Entwurf eines „Gesetzes zur Mobilisierung von Bauland&quot;: Fach- und Rechtsfragen zum Regierungsentwurf vom 6. November 2020

Univ.-Prof. Dr.-Ing. Stephan Mitschang

doi:10.5771/9783748922902

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Edition: 1/2021
Copyright Year: 2021
ISBN-Print: 978-3-8487-7889-8
ISBN-Online: 978-3-7489-2290-2
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Berliner Schriften zur Stadt- und Regionalplanung
Volume: 41
Language: German
Pages: 183
Product Type: Edited Book

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 8
Anlass, Entstehung und Bewertung des Baulandmobilisierungsgesetzes No access Pages 9 - 12
Authors:
Authors:
1. I. Schaffung von Wohnraum No access
  Authors:
2. Authors:
  1. 1. Entstehung No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Bebauungsplan zur Wohnraumversorgung als einfacher Bebauungsplan No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. 2.2.1 Angebotsvariante No access
        Authors:
      2. 2.2.2 Verdrängungsvariante No access
        Authors:
3. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Überwiegende Prägung durch Wohnnutzung No access
      Authors:
    2. 1.2 Überwiegende Prägung durch gewerbliche Nutzungen No access
      Authors:
    3. 1.3 Überwiegende Prägung durch gewerbliche oder wohnbauliche Nutzungen No access
      Authors:
    4. 1.4 Ergebnis No access
      Authors:
  2. 2. Zur sachlichen Komponente No access
    Authors:
4. Authors:
  1. 1. Flächen, auf denen Wohngebäude errichtet werden dürfen No access
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  2. Authors:
    1. 2.1 Abgrenzung zu § 9 Abs. 1 Nr. 7 BauGB No access
      Authors:
    2. 2.2 Mittel der sozialen Wohnraumförderung No access
      Authors:
  3. 3. Flächen, auf denen nur Gebäude mit der vertraglichen Verpflichtung zur Schaffung von sozial gefördertem Wohnraum errichtet werden dürfen No access
    Authors:
  4. 4. Einzelne oder mehrere Festsetzungen No access
    Authors:
  5. Authors:
    1. 5.1 Ergänzende Festsetzungen nach § 9 Abs. 2d Satz 2 BauGB-RegE No access
      Authors:
    2. 5.2 Horizontale räumliche Differenzierung (§ 9 Abs. 2d Satz 3 BauGB-RegE) No access
      Authors:
    3. 5.3 Vertikale Differenzierung (§ 9 Abs. 2d Satz 4 BauGB-RegE) No access
      Authors:
  6. 6. Zulässigkeit weiterer Festsetzungen? No access
    Authors:
5. V. Abschluss städtebaulicher Verträge No access
  Authors:
6. VI. Verfahren No access
  Authors:
7. Authors:
  1. 1. Verhältnis zu anderen sektoralen Bebauungsplänen No access
    Authors:
  2. 2. Zeitliche Befristung No access
    Authors:
  3. 3. Entsprechende Geltung für übergeleitete Pläne No access
    Authors:
  4. 4. Bedeutung eines Städtebaulichen Konzepts zur Stärkung der Innenentwicklung No access
    Authors:
  5. 5. Entschädigungspflichten der Gemeinden No access
    Authors:
  6. 6. Zusammenhang mit anderen Vorschriften No access
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Authors:
1. I. Einleitung No access
  Authors:
2. II. Städtebauliche Entwicklungskonzepte in der Bauleitplanung No access
  Authors:
3. III. Der Vorlauf: Das Innenentwicklungsmaßnahmengebiet No access
  Authors:
4. Authors:
  1. 1. Geltungsbereich No access
    Authors:
  2. 2. Ziele No access
    Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Vorhandenes Baurecht No access
      Authors:
    2. 3.2 Schaffung oder Änderung von Baurecht No access
      Authors:
    3. 3.3 Bodenordnende Maßnahmen No access
      Authors:
    4. 3.4 Baugebot No access
      Authors:
    5. 3.5 Weitere Instrumente No access
      Authors:
  4. 4. Verfahren No access
    Authors:
  5. 5. Wirkung No access
    Authors:
5. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Starker Mietenanstieg No access
      Authors:
    2. 1.2 Mietbelastung der Haushalte No access
      Authors:
    3. 1.3 Wachstum der Wohnbevölkerung No access
      Authors:
    4. 1.4 Geringer Leerstand bei großer Nachfrage No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Erlass einer Vorkaufsrechtssatzung No access
      Authors:
    2. 2.2 Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans No access
      Authors:
    3. 2.3 Anwendung eines Baugebots (§ 176 BauGB) No access
      Authors:
6. VI. Fazit No access
  Authors:
Authors:
1. I. Allgemein No access
  Authors:
2. Authors:
  1. 1. § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 6 BauGB No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 No access
      Authors:
    2. 2.2 No access
      Authors:
    3. 2.3 No access
      Authors:
    4. 2.4 No access
      Authors:
  3. 3. § 24 Abs. 3 BauGB No access
    Authors:
3. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 No access
      Authors:
    2. 1.2 No access
      Authors:
  2. 2. Vorwiegende Bebaubarkeit mit Wohngebäuden No access
    Authors:
  3. 3. Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt No access
    Authors:
4. IV. § 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB No access
  Authors:
5. V. Fazit No access
  Authors:
Authors:
1. I. Einleitung No access
  Authors:
2. II. Entwicklung von Wohnkostenbelastung und Wohnflächenkonsum No access
  Authors:
3. Authors:
  1. 1. Die Statistik zu Umwandlungen ist unzureichend No access
    Authors:
  2. 2. Auch in der Wohnungswirtschaft bedarf es wirtschaftlicher Anreize No access
    Authors:
  3. 3. Ein Umwandlungsverbot schützt nicht vor unerwünschten Geschäftsmodellen No access
    Authors:
  4. 4. Durch ein Umwandlungsverbot werden private Personen aus dem Wohnungsmarkt gedrängt No access
    Authors:
  5. 5. Kapitalanleger sind langfristige Bestandshalter No access
    Authors:
  6. 6. Chancen auf Wohneigentum nutzen No access
    Authors:
  7. 7. Der Zugang zu Wohneigentum muss erleichtert werden No access
    Authors:
4. IV. Fazit No access
  Authors:
Authors:
1. Authors:
  1. 1. Rechtliche Ausgangslage No access
    Authors:
  2. 2. Ziele der Gesetzesbegründung No access
    Authors:
2. Authors:
  1. 1. Mobilfunkversorgung, § 1 Abs. 6 Nr. 8 BauGB n.F. No access
    Authors:
  2. 2. Elektromobilität, § 1 Abs. 6 Nr. 9 BauGB n.F. No access
    Authors:
  3. 3. Grünflächen, § 1 Abs. 6 Nr. 14 BauGB n.F. No access
    Authors:
3. Authors:
  1. 1. Flächen für Ladeinfrastruktur für Elektromobilität, § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB n.F. No access
    Authors:
4. 2. Flächen für „Naturerfahrungsräume“, § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB No access
  Authors:
5. Authors:
  1. 1. Stärkung des Mobilfunkausbaus im Außenbereich, § 35 Abs. 1 Nr. 3 BauGB n.F. No access
    Authors:
  2. 2. Stärkung des Mobilfunkausbaus im Innenbereich, § 14 Abs. 1a BauNVO n.F. BauNVO No access
    Authors:
  3. 3. Überleitungsvorschriften zum Mobilfunkausbau, § 245d Abs. 2 BauGB und § 25e BauNVO n.F. No access
    Authors:
6. V. Fazit No access
  Authors:
Authors:
1. I. Überblick No access
  Authors:
2. Authors:
  1. 1. Wohnbedürfnisse der Bevölkerung entspricht Wohl der Allgemeinheit No access
    Authors:
  2. 2. Erweiterte Befreiungsmöglichkeit gem. § 31 Abs. 3 BauGB No access
    Authors:
  3. 3. Bewertung No access
    Authors:
3. Authors:
  1. 1. Allgemeines No access
    Authors:
  2. 2. Tatbestand No access
    Authors:
  3. 3. Ermessen No access
    Authors:
  4. 4. Bewertung No access
    Authors:
4. Authors:
  1. 1. Mehrfache Umnutzung landwirtschaftlicher Gebäude No access
    Authors:
  2. 2. Erhöhung der teilprivilegierten Wohnungen No access
    Authors:
  3. 3. Aufweichen der Eigennutzung No access
    Authors:
  4. 4. Bewertung No access
    Authors:
5. V. Abschließende Stellungnahme No access
  Authors:
Authors:
1. I. Die Neuregelung im Überblick No access
  Authors:
2. II. Gesetzgeberische Motivation und Bewertung No access
  Authors:
3. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Abgabenrechtliche Betrachtung No access
      Authors:
    2. 1.2 Rechtsstaatliche Bestimmtheit No access
      Authors:
    3. 1.3 Vereinbarkeit mit dem Gleichheitssatz No access
      Authors:
  2. 2. Einbindung in die Systematik der bauplanungsrechtlichen Eingriffsregelung No access
    Authors:
  3. 3. Anwendungsbereich No access
    Authors:
  4. 4. Bestimmung der Höhe des Ersatzgeldes No access
    Authors:
  5. 5. Zuordnungsentscheidung No access
    Authors:
  6. 6. Verfahren der Geltendmachung des Ersatzgeldes No access
    Authors:
  7. 7. Satzungsregelung und Alternativen No access
    Authors:
  8. 8. Verwendung des Ersatzgeldes – im Gemeindegebiet oder darüber hinaus im betroffenen Landschaftsraum No access
    Authors:
  9. 9. Monitoring No access
    Authors:
Authors:
1. I. Ausstattung mit und Vernetzung von Grün- und Freiflächen als möglicher städtebaulicher Missstand (§ 136 BauGB) No access
  Authors:
2. II. Wiedereinführung der Sonderregelungen zur Unterbringung von Geflüchteten und Asylbegehrenden No access
  Authors:
3. Authors:
  1. 1. Problemstellung No access
    Authors:
  2. 2. TA Lärm und Bauleitplanung No access
    Authors:
4. Authors:
  1. 3.1 Entstehungsgeschichte No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 3.2.1 Heranrückende Wohnbebauung No access
      Authors:
    2. 3.2.2 Art des Baugebiets No access
      Authors:
    3. 3.2.3 Wiedernutzbarmachung von Flächen, Nachverdichtung oder andere Maßnahmen der Innenentwicklung No access
      Authors:
    4. 3.2.4 Festsetzung von Fensterkonstruktionen zur Einhaltung bestimmter Schalldämmmaße No access
      Authors:
    5. 3.2.5 Einhaltung des Immissionsrichtwerts Tag auf einem Außenbereich No access
      Authors:
    6. 3.2.6 Einhaltung der Abwägungskaskade im Lärmschutz No access
      Authors:
  3. 3.3 Geänderte Nachtwerte (Abs. 2) No access
    Authors:
  4. 3.4 Einhaltung des aktuellen Stands der Technik bei den Emittenten (Abs. 3) No access
    Authors:
  5. 3.5 Befristung und Evaluation (Abs. 4 und 5) No access
    Authors:
  6. 3.6 Gesetzgebungsprozess No access
    Authors:
  7. 3.7 Fazit No access
    Authors:
Authors:
1. I. Einleitung No access
  Authors:
2. Authors:
  1. 1. Die Neuregelung No access
    Authors:
  2. 2. Einsatzmöglichkeit No access
    Authors:
  3. 3. Bewertung No access
    Authors:
3. Authors:
  1. 1. Obergrenzen des § 17 BauNVO No access
    Authors:
  2. 2. Orientierungswerte statt Obergrenzen No access
    Authors:
  3. 3. Über den Umgang mit Orientierungswerten in der Bebauungsplanung No access
    Authors:
  4. 4. Bewertung No access
    Authors:
4. IV. Zusammenfassung No access
  Authors: