Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft

Egon Murfeld

doi:10.34157/9783648166864

Search publication

Bibliographic data

Copyright year: 2023
ISBN-Print: 978-3-648-16684-0
ISBN-Online: 978-3-648-16686-4
Publisher: Haufe Lexware, Freiburg
Language: German
Pages: 1116
Product type: Edited Book

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 40
Zuordnung der Lehrinhalte dieses Buches zu den fünf Wahlqualifikationen des Ausbildungsberufs Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau No access Pages 41 - 44
1. 1. 1.1.1 Rechtsformen im Überblick No access
  2. 1. 1.1.2.1 Einzelunternehmen No access
    2. 1.1.2.2 Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbH) und Unternehmensgesellschaft (UG) No access
    3. 1.1.2.3 Eingetragene Genossenschaft (e. G.) No access
2. 1.2 Unterschiede der Rechtspositionen und Risiken zwischen Trägern von Vorhaben, Betreuern, Beratern und Maklern No access
3. 1. 1. 1.3.1.1 Zum Begriff der Projektentwicklung No access
    2. 1.3.1.2 Felder der Machbarkeitsstudie No access
  2. 1. 1.3.2.1 Am Bau beteiligte Unternehmen No access
    2. 1.3.2.2 Verbraucherschützende Vorschriften bei Bauträgern No access
    3. 1.3.2.3 Leistungen des Bauträgers No access
    4. 1.3.2.4 Aufzeichnungs- und Informationspflichten des Bauträgers No access
    5. 1.3.2.5 Vergütung des Bauträgers No access
    6. 1.3.2.6 Versicherungsbedarf des Bauträgers No access
  3. 1. 1.3.3.1 Die wirtschaftliche Baubetreuung No access
    2. 1.3.3.2 Haftung des Baubetreuers No access
    3. 1.3.3.3 Verjährung im Baubetreuungsgeschäft No access
    4. 1.3.3.4 Versicherung des Baubetreuers No access
    5. 1.3.3.5 Vergütung des Baubetreuers No access
    6. 1.3.3.6 Der Projektsteuerer No access
  4. 1. 1.3.4.1 Grundgedanken der Objektbetreuung No access
    2. 1.3.4.2 Leistungsbereiche der Objektbetreuer No access
    3. 1.3.4.3 Der Miethausverwaltervertrag, Verwaltervergütung No access
    4. 1.3.4.4 Rechnungslegung und Abrechnung No access
    5. 1.3.4.5 Vertretungsbefugnisse und Verwaltervollmacht No access
    6. 1.3.4.6 Haftung des Objektbetreuers No access
  5. 1. 1.3.5.1 Mitwirkung bei Bebauungsplanung, Bodenordnung und Baulanderschließung (Baulandproduktion) No access
    2. 1.3.5.2 Verträge im Zusammenhang mit Einheimischenmodellen No access
    3. 1.3.5.3 Übernahme von Ausgleichsmaßnahmen No access
    4. 1.3.5.4 Mitwirkung bei Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen No access
4. 1. 1.4.1 Spitzenverbände No access
  2. 1. 1.4.2.1 GdW Bundesverband deutscher Wohnungsund Immobilienunternehmen e. V. No access
    2. 1.4.2.2 BFW Bundesverband Freier Immobilienund Wohnungsunternehmen e. V. . No access
    3. 1.4.2.3 Bundesvereinigung der Landesentwicklungsund Immobiliengesellschaften e. V. No access
  3. 1. 1.4.3.1 Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. No access
    2. 1.4.3.2 BIIS Bundesverband der Immobilien-Investment-Sachverständigen e. V. No access
    3. 1.4.3.3 b.v.s. Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. No access
  4. 1. 1.4.4.1 Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V. (VDIV) No access
    2. 1.4.4.2 BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e. V. No access
    3. 1.4.4.3 Cre.net Deutschland e. V. No access
  5. 1. 1.4.5.1 International Facility Management Association (IFMA) No access
    2. 1.4.5.2 German Facility Management Association (GEFMA) No access
  6. 1. 1.4.6.1 Deutscher Mieterbund e. V. (DMB) No access
    2. 1.4.6.2 Haus & Grund Deutschland – Zentralverband der deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e. V. No access
    3. 1.4.6.3 Verband Wohneigentum e. V. (bis 2005 Deutscher Siedlerbund e. V. Gesamtverband für Hausund Wohneigentum) No access
    4. 1.4.6.4 Ring Deutscher Siedler RDS e. V. No access
  7. 1. 1.4.7.1 Verband der Privaten Bausparkassen e. V No access
  8. 1. 1.4.8.1 eid Evangelischer Immobilienverband Deutschland e. V. No access
    2. 1.4.8.2 KSD Katholischer Siedlungsdienst e. V. Bundesverband für Wohnungs- und Städtebau No access
  9. 1. 1.4.9.1 Deutscher Verband für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung e. V. No access
    2. 1.4.9.2 vhw Bundesverband für Wohnen und Stadtentwicklung e. V. No access
  10. 1. 1.4.10.1 Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Deutschland No access
    2. 1.4.10.2 Urban Land Institute (ULI) No access
  11. 1.4.11 Weitere Verbände No access
5. 1. 1.5.1 Grundsätzliche Überlegungen No access
  2. 1.5.2 Praxisbeispiel für Berufs- und Standesregeln No access
  3. 1.5.3 Moral – Ethik – Korruption No access
6. 1. 1.6.1 Versorgungssysteme No access
  2. 1. 1.6.2.1 Teilmärkte nach dem Entwicklungszustand No access
    2. 1.6.2.2 Teilmärkte nach immobilienwirtschaftlichen Nutzungskriterien No access
    3. 1.6.2.3 Teilmärkte nach Vertragskriterien No access
    4. 1.6.2.4 Teilmärkte nach räumlichen Kriterien No access
  3. 1.6.3 Organisation des Immobilienmarktes No access
  4. 1.6.4 Bestimmungsgründe von Angebot und Nachfrage No access
  5. 1. 1.6.5.1 Der Marktpreis No access
    2. 1.6.5.2 Preisbindung No access
1. 1. 2.1.1 Führungsaufgaben No access
  2. 2.1.2 Führungsziele zur Erreichung von Unternehmenszielen No access
  3. 2.1.3 Führungsstile No access
  4. 1. 2.1.4.1 Customer Relationship Management No access
    2. 2.1.4.2 Business Process Reengineering No access
    3. 2.1.4.3 Balanced Scorecard No access
  5. 2.1.5 Corporate Governance No access
2. 1. 2.2.1 Personalplanung No access
  2. 1. 2.2.2.1 Externe Personalbeschaffung No access
    2. 2.2.2.2 Interne Personalbeschaffung No access
  3. 2.2.3 Personaleinsatz No access
  4. 1. 2.2.4.1 Freie Beurteilung No access
    2. 2.2.4.2 Kennzeichnungs- und Einstufungsverfahren No access
  5. 2.2.5 Personalentlohnung No access
  6. 1. 2.2.6.1 Aus- und Fortbildung in der Immobilienwirtschaft No access
    2. 2.2.6.2 Berufsqualifikationen für Tätigkeiten in der Immobilienwirtschaft in der Bundesrepublik Deutschland No access
  7. 2.2.7 Personalerhaltung und Personalentwicklung No access
1. 1. 1. 3.1.1.1 Ökonomische Ziele No access
    2. 3.1.1.2 Ökologische und soziale Ziele No access
    3. 3.1.1.3 Ziele von Immobilienunternehmen No access
  2. 3.1.2 Unternehmenssteuerung No access
  3. 3.1.3 Unternehmensstrategie No access
  4. 3.1.4 Kriterien zur Beurteilung der Bonität eines Immobilienunternehmens No access
  5. 1. 3.1.5.1 Arten von Kennzahlen No access
    2. 3.1.5.2 Finanzwirtschaftliche Kennzahlen No access
  6. 1. 3.1.6.1 Finanzwirtschaftliche Kennzahlen No access
    2. 3.1.6.2 Kennzahlen des nicht finanziellen Bereichs No access
  7. 3.1.7 Kennzahlen zur Unternehmenssteuerung No access
  8. 3.1.8 Unternehmenssteuerung im Rahmen des Unternehmens-Ratings No access
  9. 3.1.9 Auswertung aktueller Kennzahlen zum Erkennen von Risiken bei Wohnungsunternehmen No access
  10. 3.1.10 Unternehmenssteuerung mit dem Einsatz der Balanced Scorecard No access
  11. 3.1.11 Bilanzierungsgrundsätze sowie Pflichten bei der Erstellung von Jahresabschlüssen No access
  12. 3.1.12 Erstellung von Handels- und Steuerbilanzen No access
  13. 1. 3.1.13.1 Aussagefähigkeit von Bilanzen No access
    2. 3.1.13.2 Bewegungsbilanz No access
    3. 3.1.13.3 Kapitalflussrechnung No access
  14. 1. 3.1.14.1 Funktion und Inhalt eines Wirtschaftsplans No access
    2. 3.1.14.2 Erfolgsplan No access
    3. 3.1.14.3 Investitionsplan bzw. Bauplan No access
    4. 3.1.14.4 Finanzplan No access
    5. 3.1.14.5 Liquiditätsplan No access
  15. 3.1.15 Ein Modell zur Steuerung eines Immobilienunternehmens No access
2. 1. 3.2.1 Betriebsergebnis in der Gewinn- und Verlustrechnung No access
  2. 3.2.2 Betriebsergebnisrechnungen in der Kosten- und Leistungsrechnung No access
  3. 3.2.3 Deckungsbeitragsrechnungen No access
3. 1. 3.3.1 Interne Überwachungssysteme No access
  2. 1. 3.3.2.1 Ziele und Aufgaben der Internen Revision No access
    2. 3.3.2.2 Maßnahmen der Internen Revision in der Immobilienwirtschaft No access
  3. 3.3.3 Prüfung des Jahresabschlusses No access
4. 1. 3.4.1 Begriff Portfoliomanagement No access
  2. 3.4.2 Ziel des Portfoliomanagements No access
  3. 3.4.3 Entstehung der Portfoliomethoden No access
  4. 3.4.4 Vorteile einer Portfolioanalyse No access
  5. 3.4.5 Arbeitsschritte zur Erstellung einer Portfolioanalyse No access
  6. 1. 3.4.6.1 Portfolio-Matrix der Boston-Consulting-Group (BCG-Matrix) No access
    2. 3.4.6.2 Portfolio-Matrix nach McKinsey No access
  7. 3.4.7 Anwendungsmöglichkeiten der Portfoliomethoden für die Immobilienwirtschaft No access
  8. 3.4.8 Unternehmensentscheidungen aufgrund einer Portfolioanalyse No access
5. 1. 1. 3.5.1.1 Begriff No access
    2. 3.5.1.2 Investitionsgründe No access
    3. 3.5.1.3 Investitionsarten No access
  2. 1. 3.5.2.1 Begriff No access
    2. 3.5.2.2 Investition und Finanzierung im Rechnungswesen No access
  3. 1. 3.5.3.1 Investitionen bei Immobilienunternehmen No access
    2. 3.5.3.2 Investitionsziele bei Immobilienunternehmen No access
    3. 3.5.3.3 Investitionsanlässe und Investitionsmaßnahmen No access
    4. 3.5.3.4 Auswahlkriterien für Investitionen No access
    5. 3.5.3.5 Rechenverfahren zur Auswahl von Investitionen No access
  4. 1. 3.5.4.1 Bedarf eines Unternehmens an Finanzierungsmitteln No access
    2. 3.5.4.2 Sicherung der Liquidität No access
    3. 3.5.4.3 Der Wirtschaftsplan als Grundlage der Liquiditätsplanung No access
    4. 3.5.4.4 Finanzierungsarten No access
    5. 3.5.4.5 Kreditarten/Spareinrichtungen No access
    6. 3.5.4.6 Kreditsicherheiten No access
1. 1. 4.1.1 Stellenbeschreibung No access
  2. 4.1.2 Dienstanweisung No access
  3. 1. 4.1.3.1 Arbeitssicherheit – Arbeitsschutzmanagementsysteme No access
    2. 4.1.3.2 Umweltmanagementsystem No access
    3. 4.1.3.3 Qualitätsmanagement-Systeme – Umweltmanagement – Integriertes Management No access
2. 1. 4.2.1 IT-gestützte Informationssysteme No access
  2. 1. 4.2.2.1 Datenpflege No access
    2. 4.2.2.2 Datensicherung No access
    3. 4.2.2.3 Datenschutz No access
  3. 4.2.3 Computer Aided Facility Management (CAFM) No access
3. 4.3 Kommunikationsmittel No access
4. 4.4 Fremdsprachen No access
1. 5.1 Einführung No access
2. 1. 1. 5.2.1.1 Controlling und andere Überwachungsinstanzen No access
    2. 5.2.1.2 Controlling und interne Revision No access
3. 1. 1. 5.3.1.1 Planen als Grundlage No access
    2. 5.3.1.2 Steuerung der Leistungsprozesse No access
    3. 5.3.1.3 Koordination No access
    4. 5.3.1.4 Kontrolle No access
    5. 5.3.1.5 Controlling als funktionsübergreifendes System No access
  2. 1. 5.3.2.1 Controlling und Betriebsgröße No access
    2. 5.3.2.2 Betriebsgrößen immobilienwirtschaftlicher Unternehmen No access
    3. 5.3.2.3 Controllinggerechte Organisationsstruktur No access
    4. 5.3.2.4 Kostencontrolling der unternehmerischen Teilbereiche No access
    5. 5.3.2.5 Beispielhafte Einzelbereiche des Controllings No access
  3. 1. 5.3.3.1 Strategisches Controlling No access
    2. 5.3.3.2 Operatives Controlling No access
    3. 5.3.3.3 Taktisches Controlling No access
4. 1. 5.4.1 Beispiele für operative Einzelziele in immobilienwirtschaftlichen Unternehmen No access
  2. 5.4.2 Oberziele und operatives Handeln No access
5. 5.5 Unternehmensphilosophie, Unternehmensleitbild, Unternehmenskultur No access
6. 5.6 Immobilienwirtschaftliche Geschäftsfelder unter Controllingaspekten No access
7. 1. 5.7.1 Informationsbeschaffung und -verarbeitung No access
  2. 5.7.2 Benchmarking No access
  3. 5.7.3 Kennzahlen No access
  4. 5.7.4 Grafiken No access
  5. 5.7.5 Berichtswesen No access
1. 1. 6.1.1 Überblick zur Steuersystematik No access
  2. 6.1.2 Steuerliche Grundbegriffe No access
  3. 6.1.3 Einteilung der Steuern No access
  4. 1. 6.1.4.1 Gewinneinkünfte/Überschusseinkünfte No access
    2. 6.1.4.2 Ermittlung des Gesamtbetrags der Einkünfte/Mindestbesteuerung No access
2. 1. 6.2.1 Ausgewählte Einnahmearten No access
  2. 1. 6.2.2.1 Betriebstypische Aufwendungen für die Objektbewirtschaftung No access
    2. 6.2.2.2 Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung für Kapitalanlageobjekte im Privatvermögen No access
    3. 6.2.2.3 Werbungskosten im Finanzierungsbereich No access
    4. 6.2.2.4 Werbungskosten im Bewirtschaftungsbereich No access
  3. 1. 6.2.3.1 Begriff Anschaffungskosten No access
    2. 6.2.3.2 Begriff Herstellungskosten No access
  4. 1. 6.2.4.1 Normale lineare Gebäude-AfA gemäß § 7 Abs. 4 EStG No access
    2. 6.2.4.2 Degressive Abschreibung für Wohngebäude gemäß § 7 Abs. 5 Nr. 3c EStG No access
    3. 6.2.4.3 Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden gemäß §§ 7h, i EStG No access
    4. 6.2.4.4 Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau gemäß § 7b EStG No access
  5. 6.2.5 Überblick über Förderansätze zum selbst genutzten Wohneigentum No access
  6. 1. 6.2.6.1 Anknüpfungspunkte für eine Steuerermäßigung No access
    2. 6.2.6.2 Konzept für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse gemäß § 35a Abs. 1 EStG No access
    3. 6.2.6.3 Konzept für sozialversicherungspflichtige Beschäftigungsverhältnisse/haushaltsnahe Dienstleistungen gemäß § 35a Abs. 2 EStG No access
    4. 6.2.6.4 Konzept für die Inanspruchnahme von haushaltsnahen Handwerkerleistungen gemäß § 35a Abs. 3 EStG No access
  7. 1. 6.2.7.1 Grundkonzept für »Wohn-Riester« im Überblick No access
    2. 6.2.7.2 Merkmale für die Altersvorsorgezulage bei »Wohn-Riester« im Überblick No access
  8. 6.2.8 Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen bei selbstgenutztem Wohneigentum (§ 35c EStG), Verlängerung durch Jahressteuergesetz 2022 No access
3. 1. 6.3.1 Grundlagen zur Umsatzsteuer im Überblick No access
  2. 6.3.2 Übersicht zu Umsätzen nach der tatsächlichen Besteuerungsmöglichkeit (§ 1 UStG) No access
4. 1. 6.4.1 Gegenstand der Grunderwerbsteuer No access
  2. 6.4.2 Allgemeine Ausnahmen von der Besteuerung No access
  3. 6.4.3 Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer No access
  4. 6.4.4 Nichtfestsetzung der Steuer und Aufhebung oder Änderung der Steuerfestsetzung No access
5. 1. 6.5.1 Gegenstand der Grundsteuer No access
  2. 6.5.2 Bemessung der Grundsteuer nach altem Recht No access
  3. 6.5.3 Zeitachse der Grundsteuerreform ab 1.1.2022 (§ 221 BewG) No access
  4. 6.5.4 Bemessung der neuen Grundsteuer No access
  5. 6.5.5 Bundesländer mit Bundesmodell für den Grundsteuerwert (Abschn. 7 BewG) No access
  6. 6.5.6 Wertansätze im Bundesmodell No access
  7. 6.5.7 Daten für die Ermittlung des Grundsteuerwerts im Bundesmodell zum Hauptfeststellungszeitpunkt No access
  8. 6.5.8 Ermittlung des Grundsteuerwerts im Bundesmodell bei unbebauten Grundstücken (§ 247 BewG) No access
  9. 6.5.9 Ermittlung des Grundsteuerwerts im Bundesmodell bei bebauten Grundstücken im vereinfachten Ertragswertverfahren (§§ 250 ff. BewG) No access
  10. 6.5.10 Ermittlung der Grundsteuerwerte im Bundesmodell bei bebauten Grundstücken im Nichtwohnbereich im Sachwertverfahren (§§ 258–260 BewG) No access
  11. 6.5.11 Ländermodelle für den Grundsteuerwert No access
  12. 6.5.12 Möglichkeiten zur Reduzierung der Grundsteuer bei Steuermesszahl sowie bei Erlass der Grundsteuer No access
  13. 6.5.13 Fortschreibung der Grundsteuerwerte (bis 31.12.2024 Einheitswerte) (§ 21 ff. i. V. m. § 222 BewG) No access
6. 6.6 Bewertungsgesetz No access
7. 1. 6.7.1 Grundmerkmale der Besteuerung von Grundbesitz im Erbschaftsbzw. Schenkungsfall No access
  2. 6.7.2 Verschonungsregelungen für selbst genutztes Wohneigentum No access
8. 6.8 Bauabzugsteuer No access
1. 7.1 Risiko und Versicherungen No access
2. 7.2 Aufgaben der Versicherungen No access
3. 7.3 Einteilung der Versicherungen No access
4. 1. 7.4.1 Versicherungsvertreter No access
  2. 7.4.2 Strukturvertriebe No access
  3. 7.4.3 Versicherungsmakler No access
5. 7.5 Versicherungsberater No access
6. 1. 7.6.1 Pflichten des Versicherungsnehmers No access
  2. 7.6.2 Pflichten des Versicherers No access
  3. 1. 7.6.3.1 Allgemeine Vertragsbedingungen No access
    2. 7.6.3.2 Besondere Bedingungen No access
    3. 7.6.3.3 Klauseln No access
    4. 7.6.3.4 Individuelle Vereinbarungen No access
7. 1. 1. 7.7.1.1 Verbundene Wohngebäudeversicherungen No access
    2. 7.7.1.2 Hausratversicherung/Inhaltsversicherung No access
    3. 7.7.1.3 Bauleistungsversicherung No access
    4. 7.7.1.4 Versicherungswerte No access
  2. 7.7.2 Cyberversicherungen No access
  3. 1. 7.7.3.1 Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung No access
    2. 7.7.3.2 Bauherren-Haftpflichtversicherung No access
    3. 7.7.3.3 Privathaftpflichtversicherung No access
    4. 7.7.3.4 Gewässerschadenhaftpflichtversicherung No access
    5. 7.7.3.5 Betriebshaftpflichtversicherung No access
    6. 7.7.3.6 Architekten-Haftpflichtversicherung No access
    7. 7.7.3.7 Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung No access
    8. 7.7.3.8 Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Unternehmensleiter (D+O-Versicherung) No access
  4. 7.7.4 Rechtsschutzversicherung No access
  5. 7.7.5 Personenversicherung No access
8. 1. 7.8.1 Abwicklung versicherter Schäden No access
  2. 7.8.2 Digitalisierung der Versicherungsschadenabwicklung No access
9. 1. 7.9.1 Erkennen von Risiken und Erfassung des Versicherungsbedarfs No access
  2. 7.9.2 Kontrolle der Versicherungsverträge und der Schadensregulierung No access
1. 1. 1. 8.1.1.1 Bauleitplanung No access
    2. 8.1.1.2 Art und Maß der baulichen Nutzung No access
  2. 1. 8.1.2.1 Erschließungsanlagen No access
    2. 8.1.2.2 Erschließungsträger No access
    3. 8.1.2.3 Erschließungsbeiträge No access
    4. 8.1.2.4 Ermittlung der Erschließungskosten No access
    5. 8.1.2.5 Ausgleichsmaßnahmen für Bodenversiegelungen No access
  3. 1. 8.1.3.1 Umlegung/Baulandumlegung No access
    2. 8.1.3.2 Vereinfachte Umlegung No access
    3. 8.1.3.3 Ablauf der Baulandumlegung nach dem Baugesetzbuch (§§ 45 ff. BauGB) No access
  4. 8.1.4 Aufstellung eines Bebauungsplans No access
2. 8.2 Aufgaben und Stellung der am Bau beteiligten Personen No access
3. 1. 8.3.1 Der Architektenvertrag No access
  2. 8.3.2 Bauzeichnungen und Grundrisse No access
  3. 8.3.3 Das Architektenhonorar nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) No access
4. 1. 8.4.1 Übersicht vom Bauablauf bis zur Schlussabnahme No access
  2. 8.4.2 Grundlegende Bestimmungen von Bauordnungen No access
  3. 8.4.3 Die verschiedenen Arten der Vergabe von Bauleistungen No access
  4. 8.4.4 Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen No access
  5. 1. 8.4.5.1 Bauleistungsversicherung (Bauwesen-Versicherung) No access
    2. 8.4.5.2 Bauherrenhaftpflicht No access
5. 8.5 Bauabrechnung No access
6. 8.6 Bauabnahme No access
7. 8.7 Durchsetzung der Mängelbeseitigung während der Gewährleistungsfrist No access
1. 9.1 Grundlagen der Objektfinanzierung No access
2. 1. 9.2.1 Pfandbriefbanken No access
  2. 9.2.2 Geschäftsbanken und Sparkassen No access
  3. 1. 9.2.3.1 Die Ansparphase No access
    2. 9.2.3.2 Zuteilungsreife des Bausparvertrags No access
    3. 9.2.3.3 Die Darlehensphase No access
    4. 9.2.3.4 Vorfinanzierung (Vorausdarlehen, Sofortdarlehen, Kombidarlehen) bei Bausparkassen No access
    5. 9.2.3.5 Übertragbarkeit von Bausparverträgen No access
  4. 1. 9.2.4.1 Die Risikolebensversicherung (= Versicherung auf den Todesfall) No access
    2. 9.2.4.2 Kapitalbildende Lebensversicherungen No access
3. 1. 1. 9.3.1.1 Bonität der Darlehensnehmer No access
    2. 9.3.1.2 Beleihungswert des Grundstücks No access
    3. 9.3.1.3 Das Damnum (= Disagio bzw. Darlehensabgeld) No access
    4. 9.3.1.4 Nachrangige Darlehen bzw. I-b-Darlehen No access
    5. 9.3.1.5 Beleihungsunterlagen No access
  2. 1. 9.3.2.1 Einflussgrößen auf Zinssätze No access
    2. 9.3.2.2 Variable Zinssätze No access
    3. 9.3.2.3 Sicherungsmaßnahmen gegen Zinserhöhungen No access
    4. 9.3.2.4 Sollzinssatz – Nominalzinssatz – Effektivzinssatz No access
    5. 9.3.2.5 Darlehensanbieter im Internet No access
    6. 9.3.2.6 Historische Entwicklung der Hypothekenzinssätze von Januar 1993 bis November 2022 No access
  3. 9.3.3 Covenants (Nebenabreden bei Immobiliendarlehen) No access
  4. 1. 9.3.4.1 Darlehensarten No access
    2. 9.3.4.2 Rechtliche und technische Darlehensabwicklung No access
    3. 9.3.4.3 Tilgungsarten von Darlehen No access
    4. 9.3.4.4 Kündigungsmöglichkeiten eines Darlehens No access
  5. 1. 9.3.5.1 Darlehen von Bausparkassen No access
    2. 9.3.5.2 Endfälliges Darlehen mit Fondstilgung No access
    3. 9.3.5.3 Swap-Finanzierungen No access
    4. 9.3.5.4 Alternative Finanzierungsmöglichkeiten No access
    5. 9.3.5.5 Schwarmfinanzierung bzw. Crowdfunding für Projektentwickler No access
    6. 9.3.5.6 Allfinanz-Angebote für Privatkunden No access
4. 9.4 Investitionen für und Finanzierung von frei finanzierten Wohnungen No access
5. 1. 9.5.1 Investitionsrechnung mithilfe einer Wirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Wohnhaus No access
  2. 9.5.2 Wirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus No access
  3. 9.5.3 Auswertung der Wirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus No access
  4. 9.5.4 Ermittlung der Rentabilität bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus No access
  5. 9.5.5 Fortschreibung der Wirtschaftlichkeitsberechnung No access
  6. 9.5.6 Alternative Form einer statischen Investitionsrechnung No access
6. 1. 1. 9.6.1.1 Musterbeispiel: Dynamische Investitionsrechnung mit der Methode des internen Zinsfußes No access
    2. 9.6.1.2 Zusammenfassung und Berechnung der Rentabilität No access
  2. 9.6.2 Investitionsrechnung mit einem »vollständigen Finanzplan« No access
7. 1. 1. 9.7.1.1 Mezzanine-Finanzierung bei Bauträgern No access
    2. 9.7.1.2 Schwarmfinanzierung oder Crowdfinanzierung über das Internet No access
  2. 9.7.2 Kapitalbindung bei Verkaufsobjekten No access
  3. 1. 9.7.3.1 Rechtliche Grundlagen No access
    2. 9.7.3.2 Wirtschaftliche Betrachtung No access
    3. 9.7.3.3 Beispiel einer Bauträgerkalkulation No access
    4. 9.7.3.4 Beispiel eines Zahlungsplans gemäß Maklerund Bauträgerverordnung (MaBV) No access
  4. 9.7.4 Bedeutung der Zwischenfinanzierungszinsen für die Kalkulation des Verkaufspreises No access
  5. 9.7.5 Beispiel zur Berechnung der Zwischenfinanzierungszinsen für die Verkaufskalkulation No access
8. 1. 9.8.1 Rechtliche Grundlagen No access
  2. 9.8.2 Staatliche Förderungsmöglichkeiten und deren Auswirkungen No access
  3. 1. 9.8.3.1 Staatliche Bürgschaften für den Wohnungsbau No access
    2. 9.8.3.2 Staatliche Wohnungsbauprämien für Bausparer während der Ansparphase No access
    3. 9.8.3.3 Die Arbeitnehmer-Sparzulage nach dem 5. Vermögensbildungsgesetz No access
    4. 9.8.3.4 Wohn-Riester – Förderung der selbst genutzten Immobilie als Altersvorsorge No access
    5. 9.8.3.5 Steuervergünstigungen für Sanierungsgebiete und Baudenkmale No access
    6. 9.8.3.6 Wohngeld für Mieter – Lastenzuschuss für Eigentümer selbst genutzter Wohnungen No access
  4. 1. 9.8.4.1 Ziele und Zielgruppen No access
    2. 9.8.4.2 Förderungsgrundsätze des Wohnraumförderungsgesetzes No access
    3. 9.8.4.3 Fördergegenstände und Fördermaßnahmen No access
    4. 9.8.4.4 Einkommensgrenzen und Ausgleichszahlungen bei Fehlförderungen No access
    5. 9.8.4.5 Kooperationsverträge No access
    6. 9.8.4.6 Bindungen bei der Vergabe von Mietwohnungen und bei der Mietpreisbildung No access
    7. 9.8.4.7 Dauer der Bindungen und Übertragung auf andere Wohnungen No access
    8. 9.8.4.8 Bindungen bei selbst genutztem Wohneigentum No access
  5. 9.8.5 Staatliche Wohnraumförderung der Bundesländer No access
9. 1. 9.9.1 Wesen des Immobilienleasings No access
  2. 1. 9.9.2.1 Inhalt des Leasingvertrags No access
    2. 9.9.2.2 Inhaltliche Unterschiede des Immobilienleasing-Vertrags zum Mietvertrag nach dem BGB No access
  3. 9.9.3 Finanzierung eines Immobilienleasing-Objekts No access
  4. 1. 9.9.4.1 Finanzielle Aspekte No access
    2. 9.9.4.2 Leistungen des Leasinggebers No access
10. 1. 9.10.1 Optimale Finanzierungen No access
  2. 1. 9.10.2.1 Beispiel zur Ermittlung der finanziellen Tragbarkeit bei Bau bzw. Erwerb einer Eigentumswohnung ohne staatliche Förderung No access
    2. 9.10.2.2 Beispiel zur Ermittlung der finanziellen Tragbarkeit bei Bau bzw. Erwerb mit staatlicher Förderung No access
  3. 1. 9.10.3.1 Rendite bei vermieteten Immobilien No access
    2. 9.10.3.2 Indirekte Geldanlage in Immobilien No access
    3. 9.10.3.3 Offene Immobilienfonds (AIF) No access
    4. 9.10.3.4 Geschlossene Immobilienfonds (AIF) No access
1. 1. 1. 10.1.1.1 Wohnräume No access
    2. 10.1.1.2 Geschäftsräume No access
  2. 10.1.2 Wohn- und Nutzflächenberechnung No access
  3. 1. 10.1.3.1 Wohnungsarten und Vergabe No access
    2. 10.1.3.2 Zustandekommen des Mietvertrags No access
    3. 10.1.3.3 Parteien des Mietvertrags No access
    4. 10.1.3.4 Form des Mietvertrags No access
    5. 10.1.3.5 Verwendung von Formularmietverträgen No access
    6. 10.1.3.6 Inhalt des Mietvertrags No access
    7. 10.1.3.7 Ausgewählte regelungsbedürftige Tatbestände No access
    8. 10.1.3.8 Mietvertrag und Hausordnung No access
    9. 10.1.3.9 Veränderungen bei den Parteien des Mietvertrags No access
    10. 10.1.3.10 Musterverträge No access
  4. 1. 10.1.4.1 Vertragstypen No access
    2. 10.1.4.2 Bonitätsprüfung des Gewerberaummieters No access
    3. 10.1.4.3 Mietsicherheiten No access
    4. 10.1.4.4 Rechte und Pflichten der Vertragsparteien No access
    5. 10.1.4.5 Miethöhe bei Geschäftsräumen No access
    6. 10.1.4.6 Mieterhöhung bei Geschäftsräumen No access
  5. 10.1.5 Anbahnung von Geschäftsraummietverträgen No access
2. 1. 10.2.1 Überblick No access
  2. 1. 10.2.2.1 Mietänderungsvereinbarung No access
    2. 10.2.2.2 Änderungskündigung No access
    3. 10.2.2.3 Mieterhöhung als im Mietvertrag vorgesehene Möglichkeit No access
    4. 10.2.2.4 Wegfall der Geschäftsgrundlage No access
  3. 10.2.3 Mietpreisbremse der Wohnraummiete i. V. m. Erst- und Neuvermietung gemäß §§ 556d–g BGB No access
  4. 1. 10.2.4.1 Mieterhöhungsvereinbarung No access
    2. 10.2.4.2 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete No access
    3. 10.2.4.3 Mieterhöhung nach Modernisierung No access
    4. 10.2.4.4 Veränderungen von Betriebskosten gemäß § 560 BGB No access
    5. 10.2.4.5 Staffelmiete gemäß § 556a BGB No access
    6. 10.2.4.6 Indexmiete gemäß § 557b BGB No access
    7. 10.2.4.7 Mieterhöhung und § 5 WiStG No access
  5. 10.2.5 Mieterhöhung nach Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) No access
  6. 1. 10.2.6.1 Kostenmiete No access
    2. 10.2.6.2 Mietpreisänderung No access
3. 1. 10.3.1 Überblick No access
  2. 10.3.2 Aufhebungsvereinbarung No access
  3. 10.3.3 Kündigungsschutz No access
  4. 10.3.4 Allgemeine Kündigungsregeln No access
  5. 1. 10.3.5.1 Form der Kündigung und Inhalt des Kündigungsschreibens, Angabe von Kündigungsgründen No access
    2. 10.3.5.2 Kündigungsfristen bei ordentlicher Kündigung No access
    3. 10.3.5.3 Kündigungsgrund No access
    4. 10.3.5.4 Teilkündigung No access
  6. 10.3.6 Beendigung zeitlich befristeter Mietverhältnisse und Mietverhältnisse mit Kündigungsausschluss No access
  7. 10.3.7 Auflösend bedingte Mietverhältnisse, Mietverhältnisse mit Verlängerungsklausel, Ausübung einer Option No access
  8. 1. 10.3.8.1 Außerordentliche Kündigung mit Frist No access
    2. 10.3.8.2 Die fristlose Kündigung von Wohnraumund Geschäftsraummietverhältnissen No access
  9. 10.3.9 Veräußerung und Vertragsende No access
  10. 10.3.10 Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses No access
4. 1. 1. 10.4.1.1 Überwachung des pünktlichen Mieteingangs No access
    2. 10.4.1.2 Verschiedene Arten von Mahnungen No access
    3. 10.4.1.3 Einhaltung erteilter Auflagen und Genehmigungen No access
    4. 10.4.1.4 Eigen- und Fremdverwaltung No access
    5. 10.4.1.5 Zentrale und dezentrale Wohnungsverwaltung No access
  2. 1. 10.4.2.1 Nutzung von Sondereinrichtungen No access
    2. 10.4.2.2 Verfahren vom Eingang der Reparaturmeldung bis zur Mängelbeseitigung No access
    3. 10.4.2.3 Verpflichtung nach Werk- und Dienstvertrag No access
    4. 10.4.2.4 Kontrolle und Überwachung des Zustands der Wohnungen, der Gebäude und des Umfeldes No access
    5. 10.4.2.5 Vor- und Nachteile beim Abschluss von Wartungsverträgen No access
    6. 10.4.2.6 Einrichtung eigener Wartungsdienste No access
    7. 10.4.2.7 Betreiberverantwortung – Betreiberhaftung No access
5. 1. 10.5.1 Die Partner bei der Geschäftsraummiete No access
  2. 1. 10.5.2.1 Wohnklimabeeinflussung No access
    2. 10.5.2.2 Lösungswege zur Vermeidung von Spannungen zwischen Vermieter und Mieter No access
    3. 10.5.2.3 Gemeinschaftseinrichtungen No access
    4. 10.5.2.4 Beratung bei Mobiliar und »Hilfen im Alltag« No access
    5. 10.5.2.5 Möglichkeiten zur Schlichtung von Mieterstreitigkeiten No access
6. 1. 10.6.1 Betriebskostenmanagement No access
  2. 10.6.2 Betriebskosten, die »Zweite Miete« No access
  3. 1. 10.6.3.1 Gesetz über eine Soforthilfe für Letztverbraucher von leitungsgebundenem Erdgas und Kunden von Wärme (Erdgas-Wärme-Soforthilfegesetz, EWSG) No access
    2. 10.6.3.2 Preisbremse für Gas, Wärme und Strom No access
    3. 10.6.3.3 Gesetz zur Einführung einer Strompreisbremse und zur Änderung weiterer energierechtlicher Bestimmungen (Strompreisbremsegesetz – StromPBG) No access
    4. 10.6.3.4 Härtefallhilfen auch für Öl, Holzpellets und andere Brennmittel No access
    5. 10.6.3.5 Energieabgabensenkung No access
    6. 10.6.3.6 Energiepreispauschale No access
    7. 10.6.3.7 Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung über kurzfristig wirksame Maßnahmen (EnSikuMaV) No access
    8. 10.6.3.8 Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung durch mittelfristig wirksame Maßnahmen (EnSimiMaV) No access
  4. 10.6.4 Endpreisbetrachtung und »Lastquote« als Risikofaktor No access
  5. 10.6.5 Mietrechtliche/verwaltungstechnische Ausgangslage für die Betriebskosten No access
  6. 10.6.6 Begriff Nebenkosten No access
  7. 10.6.7 Begriff »Betriebskosten« No access
  8. 10.6.8 Abgrenzung der Betriebskosten zu anderen Bewirtschaftungskosten No access
  9. 10.6.9 Merkmalsvergleich von Vereinbarungen über Betriebskosten/Nebenkosten von Wohnraum und Gewerberaum No access
  10. 1. 10.6.10.1 Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks (Nr. 1 gemäß § 2 BetrKV) No access
    2. 10.6.10.2 Kosten der Wasserversorgung (Nr. 2 gemäß § 2 BetrKV) No access
    3. 10.6.10.3 Kosten der Entwässerung (Nr. 3 gemäß § 2 BetrKV) No access
    4. 10.6.10.4 Kosten der Heizung (Nr. 4 gemäß § 2 BetrKV) No access
    5. 10.6.10.5 Kosten der Warmwasserversorgung (Nr. 5 gemäß § 2 BetrKV) No access
    6. 10.6.10.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen (Nr. 6 gemäß § 2 BetrKV) No access
    7. 10.6.10.7 Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs (Nr. 7 gemäß § 2 BetrKV) No access
    8. 10.6.10.8 Kosten der Straßenreinigung und Müllabfuhr (Nr. 8 gemäß § 2 BetrKV) No access
    9. 10.6.10.9 Kosten der Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung (Nr. 9 zu § 2 BetrKV) No access
    10. 10.6.10.10 Kosten der Gartenpflege (Nr. 10 zu § 2 BetrKV) No access
    11. 10.6.10.11 Kosten der Beleuchtung (Nr. 11 zu § 2 BetrKV) No access
    12. 10.6.10.12 Kosten der Schornsteinreinigung (Nr. 12 zu § 2 BetrKV) No access
    13. 10.6.10.13 Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung (Nr. 13 zu § 2 BetrKV) No access
    14. 10.6.10.14 Kosten für den Hauswart (Nr. 14 zu § 2 BetrKV) No access
    15. 10.6.10.15 Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantennenanlage oder des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage (Nr. 15 zu § 2 BetrKV) No access
    16. 10.6.10.16 Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege (Nr. 16 zu § 2 BetrKV) No access
    17. 10.6.10.17 Sonstige Betriebskosten (Nr. 17 zu § 2 BetrKV) No access
  11. 1. 10.6.11.1 Wirtschaftlichkeit, Abrechnungszeitraum, Abrechnungseinheit, Kostenerfassung, Ausschlussfrist, Verjährung, Kontrollrechte, Einwendungsschluss No access
    2. 10.6.11.2 Anforderungen an eine Betriebs- bzw. Nebenkostenabrechnung No access
    3. 10.6.11.3 Umlageschlüssel für Betriebskosten No access
  12. 1. 10.6.12.1 Anwendungsbereich No access
    2. 10.6.12.2 Folgen der Heizkostenverordnung No access
    3. 10.6.12.3 Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel No access
  13. 10.6.13 Beispiele für eine Betriebskostenabrechnung sowie eine Abrechnung über Heizung und Warmwasser No access
  14. 10.6.14 Zusammenfassung zu Betriebskosten/Nebenkosten bei Wohnund Gewerberaum No access
7. 1. 10.7.1 Vorbemerkung No access
  2. 1. 10.7.2.1 Facility-Management als Konzept No access
    2. 10.7.2.2 Corporate Real Estate Management (CREM) Public Real Estate Management (PREM) No access
  3. 10.7.3 Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung und Sanierung als Gegenstand von Fördergesetzen No access
  4. 1. 10.7.4.1 Duldungspflichten No access
    2. 10.7.4.2 Pflichten des Vermieters No access
    3. 10.7.4.3 Kündigung durch den Mieter No access
    4. 10.7.4.4 Umgang mit Mängeln No access
    5. 10.7.4.5 Verjährung der Ersatzansprüche des Vermieters gegenüber dem Mieter No access
  5. 10.7.5 Schönheitsreparaturen als Teil der Instandsetzung No access
  6. 10.7.6 Abgrenzung der Schönheitsreparaturen von kleinen Instandhaltungen No access
  7. 1. 10.7.7.1 Kosten der Instandhaltung No access
    2. 10.7.7.2 Planung, Organisation und Durchführung der Instandhaltung No access
    3. 10.7.7.3 Instandhaltung als technischer Oberbegriff von Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung No access
  8. 1. 10.7.8.1 Kosten der Instandsetzungsmaßnahmen No access
    2. 10.7.8.2 Organisation der Instandsetzungsmaßnahmen No access
  9. 1. 10.7.9.1 Organisation und Ablauf einer Modernisierungsmaßnahme No access
    2. 10.7.9.2 Mietermodernisierung No access
    3. 10.7.9.3 Energieeinsparung No access
  10. 10.7.10 Abgrenzung von Instandhaltung und Instandsetzung zur Modernisierung No access
1. 1. 11.1.1 Raumeigentum No access
  2. 11.1.2 Wohnungs- und Teileigentum No access
  3. 1. 11.1.3.1 Gegenstand des Sonder- und gemeinschaftlichen Eigentums No access
    2. 11.1.3.2 Inhalte des Sondereigentums No access
    3. 11.1.3.3 Gemeinschaftsvermögen No access
2. 1. 11.2.1 Gemeinschaftsordnung No access
  2. 11.2.2 Eintragungsbewilligung und beizufügende Anlagen No access
  3. 11.2.3 Begründung des Wohnungs-/Teilerbbaurechts No access
3. 1. 11.3.1 Bruchteilsgemeinschaft und Gemeinschaft der Wohnungseigentümer No access
  2. 11.3.2 Rechtsbeziehungen in der Gemeinschaft No access
  3. 11.3.3 Rechtsfähigkeit No access
  4. 11.3.4 Entstehung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer No access
  5. 1. 11.3.5.1 Haftung der Wohnungseigentümer im Außenverhältnis gegenüber Gläubigern der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer No access
    2. 11.3.5.2 Vertretung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer No access
    3. 11.3.5.3 Vertretung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gegenüber dem Verwalter No access
    4. 11.3.5.4 Ordnungsmäßige Verwaltung durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer No access
4. 1. 11.4.1 Rechte aus dem Sondereigentum No access
  2. 11.4.2 Pflichten des Wohnungseigentümers No access
  3. 11.4.3 Nutzungen und Kosten No access
5. 1. 11.5.1 Gewerbeerlaubnis, Weiterbildung, Haftpflichtversicherung No access
  2. 11.5.2 Organ der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer No access
  3. 11.5.3 Bestellung des Verwalters No access
  4. 11.5.4 Abberufung des Verwalters No access
  5. 11.5.5 Der Verwaltervertrag No access
  6. 11.5.6 Haftung des Verwalters No access
  7. 1. 11.5.7.1 Außenverhältnis No access
    2. 11.5.7.2 Innenverhältnis No access
    3. 11.5.7.3 Handlungskompetenz des Verwalters No access
  8. 11.5.8 Der zertifizierte Verwalter No access
  9. 11.5.9 Übernahme der Verwaltungstätigkeit No access
  10. 11.5.10 Versicherungen des Verwalters No access
  11. 11.5.11 Entlastung des Verwalters No access
6. 1. 11.6.1 Wirtschaftsplan No access
  2. 1. 11.6.2.1 Grundlagen No access
    2. 11.6.2.2 Eigentümerwechsel: Vorschüsse – Nachschüsse – Anpassung der Vorschüsse No access
  3. 11.6.3 Vermögensbericht No access
  4. 1. 11.6.4.1 Umsatzsteuerausweis in der Jahresabrechnung No access
    2. 11.6.4.2 Haushaltsnahe Dienstleistungen (§ 35a EStG) No access
7. 1. 1. 11.7.1.1 Beschlussfassung in der Wohnungseigentümerversammlung No access
    2. 11.7.1.2 Beschlusskompetenz No access
    3. 11.7.1.3 Formale Voraussetzungen für die Entstehung von Beschlüssen No access
    4. 11.7.1.4 Anfechtungsfrist (§ 45 WEG) No access
    5. 11.7.1.5 Beschlussarten No access
  2. 11.7.2 Gremien für die Beschlussfassung No access
  3. 11.7.3 Online-Teilnahme an der Eigentümerversammlung No access
  4. 1. 11.7.4.1 Einberufung und Vorsitz No access
    2. 11.7.4.2 Bezeichnung der Beschlussgegenstände No access
    3. 11.7.4.3 Form, Frist, Versammlungsort, Versammlungsstätte und Versammlungszeit No access
    4. 11.7.4.4 Einzuladende Personen No access
    5. 11.7.4.5 Nichtöffentlichkeit der Versammlung No access
    6. 11.7.4.6 Beschlussfähigkeit der Versammlung der Wohnungseigentümer No access
  5. 1. 11.7.5.1 Stimmenmehrheit No access
    2. 11.7.5.2 Stimmrechtsprinzipien No access
    3. 11.7.5.3 Vertretung/Bevollmächtigung No access
    4. 11.7.5.4 Stimmrechtsverbote No access
  6. 1. 11.7.6.1 Niederschrift No access
    2. 11.7.6.2 Beschlusssammlung No access
8. 11.8 Der Verwaltungsbeirat No access
9. 1. 11.9.1 Die Veräußerungsbeschränkung No access
  2. 11.9.2 Sondernutzungsrechte No access
  3. 11.9.3 Entziehung des Wohnungseigentums No access
  4. 1. 11.9.4.1 Erhaltungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum No access
    2. 11.9.4.2 Bauliche Veränderungen im Gemeinschaftseigentum und die Kostentragung/-verteilung No access
    3. 11.9.4.3 Kostenverteilung No access
    4. 11.9.4.4 Nutzungen und bauliche Maßnahmen No access
    5. 11.9.4.5 Beschlussfassung und Niederschrift No access
    6. 11.9.4.6 Baumaßnahmen am Sondereigentum No access
  5. 11.9.5 Schriftliches Umlaufverfahren No access
  6. 1. 11.9.6.1 Versorgungssperre No access
    2. 11.9.6.2 Entziehung des Wohnungseigentums No access
    3. 11.9.6.3 Maßnahmen der Zwangsvollstreckung No access
  7. 11.9.7 Das gerichtliche Verfahren – Übersicht No access
10. 1. 1. 11.10.1.1 Umwandlung und Vorkaufsrecht des Mieters No access
    2. 11.10.1.2 Umwandlung und Kündigungsbeschränkung No access
  2. 11.10.2 Verstöße des Mieters gegen die beschlossene/vereinbarte Hausordnung und andere bestehende Gebrauchsregeln No access
  3. 11.10.3 Verteilung von Betriebskosten No access
  4. 11.10.4 Duldungsanspruch von Baumaßnahmen No access
  5. 11.10.5 Anspruch des Mieters auf Maßnahmen zur Barrierereduzierung, zur E-Mobilität und zum Einbruchschutz No access
11. 11.11 Dauerwohnrecht No access
12. 11.12 Konfliktmanagement No access
13. 1. 11.13.1 Bruchteilsgemeinschaft No access
  2. 11.13.2 Gesamthandsgemeinschaft No access
  3. 11.13.3 Stockwerkseigentum No access
1. 1. 1. 12.1.1.1 Liegenschaftskataster No access
    2. 12.1.1.2 Grundbuch und seine Einrichtungen No access
    3. 12.1.1.3 Grundbucheintragungsverfahren No access
    4. 12.1.1.4 Bedeutung des öffentlichen Glaubens und Eintragung von Widersprüchen No access
  2. 1. 12.1.2.1 Grundstücksbegriff No access
    2. 12.1.2.2 Grundstücksarten No access
  3. 12.1.3 Bauleitpläne als Informationsgrundlage No access
  4. 1. 12.1.4.1 Eigentum am Grundstück No access
    2. 12.1.4.2 Dingliche Rechte (Rechte Dritter), Vormerkungen No access
    3. 12.1.4.3 Grundpfandrechte No access
    4. 12.1.4.4 Rangfolge bei Eintragung mehrerer Rechte No access
    5. 12.1.4.5 Rechte am Grundstück außerhalb des Grundbuchs No access
  5. 1. 12.1.5.1 Makrolage No access
    2. 12.1.5.2 Mikrolage No access
2. 1. 12.2.1 Form No access
  2. 1. 12.2.2.1 Beteiligte am Grundstückskaufvertrag No access
    2. 12.2.2.2 Kaufgegenstand No access
    3. 12.2.2.3 Kaufpreis No access
    4. 12.2.2.4 Haftung des Verkäufers für Mängel No access
    5. 12.2.2.5 Übergang von Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr No access
    6. 12.2.2.6 Kosten und Steuern No access
  3. 12.2.3 Auflassung und Grundbucheintragung No access
  4. 12.2.4 Muster eines Grundstückskaufvertrags No access
3. 1. 1. 12.3.1.1 Rechtscharakter und wirtschaftliche Bedeutung No access
    2. 12.3.1.2 Bestellung des Erbbaurechts No access
    3. 12.3.1.3 Inhalt des Erbbaurechtsvertrags No access
    4. 12.3.1.4 Übertragung und Belastung des Erbbaurechts No access
    5. 12.3.1.5 Beendigung des Erbbaurechts No access
4. 1. 1. 12.4.1.1 Informationsbeschaffung No access
    2. 12.4.1.2 Zwangsversteigerungsverfahren No access
  2. 12.4.2 Freiwillige Grundstücksversteigerung No access
  3. 1. 12.4.3.1 Zulässigkeit der Enteignung nach §§ 85–92 BauGB No access
    2. 12.4.3.2 Entschädigung nach §§ 93–103 BauGB No access
    3. 12.4.3.3 Enteignungsverfahren No access
  4. 1. 12.4.4.1 Verbindung von Grundstücken No access
    2. 12.4.4.2 Teilung von Grundstücken No access
5. 1. 1. 12.5.1.1 Wert und Preis No access
    2. 12.5.1.2 Verkehrswert/Marktwert No access
    3. 12.5.1.3 Market Value No access
    4. 12.5.1.4 Beleihungswert No access
    5. 12.5.1.5 Fair Value und (fortgeführte) AK/HK No access
    6. 12.5.1.6 Gemeiner Wert No access
    7. 12.5.1.7 Versicherungswert No access
  2. 1. 12.5.2.1 Freie Sachverständige No access
    2. 12.5.2.2 Verbandsanerkannte Sachverständige No access
    3. 12.5.2.3 Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige No access
    4. 12.5.2.4 Zertifizierte Sachverständige No access
    5. 12.5.2.5 Chartered Surveyors No access
  3. 12.5.3 Gutachterausschüsse und ihre Aufgaben No access
  4. 12.5.4 Die Verkehrswert-/Marktwertermittlung No access
  5. 1. 12.5.5.1 Bodenwertermittlung mit Bodenrichtwerten No access
    2. 12.5.5.2 Bodenwertermittlung mit Vergleichspreisen No access
    3. 12.5.5.3 Bewertung bebauter Grundstücke mit Vergleichspreisen No access
    4. 12.5.5.4 Vergleichsfaktoren No access
  6. 1. 12.5.6.1 Jährlicher Rohertrag No access
    2. 12.5.6.2 Vermietbare Fläche No access
    3. 12.5.6.3 Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten No access
    4. 12.5.6.4 Liegenschaftszinssatz No access
    5. 12.5.6.5 Kapitalisierungsfaktor No access
    6. 12.5.6.6 Ertragswert No access
    7. 12.5.6.7 Beispiel einer Ertragswertermittlung No access
  7. 1. 12.5.7.1 Normalherstellungskosten No access
    2. 12.5.7.2 Die Größe des Objekts No access
    3. 12.5.7.3 Alterswertminderung No access
    4. 12.5.7.4 Außenanlagen No access
    5. 12.5.7.5 Sachwertfaktor No access
    6. 12.5.7.6 Beispielrechnung für das Sachwertverfahren No access
  8. 12.5.8 Ableitung des Verkehrswerts aus dem vorläufigen Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert No access
  9. 12.5.9 Kosten der Grundstückswertermittlung No access
1. 13.1 Warum gibt es Immobilienmakler? No access
2. 13.2 Die gesetzliche Grundlage des Maklerberufs No access
3. 1. 13.3.1 Die Rolle des Maklers im Geschäftsverkehr No access
  2. 13.3.2 Das gesetzliche Leitbild No access
  3. 13.3.3 Aufgaben No access
4. 1. 13.4.1 Zulassung No access
  2. 13.4.2 Qualifikation No access
  3. 13.4.3 Zertifizierung No access
  4. 13.4.4 Fortbildungsverpflichtung (am Beispiel des IVD) No access
5. 1. 13.5.1 Erfolgsprinzip No access
  2. 13.5.2 Prinzip der Entscheidungsfreiheit No access
  3. 13.5.3 Prinzip der gegenseitigen Unabhängigkeit No access
  4. 13.5.4 Neutralitätsprinzip No access
  5. 13.5.5 Prinzip der Interessensidentität No access
6. 1. 13.6.1 Informationsfunktion (Nachweistätigkeit) No access
  2. 13.6.2 Vermittlungsfunktion (Vermittlungstätigkeit) No access
  3. 13.6.3 Beratungsfunktion No access
7. 1. 13.7.1 Textformerfordernis für den Maklervertrag No access
  2. 13.7.2 Widerrufsrecht, Widerrufsbelehrung und Rechtsfolgen des Widerrufs No access
  3. 13.7.3 Rechtsnatur des Maklervertrags No access
  4. 1. 13.7.4.1 Alleinauftrag No access
    2. 13.7.4.2 Qualifizierter Alleinverkaufsauftrag No access
8. 1. 1. 13.8.1.1 Ursachenzusammenhang No access
    2. 13.8.1.2 Provisionsanspruch nur bei Erfüllung aller Voraussetzungen No access
  2. 13.8.2 Provisionshöhe und Provisionsteilung beim Verkaufsauftrag No access
  3. 1. 13.8.3.1 Bestellerprinzip No access
    2. 13.8.3.2 Zahlungspflicht des Suchenden No access
    3. 13.8.3.3 Honorarbegrenzung No access
    4. 13.8.3.4 Provisionsausschlüsse No access
  4. 13.8.4 Aufwendungsersatz No access
9. 1. 13.9.1 Leistungsarten No access
  2. 13.9.2 Leistungsbereiche No access
  3. 13.9.3 Leistungsmatrix eines Maklerbetriebs No access
10. 1. 13.10.1 Betriebsorganisation No access
  2. 13.10.2 Schmalspurmakler oder High-End-Anbieter? No access
  3. 13.10.3 Strukturkennzahlen in der Immobilienwirtschaft No access
  4. 13.10.4 Erlöse und Kosten im Maklergeschäft, Erfolgskontrolle No access
11. 1. 13.11.1 Objekt- und Interessentenakquisition No access
  2. 13.11.2 Aktive und passive Auftragsakquisition No access
  3. 13.11.3 Potenzielle und aktuelle Marktteilnehmer No access
  4. 1. 13.11.4.1 Besichtigung No access
    2. 13.11.4.2 Datenaufnahme No access
    3. 13.11.4.3 Objektanalyse No access
    4. 13.11.4.4 Preisfixierung No access
    5. 13.11.4.5 Maklervertragsabschluss No access
12. 1. 13.12.1 Exposé als Mittel zur Sachinformation No access
  2. 13.12.2 Exposé als Mittel zur Verstärkung der Markttransparenz No access
  3. 13.12.3 Exposé als Mittel der Objektwerbung No access
  4. 13.12.4 Exposé als Mittel der Firmenwerbung No access
  5. 13.12.5 Exposéinhalt No access
  6. 1. 13.12.6.1 Der Maklerauftritt im Internet (Homepage) No access
    2. 13.12.6.2 Anzeigen – Print und online No access
    3. 13.12.6.3 Werbeerfolgsanalyse No access
13. 1. 1. 13.13.1.1 Vermittlungsmethoden No access
    2. 13.13.1.2 Zielkonflikte No access
    3. 13.13.1.3 Verbindlichkeit der getroffenen Vereinbarungen No access
    4. 13.13.1.4 Vertragsinhalte, Beurkundung No access
    5. 13.13.1.5 Vertragsparteien No access
    6. 13.13.1.6 Beurkundung des Kaufvertrags No access
    7. 13.13.1.7 Geldwäschegesetz (GwG) No access
  2. 1. 13.13.2.1 Wohnflächenbedarf, Wohnungsnot, Ursachen und Wirkung No access
    2. 13.13.2.2 Das Vermietungsgeschäft im Allgemeinen No access
    3. 13.13.2.3 Wohnraumförderung, Mietpreisbemessung No access
    4. 13.13.2.4 Mietvertragsinhalte, Mieterauswahl und Betreuung im laufenden Vertrag No access
    5. 13.13.2.5 Honorar No access
  3. 13.13.3 Geschäftsraumvermittlung No access
14. 13.14 Gedanken zur Zukunft des Maklergeschäfts No access
Literaturverzeichnis No access Pages 1073 - 1088
Stichwortverzeichnis No access Pages 1089 - 1110
Die Autor:innen No access Pages 1111 - 1116