Das große Verwalter-Handbuch

Michael Hauff; Hanno Musielack

doi:10.34157/9783648152256

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Bibliographic data

Copyright year: 2021
ISBN-Print: 978-3-648-15222-5
ISBN-Online: 978-3-648-15225-6
Publisher: Haufe Lexware, Freiburg
Language: German
Pages: 435
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 22
1 Das neue WEG ist da No access Pages 23 - 24
1. 2.1 Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte No access
2. 1. 2.2.1 Bedarf aufgrund des sozialen und demografischen Wandels No access
  2. 2.2.2 Auswirkungen auf den Markt für Eigentumswohnungen No access
3. 1. 2.3.1 Die wirtschaftliche Bedeutung der Immobilienverwaltung No access
  2. 2.3.2 Beschäftigung in der Immobilienverwaltung No access
  3. 2.3.3 Berufsausbildung und Leistungsstandards No access
4. 2.4 Das Verbandswesen und seine Aufgaben No access
5. 2.5 Internetverweise No access
1. 3.1 Die Verwalterpyramide No access
2. 3.2 Was bedeutet »Verwaltung von Wohnungseigentum«? No access
3. 3.3 Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung No access
4. 3.4 Gesetzliche und vertragliche Aufgaben No access
5. 3.5 Kaufmännische Anforderungen No access
6. 3.6 Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung No access
7. 3.7 Hilfe durch EDV No access
8. 3.8 Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf No access
9. 3.9 Bautechnik, Sanierung und Reparatur No access
10. 3.10 Instandhaltung No access
11. 3.11 Haftung und Versicherungen No access
12. 3.12 Digitale Medien, Glasfaser, 5G No access
1. 1. 4.1.1 Der wesentliche rechtliche Unterschied zwischen BGB-Gemeinschaft und Wohnungseigentümergemeinschaft No access
  2. 4.1.2 Die WEG als (teil-)rechtsfähiger Verband No access
2. 4.2 Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes No access
3. 1. 4.3.1 Begründung durch Vertrag – Teilungsvereinbarung No access
  2. 4.3.2 Begründung durch Teilung – Teilungserklärung No access
  3. 4.3.3 Annex: die Abgeschlossenheitsbescheinigung No access
4. 1. 4.4.1 Sondereigentum (Wohnungs- und Teileigentum) No access
  2. 4.4.2 Gemeinschaftseigentum No access
  3. 4.4.3 Sondernutzungsrechte – Wesen und praktische Relevanz No access
  4. 4.4.4 Abgrenzungsprobleme zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum/Sondernutzungsrechten No access
5. 1. 4.5.1 Veräußerungsfälle des Wohnungseigentumsgesetzes No access
  2. 4.5.2 Das Zustimmungserfordernis – Verwalterzustimmung No access
6. 1. 4.6.1 Grundsätze No access
  2. 4.6.2 Recht zum Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums No access
  3. 4.6.3 Pflicht zur Einhaltung der gebotenen Schranken – Grenzen des Gebrauchs No access
  4. 4.6.4 Fallbeispiele No access
  5. 4.6.5 Ordnungsgemäßer Gebrauch und bauliche Veränderung No access
  6. 4.6.6 Modernisierungsmaßnahmen No access
  7. 4.6.7 Annex: der Verwalter als Wächter der Hausordnung No access
7. 1. 4.7.1 Haus- oder Wohngeld No access
  2. 4.7.2 Verteilungsschlüssel No access
  3. 4.7.3 Fälligkeit des Wohngeldes/Wirtschaftsplan No access
  4. 4.7.4 Probleme bei unterjähriger Veräußerung und Jahresabrechnung No access
  5. 4.7.5 Der Vermögensbericht No access
  6. 4.7.6 Bildung der Erhaltungsrücklage No access
  7. 4.7.7 Sonderumlage No access
8. 1. 4.8.1 Verwaltung durch die Wohnungseigentümer selbst No access
  2. 4.8.2 Verwaltung durch den bestellten Verwalter No access
9. 1. 4.9.1 Ordnungsgemäße Einberufung – Form, Inhalt und Fristen No access
  2. 4.9.2 Durchführung der Versammlung/Versammlungsleitung No access
  3. 4.9.3 Beschlussfassung und Beschlusszuständigkeit der Gemeinschaft No access
  4. 4.9.4 Ergebnis der Versammlung – Versammlungsprotokoll No access
10. 4.10 Verwaltungsbeirat – Aufgaben und Befugnisse No access
11. 1. 4.11.1 Allgemeines No access
  2. 4.11.2 Die Verwalterstellung im gerichtlichen Verfahren No access
  3. 4.11.3 Beschlussanfechtung No access
1. 1. 5.1.1 Die Organisation des Verwaltungsbetriebs No access
  2. 5.1.2 Kalkulation des Verwaltungsbetriebs No access
  3. 5.1.3 Kalkulation der einzelnen WEG No access
  4. 5.1.4 Die Organisation der Ablage No access
2. 1. 5.2.1 Die laufende Treuhandbuchhaltung No access
3. 1. 5.3.1 Vorbereitung No access
  2. 5.3.2 Inhalt No access
  3. 5.3.3 Formvorschriften No access
  4. 5.3.4 Gliederung der Gesamtausgaben No access
  5. 5.3.5 Die einzelnen Positionen der Jahresabrechnung No access
  6. 5.3.6 Die Vermögensübersicht No access
  7. 5.3.7 Exkurs: Warum steht die Erhaltungsrücklage auf der Seite der Verbindlichkeiten? No access
4. 1. 5.4.1 Prüfungsunterlagen für den Verwaltungsbeirat No access
  2. 5.4.2 Belegprüfung beim Verwalter No access
  3. 5.4.3 Prüfungsgespräch und Abschluss No access
  4. 5.4.4 Prüfungsbestätigung – Musterformular No access
5. 1. 5.5.1 Die Verteilung der Kosten in der Einzelabrechnung No access
  2. 5.5.2 Die Jahreseinzelabrechnung bei Eigentümerwechsel No access
6. 1. 5.6.1 Verpflichtung zur Aufstellung eines Wirtschaftsplans No access
  2. 5.6.2 Inhalt des Wirtschaftsplans No access
  3. 5.6.3 Beschlussfassung, Rechtswirksamkeit und Zahlungspflicht No access
  4. 5.6.4 Zeitpunkt der Aufstellung No access
7. 5.7 Die Personalbuchhaltung der WEG No access
8. 1. 5.8.1 Die Organisation des Mahnwesens No access
  2. 5.8.2 Beitreibung, Mahnverfahren und Zwangsvollstreckung in der Praxis No access
  3. 5.8.3 Entziehung No access
6 Die haushaltsnahen Dienstleistungen (§ 35a EStG) als Problemfeld No access Pages 169 - 184
1. 1. 7.1.1 Beispiel aus der Praxis: Übergang vom Mietshaus zur Eigentümergemeinschaft No access
  2. 7.1.2 Anforderungen an den Verwalter No access
2. 1. 7.2.1 Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und notarielle Urkunden No access
  2. 7.2.2 Schaffen der neuen Grundbuchblätter No access
  3. 7.2.3 Einreichen der Pläne beim zuständigen Bauordnungsamt und deren Genehmigung in baurechtlicher Hinsicht No access
  4. 7.2.4 Erstellen von Verkaufsunterlagen und Verkauf No access
  5. 7.2.5 Die erste Eigentümerversammlung No access
  6. 7.2.6 Entwicklung der Organe der neu geschaffenen WEG No access
1. 8.1 Energieeinsparverordnung (EnEV) und Energieausweis No access
2. 8.2 Welche Arten des Energieausweises gibt es? No access
3. 8.3 Wo sind die Ausweise erhältlich? No access
4. 8.4 Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis? No access
5. 8.5 Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter? No access
1. 9.1 Das WEG-Organigramm No access
2. 1. 9.2.1 Vorbereitung einer Eigentümerversammlung No access
  2. 9.2.2 Durchführung der Eigentümerversammlung No access
  3. 9.2.3 Nachbereitung No access
3. 9.3 Der Verwaltungsbeirat No access
4. 1. 9.4.1 Suche von geeigneten Hausmeisterkräften No access
  2. 9.4.2 Vertrag mit Hausmeister und Reinigungspersonal No access
  3. 9.4.3 Fortbildung der Hausmeister No access
  4. 9.4.4 Das hausmeisterliche Umfeld/Hilfsmittel No access
  5. 9.4.5 Einweisung von Hausmeister und Reinigungskräften No access
  6. 9.4.6 Die Kündigung No access
5. 9.5 Die Hausordnung No access
6. 9.6 Die Bedeutung des »VIP« No access
7. 1. 9.7.1 Sommerfest der Bewohnergemeinschaft No access
  2. 9.7.2 Soziale Fürsorge No access
8. 9.8 Anhang: Organisations- und Formulierungshilfen No access
1. 1. 10.1.1 Soll-Ist-Vergleich No access
  2. 10.1.2 Langfristige Planungsunterlagen No access
  3. 10.1.3 Exkurs: Der Unterschied zwischen Ausschreibung und Handwerkerangebot in technischer und rechtlicher Hinsicht No access
2. 1. 10.2.1 Planung No access
  2. 10.2.2 Vorbereitung No access
  3. 10.2.3 Die zur Durchführung erforderlichen Beschlüsse No access
  4. 10.2.4 Ausführung No access
3. 1. 10.3.1 Dach No access
  2. 10.3.2 Fassade No access
  3. 10.3.3 Fenster No access
  4. 10.3.4 Heizung No access
  5. 10.3.5 Beton am Bau No access
  6. 10.3.6 Balkone, Terrassen, Loggien No access
  7. 10.3.7 Die Installation No access
  8. 10.3.8 Antennen und Kabelanschluss No access
  9. 10.3.9 Klingel- und Sprechanlagen No access
  10. 10.3.10 Tiefgarage No access
  11. 10.3.11 Aufzüge No access
  12. 10.3.12 Der Garten und die Außenanlagen No access
  13. 10.3.13 Besondere Gewerke No access
  14. 10.3.14 Bauphysik No access
  15. 10.3.15 Fassadenbegrünung No access
  16. 10.3.16 Zusammenfassung No access
4. 10.4 Fachbegriffe der Bautechnik No access
1. 11.1 Einführung No access
2. 1. 11.2.1 Begriffe der Instandhaltung: Inspektion, Wartung und Instandsetzung No access
  2. 11.2.2 Rückstellung und Rücklage No access
3. 11.3 Ziele und Aufgaben der Instandhaltung No access
4. 11.4 Problemfelder der Gebäudeinstandhaltung No access
5. 11.5 Rechtliche Rahmenbedingungen der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums No access
6. 1. 11.6.1 Lebensdauer von Gebäudeelementen No access
  2. 11.6.2 Einflussfaktoren auf die Lebensdauer von Gebäudeelementen No access
  3. 11.6.3 Strategien der Gebäudeinstandhaltung No access
  4. 11.6.4 Planung der Gebäudeinstandhaltung No access
  5. 11.6.5 Die Bildung einer Rückstellung zur Finanzierung der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums No access
1. 12.1 Einleitung No access
2. 1. 12.2.1 Beispiele für vernetzte Verantwortlichkeiten bei Schadensfällen No access
  2. 12.2.2 Überblick über Versicherungen No access
3. 1. 12.3.1 Abschluss von Versicherungsverträgen No access
  2. 12.3.2 Kündigung von Versicherungsverträgen No access
4. 1. 12.4.1 Leistungspflicht des Versicherers und Pflichten des Versicherungsnehmers No access
  2. 12.4.2 Versicherungsleistungen No access
5. 1. 12.5.1 Gebäudeversicherung No access
  2. 12.5.2 Mietausfallversicherung No access
  3. 12.5.3 Glasversicherung No access
  4. 12.5.4 Sonstiges No access
  5. 12.5.5 Vertragssanierung No access
  6. 12.5.6 Technische Versicherung No access
6. 1. 12.6.1 Rechtliche Grundlagen No access
  2. 12.6.2 Funktion der Haftpflichtversicherung No access
  3. 12.6.3 Versicherte Schäden No access
  4. 12.6.4 Haus-und-Grundbesitzerhaftpflichtversicherung No access
  5. 12.6.5 Gewässerschadenhaftpflichtversicherung No access
  6. 12.6.6 Haftpflichtversicherungen für den WEG-Verwalter No access
  7. 12.6.7 Abwicklung des Versicherungsfalls in der Haftpflichtversicherung No access
7. 12.7 Informationsquellen No access
1. 13.1 Medienversorgung – neue Herausforderungen für Eigentümer und Verwalter No access
2. 13.2 Immer noch die Nummer 1: Fernsehversorgung No access
3. 13.3 Internet und Hausverteilanlagen No access
4. 13.4 5G, LoRaWAN, NB-IoT No access
5. 13.5 Das Telekommunikationsmodernisierungsgesetz (TKMoG) No access
6. 13.6 Die Zukunft heißt Glasfaser No access
Stichwortverzeichnis No access Pages 423 - 434
Die Autoren No access Pages 435 - 435