Vermieterwissen 2025

Andreas Stürzer

doi:10.34157/9783648178034

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Copyright year: 2024
ISBN-Print: 978-3-648-17802-7
ISBN-Online: 978-3-648-17803-4
Publisher: Haufe Lexware, Freiburg
Series: Haufe Fachbuch
Language: German
Pages: 436
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 16
Vorwort No access Pages 17 - 18
Teil 1: Rechtliche Änderungen 2024/2025 No access Pages 19 - 20
1. 1.1 »Kurzfrist«-Verordnung (EnSikuMaV) No access
2. 1.2 »Mittelfrist«-Verordnung (EnSimiMaV) No access
2 Bürokratieentlastungsgesetz No access Pages 23 - 24
3 Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2028 No access Pages 25 - 26
1. 4.1 Solarpaket I No access
2. 4.2 Balkonkraftwerke No access
3. 1. 4.3.1 Gewerbliche Mieter No access
  2. 4.3.2 Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung No access
  3. 4.3.3 Solaranlagen auf Gebäuden im Außenbereich No access
  4. 4.3.4 Schnellerer Netzanschluss für kleine Solarstromanlagen No access
  5. 4.3.5 Wegenutzungsrecht für öffentliche Grundstücke No access
1. 5.1 Das Konsumcannabisgesetz No access
2. 5.2 Mietrechtliche Betrachtung No access
3. 5.3 Mietmangel bei konsumierenden Nachbarn No access
1. 6.1 Brennstoffemissionshandelsgesetz No access
2. 6.2 Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz No access
1. 7.1 Verbrauchsabhängige Abrechnung bei Wärmepumpen seit 1.1.2024 No access
2. 7.2 Fernablesung von Messgeräten wird Pflicht No access
3. 7.3 Interoperabilität von fernablesbaren Geräten No access
4. 7.4 Anbindbarkeit an Smart-Meter-Gateway No access
5. 7.5 Monatliche Verbrauchsinformationen No access
6. 7.6 Jährliche Abrechnungsinformationen No access
7. 7.7 Kürzungsrecht der Mieter bei Verstößen des Gebäudeeigentümers No access
8. 7.8 Änderungen der Betriebskostenverordnung No access
8 Anpassung der Heizkosten- bzw. Betriebskosten-Vorauszahlungen No access Pages 53 - 56
1. 1. 9.1.1 § 60b GEG: Prüfung und Optimierung älterer Heizungsanlagen No access
  2. 9.1.2 § 60c GEG: Hydraulischer Abgleich und weitere Maßnahmen zur Heizungsoptimierung No access
2. 1. 9.2.1 Kommunale Wärmeplanung No access
  2. 9.2.2 Neubaugebiete No access
  3. 9.2.3 Bestandsimmobilien und Baulücken No access
  4. 9.2.4 Gasetagenheizungen und Einzelöfen No access
  5. 9.2.5 Weitere Übergangsvorschriften No access
  6. 9.2.6 Förderungen No access
  7. 9.2.7 Ausnahmen No access
  8. 9.2.8 Generelles Verbot von «fossilen« Heizungen ab 2045 No access
  9. 9.2.9 Wartung und Instandhaltung, energetische Inspektionspflicht No access
  10. 9.2.10 Mietrechtliche Neuerungen No access
3. 1. 9.3.1 Nachrüstpflichten bei bestehenden Gebäuden No access
  2. 9.3.2 Verbot von Öl- und Gasheizungen No access
  3. 9.3.3 Kachelöfen, offene Kamine No access
  4. 9.3.4 Leitungen No access
  5. 9.3.5 Oberste Geschossdecken No access
  6. 9.3.6 Außerbetriebnahme von elektrischen Speicherheizsysteme No access
  7. 9.3.7 Zentralheizungen No access
  8. 9.3.8 Heizungstechnische Anlagen No access
  9. 9.3.9 Mietrechtliche Auswirkungen No access
  10. 9.3.10 Steuerliche Auswirkungen No access
4. 1. 9.4.1 Niedrigstenergiegebäude No access
  2. 9.4.2 Gesamtenergiebedarf No access
  3. 9.4.3 Baulicher Wärmeschutz No access
  4. 9.4.4 Mindestwärmeschutz No access
  5. 9.4.5 Wärmebrücken No access
  6. 9.4.6 Dichtigkeit No access
  7. 9.4.7 Sommerlicher Wärmeschutz No access
5. 9.5 Bauliche Maßnahmen an Bestandsgebäuden No access
6. 9.6 Ausnahmen, Befreiungen und Bußgeldvorschriften No access
1. 10.1 Balkonkraftwerke No access
2. 10.2 Rein virtuelle Eigentümerversammlung No access
3. 1. 10.3.1 Sondereigentum auf Freiflächen No access
  2. 10.3.2 Öffnungsklauseln No access
  3. 10.3.3 Die werdende Eigentümergemeinschaft No access
  4. 10.3.4 Verband der Eigentümer No access
  5. 10.3.5 Verwaltungsbeirat No access
  6. 10.3.6 Beschlusskompetenz No access
  7. 10.3.7 Der Verwalter No access
  8. 10.3.8 Sonderkündigungsrecht für Wohnungseigentümer No access
  9. 10.3.9 Eigentümerversammlung No access
  10. 10.3.10 Umlaufbeschluss No access
  11. 10.3.11 Beschlusssammlung No access
  12. 10.3.12 Instandhaltung/Instandsetzung No access
  13. 10.3.13 Kostenverteilung No access
  14. 10.3.14 Bauliche Veränderung No access
  15. 10.3.15 Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung No access
  16. 10.3.16 Gerichtliches Verfahren No access
1. 11.1 Vertrag mit Kabelnetzbetreiber – Sonderkündigungsrecht No access
2. 11.2 Was bedeutet das Opt-out-Recht der Mieter? No access
1. 12.1 Auskunftspflicht für Mieter und Vermieter No access
2. 12.2 Einfache Mietspiegel bleiben erhalten No access
3. 12.3 Mietspiegelverordnung No access
1. 13.1 Grunderwerbsteuer No access
2. 13.2 Werbungskosten No access
1. 14.1 Einheitliche Eichfristen No access
2. 14.2 Wärmezähler: Pflicht zum Einbau No access
3. 14.3 Rauchwarnmelder No access
4. 14.4 Smart Meter Pflicht bis 2032 No access
5. 14.5 Trinkwasserverordnung: Legionellenbeprobung No access
Teil 2: Basiswissen Mietrecht No access Pages 119 - 120
1. 15.1 Makler- und Bestellerprinzip No access
2. 1. 15.2.1 Für wen gilt das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz? No access
  2. 15.2.2 Ablehnung eines Mietinteressenten No access
  3. 15.2.3 Schadensersatz und Schmerzensgeld No access
  4. 15.2.4 Gleichbehandlungsgrundsatz gilt auch während des Mietverhältnisses No access
3. 1. 15.3.1 Datenerhebung in 3 Stufen No access
  2. 15.3.2 Was passiert bei falschen Auskünften? No access
  3. 15.3.3 Mietschuldenfreiheitsbescheinigung No access
4. 15.4 Wohnungsgeberbestätigung No access
5. 15.5 Energieausweis No access
6. 15.6 Bedarfs- oder Verbrauchsausweis No access
7. 15.7 Energieausweis bei Verkauf und Vermietung (§ 80 GEG) No access
8. 15.8 Ausstellung, Kosten, Steuer und Bußgeld No access
1. 16.1 Befristungsgründe für Zeitmietverträge No access
2. 16.2 Kündigungsverzicht No access
1. 1. 17.1.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks No access
  2. 17.1.2 Wasserversorgung No access
  3. 17.1.3 Entwässerung No access
  4. 17.1.4 Heizung No access
  5. 17.1.5 Warmwasserversorgung No access
  6. 17.1.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen No access
  7. 17.1.7 Personen- oder Lastenaufzug No access
  8. 17.1.8 Straßenreinigung und Müllbeseitigung No access
  9. 17.1.9 Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung No access
  10. 17.1.10 Gartenpflege No access
  11. 17.1.11 Beleuchtung No access
  12. 17.1.12 Schornsteinreinigung No access
  13. 17.1.13 Sach- und Haftpflichtversicherung No access
  14. 17.1.14 Hauswart No access
  15. 17.1.15 Antenne und Breitbandnetz No access
  16. 17.1.16 Einrichtungen für die Wäschepflege No access
  17. 17.1.17 Sonstige Betriebskosten No access
  18. 17.1.18 Umstrittene bzw. nicht umlagefähige Betriebskosten No access
  19. 17.1.19 Verwaltungskosten No access
  20. 17.1.20 Instandhaltungskosten No access
  21. 17.1.21 Eigenleistung des Vermieters No access
2. 1. 17.2.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale No access
  2. 17.2.2 Betriebskostenpauschale No access
  3. 17.2.3 Betriebskostenvorauszahlung und Transparenzgebot No access
  4. 17.2.4 Änderung der Mietstruktur No access
3. 1. 17.3.1 Abrechnungsfrist No access
  2. 17.3.2 Ausschlussfrist No access
  3. 17.3.3 Wenn die Ausschlussfrist überschritten wurde No access
  4. 17.3.4 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung No access
4. 1. 17.4.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten No access
  2. 17.4.2 Verteilerschlüssel richtig benennen und erläutern No access
  3. 17.4.3 Die verschiedenen Verteilerschlüssel No access
  4. 17.4.4 Vorwegabzug: Umlageschlüssel bei gemischt genutzten Anwesen No access
  5. 17.4.5 Abzug der Vorauszahlungen No access
  6. 17.4.6 Einwendungen des Mieters No access
  7. 17.4.7 Wenn der Mieter die Betriebskostenabrechnung einsehen will No access
  8. 17.4.8 Nachzahlung für die Betriebskosten sofort fällig No access
  9. 17.4.9 Verjährung von Betriebskosten No access
  10. 17.4.10 Wirtschaftlichkeitsgebot No access
5. 1. 17.5.1 Die Wohnflächenverordnung No access
  2. 17.5.2 Wie werden die Grundflächen berücksichtigt? No access
6. 17.6 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen No access
1. 18.1 Die Mietpreisbremse im Detail No access
2. 1. 18.2.1 Vormiete No access
  2. 18.2.2 Besonderheiten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen No access
  3. 18.2.3 Neubauten No access
  4. 18.2.4 Umfassende Modernisierung No access
  5. 18.2.5 Vermietung einer weniger aufwendig modernisierten Wohnung No access
3. 18.3 Auskunftspflicht des Vermieters No access
4. 18.4 Rügepflicht – Rückzahlung zu viel gezahlter Miete No access
5. 18.5 Wo gilt die Mietpreisbremse? No access
6. 18.6 Übersicht: Gemeinden und Städte mit Mietpreisbremse No access
1. 19.1 Vor- und Nachteile der Staffelmiete No access
2. 19.2 Vor- und Nachteile einer Indexmiete No access
3. 1. 19.3.1 Jahresfrist No access
  2. 19.3.2 Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete? No access
  3. 19.3.3 Kappungsgrenze No access
4. 1. 19.4.1 Begründung der Mieterhöhung No access
  2. 19.4.2 Mietdatenbank No access
  3. 19.4.3 Sachverständigengutachten No access
  4. 19.4.4 Vergleichswohnungen No access
5. 19.5 Anrechnung von Drittmitteln No access
6. 1. 19.6.1 Klage des Vermieters auf Zustimmung zur Mieterhöhung No access
  2. 19.6.2 Wirkung der Zustimmung No access
7. 1. 19.7.1 Duldungspflicht No access
  2. 19.7.2 Ankündigungserklärung No access
  3. 19.7.3 Aufwendungsersatz No access
  4. 19.7.4 Sonderkündigungsrecht des Mieters No access
8. 1. 19.8.1 Voraussetzung für die Mieterhöhung No access
  2. 19.8.2 Berechnung der Mieterhöhung wegen Modernisierung No access
  3. 19.8.3 Kleine bzw. vereinfachte Modernisierungsmieterhöhung No access
  4. 19.8.4 Geltendmachung der Modernisierungsmieterhöhung No access
  5. 19.8.5 Sonderkündigungsrecht No access
  6. 19.8.6 Besonderheiten beim Austausch von Heizungsanlagen No access
20 Mietermodernisierung No access Pages 321 - 322
1. 21.1 Unberechtigte Mietminderung No access
2. 21.2 Mietminderungstabelle von A bis Z No access
1. 22.1 Kündigung durch Bevollmächtigten No access
2. 22.2 Kauf bricht nicht Miete No access
3. 22.3 Kündigungsfristen No access
4. 22.4 Kündigung des Mieters No access
5. 22.5 Ordentliche Kündigung des Vermieters nur bei berechtigtem Interesse No access
6. 22.6 Kündigung wegen Eigenbedarfs No access
7. 22.7 Kündigung wegen Vertragsverletzungen No access
8. 22.8 Kündigung wegen Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung No access
9. 22.9 Kündigung im Zweifamilienhaus No access
10. 22.10 Die außerordentliche fristlose Kündigung No access
11. 22.11 Kündigung einzelner Räume/Teilkündigung No access
12. 22.12 Kündigung von Garagenmietverträgen No access
13. 22.13 Kündigung von Geschäftsräumen No access
Teil 3: Tipps rund ums Jahr No access Pages 397 - 398
23 Frühling: Wenn Bäume, Blätter und Wurzeln wachsen No access Pages 399 - 408
24 Sommer: Spielregeln für ungetrübten Grillspaß No access Pages 409 - 412
25 Herbst: Wer haftet für Sturmschäden? No access Pages 413 - 414
26 Winter: Die Räum- und Streupflicht von Hauseigentümern und Mietern No access Pages 415 - 424
Abkürzungsverzeichnis No access Pages 425 - 426
Der Autor No access Pages 427 - 428
Stichwortverzeichnis No access Pages 429 - 436