Erhaltung und Sicherung von Wohnraum: Fach- und Rechtsfragen der Planungs- und Genehmigungspraxis

Prof. Dr.-Ing. Stephan Mitschang

doi:10.5771/9783845285207

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Bibliographic data

Edition: 1/2017
Copyright Year: 2017
ISBN-Print: 978-3-8487-4218-9
ISBN-Online: 978-3-8452-8520-7
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Berliner Schriften zur Stadt- und Regionalplanung
Volume: 32
Language: German
Pages: 255
Product Type: Edited Book

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 8
Authors:
1. Zusammenfassung No access
  Authors:
2. 1. Einleitung No access
  Authors:
3. 2. Wanderungen in die Großstädte No access
  Authors:
4. Authors:
  1. 3.1 Methodische Vorbemerkungen No access
    Authors:
  2. 3.2 Bestimmung der Anzahl benötigter Wohnungen No access
    Authors:
  3. 3.3 Bestimmung der Art der benötigten Wohnungen No access
    Authors:
  4. 3.4 Vergleich mit der tatsächlichen Bautätigkeit No access
    Authors:
5. 4. Schlussfolgerungen und Ausblick No access
  Authors:
Authors:
1. 1. Was ist die Fiskalische Wirkungsanalyse? No access
  Authors:
2. Authors:
  1. 2.1 Kommunale Einnahmeeffekte durch Neubaugebiete No access
    Authors:
  2. 2.2 Kommunale Ausgabeeffekte durch Neubaugebiete No access
    Authors:
  3. 2.3 Nicht berücksichtigte Wirkungsfaktoren flächenrelevanter Planungen No access
    Authors:
  4. 2.4 Ergebnisse ausgewählter Studien No access
    Authors:
3. 3. Perspektiven der fiskalischen Wirkungsanalyse No access
  Authors:
4. 4. Ergebnisse des „Planspiel Flächenhandel“ No access
  Authors:
5. 5. Fazit No access
  Authors:
Authors:
1. 1. Thematischer Aufriss No access
  Authors:
2. Authors:
  1. Authors:
    1. Authors:
      1. a. Die einzelnen Fachbegriffe No access
        Authors:
      2. b. Abgrenzung zum Denkmalschutz No access
        Authors:
    2. 2.1.2 Zusammensetzung der Wohnbevölkerung No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. 2.2.1 Allgemeines No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. a. Aufstellung eines Bebauungsplans No access
        Authors:
      2. Authors:
        Verfahren No access
        Authors:
        Räumliche Abgrenzung und Bezeichnung des Erhaltungsgebiets No access
        Authors:
        Inhalt und Abwägung No access
        Authors:
        Wirkungen der Festlegung des Erhaltungsgebiets No access
        Authors:
        Keine zeitliche Befristung No access
        Authors:
  3. Authors:
    1. 2.3.1 Rückbau baulicher Anlagen No access
      Authors:
    2. 2.3.2 Änderung baulicher Anlagen No access
      Authors:
    3. 2.3.3 Nutzungsänderung baulicher Anlagen No access
      Authors:
    4. 2.3.4 Errichtung baulicher Anlagen No access
      Authors:
    5. 2.3.5 Bildung von Wohnungs- und Teileigentum No access
      Authors:
  4. 2.4 Zurückstellung von Baugesuchen No access
    Authors:
  5. Authors:
    1. Authors:
      1. a. Prägung des Ortsbildes, der Stadtgestalt oder des Landschaftsbildes No access
        Authors:
      2. b. Beeinträchtigung der städtebaulichen Gestalt No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. a. Gründe für die Genehmigungsversagung No access
        Authors:
      2. b. Genehmigungserteilung aufgrund wirtschaftlicher Unzumutbarkeit No access
        Authors:
      3. Authors:
        Zeitgemäßer Ausstattungszustand No access
        Authors:
        Anpassung an die Mindestanforderungen der Energiesparverordnung No access
        Authors:
        Zum Nachlass gehörendes Grundstück No access
        Authors:
        Veräußerung an Familienangehörige des Eigentümers zur eigenen Nutzung No access
        Authors:
        Sicherung der Ansprüche Dritter im Grundbuch No access
        Authors:
        Kein wohnbaulich genutztes Gebäude im Zeitpunkt der Antragstellung No access
        Authors:
        Veräußerung nur an Mieter No access
        Authors:
Authors:
1. 1. Administrative Rahmenbedingungen No access
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2. 2. Demografische Entwicklung No access
  Authors:
3. 3. Effiziente Siedlungsstruktur als Voraussetzung für nachhaltiges Wachstum No access
  Authors:
4. 4. Regionalplanerische Konzeption und Instrumente No access
  Authors:
5. 5. Baurecht schaffen nur Gemeinden No access
  Authors:
6. Authors:
  1. 6.1 Beraten und Unterstützen No access
    Authors:
  2. 6.2 Anreize nutzen und Impulse setzen No access
    Authors:
  3. 6.3 „Sprachrohr“ und Lobbying No access
    Authors:
  4. 6.4 Fachlicher Austausch No access
    Authors:
7. 7. Fazit No access
  Authors:
Authors:
1. 1. Ausgangssituation No access
  Authors:
2. 2. Überblick zu den verschiedenen Planungsebenen No access
  Authors:
3. Authors:
  1. 3.1 Wohnbauflächendarstellungen No access
    Authors:
  2. 3.2 Beitrag zur Wohnbauflächenversorgung No access
    Authors:
4. 4. Fazit No access
  Authors:
Authors:
1. 1. Einführung No access
  Authors:
2. Authors:
  1. 2.1 Koppelungsverbot No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 2.2.1 Die wirtschaftliche Bewertung einer Mietpreis- und Belegungsbindung im Rahmen der Angemessenheitsprüfung No access
      Authors:
    2. 2.2.2 Berücksichtigung weiterer vertraglicher Leistungspflichten No access
      Authors:
    3. 2.2.3 Orientierung an den planbedingten Bodenwertsteigerung No access
      Authors:
3. 3. Städtebauliche Verträge zur Deckung des Wohnbedarfs von Einheimischen No access
  Authors:
4. 4. Kooperationsverträge nach Wohnraumförderungsrecht No access
  Authors:
5. 5. Fazit No access
  Authors:
Authors:
1. Authors:
  1. 1.1 Satzungsgegenstand No access
    Authors:
  2. 1.2 Satzungsinhalt No access
    Authors:
2. Authors:
  1. 2.1 Gebietsumgriff No access
    Authors:
  2. 2.2 Aufhebung der Satzung No access
    Authors:
3. Authors:
  1. 3.1 Bebauungsplan No access
    Authors:
  2. 3.2 Sonstige Satzungen No access
    Authors:
4. Authors:
  1. 4.1 Voraussetzungen No access
    Authors:
  2. 4.2 Verfahren No access
    Authors:
Authors:
1. 1. Problemstellung No access
  Authors:
2. Authors:
  1. 2.1 Ferienwohnungen als Wohngebäude? No access
    Authors:
  2. 2.2 Beherbergungsgewerbe No access
    Authors:
  3. 2.3 Sonstiger Gewerbebetrieb No access
    Authors:
  4. 2.4 Zwischenfazit No access
    Authors:
3. Authors:
  1. 3.1 Festsetzung eines sonstigen Sondergebietes No access
    Authors:
  2. 3.2 Festsetzung von Wohngebieten, Dorfgebieten oder Mischgebieten No access
    Authors:
4. 4. Ausblick: Regelung des Verordnungsgebers No access
  Authors:
Authors:
1. 1. Ortsübliche Vergleichsmiete No access
  Authors:
2. Authors:
  1. 2.1 Berliner Kappungsgrenzen-Verordnung No access
    Authors:
  2. 2.2 Anwendungsbereich No access
    Authors:
  3. Authors:
    1. 2.3.1 Einhaltung der Warte- und Sperrfrist No access
      Authors:
    2. 2.3.2 Materielle Erhöhungsgrenzen No access
      Authors:
    3. 2.3.3 Geltendmachung in einem formal ordnungsgemäßen Verfahren No access
      Authors:
  4. 2.4 Verfassungsrechtliche Bedenken No access
    Authors:
3. Authors:
  1. 3.1 Zweck No access
    Authors:
  2. 3.2 Ausnahmen und Besonderheiten No access
    Authors:
  3. Authors:
    1. 3.3.1 Der Mietanstieg in Berlin war deutlich stärker als im Bundesdurchschnitt. No access
      Authors:
    2. 3.3.2 Die durchschnittliche Mietbelastung der Haushalte in Berlin stieg schneller als im Bundesdurchschnitt. No access
      Authors:
    3. 3.3.3 Die durchschnittliche Wohnbevölkerung in Berlin stieg schneller als die Neubautätigkeit. No access
      Authors:
    4. 3.3.4 Der Leerstand sinkt bei großer Nachfrage schnell. No access
      Authors:
    5. Authors:
      1. a. Die Neubauförderung im Land Berlin soll wieder aufgenommen werden. No access
        Authors:
      2. b. Die Rahmenbedingungen für den Wohnungsneubau sollen verbessert werden. No access
        Authors:
      3. c. Die Zweckentfremdung von Wohnraum im Land Berlin soll wirksam verfolgt werden. No access
        Authors:
      4. d. Die Kündigungssperrfrist bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen wurde verlängert. No access
        Authors:
      5. e. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete wurde abgesenkt. No access
        Authors:
  4. 3.4 Verfassungsrechtliche Bedenken No access
    Authors:
4. 4. Auswirkungen No access
  Authors:
Authors:
1. 1. Freiburg im Breisgau – Rahmenbedingungen No access
  Authors:
2. Authors:
  1. 2.1 Aktivierung von Wohnbaupotentialen No access
    Authors:
  2. 2.2 Auf dem Weg zu einem neuen Stadtteil No access
    Authors:
3. 3. Aufgaben für die eigene Wohnungsbaugesellschaft No access
  Authors:
4. 4. Regionale Zusammenarbeit No access
  Authors:
5. Authors:
  1. 5.1 Verlängerung von Belegungsbindungen No access
    Authors:
  2. 5.2 Zweckentfremdungssatzung No access
    Authors:
  3. 5.3 Milieuschutzsatzung No access
    Authors:
  4. 5.4 Umsetzung der baulandpolitischen Grundsätze im Rahmen von städtebaulichen Verträgen No access
    Authors:
  5. 5.5 Konzeptvergaben von städtischen Grundstücken No access
    Authors:
  6. 5.6 Stellplatzsatzung No access
    Authors:
  7. 5.7 Qualitätssicherung No access
    Authors:
  8. 5.8 Organisation der Verwaltung No access
    Authors:
6. 6. Erste Bilanz und Ausblick No access
  Authors:
7. Literatur/Quellen: No access
  Authors:
Authors:
1. 1. Einleitung No access
  Authors:
2. 2. Ausgangslage / Problemanalyse No access
  Authors:
3. 3. Städtebauliche Entwicklungsziele am Beispiel der Stadt Hoya No access
  Authors:
4. Authors:
  1. 4.1 Bauleitplanung und Flächenmanagement No access
    Authors:
  2. 4.2 Integrierte Entwicklungskonzepte No access
    Authors:
  3. 4.3 Rechtliche Grundlagen No access
    Authors:
5. 5. Fazit / Lösungsansätze No access
  Authors:
Authors:
1. 1. Wohnraummangel No access
  Authors:
2. 2. Zweckentfremdungsverbote No access
  Authors:
3. 3. Wirkung der Zweckentfremdungsverbote No access
  Authors:
4. 4. Erforderlichkeit der Zweckentfremdungsverbote No access
  Authors:
5. 5. Wirkung No access
  Authors: