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Das große Verwalter-Handbuch

Wohnungseigentum sicher managen
Autor:innen:
Verlag:
 2021

Zusammenfassung

Dieses Fachbuch bereitet Verwalterinnen und Verwalter umfassend auf die komplexen Aufgaben der WEG-Verwaltung vor. Sie erhalten sofort umsetzbares Wissen und können Ihre WEG auch in schwierigen Situationen umfassend beraten - von der Abrechnung bis zur Zwangsverwaltung. Mit juristischen Hintergrundinformationen und aktuellen Gesetzesänderungen, die auch für Nichtjuristen verständlich aufbereitet sind.

Komplett überarbeitete Auflage nach Inkrafttreten des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG).

Inhalte:

  • Einführung in die Verwaltungsgrundlagen

  • Organisationsgemäße Verwaltung

  • Bauliche Maßnahmen und Instandhaltung

  • Eigentümerversammlung und Beschlussfassung

  • Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung

  • Praxisfälle mit Lösungen zu den wichtigsten Fragen der Verwaltungstätigkeit

Digitale Extras:

  • Wichtige Musterbriefe

  • Formulare

  • Übungen und Lösungen, die der Fortbildung dienen

  • Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG)

 

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr
2021
ISBN-Print
978-3-648-15222-5
ISBN-Online
978-3-648-15225-6
Verlag
Haufe Lexware, Freiburg
Sprache
Deutsch
Seiten
435
Produkttyp
Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten
  1. Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff 1 - 22
  2. 1 Das neue WEG ist da Kein Zugriff 23 - 24
    1. 2.1 Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte Kein Zugriff
      1. 2.2.1 Bedarf aufgrund des sozialen und demografischen Wandels Kein Zugriff
      2. 2.2.2 Auswirkungen auf den Markt für Eigentumswohnungen Kein Zugriff
      1. 2.3.1 Die wirtschaftliche Bedeutung der Immobilienverwaltung Kein Zugriff
      2. 2.3.2 Beschäftigung in der Immobilienverwaltung Kein Zugriff
      3. 2.3.3 Berufsausbildung und Leistungsstandards Kein Zugriff
    4. 2.4 Das Verbandswesen und seine Aufgaben Kein Zugriff
    5. 2.5 Internetverweise Kein Zugriff
    1. 3.1 Die Verwalterpyramide Kein Zugriff
    2. 3.2 Was bedeutet »Verwaltung von Wohnungseigentum«? Kein Zugriff
    3. 3.3 Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung Kein Zugriff
    4. 3.4 Gesetzliche und vertragliche Aufgaben Kein Zugriff
    5. 3.5 Kaufmännische Anforderungen Kein Zugriff
    6. 3.6 Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung Kein Zugriff
    7. 3.7 Hilfe durch EDV Kein Zugriff
    8. 3.8 Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf Kein Zugriff
    9. 3.9 Bautechnik, Sanierung und Reparatur Kein Zugriff
    10. 3.10 Instandhaltung Kein Zugriff
    11. 3.11 Haftung und Versicherungen Kein Zugriff
    12. 3.12 Digitale Medien, Glasfaser, 5G Kein Zugriff
      1. 4.1.1 Der wesentliche rechtliche Unterschied zwischen BGB-Gemeinschaft und Wohnungseigentümergemeinschaft Kein Zugriff
      2. 4.1.2 Die WEG als (teil-)rechtsfähiger Verband Kein Zugriff
    2. 4.2 Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes Kein Zugriff
      1. 4.3.1 Begründung durch Vertrag – Teilungsvereinbarung Kein Zugriff
      2. 4.3.2 Begründung durch Teilung – Teilungserklärung Kein Zugriff
      3. 4.3.3 Annex: die Abgeschlossenheitsbescheinigung Kein Zugriff
      1. 4.4.1 Sondereigentum (Wohnungs- und Teileigentum) Kein Zugriff
      2. 4.4.2 Gemeinschaftseigentum Kein Zugriff
      3. 4.4.3 Sondernutzungsrechte – Wesen und praktische Relevanz Kein Zugriff
      4. 4.4.4 Abgrenzungsprobleme zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum/Sondernutzungsrechten Kein Zugriff
      1. 4.5.1 Veräußerungsfälle des Wohnungseigentumsgesetzes Kein Zugriff
      2. 4.5.2 Das Zustimmungserfordernis – Verwalterzustimmung Kein Zugriff
      1. 4.6.1 Grundsätze Kein Zugriff
      2. 4.6.2 Recht zum Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums Kein Zugriff
      3. 4.6.3 Pflicht zur Einhaltung der gebotenen Schranken – Grenzen des Gebrauchs Kein Zugriff
      4. 4.6.4 Fallbeispiele Kein Zugriff
      5. 4.6.5 Ordnungsgemäßer Gebrauch und bauliche Veränderung Kein Zugriff
      6. 4.6.6 Modernisierungsmaßnahmen Kein Zugriff
      7. 4.6.7 Annex: der Verwalter als Wächter der Hausordnung Kein Zugriff
      1. 4.7.1 Haus- oder Wohngeld Kein Zugriff
      2. 4.7.2 Verteilungsschlüssel Kein Zugriff
      3. 4.7.3 Fälligkeit des Wohngeldes/Wirtschaftsplan Kein Zugriff
      4. 4.7.4 Probleme bei unterjähriger Veräußerung und Jahresabrechnung Kein Zugriff
      5. 4.7.5 Der Vermögensbericht Kein Zugriff
      6. 4.7.6 Bildung der Erhaltungsrücklage Kein Zugriff
      7. 4.7.7 Sonderumlage Kein Zugriff
      1. 4.8.1 Verwaltung durch die Wohnungseigentümer selbst Kein Zugriff
      2. 4.8.2 Verwaltung durch den bestellten Verwalter Kein Zugriff
      1. 4.9.1 Ordnungsgemäße Einberufung – Form, Inhalt und Fristen Kein Zugriff
      2. 4.9.2 Durchführung der Versammlung/Versammlungsleitung Kein Zugriff
      3. 4.9.3 Beschlussfassung und Beschlusszuständigkeit der Gemeinschaft Kein Zugriff
      4. 4.9.4 Ergebnis der Versammlung – Versammlungsprotokoll Kein Zugriff
    10. 4.10 Verwaltungsbeirat – Aufgaben und Befugnisse Kein Zugriff
      1. 4.11.1 Allgemeines Kein Zugriff
      2. 4.11.2 Die Verwalterstellung im gerichtlichen Verfahren Kein Zugriff
      3. 4.11.3 Beschlussanfechtung Kein Zugriff
      1. 5.1.1 Die Organisation des Verwaltungsbetriebs Kein Zugriff
      2. 5.1.2 Kalkulation des Verwaltungsbetriebs Kein Zugriff
      3. 5.1.3 Kalkulation der einzelnen WEG Kein Zugriff
      4. 5.1.4 Die Organisation der Ablage Kein Zugriff
      1. 5.2.1 Die laufende Treuhandbuchhaltung Kein Zugriff
      1. 5.3.1 Vorbereitung Kein Zugriff
      2. 5.3.2 Inhalt Kein Zugriff
      3. 5.3.3 Formvorschriften Kein Zugriff
      4. 5.3.4 Gliederung der Gesamtausgaben Kein Zugriff
      5. 5.3.5 Die einzelnen Positionen der Jahresabrechnung Kein Zugriff
      6. 5.3.6 Die Vermögensübersicht Kein Zugriff
      7. 5.3.7 Exkurs: Warum steht die Erhaltungsrücklage auf der Seite der Verbindlichkeiten? Kein Zugriff
      1. 5.4.1 Prüfungsunterlagen für den Verwaltungsbeirat Kein Zugriff
      2. 5.4.2 Belegprüfung beim Verwalter Kein Zugriff
      3. 5.4.3 Prüfungsgespräch und Abschluss Kein Zugriff
      4. 5.4.4 Prüfungsbestätigung – Musterformular Kein Zugriff
      1. 5.5.1 Die Verteilung der Kosten in der Einzelabrechnung Kein Zugriff
      2. 5.5.2 Die Jahreseinzelabrechnung bei Eigentümerwechsel Kein Zugriff
      1. 5.6.1 Verpflichtung zur Aufstellung eines Wirtschaftsplans Kein Zugriff
      2. 5.6.2 Inhalt des Wirtschaftsplans Kein Zugriff
      3. 5.6.3 Beschlussfassung, Rechtswirksamkeit und Zahlungspflicht Kein Zugriff
      4. 5.6.4 Zeitpunkt der Aufstellung Kein Zugriff
    7. 5.7 Die Personalbuchhaltung der WEG Kein Zugriff
      1. 5.8.1 Die Organisation des Mahnwesens Kein Zugriff
      2. 5.8.2 Beitreibung, Mahnverfahren und Zwangsvollstreckung in der Praxis Kein Zugriff
      3. 5.8.3 Entziehung Kein Zugriff
  7. 6 Die haushaltsnahen Dienstleistungen (§ 35a EStG) als Problemfeld Kein Zugriff 169 - 184
      1. 7.1.1 Beispiel aus der Praxis: Übergang vom Mietshaus zur Eigentümergemeinschaft Kein Zugriff
      2. 7.1.2 Anforderungen an den Verwalter Kein Zugriff
      1. 7.2.1 Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und notarielle Urkunden Kein Zugriff
      2. 7.2.2 Schaffen der neuen Grundbuchblätter Kein Zugriff
      3. 7.2.3 Einreichen der Pläne beim zuständigen Bauordnungsamt und deren Genehmigung in baurechtlicher Hinsicht Kein Zugriff
      4. 7.2.4 Erstellen von Verkaufsunterlagen und Verkauf Kein Zugriff
      5. 7.2.5 Die erste Eigentümerversammlung Kein Zugriff
      6. 7.2.6 Entwicklung der Organe der neu geschaffenen WEG Kein Zugriff
    1. 8.1 Energieeinsparverordnung (EnEV) und Energieausweis Kein Zugriff
    2. 8.2 Welche Arten des Energieausweises gibt es? Kein Zugriff
    3. 8.3 Wo sind die Ausweise erhältlich? Kein Zugriff
    4. 8.4 Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis? Kein Zugriff
    5. 8.5 Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter? Kein Zugriff
    1. 9.1 Das WEG-Organigramm Kein Zugriff
      1. 9.2.1 Vorbereitung einer Eigentümerversammlung Kein Zugriff
      2. 9.2.2 Durchführung der Eigentümerversammlung Kein Zugriff
      3. 9.2.3 Nachbereitung Kein Zugriff
    3. 9.3 Der Verwaltungsbeirat Kein Zugriff
      1. 9.4.1 Suche von geeigneten Hausmeisterkräften Kein Zugriff
      2. 9.4.2 Vertrag mit Hausmeister und Reinigungspersonal Kein Zugriff
      3. 9.4.3 Fortbildung der Hausmeister Kein Zugriff
      4. 9.4.4 Das hausmeisterliche Umfeld/Hilfsmittel Kein Zugriff
      5. 9.4.5 Einweisung von Hausmeister und Reinigungskräften Kein Zugriff
      6. 9.4.6 Die Kündigung Kein Zugriff
    5. 9.5 Die Hausordnung Kein Zugriff
    6. 9.6 Die Bedeutung des »VIP« Kein Zugriff
      1. 9.7.1 Sommerfest der Bewohnergemeinschaft Kein Zugriff
      2. 9.7.2 Soziale Fürsorge Kein Zugriff
    8. 9.8 Anhang: Organisations- und Formulierungshilfen Kein Zugriff
      1. 10.1.1 Soll-Ist-Vergleich Kein Zugriff
      2. 10.1.2 Langfristige Planungsunterlagen Kein Zugriff
      3. 10.1.3 Exkurs: Der Unterschied zwischen Ausschreibung und Handwerkerangebot in technischer und rechtlicher Hinsicht Kein Zugriff
      1. 10.2.1 Planung Kein Zugriff
      2. 10.2.2 Vorbereitung Kein Zugriff
      3. 10.2.3 Die zur Durchführung erforderlichen Beschlüsse Kein Zugriff
      4. 10.2.4 Ausführung Kein Zugriff
      1. 10.3.1 Dach Kein Zugriff
      2. 10.3.2 Fassade Kein Zugriff
      3. 10.3.3 Fenster Kein Zugriff
      4. 10.3.4 Heizung Kein Zugriff
      5. 10.3.5 Beton am Bau Kein Zugriff
      6. 10.3.6 Balkone, Terrassen, Loggien Kein Zugriff
      7. 10.3.7 Die Installation Kein Zugriff
      8. 10.3.8 Antennen und Kabelanschluss Kein Zugriff
      9. 10.3.9 Klingel- und Sprechanlagen Kein Zugriff
      10. 10.3.10 Tiefgarage Kein Zugriff
      11. 10.3.11 Aufzüge Kein Zugriff
      12. 10.3.12 Der Garten und die Außenanlagen Kein Zugriff
      13. 10.3.13 Besondere Gewerke Kein Zugriff
      14. 10.3.14 Bauphysik Kein Zugriff
      15. 10.3.15 Fassadenbegrünung Kein Zugriff
      16. 10.3.16 Zusammenfassung Kein Zugriff
    4. 10.4 Fachbegriffe der Bautechnik Kein Zugriff
    1. 11.1 Einführung Kein Zugriff
      1. 11.2.1 Begriffe der Instandhaltung: Inspektion, Wartung und Instandsetzung Kein Zugriff
      2. 11.2.2 Rückstellung und Rücklage Kein Zugriff
    3. 11.3 Ziele und Aufgaben der Instandhaltung Kein Zugriff
    4. 11.4 Problemfelder der Gebäudeinstandhaltung Kein Zugriff
    5. 11.5 Rechtliche Rahmenbedingungen der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums Kein Zugriff
      1. 11.6.1 Lebensdauer von Gebäudeelementen Kein Zugriff
      2. 11.6.2 Einflussfaktoren auf die Lebensdauer von Gebäudeelementen Kein Zugriff
      3. 11.6.3 Strategien der Gebäudeinstandhaltung Kein Zugriff
      4. 11.6.4 Planung der Gebäudeinstandhaltung Kein Zugriff
      5. 11.6.5 Die Bildung einer Rückstellung zur Finanzierung der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums Kein Zugriff
    1. 12.1 Einleitung Kein Zugriff
      1. 12.2.1 Beispiele für vernetzte Verantwortlichkeiten bei Schadensfällen Kein Zugriff
      2. 12.2.2 Überblick über Versicherungen Kein Zugriff
      1. 12.3.1 Abschluss von Versicherungsverträgen Kein Zugriff
      2. 12.3.2 Kündigung von Versicherungsverträgen Kein Zugriff
      1. 12.4.1 Leistungspflicht des Versicherers und Pflichten des Versicherungsnehmers Kein Zugriff
      2. 12.4.2 Versicherungsleistungen Kein Zugriff
      1. 12.5.1 Gebäudeversicherung Kein Zugriff
      2. 12.5.2 Mietausfallversicherung Kein Zugriff
      3. 12.5.3 Glasversicherung Kein Zugriff
      4. 12.5.4 Sonstiges Kein Zugriff
      5. 12.5.5 Vertragssanierung Kein Zugriff
      6. 12.5.6 Technische Versicherung Kein Zugriff
      1. 12.6.1 Rechtliche Grundlagen Kein Zugriff
      2. 12.6.2 Funktion der Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
      3. 12.6.3 Versicherte Schäden Kein Zugriff
      4. 12.6.4 Haus-und-Grundbesitzerhaftpflichtversicherung Kein Zugriff
      5. 12.6.5 Gewässerschadenhaftpflichtversicherung Kein Zugriff
      6. 12.6.6 Haftpflichtversicherungen für den WEG-Verwalter Kein Zugriff
      7. 12.6.7 Abwicklung des Versicherungsfalls in der Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
    7. 12.7 Informationsquellen Kein Zugriff
    1. 13.1 Medienversorgung – neue Herausforderungen für Eigentümer und Verwalter Kein Zugriff
    2. 13.2 Immer noch die Nummer 1: Fernsehversorgung Kein Zugriff
    3. 13.3 Internet und Hausverteilanlagen Kein Zugriff
    4. 13.4 5G, LoRaWAN, NB-IoT Kein Zugriff
    5. 13.5 Das Telekommunikationsmodernisierungsgesetz (TKMoG) Kein Zugriff
    6. 13.6 Die Zukunft heißt Glasfaser Kein Zugriff
  15. Stichwortverzeichnis Kein Zugriff 423 - 434
  16. Die Autoren Kein Zugriff 435 - 435

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