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Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft

Herausgeber:innen:
Verlag:
 2023

Zusammenfassung

Hier ist der aktualisierte »Murfeld« für Praktiker:innen, Studierende und Auszubildende in der Immobilienwirtschaft. Das Standardwerk bietet Ihnen den kompletten Überblick über alle Themen der BWL speziell für die Immobilienbranche - brandaktuell mit allen Neuerungen. Immobilien- und wohnungswirtschaftliche Zusammenhänge werden einfach und leicht verständlich erläutert.

Inhalte:

  • Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft 

  • Unternehmensführung und Personalwirtschaft in Unternehmen der Immobilienwirtschaft

  • Unternehmenssteuerung, Unternehmenskontrolle, Unternehmensfinanzierung

  • Organisation, Information, Kommunikation

  • Controlling

  • Steuern bei Immobilien

  • Versicherungen

  • Immobilienentwicklung

  • Objektfinanzierung

  • Immobilienmanagement

  • Begründung und Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum

  • Erwerb und Veräußerung von Immobilien

  • Der Makler bzw, die Maklerin als Dienstleister:in am Immobilienmarkt

In der komplett überarbeiteten und aktualisierten 9. Auflage:

  • Aktuelles Mietrecht: Heizkosten, C02-Aufteilung, Energieeinsparverordnung, Mietendeckel usw.

  • Zertifizierungs- und Fortbildungspflicht für Immobilienverwalter:innen und Makler:innen

  • Immobilienfinanzierung und Grundsteuer

  • Aktuelle BGH-Urteile und vieles mehr

 

 

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr
2023
ISBN-Print
978-3-648-16684-0
ISBN-Online
978-3-648-16686-4
Verlag
Haufe Lexware, Freiburg
Sprache
Deutsch
Seiten
1116
Produkttyp
Sammelband

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten
  1. Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff 1 - 40
  2. Zuordnung der Lehrinhalte dieses Buches zu den fünf Wahlqualifikationen des Ausbildungsberufs Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau Kein Zugriff 41 - 44
      1. 1.1.1 Rechtsformen im Überblick Kein Zugriff
        1. 1.1.2.1 Einzelunternehmen Kein Zugriff
        2. 1.1.2.2 Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbH) und Unternehmensgesellschaft (UG) Kein Zugriff
        3. 1.1.2.3 Eingetragene Genossenschaft (e. G.) Kein Zugriff
    2. 1.2 Unterschiede der Rechtspositionen und Risiken zwischen Trägern von Vorhaben, Betreuern, Beratern und Maklern Kein Zugriff
        1. 1.3.1.1 Zum Begriff der Projektentwicklung Kein Zugriff
        2. 1.3.1.2 Felder der Machbarkeitsstudie Kein Zugriff
        1. 1.3.2.1 Am Bau beteiligte Unternehmen Kein Zugriff
        2. 1.3.2.2 Verbraucherschützende Vorschriften bei Bauträgern Kein Zugriff
        3. 1.3.2.3 Leistungen des Bauträgers Kein Zugriff
        4. 1.3.2.4 Aufzeichnungs- und Informationspflichten des Bauträgers Kein Zugriff
        5. 1.3.2.5 Vergütung des Bauträgers Kein Zugriff
        6. 1.3.2.6 Versicherungsbedarf des Bauträgers Kein Zugriff
        1. 1.3.3.1 Die wirtschaftliche Baubetreuung Kein Zugriff
        2. 1.3.3.2 Haftung des Baubetreuers Kein Zugriff
        3. 1.3.3.3 Verjährung im Baubetreuungsgeschäft Kein Zugriff
        4. 1.3.3.4 Versicherung des Baubetreuers Kein Zugriff
        5. 1.3.3.5 Vergütung des Baubetreuers Kein Zugriff
        6. 1.3.3.6 Der Projektsteuerer Kein Zugriff
        1. 1.3.4.1 Grundgedanken der Objektbetreuung Kein Zugriff
        2. 1.3.4.2 Leistungsbereiche der Objektbetreuer Kein Zugriff
        3. 1.3.4.3 Der Miethausverwaltervertrag, Verwaltervergütung Kein Zugriff
        4. 1.3.4.4 Rechnungslegung und Abrechnung Kein Zugriff
        5. 1.3.4.5 Vertretungsbefugnisse und Verwaltervollmacht Kein Zugriff
        6. 1.3.4.6 Haftung des Objektbetreuers Kein Zugriff
        1. 1.3.5.1 Mitwirkung bei Bebauungsplanung, Bodenordnung und Baulanderschließung (Baulandproduktion) Kein Zugriff
        2. 1.3.5.2 Verträge im Zusammenhang mit Einheimischenmodellen Kein Zugriff
        3. 1.3.5.3 Übernahme von Ausgleichsmaßnahmen Kein Zugriff
        4. 1.3.5.4 Mitwirkung bei Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen Kein Zugriff
      1. 1.4.1 Spitzenverbände Kein Zugriff
        1. 1.4.2.1 GdW Bundesverband deutscher Wohnungsund Immobilienunternehmen e. V. Kein Zugriff
        2. 1.4.2.2 BFW Bundesverband Freier Immobilienund Wohnungsunternehmen e. V. . Kein Zugriff
        3. 1.4.2.3 Bundesvereinigung der Landesentwicklungsund Immobiliengesellschaften e. V. Kein Zugriff
        1. 1.4.3.1 Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. Kein Zugriff
        2. 1.4.3.2 BIIS Bundesverband der Immobilien-Investment-Sachverständigen e. V. Kein Zugriff
        3. 1.4.3.3 b.v.s. Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Kein Zugriff
        1. 1.4.4.1 Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V. (VDIV) Kein Zugriff
        2. 1.4.4.2 BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e. V. Kein Zugriff
        3. 1.4.4.3 Cre.net Deutschland e. V. Kein Zugriff
        1. 1.4.5.1 International Facility Management Association (IFMA) Kein Zugriff
        2. 1.4.5.2 German Facility Management Association (GEFMA) Kein Zugriff
        1. 1.4.6.1 Deutscher Mieterbund e. V. (DMB) Kein Zugriff
        2. 1.4.6.2 Haus & Grund Deutschland – Zentralverband der deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e. V. Kein Zugriff
        3. 1.4.6.3 Verband Wohneigentum e. V. (bis 2005 Deutscher Siedlerbund e. V. Gesamtverband für Hausund Wohneigentum) Kein Zugriff
        4. 1.4.6.4 Ring Deutscher Siedler RDS e. V. Kein Zugriff
        1. 1.4.7.1 Verband der Privaten Bausparkassen e. V Kein Zugriff
        1. 1.4.8.1 eid Evangelischer Immobilienverband Deutschland e. V. Kein Zugriff
        2. 1.4.8.2 KSD Katholischer Siedlungsdienst e. V. Bundesverband für Wohnungs- und Städtebau Kein Zugriff
        1. 1.4.9.1 Deutscher Verband für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung e. V. Kein Zugriff
        2. 1.4.9.2 vhw Bundesverband für Wohnen und Stadtentwicklung e. V. Kein Zugriff
        1. 1.4.10.1 Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Deutschland Kein Zugriff
        2. 1.4.10.2 Urban Land Institute (ULI) Kein Zugriff
      11. 1.4.11 Weitere Verbände Kein Zugriff
      1. 1.5.1 Grundsätzliche Überlegungen Kein Zugriff
      2. 1.5.2 Praxisbeispiel für Berufs- und Standesregeln Kein Zugriff
      3. 1.5.3 Moral – Ethik – Korruption Kein Zugriff
      1. 1.6.1 Versorgungssysteme Kein Zugriff
        1. 1.6.2.1 Teilmärkte nach dem Entwicklungszustand Kein Zugriff
        2. 1.6.2.2 Teilmärkte nach immobilienwirtschaftlichen Nutzungskriterien Kein Zugriff
        3. 1.6.2.3 Teilmärkte nach Vertragskriterien Kein Zugriff
        4. 1.6.2.4 Teilmärkte nach räumlichen Kriterien Kein Zugriff
      3. 1.6.3 Organisation des Immobilienmarktes Kein Zugriff
      4. 1.6.4 Bestimmungsgründe von Angebot und Nachfrage Kein Zugriff
        1. 1.6.5.1 Der Marktpreis Kein Zugriff
        2. 1.6.5.2 Preisbindung Kein Zugriff
      1. 2.1.1 Führungsaufgaben Kein Zugriff
      2. 2.1.2 Führungsziele zur Erreichung von Unternehmenszielen Kein Zugriff
      3. 2.1.3 Führungsstile Kein Zugriff
        1. 2.1.4.1 Customer Relationship Management Kein Zugriff
        2. 2.1.4.2 Business Process Reengineering Kein Zugriff
        3. 2.1.4.3 Balanced Scorecard Kein Zugriff
      5. 2.1.5 Corporate Governance Kein Zugriff
      1. 2.2.1 Personalplanung Kein Zugriff
        1. 2.2.2.1 Externe Personalbeschaffung Kein Zugriff
        2. 2.2.2.2 Interne Personalbeschaffung Kein Zugriff
      3. 2.2.3 Personaleinsatz Kein Zugriff
        1. 2.2.4.1 Freie Beurteilung Kein Zugriff
        2. 2.2.4.2 Kennzeichnungs- und Einstufungsverfahren Kein Zugriff
      5. 2.2.5 Personalentlohnung Kein Zugriff
        1. 2.2.6.1 Aus- und Fortbildung in der Immobilienwirtschaft Kein Zugriff
        2. 2.2.6.2 Berufsqualifikationen für Tätigkeiten in der Immobilienwirtschaft in der Bundesrepublik Deutschland Kein Zugriff
      7. 2.2.7 Personalerhaltung und Personalentwicklung Kein Zugriff
        1. 3.1.1.1 Ökonomische Ziele Kein Zugriff
        2. 3.1.1.2 Ökologische und soziale Ziele Kein Zugriff
        3. 3.1.1.3 Ziele von Immobilienunternehmen Kein Zugriff
      2. 3.1.2 Unternehmenssteuerung Kein Zugriff
      3. 3.1.3 Unternehmensstrategie Kein Zugriff
      4. 3.1.4 Kriterien zur Beurteilung der Bonität eines Immobilienunternehmens Kein Zugriff
        1. 3.1.5.1 Arten von Kennzahlen Kein Zugriff
        2. 3.1.5.2 Finanzwirtschaftliche Kennzahlen Kein Zugriff
        1. 3.1.6.1 Finanzwirtschaftliche Kennzahlen Kein Zugriff
        2. 3.1.6.2 Kennzahlen des nicht finanziellen Bereichs Kein Zugriff
      7. 3.1.7 Kennzahlen zur Unternehmenssteuerung Kein Zugriff
      8. 3.1.8 Unternehmenssteuerung im Rahmen des Unternehmens-Ratings Kein Zugriff
      9. 3.1.9 Auswertung aktueller Kennzahlen zum Erkennen von Risiken bei Wohnungsunternehmen Kein Zugriff
      10. 3.1.10 Unternehmenssteuerung mit dem Einsatz der Balanced Scorecard Kein Zugriff
      11. 3.1.11 Bilanzierungsgrundsätze sowie Pflichten bei der Erstellung von Jahresabschlüssen Kein Zugriff
      12. 3.1.12 Erstellung von Handels- und Steuerbilanzen Kein Zugriff
        1. 3.1.13.1 Aussagefähigkeit von Bilanzen Kein Zugriff
        2. 3.1.13.2 Bewegungsbilanz Kein Zugriff
        3. 3.1.13.3 Kapitalflussrechnung Kein Zugriff
        1. 3.1.14.1 Funktion und Inhalt eines Wirtschaftsplans Kein Zugriff
        2. 3.1.14.2 Erfolgsplan Kein Zugriff
        3. 3.1.14.3 Investitionsplan bzw. Bauplan Kein Zugriff
        4. 3.1.14.4 Finanzplan Kein Zugriff
        5. 3.1.14.5 Liquiditätsplan Kein Zugriff
      15. 3.1.15 Ein Modell zur Steuerung eines Immobilienunternehmens Kein Zugriff
      1. 3.2.1 Betriebsergebnis in der Gewinn- und Verlustrechnung Kein Zugriff
      2. 3.2.2 Betriebsergebnisrechnungen in der Kosten- und Leistungsrechnung Kein Zugriff
      3. 3.2.3 Deckungsbeitragsrechnungen Kein Zugriff
      1. 3.3.1 Interne Überwachungssysteme Kein Zugriff
        1. 3.3.2.1 Ziele und Aufgaben der Internen Revision Kein Zugriff
        2. 3.3.2.2 Maßnahmen der Internen Revision in der Immobilienwirtschaft Kein Zugriff
      3. 3.3.3 Prüfung des Jahresabschlusses Kein Zugriff
      1. 3.4.1 Begriff Portfoliomanagement Kein Zugriff
      2. 3.4.2 Ziel des Portfoliomanagements Kein Zugriff
      3. 3.4.3 Entstehung der Portfoliomethoden Kein Zugriff
      4. 3.4.4 Vorteile einer Portfolioanalyse Kein Zugriff
      5. 3.4.5 Arbeitsschritte zur Erstellung einer Portfolioanalyse Kein Zugriff
        1. 3.4.6.1 Portfolio-Matrix der Boston-Consulting-Group (BCG-Matrix) Kein Zugriff
        2. 3.4.6.2 Portfolio-Matrix nach McKinsey Kein Zugriff
      7. 3.4.7 Anwendungsmöglichkeiten der Portfoliomethoden für die Immobilienwirtschaft Kein Zugriff
      8. 3.4.8 Unternehmensentscheidungen aufgrund einer Portfolioanalyse Kein Zugriff
        1. 3.5.1.1 Begriff Kein Zugriff
        2. 3.5.1.2 Investitionsgründe Kein Zugriff
        3. 3.5.1.3 Investitionsarten Kein Zugriff
        1. 3.5.2.1 Begriff Kein Zugriff
        2. 3.5.2.2 Investition und Finanzierung im Rechnungswesen Kein Zugriff
        1. 3.5.3.1 Investitionen bei Immobilienunternehmen Kein Zugriff
        2. 3.5.3.2 Investitionsziele bei Immobilienunternehmen Kein Zugriff
        3. 3.5.3.3 Investitionsanlässe und Investitionsmaßnahmen Kein Zugriff
        4. 3.5.3.4 Auswahlkriterien für Investitionen Kein Zugriff
        5. 3.5.3.5 Rechenverfahren zur Auswahl von Investitionen Kein Zugriff
        1. 3.5.4.1 Bedarf eines Unternehmens an Finanzierungsmitteln Kein Zugriff
        2. 3.5.4.2 Sicherung der Liquidität Kein Zugriff
        3. 3.5.4.3 Der Wirtschaftsplan als Grundlage der Liquiditätsplanung Kein Zugriff
        4. 3.5.4.4 Finanzierungsarten Kein Zugriff
        5. 3.5.4.5 Kreditarten/Spareinrichtungen Kein Zugriff
        6. 3.5.4.6 Kreditsicherheiten Kein Zugriff
      1. 4.1.1 Stellenbeschreibung Kein Zugriff
      2. 4.1.2 Dienstanweisung Kein Zugriff
        1. 4.1.3.1 Arbeitssicherheit – Arbeitsschutzmanagementsysteme Kein Zugriff
        2. 4.1.3.2 Umweltmanagementsystem Kein Zugriff
        3. 4.1.3.3 Qualitätsmanagement-Systeme – Umweltmanagement – Integriertes Management Kein Zugriff
      1. 4.2.1 IT-gestützte Informationssysteme Kein Zugriff
        1. 4.2.2.1 Datenpflege Kein Zugriff
        2. 4.2.2.2 Datensicherung Kein Zugriff
        3. 4.2.2.3 Datenschutz Kein Zugriff
      3. 4.2.3 Computer Aided Facility Management (CAFM) Kein Zugriff
    3. 4.3 Kommunikationsmittel Kein Zugriff
    4. 4.4 Fremdsprachen Kein Zugriff
    1. 5.1 Einführung Kein Zugriff
        1. 5.2.1.1 Controlling und andere Überwachungsinstanzen Kein Zugriff
        2. 5.2.1.2 Controlling und interne Revision Kein Zugriff
        1. 5.3.1.1 Planen als Grundlage Kein Zugriff
        2. 5.3.1.2 Steuerung der Leistungsprozesse Kein Zugriff
        3. 5.3.1.3 Koordination Kein Zugriff
        4. 5.3.1.4 Kontrolle Kein Zugriff
        5. 5.3.1.5 Controlling als funktionsübergreifendes System Kein Zugriff
        1. 5.3.2.1 Controlling und Betriebsgröße Kein Zugriff
        2. 5.3.2.2 Betriebsgrößen immobilienwirtschaftlicher Unternehmen Kein Zugriff
        3. 5.3.2.3 Controllinggerechte Organisationsstruktur Kein Zugriff
        4. 5.3.2.4 Kostencontrolling der unternehmerischen Teilbereiche Kein Zugriff
        5. 5.3.2.5 Beispielhafte Einzelbereiche des Controllings Kein Zugriff
        1. 5.3.3.1 Strategisches Controlling Kein Zugriff
        2. 5.3.3.2 Operatives Controlling Kein Zugriff
        3. 5.3.3.3 Taktisches Controlling Kein Zugriff
      1. 5.4.1 Beispiele für operative Einzelziele in immobilienwirtschaftlichen Unternehmen Kein Zugriff
      2. 5.4.2 Oberziele und operatives Handeln Kein Zugriff
    5. 5.5 Unternehmensphilosophie, Unternehmensleitbild, Unternehmenskultur Kein Zugriff
    6. 5.6 Immobilienwirtschaftliche Geschäftsfelder unter Controllingaspekten Kein Zugriff
      1. 5.7.1 Informationsbeschaffung und -verarbeitung Kein Zugriff
      2. 5.7.2 Benchmarking Kein Zugriff
      3. 5.7.3 Kennzahlen Kein Zugriff
      4. 5.7.4 Grafiken Kein Zugriff
      5. 5.7.5 Berichtswesen Kein Zugriff
      1. 6.1.1 Überblick zur Steuersystematik Kein Zugriff
      2. 6.1.2 Steuerliche Grundbegriffe Kein Zugriff
      3. 6.1.3 Einteilung der Steuern Kein Zugriff
        1. 6.1.4.1 Gewinneinkünfte/Überschusseinkünfte Kein Zugriff
        2. 6.1.4.2 Ermittlung des Gesamtbetrags der Einkünfte/Mindestbesteuerung Kein Zugriff
      1. 6.2.1 Ausgewählte Einnahmearten Kein Zugriff
        1. 6.2.2.1 Betriebstypische Aufwendungen für die Objektbewirtschaftung Kein Zugriff
        2. 6.2.2.2 Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung für Kapitalanlageobjekte im Privatvermögen Kein Zugriff
        3. 6.2.2.3 Werbungskosten im Finanzierungsbereich Kein Zugriff
        4. 6.2.2.4 Werbungskosten im Bewirtschaftungsbereich Kein Zugriff
        1. 6.2.3.1 Begriff Anschaffungskosten Kein Zugriff
        2. 6.2.3.2 Begriff Herstellungskosten Kein Zugriff
        1. 6.2.4.1 Normale lineare Gebäude-AfA gemäß § 7 Abs. 4 EStG Kein Zugriff
        2. 6.2.4.2 Degressive Abschreibung für Wohngebäude gemäß § 7 Abs. 5 Nr. 3c EStG Kein Zugriff
        3. 6.2.4.3 Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden gemäß §§ 7h, i EStG Kein Zugriff
        4. 6.2.4.4 Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau gemäß § 7b EStG Kein Zugriff
      5. 6.2.5 Überblick über Förderansätze zum selbst genutzten Wohneigentum Kein Zugriff
        1. 6.2.6.1 Anknüpfungspunkte für eine Steuerermäßigung Kein Zugriff
        2. 6.2.6.2 Konzept für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse gemäß § 35a Abs. 1 EStG Kein Zugriff
        3. 6.2.6.3 Konzept für sozialversicherungspflichtige Beschäftigungsverhältnisse/haushaltsnahe Dienstleistungen gemäß § 35a Abs. 2 EStG Kein Zugriff
        4. 6.2.6.4 Konzept für die Inanspruchnahme von haushaltsnahen Handwerkerleistungen gemäß § 35a Abs. 3 EStG Kein Zugriff
        1. 6.2.7.1 Grundkonzept für »Wohn-Riester« im Überblick Kein Zugriff
        2. 6.2.7.2 Merkmale für die Altersvorsorgezulage bei »Wohn-Riester« im Überblick Kein Zugriff
      8. 6.2.8 Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen bei selbstgenutztem Wohneigentum (§ 35c EStG), Verlängerung durch Jahressteuergesetz 2022 Kein Zugriff
      1. 6.3.1 Grundlagen zur Umsatzsteuer im Überblick Kein Zugriff
      2. 6.3.2 Übersicht zu Umsätzen nach der tatsächlichen Besteuerungsmöglichkeit (§ 1 UStG) Kein Zugriff
      1. 6.4.1 Gegenstand der Grunderwerbsteuer Kein Zugriff
      2. 6.4.2 Allgemeine Ausnahmen von der Besteuerung Kein Zugriff
      3. 6.4.3 Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer Kein Zugriff
      4. 6.4.4 Nichtfestsetzung der Steuer und Aufhebung oder Änderung der Steuerfestsetzung Kein Zugriff
      1. 6.5.1 Gegenstand der Grundsteuer Kein Zugriff
      2. 6.5.2 Bemessung der Grundsteuer nach altem Recht Kein Zugriff
      3. 6.5.3 Zeitachse der Grundsteuerreform ab 1.1.2022 (§ 221 BewG) Kein Zugriff
      4. 6.5.4 Bemessung der neuen Grundsteuer Kein Zugriff
      5. 6.5.5 Bundesländer mit Bundesmodell für den Grundsteuerwert (Abschn. 7 BewG) Kein Zugriff
      6. 6.5.6 Wertansätze im Bundesmodell Kein Zugriff
      7. 6.5.7 Daten für die Ermittlung des Grundsteuerwerts im Bundesmodell zum Hauptfeststellungszeitpunkt Kein Zugriff
      8. 6.5.8 Ermittlung des Grundsteuerwerts im Bundesmodell bei unbebauten Grundstücken (§ 247 BewG) Kein Zugriff
      9. 6.5.9 Ermittlung des Grundsteuerwerts im Bundesmodell bei bebauten Grundstücken im vereinfachten Ertragswertverfahren (§§ 250 ff. BewG) Kein Zugriff
      10. 6.5.10 Ermittlung der Grundsteuerwerte im Bundesmodell bei bebauten Grundstücken im Nichtwohnbereich im Sachwertverfahren (§§ 258–260 BewG) Kein Zugriff
      11. 6.5.11 Ländermodelle für den Grundsteuerwert Kein Zugriff
      12. 6.5.12 Möglichkeiten zur Reduzierung der Grundsteuer bei Steuermesszahl sowie bei Erlass der Grundsteuer Kein Zugriff
      13. 6.5.13 Fortschreibung der Grundsteuerwerte (bis 31.12.2024 Einheitswerte) (§ 21 ff. i. V. m. § 222 BewG) Kein Zugriff
    6. 6.6 Bewertungsgesetz Kein Zugriff
      1. 6.7.1 Grundmerkmale der Besteuerung von Grundbesitz im Erbschaftsbzw. Schenkungsfall Kein Zugriff
      2. 6.7.2 Verschonungsregelungen für selbst genutztes Wohneigentum Kein Zugriff
    8. 6.8 Bauabzugsteuer Kein Zugriff
    1. 7.1 Risiko und Versicherungen Kein Zugriff
    2. 7.2 Aufgaben der Versicherungen Kein Zugriff
    3. 7.3 Einteilung der Versicherungen Kein Zugriff
      1. 7.4.1 Versicherungsvertreter Kein Zugriff
      2. 7.4.2 Strukturvertriebe Kein Zugriff
      3. 7.4.3 Versicherungsmakler Kein Zugriff
    5. 7.5 Versicherungsberater Kein Zugriff
      1. 7.6.1 Pflichten des Versicherungsnehmers Kein Zugriff
      2. 7.6.2 Pflichten des Versicherers Kein Zugriff
        1. 7.6.3.1 Allgemeine Vertragsbedingungen Kein Zugriff
        2. 7.6.3.2 Besondere Bedingungen Kein Zugriff
        3. 7.6.3.3 Klauseln Kein Zugriff
        4. 7.6.3.4 Individuelle Vereinbarungen Kein Zugriff
        1. 7.7.1.1 Verbundene Wohngebäudeversicherungen Kein Zugriff
        2. 7.7.1.2 Hausratversicherung/Inhaltsversicherung Kein Zugriff
        3. 7.7.1.3 Bauleistungsversicherung Kein Zugriff
        4. 7.7.1.4 Versicherungswerte Kein Zugriff
      2. 7.7.2 Cyberversicherungen Kein Zugriff
        1. 7.7.3.1 Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung Kein Zugriff
        2. 7.7.3.2 Bauherren-Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
        3. 7.7.3.3 Privathaftpflichtversicherung Kein Zugriff
        4. 7.7.3.4 Gewässerschadenhaftpflichtversicherung Kein Zugriff
        5. 7.7.3.5 Betriebshaftpflichtversicherung Kein Zugriff
        6. 7.7.3.6 Architekten-Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
        7. 7.7.3.7 Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
        8. 7.7.3.8 Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Unternehmensleiter (D+O-Versicherung) Kein Zugriff
      4. 7.7.4 Rechtsschutzversicherung Kein Zugriff
      5. 7.7.5 Personenversicherung Kein Zugriff
      1. 7.8.1 Abwicklung versicherter Schäden Kein Zugriff
      2. 7.8.2 Digitalisierung der Versicherungsschadenabwicklung Kein Zugriff
      1. 7.9.1 Erkennen von Risiken und Erfassung des Versicherungsbedarfs Kein Zugriff
      2. 7.9.2 Kontrolle der Versicherungsverträge und der Schadensregulierung Kein Zugriff
        1. 8.1.1.1 Bauleitplanung Kein Zugriff
        2. 8.1.1.2 Art und Maß der baulichen Nutzung Kein Zugriff
        1. 8.1.2.1 Erschließungsanlagen Kein Zugriff
        2. 8.1.2.2 Erschließungsträger Kein Zugriff
        3. 8.1.2.3 Erschließungsbeiträge Kein Zugriff
        4. 8.1.2.4 Ermittlung der Erschließungskosten Kein Zugriff
        5. 8.1.2.5 Ausgleichsmaßnahmen für Bodenversiegelungen Kein Zugriff
        1. 8.1.3.1 Umlegung/Baulandumlegung Kein Zugriff
        2. 8.1.3.2 Vereinfachte Umlegung Kein Zugriff
        3. 8.1.3.3 Ablauf der Baulandumlegung nach dem Baugesetzbuch (§§ 45 ff. BauGB) Kein Zugriff
      4. 8.1.4 Aufstellung eines Bebauungsplans Kein Zugriff
    2. 8.2 Aufgaben und Stellung der am Bau beteiligten Personen Kein Zugriff
      1. 8.3.1 Der Architektenvertrag Kein Zugriff
      2. 8.3.2 Bauzeichnungen und Grundrisse Kein Zugriff
      3. 8.3.3 Das Architektenhonorar nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) Kein Zugriff
      1. 8.4.1 Übersicht vom Bauablauf bis zur Schlussabnahme Kein Zugriff
      2. 8.4.2 Grundlegende Bestimmungen von Bauordnungen Kein Zugriff
      3. 8.4.3 Die verschiedenen Arten der Vergabe von Bauleistungen Kein Zugriff
      4. 8.4.4 Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Kein Zugriff
        1. 8.4.5.1 Bauleistungsversicherung (Bauwesen-Versicherung) Kein Zugriff
        2. 8.4.5.2 Bauherrenhaftpflicht Kein Zugriff
    5. 8.5 Bauabrechnung Kein Zugriff
    6. 8.6 Bauabnahme Kein Zugriff
    7. 8.7 Durchsetzung der Mängelbeseitigung während der Gewährleistungsfrist Kein Zugriff
    1. 9.1 Grundlagen der Objektfinanzierung Kein Zugriff
      1. 9.2.1 Pfandbriefbanken Kein Zugriff
      2. 9.2.2 Geschäftsbanken und Sparkassen Kein Zugriff
        1. 9.2.3.1 Die Ansparphase Kein Zugriff
        2. 9.2.3.2 Zuteilungsreife des Bausparvertrags Kein Zugriff
        3. 9.2.3.3 Die Darlehensphase Kein Zugriff
        4. 9.2.3.4 Vorfinanzierung (Vorausdarlehen, Sofortdarlehen, Kombidarlehen) bei Bausparkassen Kein Zugriff
        5. 9.2.3.5 Übertragbarkeit von Bausparverträgen Kein Zugriff
        1. 9.2.4.1 Die Risikolebensversicherung (= Versicherung auf den Todesfall) Kein Zugriff
        2. 9.2.4.2 Kapitalbildende Lebensversicherungen Kein Zugriff
        1. 9.3.1.1 Bonität der Darlehensnehmer Kein Zugriff
        2. 9.3.1.2 Beleihungswert des Grundstücks Kein Zugriff
        3. 9.3.1.3 Das Damnum (= Disagio bzw. Darlehensabgeld) Kein Zugriff
        4. 9.3.1.4 Nachrangige Darlehen bzw. I-b-Darlehen Kein Zugriff
        5. 9.3.1.5 Beleihungsunterlagen Kein Zugriff
        1. 9.3.2.1 Einflussgrößen auf Zinssätze Kein Zugriff
        2. 9.3.2.2 Variable Zinssätze Kein Zugriff
        3. 9.3.2.3 Sicherungsmaßnahmen gegen Zinserhöhungen Kein Zugriff
        4. 9.3.2.4 Sollzinssatz – Nominalzinssatz – Effektivzinssatz Kein Zugriff
        5. 9.3.2.5 Darlehensanbieter im Internet Kein Zugriff
        6. 9.3.2.6 Historische Entwicklung der Hypothekenzinssätze von Januar 1993 bis November 2022 Kein Zugriff
      3. 9.3.3 Covenants (Nebenabreden bei Immobiliendarlehen) Kein Zugriff
        1. 9.3.4.1 Darlehensarten Kein Zugriff
        2. 9.3.4.2 Rechtliche und technische Darlehensabwicklung Kein Zugriff
        3. 9.3.4.3 Tilgungsarten von Darlehen Kein Zugriff
        4. 9.3.4.4 Kündigungsmöglichkeiten eines Darlehens Kein Zugriff
        1. 9.3.5.1 Darlehen von Bausparkassen Kein Zugriff
        2. 9.3.5.2 Endfälliges Darlehen mit Fondstilgung Kein Zugriff
        3. 9.3.5.3 Swap-Finanzierungen Kein Zugriff
        4. 9.3.5.4 Alternative Finanzierungsmöglichkeiten Kein Zugriff
        5. 9.3.5.5 Schwarmfinanzierung bzw. Crowdfunding für Projektentwickler Kein Zugriff
        6. 9.3.5.6 Allfinanz-Angebote für Privatkunden Kein Zugriff
    4. 9.4 Investitionen für und Finanzierung von frei finanzierten Wohnungen Kein Zugriff
      1. 9.5.1 Investitionsrechnung mithilfe einer Wirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Wohnhaus Kein Zugriff
      2. 9.5.2 Wirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus Kein Zugriff
      3. 9.5.3 Auswertung der Wirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus Kein Zugriff
      4. 9.5.4 Ermittlung der Rentabilität bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus Kein Zugriff
      5. 9.5.5 Fortschreibung der Wirtschaftlichkeitsberechnung Kein Zugriff
      6. 9.5.6 Alternative Form einer statischen Investitionsrechnung Kein Zugriff
        1. 9.6.1.1 Musterbeispiel: Dynamische Investitionsrechnung mit der Methode des internen Zinsfußes Kein Zugriff
        2. 9.6.1.2 Zusammenfassung und Berechnung der Rentabilität Kein Zugriff
      2. 9.6.2 Investitionsrechnung mit einem »vollständigen Finanzplan« Kein Zugriff
        1. 9.7.1.1 Mezzanine-Finanzierung bei Bauträgern Kein Zugriff
        2. 9.7.1.2 Schwarmfinanzierung oder Crowdfinanzierung über das Internet Kein Zugriff
      2. 9.7.2 Kapitalbindung bei Verkaufsobjekten Kein Zugriff
        1. 9.7.3.1 Rechtliche Grundlagen Kein Zugriff
        2. 9.7.3.2 Wirtschaftliche Betrachtung Kein Zugriff
        3. 9.7.3.3 Beispiel einer Bauträgerkalkulation Kein Zugriff
        4. 9.7.3.4 Beispiel eines Zahlungsplans gemäß Maklerund Bauträgerverordnung (MaBV) Kein Zugriff
      4. 9.7.4 Bedeutung der Zwischenfinanzierungszinsen für die Kalkulation des Verkaufspreises Kein Zugriff
      5. 9.7.5 Beispiel zur Berechnung der Zwischenfinanzierungszinsen für die Verkaufskalkulation Kein Zugriff
      1. 9.8.1 Rechtliche Grundlagen Kein Zugriff
      2. 9.8.2 Staatliche Förderungsmöglichkeiten und deren Auswirkungen Kein Zugriff
        1. 9.8.3.1 Staatliche Bürgschaften für den Wohnungsbau Kein Zugriff
        2. 9.8.3.2 Staatliche Wohnungsbauprämien für Bausparer während der Ansparphase Kein Zugriff
        3. 9.8.3.3 Die Arbeitnehmer-Sparzulage nach dem 5. Vermögensbildungsgesetz Kein Zugriff
        4. 9.8.3.4 Wohn-Riester – Förderung der selbst genutzten Immobilie als Altersvorsorge Kein Zugriff
        5. 9.8.3.5 Steuervergünstigungen für Sanierungsgebiete und Baudenkmale Kein Zugriff
        6. 9.8.3.6 Wohngeld für Mieter – Lastenzuschuss für Eigentümer selbst genutzter Wohnungen Kein Zugriff
        1. 9.8.4.1 Ziele und Zielgruppen Kein Zugriff
        2. 9.8.4.2 Förderungsgrundsätze des Wohnraumförderungsgesetzes Kein Zugriff
        3. 9.8.4.3 Fördergegenstände und Fördermaßnahmen Kein Zugriff
        4. 9.8.4.4 Einkommensgrenzen und Ausgleichszahlungen bei Fehlförderungen Kein Zugriff
        5. 9.8.4.5 Kooperationsverträge Kein Zugriff
        6. 9.8.4.6 Bindungen bei der Vergabe von Mietwohnungen und bei der Mietpreisbildung Kein Zugriff
        7. 9.8.4.7 Dauer der Bindungen und Übertragung auf andere Wohnungen Kein Zugriff
        8. 9.8.4.8 Bindungen bei selbst genutztem Wohneigentum Kein Zugriff
      5. 9.8.5 Staatliche Wohnraumförderung der Bundesländer Kein Zugriff
      1. 9.9.1 Wesen des Immobilienleasings Kein Zugriff
        1. 9.9.2.1 Inhalt des Leasingvertrags Kein Zugriff
        2. 9.9.2.2 Inhaltliche Unterschiede des Immobilienleasing-Vertrags zum Mietvertrag nach dem BGB Kein Zugriff
      3. 9.9.3 Finanzierung eines Immobilienleasing-Objekts Kein Zugriff
        1. 9.9.4.1 Finanzielle Aspekte Kein Zugriff
        2. 9.9.4.2 Leistungen des Leasinggebers Kein Zugriff
      1. 9.10.1 Optimale Finanzierungen Kein Zugriff
        1. 9.10.2.1 Beispiel zur Ermittlung der finanziellen Tragbarkeit bei Bau bzw. Erwerb einer Eigentumswohnung ohne staatliche Förderung Kein Zugriff
        2. 9.10.2.2 Beispiel zur Ermittlung der finanziellen Tragbarkeit bei Bau bzw. Erwerb mit staatlicher Förderung Kein Zugriff
        1. 9.10.3.1 Rendite bei vermieteten Immobilien Kein Zugriff
        2. 9.10.3.2 Indirekte Geldanlage in Immobilien Kein Zugriff
        3. 9.10.3.3 Offene Immobilienfonds (AIF) Kein Zugriff
        4. 9.10.3.4 Geschlossene Immobilienfonds (AIF) Kein Zugriff
        1. 10.1.1.1 Wohnräume Kein Zugriff
        2. 10.1.1.2 Geschäftsräume Kein Zugriff
      2. 10.1.2 Wohn- und Nutzflächenberechnung Kein Zugriff
        1. 10.1.3.1 Wohnungsarten und Vergabe Kein Zugriff
        2. 10.1.3.2 Zustandekommen des Mietvertrags Kein Zugriff
        3. 10.1.3.3 Parteien des Mietvertrags Kein Zugriff
        4. 10.1.3.4 Form des Mietvertrags Kein Zugriff
        5. 10.1.3.5 Verwendung von Formularmietverträgen Kein Zugriff
        6. 10.1.3.6 Inhalt des Mietvertrags Kein Zugriff
        7. 10.1.3.7 Ausgewählte regelungsbedürftige Tatbestände Kein Zugriff
        8. 10.1.3.8 Mietvertrag und Hausordnung Kein Zugriff
        9. 10.1.3.9 Veränderungen bei den Parteien des Mietvertrags Kein Zugriff
        10. 10.1.3.10 Musterverträge Kein Zugriff
        1. 10.1.4.1 Vertragstypen Kein Zugriff
        2. 10.1.4.2 Bonitätsprüfung des Gewerberaummieters Kein Zugriff
        3. 10.1.4.3 Mietsicherheiten Kein Zugriff
        4. 10.1.4.4 Rechte und Pflichten der Vertragsparteien Kein Zugriff
        5. 10.1.4.5 Miethöhe bei Geschäftsräumen Kein Zugriff
        6. 10.1.4.6 Mieterhöhung bei Geschäftsräumen Kein Zugriff
      5. 10.1.5 Anbahnung von Geschäftsraummietverträgen Kein Zugriff
      1. 10.2.1 Überblick Kein Zugriff
        1. 10.2.2.1 Mietänderungsvereinbarung Kein Zugriff
        2. 10.2.2.2 Änderungskündigung Kein Zugriff
        3. 10.2.2.3 Mieterhöhung als im Mietvertrag vorgesehene Möglichkeit Kein Zugriff
        4. 10.2.2.4 Wegfall der Geschäftsgrundlage Kein Zugriff
      3. 10.2.3 Mietpreisbremse der Wohnraummiete i. V. m. Erst- und Neuvermietung gemäß §§ 556d–g BGB Kein Zugriff
        1. 10.2.4.1 Mieterhöhungsvereinbarung Kein Zugriff
        2. 10.2.4.2 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete Kein Zugriff
        3. 10.2.4.3 Mieterhöhung nach Modernisierung Kein Zugriff
        4. 10.2.4.4 Veränderungen von Betriebskosten gemäß § 560 BGB Kein Zugriff
        5. 10.2.4.5 Staffelmiete gemäß § 556a BGB Kein Zugriff
        6. 10.2.4.6 Indexmiete gemäß § 557b BGB Kein Zugriff
        7. 10.2.4.7 Mieterhöhung und § 5 WiStG Kein Zugriff
      5. 10.2.5 Mieterhöhung nach Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) Kein Zugriff
        1. 10.2.6.1 Kostenmiete Kein Zugriff
        2. 10.2.6.2 Mietpreisänderung Kein Zugriff
      1. 10.3.1 Überblick Kein Zugriff
      2. 10.3.2 Aufhebungsvereinbarung Kein Zugriff
      3. 10.3.3 Kündigungsschutz Kein Zugriff
      4. 10.3.4 Allgemeine Kündigungsregeln Kein Zugriff
        1. 10.3.5.1 Form der Kündigung und Inhalt des Kündigungsschreibens, Angabe von Kündigungsgründen Kein Zugriff
        2. 10.3.5.2 Kündigungsfristen bei ordentlicher Kündigung Kein Zugriff
        3. 10.3.5.3 Kündigungsgrund Kein Zugriff
        4. 10.3.5.4 Teilkündigung Kein Zugriff
      6. 10.3.6 Beendigung zeitlich befristeter Mietverhältnisse und Mietverhältnisse mit Kündigungsausschluss Kein Zugriff
      7. 10.3.7 Auflösend bedingte Mietverhältnisse, Mietverhältnisse mit Verlängerungsklausel, Ausübung einer Option Kein Zugriff
        1. 10.3.8.1 Außerordentliche Kündigung mit Frist Kein Zugriff
        2. 10.3.8.2 Die fristlose Kündigung von Wohnraumund Geschäftsraummietverhältnissen Kein Zugriff
      9. 10.3.9 Veräußerung und Vertragsende Kein Zugriff
      10. 10.3.10 Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses Kein Zugriff
        1. 10.4.1.1 Überwachung des pünktlichen Mieteingangs Kein Zugriff
        2. 10.4.1.2 Verschiedene Arten von Mahnungen Kein Zugriff
        3. 10.4.1.3 Einhaltung erteilter Auflagen und Genehmigungen Kein Zugriff
        4. 10.4.1.4 Eigen- und Fremdverwaltung Kein Zugriff
        5. 10.4.1.5 Zentrale und dezentrale Wohnungsverwaltung Kein Zugriff
        1. 10.4.2.1 Nutzung von Sondereinrichtungen Kein Zugriff
        2. 10.4.2.2 Verfahren vom Eingang der Reparaturmeldung bis zur Mängelbeseitigung Kein Zugriff
        3. 10.4.2.3 Verpflichtung nach Werk- und Dienstvertrag Kein Zugriff
        4. 10.4.2.4 Kontrolle und Überwachung des Zustands der Wohnungen, der Gebäude und des Umfeldes Kein Zugriff
        5. 10.4.2.5 Vor- und Nachteile beim Abschluss von Wartungsverträgen Kein Zugriff
        6. 10.4.2.6 Einrichtung eigener Wartungsdienste Kein Zugriff
        7. 10.4.2.7 Betreiberverantwortung – Betreiberhaftung Kein Zugriff
      1. 10.5.1 Die Partner bei der Geschäftsraummiete Kein Zugriff
        1. 10.5.2.1 Wohnklimabeeinflussung Kein Zugriff
        2. 10.5.2.2 Lösungswege zur Vermeidung von Spannungen zwischen Vermieter und Mieter Kein Zugriff
        3. 10.5.2.3 Gemeinschaftseinrichtungen Kein Zugriff
        4. 10.5.2.4 Beratung bei Mobiliar und »Hilfen im Alltag« Kein Zugriff
        5. 10.5.2.5 Möglichkeiten zur Schlichtung von Mieterstreitigkeiten Kein Zugriff
      1. 10.6.1 Betriebskostenmanagement Kein Zugriff
      2. 10.6.2 Betriebskosten, die »Zweite Miete« Kein Zugriff
        1. 10.6.3.1 Gesetz über eine Soforthilfe für Letztverbraucher von leitungsgebundenem Erdgas und Kunden von Wärme (Erdgas-Wärme-Soforthilfegesetz, EWSG) Kein Zugriff
        2. 10.6.3.2 Preisbremse für Gas, Wärme und Strom Kein Zugriff
        3. 10.6.3.3 Gesetz zur Einführung einer Strompreisbremse und zur Änderung weiterer energierechtlicher Bestimmungen (Strompreisbremsegesetz – StromPBG) Kein Zugriff
        4. 10.6.3.4 Härtefallhilfen auch für Öl, Holzpellets und andere Brennmittel Kein Zugriff
        5. 10.6.3.5 Energieabgabensenkung Kein Zugriff
        6. 10.6.3.6 Energiepreispauschale Kein Zugriff
        7. 10.6.3.7 Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung über kurzfristig wirksame Maßnahmen (EnSikuMaV) Kein Zugriff
        8. 10.6.3.8 Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung durch mittelfristig wirksame Maßnahmen (EnSimiMaV) Kein Zugriff
      4. 10.6.4 Endpreisbetrachtung und »Lastquote« als Risikofaktor Kein Zugriff
      5. 10.6.5 Mietrechtliche/verwaltungstechnische Ausgangslage für die Betriebskosten Kein Zugriff
      6. 10.6.6 Begriff Nebenkosten Kein Zugriff
      7. 10.6.7 Begriff »Betriebskosten« Kein Zugriff
      8. 10.6.8 Abgrenzung der Betriebskosten zu anderen Bewirtschaftungskosten Kein Zugriff
      9. 10.6.9 Merkmalsvergleich von Vereinbarungen über Betriebskosten/Nebenkosten von Wohnraum und Gewerberaum Kein Zugriff
        1. 10.6.10.1 Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks (Nr. 1 gemäß § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        2. 10.6.10.2 Kosten der Wasserversorgung (Nr. 2 gemäß § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        3. 10.6.10.3 Kosten der Entwässerung (Nr. 3 gemäß § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        4. 10.6.10.4 Kosten der Heizung (Nr. 4 gemäß § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        5. 10.6.10.5 Kosten der Warmwasserversorgung (Nr. 5 gemäß § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        6. 10.6.10.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen (Nr. 6 gemäß § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        7. 10.6.10.7 Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs (Nr. 7 gemäß § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        8. 10.6.10.8 Kosten der Straßenreinigung und Müllabfuhr (Nr. 8 gemäß § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        9. 10.6.10.9 Kosten der Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung (Nr. 9 zu § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        10. 10.6.10.10 Kosten der Gartenpflege (Nr. 10 zu § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        11. 10.6.10.11 Kosten der Beleuchtung (Nr. 11 zu § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        12. 10.6.10.12 Kosten der Schornsteinreinigung (Nr. 12 zu § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        13. 10.6.10.13 Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung (Nr. 13 zu § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        14. 10.6.10.14 Kosten für den Hauswart (Nr. 14 zu § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        15. 10.6.10.15 Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantennenanlage oder des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage (Nr. 15 zu § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        16. 10.6.10.16 Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege (Nr. 16 zu § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        17. 10.6.10.17 Sonstige Betriebskosten (Nr. 17 zu § 2 BetrKV) Kein Zugriff
        1. 10.6.11.1 Wirtschaftlichkeit, Abrechnungszeitraum, Abrechnungseinheit, Kostenerfassung, Ausschlussfrist, Verjährung, Kontrollrechte, Einwendungsschluss Kein Zugriff
        2. 10.6.11.2 Anforderungen an eine Betriebs- bzw. Nebenkostenabrechnung Kein Zugriff
        3. 10.6.11.3 Umlageschlüssel für Betriebskosten Kein Zugriff
        1. 10.6.12.1 Anwendungsbereich Kein Zugriff
        2. 10.6.12.2 Folgen der Heizkostenverordnung Kein Zugriff
        3. 10.6.12.3 Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel Kein Zugriff
      13. 10.6.13 Beispiele für eine Betriebskostenabrechnung sowie eine Abrechnung über Heizung und Warmwasser Kein Zugriff
      14. 10.6.14 Zusammenfassung zu Betriebskosten/Nebenkosten bei Wohnund Gewerberaum Kein Zugriff
      1. 10.7.1 Vorbemerkung Kein Zugriff
        1. 10.7.2.1 Facility-Management als Konzept Kein Zugriff
        2. 10.7.2.2 Corporate Real Estate Management (CREM) Public Real Estate Management (PREM) Kein Zugriff
      3. 10.7.3 Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung und Sanierung als Gegenstand von Fördergesetzen Kein Zugriff
        1. 10.7.4.1 Duldungspflichten Kein Zugriff
        2. 10.7.4.2 Pflichten des Vermieters Kein Zugriff
        3. 10.7.4.3 Kündigung durch den Mieter Kein Zugriff
        4. 10.7.4.4 Umgang mit Mängeln Kein Zugriff
        5. 10.7.4.5 Verjährung der Ersatzansprüche des Vermieters gegenüber dem Mieter Kein Zugriff
      5. 10.7.5 Schönheitsreparaturen als Teil der Instandsetzung Kein Zugriff
      6. 10.7.6 Abgrenzung der Schönheitsreparaturen von kleinen Instandhaltungen Kein Zugriff
        1. 10.7.7.1 Kosten der Instandhaltung Kein Zugriff
        2. 10.7.7.2 Planung, Organisation und Durchführung der Instandhaltung Kein Zugriff
        3. 10.7.7.3 Instandhaltung als technischer Oberbegriff von Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung Kein Zugriff
        1. 10.7.8.1 Kosten der Instandsetzungsmaßnahmen Kein Zugriff
        2. 10.7.8.2 Organisation der Instandsetzungsmaßnahmen Kein Zugriff
        1. 10.7.9.1 Organisation und Ablauf einer Modernisierungsmaßnahme Kein Zugriff
        2. 10.7.9.2 Mietermodernisierung Kein Zugriff
        3. 10.7.9.3 Energieeinsparung Kein Zugriff
      10. 10.7.10 Abgrenzung von Instandhaltung und Instandsetzung zur Modernisierung Kein Zugriff
      1. 11.1.1 Raumeigentum Kein Zugriff
      2. 11.1.2 Wohnungs- und Teileigentum Kein Zugriff
        1. 11.1.3.1 Gegenstand des Sonder- und gemeinschaftlichen Eigentums Kein Zugriff
        2. 11.1.3.2 Inhalte des Sondereigentums Kein Zugriff
        3. 11.1.3.3 Gemeinschaftsvermögen Kein Zugriff
      1. 11.2.1 Gemeinschaftsordnung Kein Zugriff
      2. 11.2.2 Eintragungsbewilligung und beizufügende Anlagen Kein Zugriff
      3. 11.2.3 Begründung des Wohnungs-/Teilerbbaurechts Kein Zugriff
      1. 11.3.1 Bruchteilsgemeinschaft und Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
      2. 11.3.2 Rechtsbeziehungen in der Gemeinschaft Kein Zugriff
      3. 11.3.3 Rechtsfähigkeit Kein Zugriff
      4. 11.3.4 Entstehung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
        1. 11.3.5.1 Haftung der Wohnungseigentümer im Außenverhältnis gegenüber Gläubigern der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
        2. 11.3.5.2 Vertretung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
        3. 11.3.5.3 Vertretung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gegenüber dem Verwalter Kein Zugriff
        4. 11.3.5.4 Ordnungsmäßige Verwaltung durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
      1. 11.4.1 Rechte aus dem Sondereigentum Kein Zugriff
      2. 11.4.2 Pflichten des Wohnungseigentümers Kein Zugriff
      3. 11.4.3 Nutzungen und Kosten Kein Zugriff
      1. 11.5.1 Gewerbeerlaubnis, Weiterbildung, Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
      2. 11.5.2 Organ der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
      3. 11.5.3 Bestellung des Verwalters Kein Zugriff
      4. 11.5.4 Abberufung des Verwalters Kein Zugriff
      5. 11.5.5 Der Verwaltervertrag Kein Zugriff
      6. 11.5.6 Haftung des Verwalters Kein Zugriff
        1. 11.5.7.1 Außenverhältnis Kein Zugriff
        2. 11.5.7.2 Innenverhältnis Kein Zugriff
        3. 11.5.7.3 Handlungskompetenz des Verwalters Kein Zugriff
      8. 11.5.8 Der zertifizierte Verwalter Kein Zugriff
      9. 11.5.9 Übernahme der Verwaltungstätigkeit Kein Zugriff
      10. 11.5.10 Versicherungen des Verwalters Kein Zugriff
      11. 11.5.11 Entlastung des Verwalters Kein Zugriff
      1. 11.6.1 Wirtschaftsplan Kein Zugriff
        1. 11.6.2.1 Grundlagen Kein Zugriff
        2. 11.6.2.2 Eigentümerwechsel: Vorschüsse – Nachschüsse – Anpassung der Vorschüsse Kein Zugriff
      3. 11.6.3 Vermögensbericht Kein Zugriff
        1. 11.6.4.1 Umsatzsteuerausweis in der Jahresabrechnung Kein Zugriff
        2. 11.6.4.2 Haushaltsnahe Dienstleistungen (§ 35a EStG) Kein Zugriff
        1. 11.7.1.1 Beschlussfassung in der Wohnungseigentümerversammlung Kein Zugriff
        2. 11.7.1.2 Beschlusskompetenz Kein Zugriff
        3. 11.7.1.3 Formale Voraussetzungen für die Entstehung von Beschlüssen Kein Zugriff
        4. 11.7.1.4 Anfechtungsfrist (§ 45 WEG) Kein Zugriff
        5. 11.7.1.5 Beschlussarten Kein Zugriff
      2. 11.7.2 Gremien für die Beschlussfassung Kein Zugriff
      3. 11.7.3 Online-Teilnahme an der Eigentümerversammlung Kein Zugriff
        1. 11.7.4.1 Einberufung und Vorsitz Kein Zugriff
        2. 11.7.4.2 Bezeichnung der Beschlussgegenstände Kein Zugriff
        3. 11.7.4.3 Form, Frist, Versammlungsort, Versammlungsstätte und Versammlungszeit Kein Zugriff
        4. 11.7.4.4 Einzuladende Personen Kein Zugriff
        5. 11.7.4.5 Nichtöffentlichkeit der Versammlung Kein Zugriff
        6. 11.7.4.6 Beschlussfähigkeit der Versammlung der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
        1. 11.7.5.1 Stimmenmehrheit Kein Zugriff
        2. 11.7.5.2 Stimmrechtsprinzipien Kein Zugriff
        3. 11.7.5.3 Vertretung/Bevollmächtigung Kein Zugriff
        4. 11.7.5.4 Stimmrechtsverbote Kein Zugriff
        1. 11.7.6.1 Niederschrift Kein Zugriff
        2. 11.7.6.2 Beschlusssammlung Kein Zugriff
    8. 11.8 Der Verwaltungsbeirat Kein Zugriff
      1. 11.9.1 Die Veräußerungsbeschränkung Kein Zugriff
      2. 11.9.2 Sondernutzungsrechte Kein Zugriff
      3. 11.9.3 Entziehung des Wohnungseigentums Kein Zugriff
        1. 11.9.4.1 Erhaltungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum Kein Zugriff
        2. 11.9.4.2 Bauliche Veränderungen im Gemeinschaftseigentum und die Kostentragung/-verteilung Kein Zugriff
        3. 11.9.4.3 Kostenverteilung Kein Zugriff
        4. 11.9.4.4 Nutzungen und bauliche Maßnahmen Kein Zugriff
        5. 11.9.4.5 Beschlussfassung und Niederschrift Kein Zugriff
        6. 11.9.4.6 Baumaßnahmen am Sondereigentum Kein Zugriff
      5. 11.9.5 Schriftliches Umlaufverfahren Kein Zugriff
        1. 11.9.6.1 Versorgungssperre Kein Zugriff
        2. 11.9.6.2 Entziehung des Wohnungseigentums Kein Zugriff
        3. 11.9.6.3 Maßnahmen der Zwangsvollstreckung Kein Zugriff
      7. 11.9.7 Das gerichtliche Verfahren – Übersicht Kein Zugriff
        1. 11.10.1.1 Umwandlung und Vorkaufsrecht des Mieters Kein Zugriff
        2. 11.10.1.2 Umwandlung und Kündigungsbeschränkung Kein Zugriff
      2. 11.10.2 Verstöße des Mieters gegen die beschlossene/vereinbarte Hausordnung und andere bestehende Gebrauchsregeln Kein Zugriff
      3. 11.10.3 Verteilung von Betriebskosten Kein Zugriff
      4. 11.10.4 Duldungsanspruch von Baumaßnahmen Kein Zugriff
      5. 11.10.5 Anspruch des Mieters auf Maßnahmen zur Barrierereduzierung, zur E-Mobilität und zum Einbruchschutz Kein Zugriff
    11. 11.11 Dauerwohnrecht Kein Zugriff
    12. 11.12 Konfliktmanagement Kein Zugriff
      1. 11.13.1 Bruchteilsgemeinschaft Kein Zugriff
      2. 11.13.2 Gesamthandsgemeinschaft Kein Zugriff
      3. 11.13.3 Stockwerkseigentum Kein Zugriff
        1. 12.1.1.1 Liegenschaftskataster Kein Zugriff
        2. 12.1.1.2 Grundbuch und seine Einrichtungen Kein Zugriff
        3. 12.1.1.3 Grundbucheintragungsverfahren Kein Zugriff
        4. 12.1.1.4 Bedeutung des öffentlichen Glaubens und Eintragung von Widersprüchen Kein Zugriff
        1. 12.1.2.1 Grundstücksbegriff Kein Zugriff
        2. 12.1.2.2 Grundstücksarten Kein Zugriff
      3. 12.1.3 Bauleitpläne als Informationsgrundlage Kein Zugriff
        1. 12.1.4.1 Eigentum am Grundstück Kein Zugriff
        2. 12.1.4.2 Dingliche Rechte (Rechte Dritter), Vormerkungen Kein Zugriff
        3. 12.1.4.3 Grundpfandrechte Kein Zugriff
        4. 12.1.4.4 Rangfolge bei Eintragung mehrerer Rechte Kein Zugriff
        5. 12.1.4.5 Rechte am Grundstück außerhalb des Grundbuchs Kein Zugriff
        1. 12.1.5.1 Makrolage Kein Zugriff
        2. 12.1.5.2 Mikrolage Kein Zugriff
      1. 12.2.1 Form Kein Zugriff
        1. 12.2.2.1 Beteiligte am Grundstückskaufvertrag Kein Zugriff
        2. 12.2.2.2 Kaufgegenstand Kein Zugriff
        3. 12.2.2.3 Kaufpreis Kein Zugriff
        4. 12.2.2.4 Haftung des Verkäufers für Mängel Kein Zugriff
        5. 12.2.2.5 Übergang von Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr Kein Zugriff
        6. 12.2.2.6 Kosten und Steuern Kein Zugriff
      3. 12.2.3 Auflassung und Grundbucheintragung Kein Zugriff
      4. 12.2.4 Muster eines Grundstückskaufvertrags Kein Zugriff
        1. 12.3.1.1 Rechtscharakter und wirtschaftliche Bedeutung Kein Zugriff
        2. 12.3.1.2 Bestellung des Erbbaurechts Kein Zugriff
        3. 12.3.1.3 Inhalt des Erbbaurechtsvertrags Kein Zugriff
        4. 12.3.1.4 Übertragung und Belastung des Erbbaurechts Kein Zugriff
        5. 12.3.1.5 Beendigung des Erbbaurechts Kein Zugriff
        1. 12.4.1.1 Informationsbeschaffung Kein Zugriff
        2. 12.4.1.2 Zwangsversteigerungsverfahren Kein Zugriff
      2. 12.4.2 Freiwillige Grundstücksversteigerung Kein Zugriff
        1. 12.4.3.1 Zulässigkeit der Enteignung nach §§ 85–92 BauGB Kein Zugriff
        2. 12.4.3.2 Entschädigung nach §§ 93–103 BauGB Kein Zugriff
        3. 12.4.3.3 Enteignungsverfahren Kein Zugriff
        1. 12.4.4.1 Verbindung von Grundstücken Kein Zugriff
        2. 12.4.4.2 Teilung von Grundstücken Kein Zugriff
        1. 12.5.1.1 Wert und Preis Kein Zugriff
        2. 12.5.1.2 Verkehrswert/Marktwert Kein Zugriff
        3. 12.5.1.3 Market Value Kein Zugriff
        4. 12.5.1.4 Beleihungswert Kein Zugriff
        5. 12.5.1.5 Fair Value und (fortgeführte) AK/HK Kein Zugriff
        6. 12.5.1.6 Gemeiner Wert Kein Zugriff
        7. 12.5.1.7 Versicherungswert Kein Zugriff
        1. 12.5.2.1 Freie Sachverständige Kein Zugriff
        2. 12.5.2.2 Verbandsanerkannte Sachverständige Kein Zugriff
        3. 12.5.2.3 Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige Kein Zugriff
        4. 12.5.2.4 Zertifizierte Sachverständige Kein Zugriff
        5. 12.5.2.5 Chartered Surveyors Kein Zugriff
      3. 12.5.3 Gutachterausschüsse und ihre Aufgaben Kein Zugriff
      4. 12.5.4 Die Verkehrswert-/Marktwertermittlung Kein Zugriff
        1. 12.5.5.1 Bodenwertermittlung mit Bodenrichtwerten Kein Zugriff
        2. 12.5.5.2 Bodenwertermittlung mit Vergleichspreisen Kein Zugriff
        3. 12.5.5.3 Bewertung bebauter Grundstücke mit Vergleichspreisen Kein Zugriff
        4. 12.5.5.4 Vergleichsfaktoren Kein Zugriff
        1. 12.5.6.1 Jährlicher Rohertrag Kein Zugriff
        2. 12.5.6.2 Vermietbare Fläche Kein Zugriff
        3. 12.5.6.3 Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten Kein Zugriff
        4. 12.5.6.4 Liegenschaftszinssatz Kein Zugriff
        5. 12.5.6.5 Kapitalisierungsfaktor Kein Zugriff
        6. 12.5.6.6 Ertragswert Kein Zugriff
        7. 12.5.6.7 Beispiel einer Ertragswertermittlung Kein Zugriff
        1. 12.5.7.1 Normalherstellungskosten Kein Zugriff
        2. 12.5.7.2 Die Größe des Objekts Kein Zugriff
        3. 12.5.7.3 Alterswertminderung Kein Zugriff
        4. 12.5.7.4 Außenanlagen Kein Zugriff
        5. 12.5.7.5 Sachwertfaktor Kein Zugriff
        6. 12.5.7.6 Beispielrechnung für das Sachwertverfahren Kein Zugriff
      8. 12.5.8 Ableitung des Verkehrswerts aus dem vorläufigen Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert Kein Zugriff
      9. 12.5.9 Kosten der Grundstückswertermittlung Kein Zugriff
    1. 13.1 Warum gibt es Immobilienmakler? Kein Zugriff
    2. 13.2 Die gesetzliche Grundlage des Maklerberufs Kein Zugriff
      1. 13.3.1 Die Rolle des Maklers im Geschäftsverkehr Kein Zugriff
      2. 13.3.2 Das gesetzliche Leitbild Kein Zugriff
      3. 13.3.3 Aufgaben Kein Zugriff
      1. 13.4.1 Zulassung Kein Zugriff
      2. 13.4.2 Qualifikation Kein Zugriff
      3. 13.4.3 Zertifizierung Kein Zugriff
      4. 13.4.4 Fortbildungsverpflichtung (am Beispiel des IVD) Kein Zugriff
      1. 13.5.1 Erfolgsprinzip Kein Zugriff
      2. 13.5.2 Prinzip der Entscheidungsfreiheit Kein Zugriff
      3. 13.5.3 Prinzip der gegenseitigen Unabhängigkeit Kein Zugriff
      4. 13.5.4 Neutralitätsprinzip Kein Zugriff
      5. 13.5.5 Prinzip der Interessensidentität Kein Zugriff
      1. 13.6.1 Informationsfunktion (Nachweistätigkeit) Kein Zugriff
      2. 13.6.2 Vermittlungsfunktion (Vermittlungstätigkeit) Kein Zugriff
      3. 13.6.3 Beratungsfunktion Kein Zugriff
      1. 13.7.1 Textformerfordernis für den Maklervertrag Kein Zugriff
      2. 13.7.2 Widerrufsrecht, Widerrufsbelehrung und Rechtsfolgen des Widerrufs Kein Zugriff
      3. 13.7.3 Rechtsnatur des Maklervertrags Kein Zugriff
        1. 13.7.4.1 Alleinauftrag Kein Zugriff
        2. 13.7.4.2 Qualifizierter Alleinverkaufsauftrag Kein Zugriff
        1. 13.8.1.1 Ursachenzusammenhang Kein Zugriff
        2. 13.8.1.2 Provisionsanspruch nur bei Erfüllung aller Voraussetzungen Kein Zugriff
      2. 13.8.2 Provisionshöhe und Provisionsteilung beim Verkaufsauftrag Kein Zugriff
        1. 13.8.3.1 Bestellerprinzip Kein Zugriff
        2. 13.8.3.2 Zahlungspflicht des Suchenden Kein Zugriff
        3. 13.8.3.3 Honorarbegrenzung Kein Zugriff
        4. 13.8.3.4 Provisionsausschlüsse Kein Zugriff
      4. 13.8.4 Aufwendungsersatz Kein Zugriff
      1. 13.9.1 Leistungsarten Kein Zugriff
      2. 13.9.2 Leistungsbereiche Kein Zugriff
      3. 13.9.3 Leistungsmatrix eines Maklerbetriebs Kein Zugriff
      1. 13.10.1 Betriebsorganisation Kein Zugriff
      2. 13.10.2 Schmalspurmakler oder High-End-Anbieter? Kein Zugriff
      3. 13.10.3 Strukturkennzahlen in der Immobilienwirtschaft Kein Zugriff
      4. 13.10.4 Erlöse und Kosten im Maklergeschäft, Erfolgskontrolle Kein Zugriff
      1. 13.11.1 Objekt- und Interessentenakquisition Kein Zugriff
      2. 13.11.2 Aktive und passive Auftragsakquisition Kein Zugriff
      3. 13.11.3 Potenzielle und aktuelle Marktteilnehmer Kein Zugriff
        1. 13.11.4.1 Besichtigung Kein Zugriff
        2. 13.11.4.2 Datenaufnahme Kein Zugriff
        3. 13.11.4.3 Objektanalyse Kein Zugriff
        4. 13.11.4.4 Preisfixierung Kein Zugriff
        5. 13.11.4.5 Maklervertragsabschluss Kein Zugriff
      1. 13.12.1 Exposé als Mittel zur Sachinformation Kein Zugriff
      2. 13.12.2 Exposé als Mittel zur Verstärkung der Markttransparenz Kein Zugriff
      3. 13.12.3 Exposé als Mittel der Objektwerbung Kein Zugriff
      4. 13.12.4 Exposé als Mittel der Firmenwerbung Kein Zugriff
      5. 13.12.5 Exposéinhalt Kein Zugriff
        1. 13.12.6.1 Der Maklerauftritt im Internet (Homepage) Kein Zugriff
        2. 13.12.6.2 Anzeigen – Print und online Kein Zugriff
        3. 13.12.6.3 Werbeerfolgsanalyse Kein Zugriff
        1. 13.13.1.1 Vermittlungsmethoden Kein Zugriff
        2. 13.13.1.2 Zielkonflikte Kein Zugriff
        3. 13.13.1.3 Verbindlichkeit der getroffenen Vereinbarungen Kein Zugriff
        4. 13.13.1.4 Vertragsinhalte, Beurkundung Kein Zugriff
        5. 13.13.1.5 Vertragsparteien Kein Zugriff
        6. 13.13.1.6 Beurkundung des Kaufvertrags Kein Zugriff
        7. 13.13.1.7 Geldwäschegesetz (GwG) Kein Zugriff
        1. 13.13.2.1 Wohnflächenbedarf, Wohnungsnot, Ursachen und Wirkung Kein Zugriff
        2. 13.13.2.2 Das Vermietungsgeschäft im Allgemeinen Kein Zugriff
        3. 13.13.2.3 Wohnraumförderung, Mietpreisbemessung Kein Zugriff
        4. 13.13.2.4 Mietvertragsinhalte, Mieterauswahl und Betreuung im laufenden Vertrag Kein Zugriff
        5. 13.13.2.5 Honorar Kein Zugriff
      3. 13.13.3 Geschäftsraumvermittlung Kein Zugriff
    14. 13.14 Gedanken zur Zukunft des Maklergeschäfts Kein Zugriff
  16. Literaturverzeichnis Kein Zugriff 1073 - 1088
  17. Stichwortverzeichnis Kein Zugriff 1089 - 1110
  18. Die Autor:innen Kein Zugriff 1111 - 1116

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