Praxishandbuch Wohnungseigentum - inkl. Arbeitshilfen online

Rudolf Stürzer; Michael Koch; Georg Hopfensperger; Melanie Sterns-Kolbeck; Detlef Sterns; Claudia Finsterlin

doi:10.34157/9783648136768

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Bibliographic data

Edition: 6/2020
Copyright year: 2020
ISBN-Print: 978-3-648-13674-4
ISBN-Online: 978-3-648-13676-8
Publisher: Haufe Lexware, Freiburg
Language: German
Pages: 473
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 14
Vorwort No access Pages 15 - 16
1 Was bringt die WEG-Reform 2020/2021? No access Pages 17 - 32
1. 2.1 Warum Wohnungseigentum? No access
2. 2.2 Wohnungs- und Teileigentum No access
3. 2.3 Gemeinschaftseigentum No access
4. 2.4 Sondereigentum No access
5. 2.5 Welche Auswirkung hat die Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum? No access
6. 1. 2.6.1 Bildung von Wohnungseigentum durch Teilungsvertrag No access
  2. 2.6.2 Begründung von Wohnungseigentum durch den Alleineigentümer No access
  3. 2.6.3 Form und Inhalt des Teilungsvertrags und der Teilungserklärung No access
  4. 2.6.4 Grundbucheintragung No access
1. 1. 3.1.1 Gebrauch des Sondereigentums No access
  2. 3.1.2 Gebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums No access
  3. 3.1.3 Grenzen der Nutzung und des Gebrauchs No access
  4. 3.1.4 Verstöße gegen die Nutzungsregelungen No access
  5. 3.1.5 Schadenersatz No access
2. 1. 3.2.1 Bedeutung No access
  2. 3.2.2 Inhalt und Grenzen No access
  3. 3.2.3 Begründung von Sondernutzungsrechten No access
  4. 3.2.4 Grenzen No access
  5. 3.2.5 Übertragung von Sondernutzungsrechten No access
  6. 3.2.6 Kostentragungsregelung No access
1. 1. 4.1.1 Anspruch auf Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums No access
  2. 4.1.2 Rechte des Wohnungseigentümers auf ordnungsgemäße Verwaltung No access
  3. 4.1.3 Auskunftsrecht No access
  4. 4.1.4 Einsichtsrecht No access
2. 1. 4.2.1 Instandhaltungspflicht des Sondereigentümers und Rücksichtnahmepflicht No access
  2. 4.2.2 Einwirkungspflicht auf Dritte No access
  3. 4.2.3 Duldungspflicht No access
  4. 4.2.4 Inanspruchnahme des Sondereigentums No access
3. 1. 4.3.1 Wann liegt eine bauliche Veränderung vor? No access
  2. 4.3.2 Mögliche Rechtsfolgen einer festgestellten baulichen Veränderung No access
  3. 4.3.3 Verhaltenstipps bei baulichen Veränderungen No access
4. 1. 4.4.1 Bauliche Veränderungen durch Mehrheitsbeschluss No access
  2. 4.4.2 Instandhaltungsmaßnahmen No access
  3. 4.4.3 Instandsetzungsmaßnahmen No access
  4. 4.4.4 Modernisierende Instandsetzungen No access
  5. 4.4.5 Modernisierungen No access
  6. 4.4.6 Beschlüsse zu Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen No access
  7. 4.4.7 Beschlüsse zu modernisierenden Instandsetzungen No access
  8. 4.4.8 Mehrheitsbeschlüsse zu Modernisierungen No access
  9. 4.4.9 Kein Individualanspruch No access
  10. 4.4.10 Beschlusskompetenz No access
1. 1. 5.1.1 Instandhaltung No access
  2. 5.1.2 Instandsetzung No access
  3. 5.1.3 Kosten der sonstigen Verwaltung No access
  4. 5.1.4 Laufende Bewirtschaftungskosten des gemeinschaftlichen Eigentums No access
  5. 5.1.5 Sonderumlagen No access
  6. 5.1.6 Instandhaltungsrücklage No access
  7. 5.1.7 Verwaltervergütung No access
2. 1. 5.2.1 Häufige Fehler bei Anwendung des Kostenverteilerschlüssels No access
  2. 5.2.2 Verteilung der Heiz- und Warmwasserkosten No access
3. 1. 5.3.1 Änderung des Kostenverteilerschlüssels für Betriebs- und Verwaltungskosten No access
  2. 5.3.2 Rechtsprechungsbeispiele zur Änderung des Kostenverteilungsschlüssels No access
  3. 5.3.3 Beschluss nur mit Wirkung für die Zukunft? No access
  4. 5.3.4 Änderung der Kostenverteilung bei Instandhaltung, Instandsetzung und baulichen Veränderungen No access
  5. 5.3.5 Orientierung am individuellen Gebrauch No access
  6. 5.3.6 Doppelt qualifizierte Mehrheit No access
  7. 5.3.7 Kostenbefreiung No access
  8. 5.3.8 Änderung des Kostenverteilerschlüssels bei Unbilligkeit No access
4. 1. 5.4.1 Einnahmen und Ausgaben No access
  2. 5.4.2 Kostenverteilerschlüssel No access
  3. 5.4.3 Der Einzelwirtschaftsplan No access
  4. 5.4.4 Pflicht des Verwalters zur Aufstellung eines Wirtschaftsplans No access
  5. 5.4.5 Genehmigung des Wirtschaftsplans durch Eigentümerbeschluss No access
  6. 5.4.6 Fortgeltung des Wirtschaftsplans No access
  7. 5.4.7 Fehlerhafte Wirtschaftspläne – Anfechtungsgründe No access
5. 1. 5.5.1 Einnahmen und Ausgaben nach dem Zu- und Abflussprinzip No access
  2. 5.5.2 Verteilerschlüssel No access
  3. 5.5.3 Gesamt- und Einzelabrechnung No access
  4. 5.5.4 Kontenstand No access
  5. 5.5.5 Sonderfälle No access
  6. 5.5.6 Fehlerhafte Jahresabrechnungen No access
  7. 5.5.7 Durchsetzung des Anspruchs auf Jahresabrechnung No access
6. 5.6 Aufrechnung/Zurückbehaltungsrecht von Wohngeldforderungen No access
7. 5.7 Die Entlastung des Verwalters No access
8. 5.8 Die Entlastung des Verwaltungsbeirats No access
9. 5.9 Begrenztes Vorrecht für Wohngeldforderungen in der Zwangsversteigerung No access
10. 5.10 Beschlusskompetenz in Zahlungsangelegenheiten No access
11. 1. 5.11.1 Fälligkeitstheorie No access
  2. 5.11.2 Jahresabrechnung nach Eigentümerwechsel No access
  3. 5.11.3 Abrechnungsspitze No access
  4. 5.11.4 Zusammenfassung No access
1. 1. 6.1.1 Wann und durch wen wird die Versammlung einberufen? No access
  2. 6.1.2 Wer muss eingeladen werden? No access
  3. 6.1.3 Form und Frist No access
  4. 6.1.4 Inhalt No access
  5. 6.1.5 Einberufungsmangel/Kausalität No access
2. 6.2 Die Beschlussfähigkeit No access
3. 1. 6.3.1 Wer ist Inhaber des Stimmrechts? No access
  2. 6.3.2 Welche Stimmrechtsprinzipien gibt es? No access
  3. 6.3.3 Majorisierung No access
  4. 6.3.4 Stimmenthaltung No access
  5. 6.3.5 Stimmrechtsausschluss No access
  6. 6.3.6 Ruhen des Stimmrechts No access
  7. 6.3.7 Stimmrechtsvertretung No access
4. 6.4 Teilnahme Dritter an der Versammlung No access
5. 6.5 Wie läuft die Versammlung ab? No access
6. 1. 6.6.1 Abgrenzung: Beschluss oder Vereinbarung? No access
  2. 6.6.2 Wichtige Beschlusskompetenzen No access
  3. 6.6.3 Öffnungsklauseln No access
  4. 6.6.4 Welche Arten von Beschlüssen gibt es? No access
  5. 6.6.5 Der Bestimmtheitsgrundsatz No access
  6. 6.6.6 Wann haben Beschlüsse Bindungswirkung für einen Rechtsnachfolger? No access
  7. 6.6.7 Vollzug von Beschlüssen No access
  8. 6.6.8 Rede- und Antragsrecht No access
7. 6.7 Die Beschlussfeststellung und -verkündung No access
8. 1. 6.8.1 Verstoß gegen gesetzliche Verbote No access
  2. 6.8.2 Sittenwidrigkeit No access
  3. 6.8.3 Fehlende Beschlusskompetenz No access
9. 1. 6.9.1 Inhalt No access
  2. 6.9.2 Form und Frist No access
  3. 6.9.3 Fehlerhafte Niederschrift No access
10. 1. 6.10.1 Inhalt No access
  2. 6.10.2 Zeitpunkt und Form der Eintragung No access
  3. 6.10.3 Einsichtsrecht No access
  4. 6.10.4 Fehler in der Beschlusssammlung No access
  5. 6.10.5 Folgen bei nicht ordnungsgemäß geführter Beschlusssammlung No access
1. 1. 7.1.1 Was bedeutet Teilrechtsfähigkeit? No access
  2. 7.1.2 Welche Rechte und Pflichten ergeben sich für die Wohnungseigentümergemeinschaft? No access
  3. 7.1.3 Individualansprüche der Wohnungseigentümer No access
  4. 7.1.4 Verwaltungsvermögen No access
2. 1. 7.2.1 Wann haftet die Wohnungseigentümergemeinschaft? No access
  2. 7.2.2 Wann haftet der einzelne Wohnungseigentümer? No access
  3. 7.2.3 Haftung bei Eigentümerwechsel No access
3. 7.3 Insolvenz No access
1. 8.1 Wer kann zum Verwalter bestellt werden? No access
2. 1. 8.2.1 Erstbestellung No access
  2. 8.2.2 Bestellung durch Beschluss No access
  3. 8.2.3 Inhalt des Bestellungsbeschlusses No access
  4. 8.2.4 Nachweis der Verwaltereigenschaft No access
3. 1. 8.3.1 Rechtsnatur No access
  2. 8.3.2 Stillschweigender Abschluss No access
  3. 8.3.3 Abschluss durch Beirat No access
  4. 8.3.4 Laufzeit No access
  5. 8.3.5 Inhalt No access
  6. 8.3.6 Vergütung No access
4. 1. 8.4.1 Abberufung aus wichtigem Grund No access
  2. 8.4.2 Mehrheitsbeschluss, gerichtliche Durchsetzung, Anfechtung No access
5. 1. 8.5.1 Innenverhältnis No access
  2. 8.5.2 Vertretung der Wohnungseigentümer No access
  3. 8.5.3 Vertretung der Gemeinschaft No access
  4. 8.5.4 Fehlen eines Verwalters No access
  5. 8.5.5 Weitere Aufgaben und Befugnisse des Verwalters No access
  6. 8.5.6 Auskunftspflicht des Verwalters, Einsichtsrecht der Eigentümer No access
  7. 8.5.7 Herausgabe der Unterlagen No access
6. 1. 8.6.1 Schadenersatzanspruch der Eigentümer No access
  2. 8.6.2 Haftungsbeschränkungen No access
  3. 8.6.3 Verkehrssicherungspflicht No access
7. 1. 8.7.1 Bestellung No access
  2. 8.7.2 Zusammensetzung des Beirats No access
  3. 8.7.3 Aufgaben und Befugnisse No access
  4. 8.7.4 Haftung des Beirats No access
1. 9.1 Gestaltung des Mietvertrags No access
2. 9.2 Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten No access
3. 9.3 Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum No access
4. 9.4 Modernisierung des Gemeinschaftseigentums No access
5. 9.5 Anspruch der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses No access
6. 9.6 Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/Garage an verschiedene Eigentümer No access
1. 1. 10.1.1 Erkenntnisverfahren nach der Zivilprozessordnung No access
  2. 10.1.2 Beibringungslast für Tatsachen No access
  3. 10.1.3 Die Anfechtungsklage No access
  4. 10.1.4 Anträge No access
  5. 10.1.5 Versäumnis- und Anerkenntnisurteile, Erledigung des Rechtsstreits, Klagerücknahme No access
  6. 10.1.6 Anwaltspflicht No access
  7. 10.1.7 Der Verwalter als Zustellungsvertreter No access
  8. 10.1.8 Kostenentscheidung No access
  9. 10.1.9 Die Kostenlast des Verwalters No access
  10. 10.1.10 Streitwert No access
  11. 10.1.11 Berufung/Revision No access
2. 10.2 Zuständiges Gericht No access
3. 1. 10.3.1 Klagebefugnis No access
  2. 10.3.2 Frist zur Klageerhebung No access
  3. 10.3.3 Exkurs: Wiedereinsetzung in den vorigen Stand No access
  4. 10.3.4 Frist zur Klagebegründung No access
  5. 10.3.5 Prozessparteien und Klageantrag No access
  6. 10.3.6 Fehlerhafte Eigentümerbeschlüsse No access
  7. 10.3.7 Anfechtung eines Negativbeschlusses No access
  8. 10.3.8 Klage auf Feststellung der Nichtigkeit eines Beschlusses No access
4. 10.4 Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen No access
5. 10.5 Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen des teilrechtsfähigen Verbandes No access
6. 10.6 Klagen der Wohnungseigentümergemeinschaft wegen Ansprüchen aus einem Vertrag No access
7. 10.7 Klage auf Abberufung des Verwalters No access
8. 10.8 Bestellung eines Notverwalters No access
9. 10.9 Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten No access
10. 10.10 Einstweiliger Rechtschutz No access
11. 10.11 Entziehung des Wohnungseigentums No access
12. 10.12 Protokollberichtigung No access
1. 11.1 Fragen zur Kurzbeurteilung einer Eigentumswohnung/Teileigentumseinheit No access
2. 11.2 Besichtigung der Eigentumswohnung No access
3. 11.3 Fragen an den Verkäufer/Hausverwalter vor Erwerb der Eigentumswohnung No access
4. 11.4 Unterlagen, die vor Erwerb der Eigentumswohnung in Abschrift vorliegen müssen No access
5. 11.5 Kaufvertrag der Eigentumswohnung No access
1. 12.1 Die selbstgenutzte Eigentumswohnung/Eigenheimzulagengesetz No access
2. 1. 12.2.1 Voraussetzungen des Sonderausgabenabzugs bei selbstgenutzten Baudenkmälern No access
  2. 12.2.2 Die selbstgenutzte Eigentumswohnung im Sanierungsgebiet No access
  3. 12.2.3 Baukindergeld No access
  4. 12.2.4 Haushaltsnahe Beschäftigungen und haushaltsnahe Dienstleistungen No access
3. 1. 12.3.1 Überschuss Einkünfte/Zufluss-Abfluss-Prinzip No access
  2. 12.3.2 Erfassung der Wohngeldzahlungen unter Berücksichtigung des Zufluss-Abfluss-Prinzips No access
  3. 12.3.3 Einnahmen verschieben No access
  4. 12.3.4 Ausgaben verschieben No access
  5. 12.3.5 Ausnahmen vom Zufluss-Abfluss-Prinzip No access
  6. 12.3.6 Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung No access
  7. 12.3.7 Werbungskosten No access
  8. 12.3.8 Absetzung für Abnutzung No access
  9. 12.3.9 Ermittlung der Gesamtanschaffungskosten/Gesamtherstellungskosten No access
  10. 12.3.10 AfA-Tabellen No access
  11. 12.3.11 Abschreibung von einzelnen beweglichen Wirtschaftsgütern No access
  12. 12.3.12 Abgrenzung Anschaffungskosten, Herstellungskosten, Erhaltungsaufwendungen, anschaffungsnahe Aufwendungen No access
  13. 12.3.13 Vermietung der Eigentumswohnung bzw. der Teileigentumseinheit an nahe Angehörige No access
  14. 12.3.14 Einkunftserzielungsabsicht No access
  15. 12.3.15 Verbilligte Überlassung No access
  16. 12.3.16 Vermietung von Ferienwohnungen No access
  17. 12.3.17 Längere Leerstandszeiten No access
4. 1. 12.4.1 Spekulationsgeschäft No access
  2. 12.4.2 Gewerblicher Grundstückshandel No access
5. 1. 12.5.1 Leistungen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer No access
  2. 12.5.2 Optionsmöglichkeit: Vorsteuerabzug No access
1. 13.1 Feuerversicherung No access
2. 13.2 Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung No access
3. 13.3 Weitere Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft No access
4. 13.4 Sonstige Versicherungen No access
5. 13.5 Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen No access
Abkürzungsverzeichnis No access Pages 457 - 458
Literaturverzeichnis No access Pages 459 - 460
Stichwortverzeichnis No access Pages 461 - 470
Die Autorinnen und Autoren No access Pages 471 - 472
Arbeitshilfen Online No access Pages 473 - 473