabrechnung bei Eigentümerwechsel No access
7. 1. 4.7.1 Verpflichtung zur Aufstellung eines Wirtschaftsplans No access
  2. 4.7.2 Inhalt des Wirtschaftsplans No access
  3. 4.7.3 Beschlussfassung, Rechtswirksamkeit und Zahlungspflicht No access
  4. 4.7.4 Zeitpunkt der Aufstellung No access
8. 4.8 Die Personalbuchhaltung der WEG No access
9. 1. 4.9.1 Die Organisation des Mahnwesens No access
  2. 4.9.2 Beitreibung, Mahnverfahren und Zwangsvollstreckung in der Praxis No access
  3. 4.9.3 Entziehung No access
10. 4.10 Die Einzel- und Gesamtabrechnung im Hinblick auf die verursachergerechte Verteilung der Heizkosten No access
5 Die haushaltsnahen Dienstleistungen (§ 35a EStG) als Problemfeld No access Pages 167 - 184
1. 1. 6.1.1 Beispiel aus der Praxis: Übergang vom Mietshaus zur Eigentümergemeinschaft No access
  2. 6.1.2 Anforderungen an den Verwalter No access
2. 1. 6.2.1 Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und notarielle Urkunden No access
  2. 6.2.2 Schaffen der neuen Grundbuchblätter No access
  3. 6.2.3 Einreichen der Pläne beim zuständigen Bauordnungsamt und deren Genehmigung in baurechtlicher Hinsicht No access
  4. 6.2.4 Erstellen von Verkaufsunterlagen und Verkauf No access
  5. 6.2.5 Die erste Eigentümerversammlung No access
  6. 6.2.6 Entwicklung der Organe der neu geschaffenen WEG No access
1. 7.1 Einleitung No access
2. 7.2 Rechtsquelle No access
3. 1. 7.3.1 Gebäudeeffizienz § 46 ff. GEG No access
  2. 7.3.2 Heizungstausch No access
  3. 7.3.3 Betriebsverbot für Heizkessel, Ölheizungen gemäß § 72 GEG No access
  4. 7.3.4 Beratungspflicht No access
  5. 7.3.5 Härtefallregelung No access
4. 1. 7.4.1 § 60a Prüfung und Optimierung von Wärmepumpen No access
  2. 7.4.2 Prüfung und Optimierung von Heizanlagen No access
5. 1. 7.5.1 Prozess »Heizungstausch« gemäß § 71 ff. GEG No access
6. 1. 7.6.1 Informationsbeschaffungspflicht gemäß § 71n No access
  2. 7.6.2 Fristen No access
1. 8.1 Das WEG-Organigramm No access
2. 1. 8.2.1 Vorbereitung einer Eigentümerversammlung No access
  2. 8.2.2 Durchführung der Eigentümerversammlung No access
  3. 8.2.3 Nachbereitung No access
3. 8.3 Der Verwaltungsbeirat No access
4. 1. 8.4.1 Suche von geeigneten Hausmeisterkräften No access
  2. 8.4.2 Fortbildung der Hausmeister No access
  3. 8.4.3 Das hausmeisterliche Umfeld/Hilfsmittel No access
  4. 8.4.4 Einweisung von Hausmeister und Reinigungskräften No access
  5. 8.4.5 Die Kündigung No access
5. 8.5 Die Hausordnung No access
6. 8.6 Die Bedeutung des »VIP« No access
7. 1. 8.7.1 Sommerfest der Bewohnergemeinschaft No access
  2. 8.7.2 Soziale Fürsorge No access
8. 8.8 Anhang: Organisations- und Formulierungshilfen No access
1. 9.1 Das Problem No access
2. 9.2 Vorgehensweise beim Umgang mit dem »alltäglichen Wahnsinn« No access
1. 1. 10.1.1 Ziel der präventiven Krisenvorsorge No access
  2. 10.1.2 Wichtige Elemente einer soliden Krisenvorsorge No access
2. 1. 10.2.1 Informationsmanagement No access
  2. 10.2.2 Infrastrukturmanagement No access
  3. 10.2.3 Sicherung der digitalen Infrastruktur No access
  4. 10.2.4 Koordination von Reparaturarbeiten No access
  5. 10.2.5 Dokumentation und Versicherungsansprüche No access
  6. 10.2.6 Psychosoziale Unterstützung No access
3. 1. 10.3.1 Hochwasser und Überschwemmungen No access
  2. 10.3.2 Stürme und extreme Wetterereignisse No access
  3. 10.3.3 Stromausfälle und Blackouts No access
  4. 10.3.4 Folgen eines Blackouts No access
4. 10.4 Vergütung des erhöhten Arbeitsaufwands No access
5. 10.5 Die Bedeutung von Checklisten für das Krisenmanagement No access
6. 10.6 Fazit: Proaktive Vorbereitung als Erfolgsfaktor No access
7. 10.7 Weitere Informationen zum Thema Katastrophenvorsorge No access
1. 1. 11.1.1 Dokumentation und Notfallplan No access
  2. 11.1.2 Prüfung der Infrastruktur No access
  3. 11.1.3 Evakuierungs- und Schutzmaßnahmen No access
  4. 11.1.4 Schulung und Sensibilisierung No access
2. 1. 11.2.1 Sofortige Reaktion (erste 24 Stunden) No access
  2. 11.2.2 Kurzfristige Maßnahmen (1 bis 3 Tage nach Eintritt der Krise) No access
3. 1. 11.3.1 Sofortige Nachbereitung (1 bis 3 Tage nach Ende der Krise) No access
  2. 11.3.2 Mittelfristige Maßnahmen (3 Tage bis 1 Monat nach Ende der Krise) No access
  3. 11.3.3 Langfristige Stabilisierung (1 bis 12 Monate nach Ende der Krise) No access
  4. 11.3.4 Langfristige Nachbereitung und Auswertung (1 Jahr nach der Krise) No access
1. 1. 12.1.1 Soll-Ist-Vergleich No access
  2. 12.1.2 Langfristige Planungs-unterlagen No access
  3. 12.1.3 Exkurs: Der Unterschied zwischen Ausschreibung und Handwerkerangebot in technischer und rechtlicher Hinsicht No access
2. 1. 12.2.1 Planung No access
  2. 12.2.2 Vorbereitung No access
  3. 12.2.3 Die zur Durchführung erforderlichen Beschlüsse No access
  4. 12.2.4 Ausführung No access
3. 1. 12.3.1 Dach No access
  2. 12.3.2 Fassade No access
  3. 12.3.3 Fenster No access
  4. 12.3.4 Heizung No access
  5. 12.3.5 Beton am Bau No access
  6. 12.3.6 Balkone, Terrassen, Loggien No access
  7. 12.3.7 Die Installation No access
  8. 12.3.8 Antennen und Kabelanschluss No access
  9. 12.3.9 Klingel- und Sprechanlagen No access
  10. 12.3.10 Tiefgarage No access
  11. 12.3.11 Aufzüge No access
  12. 12.3.12 Der Garten und die Außenanlagen No access
  13. 12.3.13 Besondere Gewerke No access
  14. 12.3.14 Bauphysik No access
  15. 12.3.15 Fassadenbegrünung No access
  16. 12.3.16 Zusammenfassung No access
4. 12.4 Fachbegriffe der Bautechnik No access
13 IIRP – Individuelle Instandhaltungsrücklagenplanung No access Pages 373 - 376
1. 14.1 Einleitung No access
2. 14.2 Komplexität der Versicherungsbereiche No access
3. 14.3 Beispiele für vernetzte Verantwortlichkeiten bei Schadensfällen No access
4. 14.4 Überblick über Versicherungen No access
5. 1. 14.5.1 Abschluss von Versicherungsverträgen No access
  2. 14.5.2 Kündigung von Versicherungsverträgen No access
6. 1. 14.6.1 Leistungspflicht des Versicherers und Pflichten des Versicherungsnehmers No access
  2. 14.6.2 Versicherungsleistungen No access
7. 1. 14.7.1 Gebäudeversicherung No access
  2. 14.7.2 Versicherter Mietausfall No access
  3. 14.7.3 Glasversicherung No access
  4. 14.7.4 Sonstiges No access
  5. 14.7.5 Vertragssanierung No access
  6. 14.7.6 Technische Versicherung No access
8. 1. 14.8.1 Rechtliche Grundlagen No access
  2. 14.8.2 Funktion der Haftpflichtversicherung No access
  3. 14.8.3 Versicherte Schäden No access
  4. 14.8.4 Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung No access
  5. 14.8.5 Gewässerschadenhaftpflichtversicherung No access
  6. 14.8.6 Haftpflichtversicherungen für den WEG-Verwalter No access
  7. 14.8.7 Abwicklung des Versicherungsfalls in der Haftpflichtversicherung No access
9. 14.9 Informationsquellen No access
1. 15.1 Medienversorgung und Glasfasernetze – neue Herausforderungen für Eigentümer und Verwalter No access
2. 15.2 Immer noch die Nummer 1: Fernsehversorgung No access
3. 15.3 Freie Fahrt auf den Datenautobahnen No access
4. 15.4 Internet und Hausverteilanlagen No access
5. 15.5 Wie das Telekommunikationsmodernisierungsgesetz (TKMoG) den Glasfaserausbau beschleunigt No access
6. 15.6 Die Zukunft heißt Glasfaser No access
7. 15.7 Wissenswertes: 5G No access
Glossar No access Pages 459 - 464
Abkürzungsverzeichnis No access Pages 465 - 466
Stichwortverzeichnis No access Pages 467 - 470