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Mietpreisbremse

Eine juristische und ökonomische Untersuchung der Preisregulierung für preisfreien Wohnraum
Authors:
Series:
Studien zum Zivilrecht, Volume 22
Publisher:
 13.07.2017

Bibliographic data

Copyright year
2017
Publication date
13.07.2017
ISBN-Print
978-3-8487-3954-7
ISBN-Online
978-3-8452-8277-0
Publisher
Nomos, Baden-Baden
Series
Studien zum Zivilrecht
Volume
22
Language
German
Pages
294
Product type
Book Titles

Table of contents

ChapterPages
  1. Titelei/Inhaltsverzeichnis No access 1 - 20
    1. I. Problemaufriss No access
    2. II. Gegenstand der Untersuchung No access
    3. III. Gang der Untersuchung No access
    1. I. Vom Inkrafttreten des BGB bis zum Ende des Ersten Weltkriegs No access
    2. II. Weimarer Republik No access
    3. III. Drittes Reich No access
      1. 1. Nachkriegszeit und Abbau der Wohnungszwangswirtschaft No access
      2. 2. Erstes und Zweites Wohnraumkündigungsschutzgesetz No access
      3. 3. Rechtsentwicklung von den 1980er Jahren bis in die Gegenwart No access
    5. V. Zusammenfassung No access
        1. a) Wohnen als Grundbedürfnis No access
        2. b) Heterogenität No access
        3. c) Lange Produktionsdauer No access
        4. d) Langlebigkeit No access
        5. e) Immobilität No access
        6. f) Unteilbarkeit des Konsums einer Wohnung No access
        1. a) Räumliche und sachliche Teilmärkte No access
        2. b) Transparenzdefizite No access
        3. c) Geringe Preiselastizität von Angebot und Nachfrage No access
        1. a) Polypolistische Struktur No access
        2. b) Einfluss vorgelagerter Märkte No access
        3. c) Hohe Investitionsrisiken No access
        1. a) Verhältnis der begrenzten Bestandsmiete zur Marktmiete No access
        2. b) Modellökonomische Untersuchung No access
        3. c) Gegenposition No access
        4. d) Stellungnahme No access
        1. a) Verhältnis der begrenzten Neuvertragsmiete zur Marktmiete No access
        2. b) Modellökonomische Untersuchung No access
        3. c) Marktwirkungen bei einer Freistellung von Neubauten No access
        4. d) Auswirkungen auf die Wohnkosten der Mieter No access
    3. III. Zusammenfassung No access
    1. I. Der Begriff der Regulierung No access
    2. II. Ökonomische Rechtfertigungsbedürftigkeit von Regulierungen No access
          1. aa) Marktmacht No access
          2. bb) Anpassungsmängel No access
          3. cc) Externe Effekte No access
          4. dd) Informationsmängel No access
          5. ee) Öffentliche Güter No access
          6. ff) Meritorische und demeritorische Güter No access
        2. b) Kritik No access
      2. 2. Eigener Ansatz No access
      3. 3. Rechtfertigung von Regulierungen durch nichtökonomische Ziele No access
        1. a) Marktmacht No access
        2. b) Anpassungsmängel No access
        3. c) Informationsmängel No access
        4. d) Weitere Fallgruppen No access
      2. 2. Ökonomische Verbesserung durch Mietpreisbegrenzungen No access
    5. V. Zusammenfassung No access
      1. 1. Privatautonomie als grundlegendes Prinzip der Privatrechtsordnung No access
        1. a) Erscheinungsformen der Vertragsfreiheit No access
        2. b) Funktionen der Vertragsfreiheit No access
        1. a) Begriffsbestimmung und Leitlinien der Diskussion No access
        2. b) Bezugspunkt der Materialisierung No access
          1. aa) Ausgangslage hinsichtlich der Vertragsfreiheit No access
          2. bb) Ausgangslage hinsichtlich der Vertragsgerechtigkeit No access
        4. d) Gegenwärtiger Stand der Materialisierung No access
          1. aa) Grenzen einer Materialisierung der Vertragsfreiheit No access
          2. bb) Grenzen einer Materialisierung der Vertragsgerechtigkeit No access
        6. f) Eigener Ansatz No access
        1. a) Mangelhafte Funktionsfähigkeit des Wettbewerbs No access
        2. b) Informationsasymmetrie zwischen Mieter und Vermieter No access
        3. c) Existenzielle Bedeutung der Wohnung No access
      2. 2. Regelungstechnische Bewertung von Mietpreisbegrenzungen No access
    3. III. Zusammenfassung No access
      1. 1. Beschluss zum Ersten Wohnraumkündigungsschutzgesetz No access
      2. 2. Beschluss zum Zweiten Wohnraumkündigungsschutzgesetz No access
      3. 3. Beschluss zur Kappungsgrenze No access
      1. 1. Anforderungen des Bundesverfassungsgerichts No access
        1. a) Verfassungsrechtliche Grenzen einer Absenkung der Kappungsgrenze No access
        2. b) Verfassungsrechtliche Grenzen der Kombination einer Bestandsmietenbegrenzung mit einer Neuvertragsmietenbegrenzung No access
        1. a) Eingriff in den Schutzbereich No access
            1. (I) Legitimer Zweck No access
              1. (1) Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum für weniger einkommensstarke Bevölkerungsgruppen No access
              2. (2) Verhinderung von Gentrifizierung No access
              1. (1) Stärkung des sozialen Wohnungsbaus No access
              2. (2) Erweiterung der Voraussetzungen des Wohngeldes No access
              3. (3) Sonstige Maßnahmen No access
                1. (a) Gewicht der rechtfertigenden Gründe No access
                2. (b) Schwere des Grundrechtseingriffs No access
                3. (c) Abwägung No access
              2. (2) Verhinderung von Gentrifizierung No access
          2. bb) Kein Eingriff in die Substanz des Eigentums No access
        3. c) Zwischenergebnis No access
      2. 2. Vereinbarkeit mit Art. 12 Abs. 1 GG No access
        1. a) Eingriff in den Schutzbereich No access
        2. b) Verfassungsrechtliche Rechtfertigung No access
        3. c) Zwischenergebnis No access
    4. IV. Zusammenfassung No access
    1. I. Eingeführte Regelungen No access
    2. II. Ökonomische Auswirkungen No access
    3. III. Regulierungstheoretische Bewertung No access
    4. IV. Privatrechtliche Bewertung No access
        1. a) Eingriff in den Schutzbereich No access
        2. b) Wahrung des Verhältnismäßigkeitsgrundsatzes No access
        3. c) Kein Eingriff in die Substanz des Eigentums No access
        4. d) Effektiver Rechtsschutz No access
        5. e) Zwischenergebnis No access
      2. 2. Vereinbarkeit mit Art. 2 Abs. 1 GG (Vertragsfreiheit) No access
        1. a) Differenzierung nach dem Vormietniveau No access
        2. b) Differenzierung nach dem Stichtag No access
        3. c) Sonstige Problemfelder No access
        4. d) Zwischenergebnis No access
        1. a) Anforderungen des Bestimmtheitsgebots des Art. 80 Abs. 1 Satz 2 GG No access
          1. aa) Bestimmtheit nach dem Inhalt No access
          2. bb) Bestimmtheit nach dem Ausmaß No access
            1. (I) Ziele des Gesetzgebers No access
            2. (II) Verfassungsrechtliche Grenzen sog. Kann-Ermächtigungen No access
            3. (III) Verpflichtung der Landesregierungen zum Verordnungserlass No access
        3. c) Zwischenergebnis No access
        1. a) Anforderungen des Bestimmtheitsgebots des Art. 20 GG No access
          1. aa) Unübertragbarkeit der Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts zur Mieterhöhung im Bestandsmietverhältnis No access
          2. bb) Beschränkung der Zulässigkeit des Verordnungserlasses auf „Mietspiegel-Gemeinden“ No access
          3. cc) Verfassungskonforme Auslegung der Verordnungsermächtigung des § 556d Abs. 2 Satz 1 und 2 BGB No access
        3. c) Zwischenergebnis No access
    6. VI. Zusammenfassung No access
    1. I. Zusammenfassung der Ergebnisse No access
    2. II. Rechtspolitischer Ausblick No access
  10. Literaturverzeichnis No access 271 - 294

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