Eigenbedarf rechtssicher gestalten

Andrea Nasemann; Kathrin Gerber

doi:10.34157/9783648182031

Zusammenfassung

Die Kündigung wegen Eigenbedarfs durch den Vermieter bzw. die Vermieterin stellt in der Praxis die mit Abstand häufigste Form der fristgemäßen Kündigung dar. Wegen des sozialen Schutzes von Mieter:innen stellt der Gesetzgeber hier hohe formelle und sachliche Anforderungen.

Die Expertinnen von Haus + Grund München Andrea Nasemann und Kathrin Gerber vermitteln Ihnen in diesem Buch alles Wissenswerte, um eine wirksame Eigenbedarfskündigung aussprechen und rechtssicher durchsetzen zu können. Sie erfahren, wann und für welche Personen Eigenbedarf geltend gemacht werden kann, welche Angaben ein Kündigungsschreiben enthalten muss und wie vorzugehen ist, wenn eine andere Wohnung von Ihnen frei wird. Auch die Themen Wegfall des Eigenbedarfs und vorgetäuschter Eigenbedarf werden behandelt. Für den Streitfall werden Handlungsanweisungen gegeben, um den Gang zum Gericht zu vermeiden.

Inhalte:

Personen, für die Eigenbedarf geltend gemacht werden kann
Nachvollziehbare Gründe
Angaben im Kündigungsschreiben
Wenn eine andere Wohnung des Vermieters frei wird
Überhöhter Wohnbedarf
Vorhersehbarkeit des Eigenbedarfs
Achtung: Kündigungssperrfrist
Exkurs: Wegfall des Eigenbedarfsgrundes und vorgetäuschter Eigenbedarf
Die wichtigsten Fragen und Antworten zum Eigenbedarf

Die digitale und kostenfreie Ergänzung zu Ihrem Buch auf myBook+:

Zugriff auf ergänzende Materialien und Inhalte
E-Book direkt online lesen im Browser
Persönliche Fachbibliothek mit Ihren Büchern

Jetzt nutzen auf mybookplus.de.

Schlagworte

Publikation durchsuchen

Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2024
ISBN-Print: 978-3-648-18201-7
ISBN-Online: 978-3-648-18203-1
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Reihe: Haufe Fachbuch
Sprache: Deutsch
Seiten: 188
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 10
Vorwort Kein Zugriff Seiten 11 - 12
1. 1.1 Einhaltung der Schriftform Kein Zugriff
2. 1.2 Kündigung durch einen Bevollmächtigten Kein Zugriff
3. 1.3 Kündigung bei mehreren Vermietern oder Mietern Kein Zugriff
4. 1.4 Wann die Kündigung dem Mieter wirksam zugeht Kein Zugriff
5. 1.5 Eindeutigkeit der Kündigung Kein Zugriff
6. 1.6 Unzulässige Teilkündigung Kein Zugriff
7. 1.7 Widerspruch gegen stillschweigende Verlängerung Kein Zugriff
8. 1.8 Vermieter muss Eigenbedarf begründen Kein Zugriff
9. 1.9 Vertraglicher Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechts Kein Zugriff
1. 2.1 Diese Kündigungsfristen sind zu beachten Kein Zugriff
2. 2.2 Wann die Kündigungssperrfrist greift Kein Zugriff
1. 1. 3.1.1 Selbstnutzungswunsch des Vermieters Kein Zugriff
  2. 3.1.2 Kündigung des Vermieters zu Wohnzwecken Kein Zugriff
  3. 3.1.3 Kündigung des Vermieters für ein Mietmischverhältnis Kein Zugriff
  4. 3.1.4 Kündigung des Vermieters für eine gewerbliche Nutzung Kein Zugriff
  5. 3.1.5 Kündigung durch eine Stadt/Gemeinde Kein Zugriff
  6. 3.1.6 Kündigung durch einen gemeinnützigen Verein Kein Zugriff
2. 1. 3.2.1 Eigenbedarf des Erwerbers und des Erben Kein Zugriff
  2. 3.2.2 Eigenbedarf bei Umwandlung Kein Zugriff
  3. 3.2.3 Eigenbedarf bei Vermietung auf bestimmte Zeit Kein Zugriff
  4. 3.2.4 Eigenbedarf des Untervermieters und Nießbrauchers Kein Zugriff
  5. 3.2.5 Eigenbedarf einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts Kein Zugriff
  6. 3.2.6 Eigenbedarf für eine offene Handelsgesellschaft (OHG) Kein Zugriff
  7. 3.2.7 Eigenbedarf für eine Kommanditgesellschaft (KG) Kein Zugriff
  8. 3.2.8 Eigenbedarf für Familienangehörige Kein Zugriff
  9. 3.2.9 Eigenbedarf für Angehörige des Haushalts Kein Zugriff
  10. 3.2.10 Eigenbedarf für Pflegepersonen Kein Zugriff
3. 1. 3.3.1 Die Ernsthaftigkeit des Selbstnutzungswunsches Kein Zugriff
  2. 3.3.2 Das Benötigen der Räume Kein Zugriff
  3. 3.3.3 Eigenbedarf für die Begründung eines eigenen Hausstands Kein Zugriff
  4. 3.3.4 Eigenbedarf bei einer Trennung vom Ehepartner Kein Zugriff
  5. 3.3.5 Eigenbedarf für eine Pflegeperson Kein Zugriff
  6. 3.3.6 Eigenbedarf wegen Krankheit Kein Zugriff
  7. 3.3.7 Eigenbedarf wegen Fehlplanung Kein Zugriff
  8. 3.3.8 Eigenbedarf wegen Eigenverwaltung Kein Zugriff
  9. 3.3.9 Eigenbedarf wegen Begründung eines Altersruhesitzes Kein Zugriff
  10. 3.3.10 Eigenbedarf wegen Entfernung zum Arbeitsplatz Kein Zugriff
  11. 3.3.11 Eigenbedarf wegen Zusammenlegung zweier Wohnungen Kein Zugriff
  12. 3.3.12 Eigenbedarf wegen zeitlich begrenzter Nutzung Kein Zugriff
  13. 3.3.13 Eigenbedarf wegen eines Arbeitszimmers Kein Zugriff
  14. 3.3.14 Eigenbedarf wegen Kinderbesuchs Kein Zugriff
  15. 3.3.15 Eigenbedarf wegen Nutzung als Zweitwohnung Kein Zugriff
  16. 3.3.16 Eigenbedarf wegen Überlassung an Angehörige Kein Zugriff
  17. 3.3.17 Eigenbedarf trotz Alternativwohnung Kein Zugriff
4. 1. 3.4.1 Auswahlrecht des Vermieters Kein Zugriff
  2. 3.4.2 Steht eine Alternativwohnung zur Verfügung? Kein Zugriff
  3. 3.4.3 Anbietpflicht gegenüber dem Mieter Kein Zugriff
5. 1. 3.5.1 Was der Vermieter anführen muss Kein Zugriff
  2. 3.5.2 Unrichtige Angaben im Kündigungsschreiben Kein Zugriff
  3. 3.5.3 Sachverhaltsrelevante Vorkenntnisse des Mieters Kein Zugriff
  4. 3.5.4 Wenn die Kündigung nicht begründet ist Kein Zugriff
  5. 3.5.5 Muster für Kündigungsschreiben Kein Zugriff
6. 1. 3.6.1 Wie weit der Vermieter vorausplanen muss Kein Zugriff
  2. 3.6.2 Vorhersehbarer Bedarf Kein Zugriff
  3. 3.6.3 Alternative: Zeitmietvertrag Kein Zugriff
  4. 3.6.4 Der beiderseitige Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechts Kein Zugriff
  5. 3.6.5 Das Auswechseln des Kündigungsgrundes Kein Zugriff
  6. 3.6.6 Rechtsmissbräuchliche Kündigung bei künstlich geschaffenem Eigenbedarf Kein Zugriff
7. 3.7 Überhöhter Wohnbedarf Kein Zugriff
8. 1. 3.8.1 Wenn der Eigenbedarf nachträglich wegfällt Kein Zugriff
  2. 3.8.2 Schadensersatzansprüche des Mieters Kein Zugriff
  3. 3.8.3 Schadensersatzansprüche des Vermieters Kein Zugriff
9. 1. 3.9.1 Die Beweislast des Mieters Kein Zugriff
  2. 3.9.2 Die Beweislast des Vermieters Kein Zugriff
  3. 3.9.3 Umfassende Beweisaufnahme Kein Zugriff
1. 4.1 Anwendung der Sozialklausel Kein Zugriff
2. 4.2 Form und Frist des Widerspruchs Kein Zugriff
3. 1. 4.3.1 Ersatzwohnraum Kein Zugriff
  2. 4.3.2 Was der Mieter nachweisen muss Kein Zugriff
  3. 4.3.3 Persönliche, wirtschaftliche und soziale Härtegründe Kein Zugriff
4. 4.4 Interessenabwägung Kein Zugriff
5. 4.5 Fortsetzung des Mietverhältnisses nach einem Widerspruch Kein Zugriff
6. 4.6 Wiederholte Vertragsfortsetzung Kein Zugriff
7. 4.7 Unabdingbares Recht Kein Zugriff
1. 5.1 Selbst bewohntes Zweifamilienhaus Kein Zugriff
2. 5.2 Mietverhältnisse, bei denen der Mieter nicht vor einer Eigenbedarfskündigung geschützt ist Kein Zugriff
1. 6.1 Gründe für einen Mietaufhebungsvertrag Kein Zugriff
2. 1. 6.2.1 Abfindungszahlung Kein Zugriff
  2. 6.2.2 Schadensersatzansprüche des Mieters Kein Zugriff
3. 1. 6.3.1 Der Mieter muss Verbraucher sein Kein Zugriff
  2. 6.3.2 Der Vermieter muss Unternehmer sein Kein Zugriff
  3. 6.3.3 Widerrufsrecht beim Mietaufhebungsvertrag Kein Zugriff
  4. 6.3.4 Widerrufsfrist Kein Zugriff
  5. 6.3.5 Form Kein Zugriff
1. 7.1 Das taktisch richtige Vorgehen bei der Räumung Kein Zugriff
2. 7.2 Erheben der Räumungsklage Kein Zugriff
3. 7.3 Welches Gericht ist für Mietsachen zuständig? Kein Zugriff
4. 7.4 Die Kosten des Rechtsstreits Kein Zugriff
5. 7.5 Räumungstitel Kein Zugriff
6. 7.6 Räumungsvergleich Kein Zugriff
7. 7.7 Räumungsfrist Kein Zugriff
8. 7.8 Räumungsschutz durch das Vollstreckungsgericht Kein Zugriff
9. 7.9 Zwangsräumung Kein Zugriff
Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 179 - 180
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 181 - 181
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 181 - 184
Die Autorinnen Kein Zugriff Seiten 185 - 188