Vermieterwissen 2025

Andreas Stürzer

doi:10.34157/9783648178034

Zusammenfassung

Als Vermieter:in und Verwalter:in müssen Sie stets auf dem Laufenden sein. Damit Sie Ihre Rechte und Pflichten kennen, sollten Sie über die Themen wie Rauchwarnmelder, Legionellenprüfung, Wärmezähler, Energieausweis, Wohnungsgeberbestätigung, Eichfristen, Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Indexmiete Bescheid wissen. Ein praktischer Kalender gibt Praxistipps und führt Sie durchs Jahr. Das Standardwerk in der neuen Ausgabe 2025!

Nutzen Sie das Wissen des erfahrenen Wirtschaftsjuristen und Beraters bei Haus + Grund München Andreas Stürzer, um Stress bei der Vermietung zu vermeiden und sich vor teuren Fehlentscheidungen zu schützen.

Inhalte:

Pflichten beim Austausch einer Heizungsanlage
Balkonkraftwerke: Definition und Rechtslage
Aktuelles zum Gebäudeenergiegesetz
Mieterstrommodelle
Aufteilung der CO2-Kosten zwischen Mieter:in und Vermieter:in
Ende der Umlagefähigkeit von Kabelfernsehkosten und dessen Folgen
Smart Meter: Funktion und Einbau
Anpassung der Heizkostenvorauszahlung
Mietpreisbremse
Zulässige Miethöhe bei Neuvermietung
Zulässigkeit von Mieterhöhungen
Pflicht zur Anbringung funkablesbarer Verbrauchserfassungsgeräte

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2024
ISBN-Print: 978-3-648-17802-7
ISBN-Online: 978-3-648-17803-4
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Reihe: Haufe Fachbuch
Sprache: Deutsch
Seiten: 436
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 16
Vorwort Kein Zugriff Seiten 17 - 18
Teil 1: Rechtliche Änderungen 2024/2025 Kein Zugriff Seiten 19 - 20
1. 1.1 »Kurzfrist«-Verordnung (EnSikuMaV) Kein Zugriff
2. 1.2 »Mittelfrist«-Verordnung (EnSimiMaV) Kein Zugriff
2 Bürokratieentlastungsgesetz Kein Zugriff Seiten 23 - 24
3 Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2028 Kein Zugriff Seiten 25 - 26
1. 4.1 Solarpaket I Kein Zugriff
2. 4.2 Balkonkraftwerke Kein Zugriff
3. 1. 4.3.1 Gewerbliche Mieter Kein Zugriff
  2. 4.3.2 Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung Kein Zugriff
  3. 4.3.3 Solaranlagen auf Gebäuden im Außenbereich Kein Zugriff
  4. 4.3.4 Schnellerer Netzanschluss für kleine Solarstromanlagen Kein Zugriff
  5. 4.3.5 Wegenutzungsrecht für öffentliche Grundstücke Kein Zugriff
1. 5.1 Das Konsumcannabisgesetz Kein Zugriff
2. 5.2 Mietrechtliche Betrachtung Kein Zugriff
3. 5.3 Mietmangel bei konsumierenden Nachbarn Kein Zugriff
1. 6.1 Brennstoffemissionshandelsgesetz Kein Zugriff
2. 6.2 Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz Kein Zugriff
1. 7.1 Verbrauchsabhängige Abrechnung bei Wärmepumpen seit 1.1.2024 Kein Zugriff
2. 7.2 Fernablesung von Messgeräten wird Pflicht Kein Zugriff
3. 7.3 Interoperabilität von fernablesbaren Geräten Kein Zugriff
4. 7.4 Anbindbarkeit an Smart-Meter-Gateway Kein Zugriff
5. 7.5 Monatliche Verbrauchsinformationen Kein Zugriff
6. 7.6 Jährliche Abrechnungsinformationen Kein Zugriff
7. 7.7 Kürzungsrecht der Mieter bei Verstößen des Gebäudeeigentümers Kein Zugriff
8. 7.8 Änderungen der Betriebskostenverordnung Kein Zugriff
8 Anpassung der Heizkosten- bzw. Betriebskosten-Vorauszahlungen Kein Zugriff Seiten 53 - 56
1. 1. 9.1.1 § 60b GEG: Prüfung und Optimierung älterer Heizungsanlagen Kein Zugriff
  2. 9.1.2 § 60c GEG: Hydraulischer Abgleich und weitere Maßnahmen zur Heizungsoptimierung Kein Zugriff
2. 1. 9.2.1 Kommunale Wärmeplanung Kein Zugriff
  2. 9.2.2 Neubaugebiete Kein Zugriff
  3. 9.2.3 Bestandsimmobilien und Baulücken Kein Zugriff
  4. 9.2.4 Gasetagenheizungen und Einzelöfen Kein Zugriff
  5. 9.2.5 Weitere Übergangsvorschriften Kein Zugriff
  6. 9.2.6 Förderungen Kein Zugriff
  7. 9.2.7 Ausnahmen Kein Zugriff
  8. 9.2.8 Generelles Verbot von «fossilen« Heizungen ab 2045 Kein Zugriff
  9. 9.2.9 Wartung und Instandhaltung, energetische Inspektionspflicht Kein Zugriff
  10. 9.2.10 Mietrechtliche Neuerungen Kein Zugriff
3. 1. 9.3.1 Nachrüstpflichten bei bestehenden Gebäuden Kein Zugriff
  2. 9.3.2 Verbot von Öl- und Gasheizungen Kein Zugriff
  3. 9.3.3 Kachelöfen, offene Kamine Kein Zugriff
  4. 9.3.4 Leitungen Kein Zugriff
  5. 9.3.5 Oberste Geschossdecken Kein Zugriff
  6. 9.3.6 Außerbetriebnahme von elektrischen Speicherheizsysteme Kein Zugriff
  7. 9.3.7 Zentralheizungen Kein Zugriff
  8. 9.3.8 Heizungstechnische Anlagen Kein Zugriff
  9. 9.3.9 Mietrechtliche Auswirkungen Kein Zugriff
  10. 9.3.10 Steuerliche Auswirkungen Kein Zugriff
4. 1. 9.4.1 Niedrigstenergiegebäude Kein Zugriff
  2. 9.4.2 Gesamtenergiebedarf Kein Zugriff
  3. 9.4.3 Baulicher Wärmeschutz Kein Zugriff
  4. 9.4.4 Mindestwärmeschutz Kein Zugriff
  5. 9.4.5 Wärmebrücken Kein Zugriff
  6. 9.4.6 Dichtigkeit Kein Zugriff
  7. 9.4.7 Sommerlicher Wärmeschutz Kein Zugriff
5. 9.5 Bauliche Maßnahmen an Bestandsgebäuden Kein Zugriff
6. 9.6 Ausnahmen, Befreiungen und Bußgeldvorschriften Kein Zugriff
1. 10.1 Balkonkraftwerke Kein Zugriff
2. 10.2 Rein virtuelle Eigentümerversammlung Kein Zugriff
3. 1. 10.3.1 Sondereigentum auf Freiflächen Kein Zugriff
  2. 10.3.2 Öffnungsklauseln Kein Zugriff
  3. 10.3.3 Die werdende Eigentümergemeinschaft Kein Zugriff
  4. 10.3.4 Verband der Eigentümer Kein Zugriff
  5. 10.3.5 Verwaltungsbeirat Kein Zugriff
  6. 10.3.6 Beschlusskompetenz Kein Zugriff
  7. 10.3.7 Der Verwalter Kein Zugriff
  8. 10.3.8 Sonderkündigungsrecht für Wohnungseigentümer Kein Zugriff
  9. 10.3.9 Eigentümerversammlung Kein Zugriff
  10. 10.3.10 Umlaufbeschluss Kein Zugriff
  11. 10.3.11 Beschlusssammlung Kein Zugriff
  12. 10.3.12 Instandhaltung/Instandsetzung Kein Zugriff
  13. 10.3.13 Kostenverteilung Kein Zugriff
  14. 10.3.14 Bauliche Veränderung Kein Zugriff
  15. 10.3.15 Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung Kein Zugriff
  16. 10.3.16 Gerichtliches Verfahren Kein Zugriff
1. 11.1 Vertrag mit Kabelnetzbetreiber – Sonderkündigungsrecht Kein Zugriff
2. 11.2 Was bedeutet das Opt-out-Recht der Mieter? Kein Zugriff
1. 12.1 Auskunftspflicht für Mieter und Vermieter Kein Zugriff
2. 12.2 Einfache Mietspiegel bleiben erhalten Kein Zugriff
3. 12.3 Mietspiegelverordnung Kein Zugriff
1. 13.1 Grunderwerbsteuer Kein Zugriff
2. 13.2 Werbungskosten Kein Zugriff
1. 14.1 Einheitliche Eichfristen Kein Zugriff
2. 14.2 Wärmezähler: Pflicht zum Einbau Kein Zugriff
3. 14.3 Rauchwarnmelder Kein Zugriff
4. 14.4 Smart Meter Pflicht bis 2032 Kein Zugriff
5. 14.5 Trinkwasserverordnung: Legionellenbeprobung Kein Zugriff
Teil 2: Basiswissen Mietrecht Kein Zugriff Seiten 119 - 120
1. 15.1 Makler- und Bestellerprinzip Kein Zugriff
2. 1. 15.2.1 Für wen gilt das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz? Kein Zugriff
  2. 15.2.2 Ablehnung eines Mietinteressenten Kein Zugriff
  3. 15.2.3 Schadensersatz und Schmerzensgeld Kein Zugriff
  4. 15.2.4 Gleichbehandlungsgrundsatz gilt auch während des Mietverhältnisses Kein Zugriff
3. 1. 15.3.1 Datenerhebung in 3 Stufen Kein Zugriff
  2. 15.3.2 Was passiert bei falschen Auskünften? Kein Zugriff
  3. 15.3.3 Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Kein Zugriff
4. 15.4 Wohnungsgeberbestätigung Kein Zugriff
5. 15.5 Energieausweis Kein Zugriff
6. 15.6 Bedarfs- oder Verbrauchsausweis Kein Zugriff
7. 15.7 Energieausweis bei Verkauf und Vermietung (§ 80 GEG) Kein Zugriff
8. 15.8 Ausstellung, Kosten, Steuer und Bußgeld Kein Zugriff
1. 16.1 Befristungsgründe für Zeitmietverträge Kein Zugriff
2. 16.2 Kündigungsverzicht Kein Zugriff
1. 1. 17.1.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks Kein Zugriff
  2. 17.1.2 Wasserversorgung Kein Zugriff
  3. 17.1.3 Entwässerung Kein Zugriff
  4. 17.1.4 Heizung Kein Zugriff
  5. 17.1.5 Warmwasserversorgung Kein Zugriff
  6. 17.1.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen Kein Zugriff
  7. 17.1.7 Personen- oder Lastenaufzug Kein Zugriff
  8. 17.1.8 Straßenreinigung und Müllbeseitigung Kein Zugriff
  9. 17.1.9 Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung Kein Zugriff
  10. 17.1.10 Gartenpflege Kein Zugriff
  11. 17.1.11 Beleuchtung Kein Zugriff
  12. 17.1.12 Schornsteinreinigung Kein Zugriff
  13. 17.1.13 Sach- und Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
  14. 17.1.14 Hauswart Kein Zugriff
  15. 17.1.15 Antenne und Breitbandnetz Kein Zugriff
  16. 17.1.16 Einrichtungen für die Wäschepflege Kein Zugriff
  17. 17.1.17 Sonstige Betriebskosten Kein Zugriff
  18. 17.1.18 Umstrittene bzw. nicht umlagefähige Betriebskosten Kein Zugriff
  19. 17.1.19 Verwaltungskosten Kein Zugriff
  20. 17.1.20 Instandhaltungskosten Kein Zugriff
  21. 17.1.21 Eigenleistung des Vermieters Kein Zugriff
2. 1. 17.2.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale Kein Zugriff
  2. 17.2.2 Betriebskostenpauschale Kein Zugriff
  3. 17.2.3 Betriebskostenvorauszahlung und Transparenzgebot Kein Zugriff
  4. 17.2.4 Änderung der Mietstruktur Kein Zugriff
3. 1. 17.3.1 Abrechnungsfrist Kein Zugriff
  2. 17.3.2 Ausschlussfrist Kein Zugriff
  3. 17.3.3 Wenn die Ausschlussfrist überschritten wurde Kein Zugriff
  4. 17.3.4 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung Kein Zugriff
4. 1. 17.4.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten Kein Zugriff
  2. 17.4.2 Verteilerschlüssel richtig benennen und erläutern Kein Zugriff
  3. 17.4.3 Die verschiedenen Verteilerschlüssel Kein Zugriff
  4. 17.4.4 Vorwegabzug: Umlageschlüssel bei gemischt genutzten Anwesen Kein Zugriff
  5. 17.4.5 Abzug der Vorauszahlungen Kein Zugriff
  6. 17.4.6 Einwendungen des Mieters Kein Zugriff
  7. 17.4.7 Wenn der Mieter die Betriebskostenabrechnung einsehen will Kein Zugriff
  8. 17.4.8 Nachzahlung für die Betriebskosten sofort fällig Kein Zugriff
  9. 17.4.9 Verjährung von Betriebskosten Kein Zugriff
  10. 17.4.10 Wirtschaftlichkeitsgebot Kein Zugriff
5. 1. 17.5.1 Die Wohnflächenverordnung Kein Zugriff
  2. 17.5.2 Wie werden die Grundflächen berücksichtigt? Kein Zugriff
6. 17.6 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen Kein Zugriff
1. 18.1 Die Mietpreisbremse im Detail Kein Zugriff
2. 1. 18.2.1 Vormiete Kein Zugriff
  2. 18.2.2 Besonderheiten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen Kein Zugriff
  3. 18.2.3 Neubauten Kein Zugriff
  4. 18.2.4 Umfassende Modernisierung Kein Zugriff
  5. 18.2.5 Vermietung einer weniger aufwendig modernisierten Wohnung Kein Zugriff
3. 18.3 Auskunftspflicht des Vermieters Kein Zugriff
4. 18.4 Rügepflicht – Rückzahlung zu viel gezahlter Miete Kein Zugriff
5. 18.5 Wo gilt die Mietpreisbremse? Kein Zugriff
6. 18.6 Übersicht: Gemeinden und Städte mit Mietpreisbremse Kein Zugriff
1. 19.1 Vor- und Nachteile der Staffelmiete Kein Zugriff
2. 19.2 Vor- und Nachteile einer Indexmiete Kein Zugriff
3. 1. 19.3.1 Jahresfrist Kein Zugriff
  2. 19.3.2 Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete? Kein Zugriff
  3. 19.3.3 Kappungsgrenze Kein Zugriff
4. 1. 19.4.1 Begründung der Mieterhöhung Kein Zugriff
  2. 19.4.2 Mietdatenbank Kein Zugriff
  3. 19.4.3 Sachverständigengutachten Kein Zugriff
  4. 19.4.4 Vergleichswohnungen Kein Zugriff
5. 19.5 Anrechnung von Drittmitteln Kein Zugriff
6. 1. 19.6.1 Klage des Vermieters auf Zustimmung zur Mieterhöhung Kein Zugriff
  2. 19.6.2 Wirkung der Zustimmung Kein Zugriff
7. 1. 19.7.1 Duldungspflicht Kein Zugriff
  2. 19.7.2 Ankündigungserklärung Kein Zugriff
  3. 19.7.3 Aufwendungsersatz Kein Zugriff
  4. 19.7.4 Sonderkündigungsrecht des Mieters Kein Zugriff
8. 1. 19.8.1 Voraussetzung für die Mieterhöhung Kein Zugriff
  2. 19.8.2 Berechnung der Mieterhöhung wegen Modernisierung Kein Zugriff
  3. 19.8.3 Kleine bzw. vereinfachte Modernisierungsmieterhöhung Kein Zugriff
  4. 19.8.4 Geltendmachung der Modernisierungsmieterhöhung Kein Zugriff
  5. 19.8.5 Sonderkündigungsrecht Kein Zugriff
  6. 19.8.6 Besonderheiten beim Austausch von Heizungsanlagen Kein Zugriff
20 Mietermodernisierung Kein Zugriff Seiten 321 - 322
1. 21.1 Unberechtigte Mietminderung Kein Zugriff
2. 21.2 Mietminderungstabelle von A bis Z Kein Zugriff
1. 22.1 Kündigung durch Bevollmächtigten Kein Zugriff
2. 22.2 Kauf bricht nicht Miete Kein Zugriff
3. 22.3 Kündigungsfristen Kein Zugriff
4. 22.4 Kündigung des Mieters Kein Zugriff
5. 22.5 Ordentliche Kündigung des Vermieters nur bei berechtigtem Interesse Kein Zugriff
6. 22.6 Kündigung wegen Eigenbedarfs Kein Zugriff
7. 22.7 Kündigung wegen Vertragsverletzungen Kein Zugriff
8. 22.8 Kündigung wegen Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung Kein Zugriff
9. 22.9 Kündigung im Zweifamilienhaus Kein Zugriff
10. 22.10 Die außerordentliche fristlose Kündigung Kein Zugriff
11. 22.11 Kündigung einzelner Räume/Teilkündigung Kein Zugriff
12. 22.12 Kündigung von Garagenmietverträgen Kein Zugriff
13. 22.13 Kündigung von Geschäftsräumen Kein Zugriff
Teil 3: Tipps rund ums Jahr Kein Zugriff Seiten 397 - 398
23 Frühling: Wenn Bäume, Blätter und Wurzeln wachsen Kein Zugriff Seiten 399 - 408
24 Sommer: Spielregeln für ungetrübten Grillspaß Kein Zugriff Seiten 409 - 412
25 Herbst: Wer haftet für Sturmschäden? Kein Zugriff Seiten 413 - 414
26 Winter: Die Räum- und Streupflicht von Hauseigentümern und Mietern Kein Zugriff Seiten 415 - 424
Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 425 - 426
Der Autor Kein Zugriff Seiten 427 - 428
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 429 - 436