Praxishandbuch Wohnungseigentum - inkl. Arbeitshilfen online

Rudolf Stürzer; Michael Koch; Georg Hopfensperger; Melanie Sterns-Kolbeck; Detlef Sterns; Claudia Finsterlin

doi:10.34157/9783648136768

Zusammenfassung

Dieses Buch stellt umfangreiches Wissen für Wohnungseigentümer zur Verfügung, das Sie in jeder Situation unterstützt. Die Fachanwälte von Haus+ Grund München haben zu allen wichtigen Themen aktuelle rechtliche Fakten, Expertenrat und Tipps zur Umsetzung zusammengestellt. Damit Sie rechtliche Risiken besser beurteilen und juristischen Problemen vorbeugen können. Dabei helfen Ihnen auch zahlreiche praktische Arbeitsmittel, die online zur Verfügung stehen. Jetzt mit allen Infos zur Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2020.

Inhalte:

Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern
Die Fakten zum Sonder- und Gemeinschaftseigentum
Die Wohnungseigentümerversammlung
Die vermietete Eigentumswohnung
Steuern und Versicherung bei Wohnungs- und Teileigentum

WEG-Reform 2020:

Vereinfachung von Sanierung und ModerWOhnungseigentunisierung
Elektro-Mobilität und Barrierefreiheit
Vereinfachung der Wohnungseigentümer-Versammlung
Neuregelung Anfechtungsklagen
Grundbucheintragung vereinbarungsändernder Beschlüsse
Werdende Wohnungseigentümergemeinschaft
Erweiterung der Sondereigentumsfähigkeit
Harmonisierung von Miet- und Wohnungseigentumsrecht u.a.

Arbeitshilfen online:

Aktuelle Musterverträge und -formulare
Urteile und Gesetze

Schlagworte

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2020
ISBN-Print: 978-3-648-13674-4
ISBN-Online: 978-3-648-13676-8
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Sprache: Deutsch
Seiten: 473
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 14
Vorwort Kein Zugriff Seiten 15 - 16
1 Was bringt die WEG-Reform 2020/2021? Kein Zugriff Seiten 17 - 32
1. 2.1 Warum Wohnungseigentum? Kein Zugriff
2. 2.2 Wohnungs- und Teileigentum Kein Zugriff
3. 2.3 Gemeinschaftseigentum Kein Zugriff
4. 2.4 Sondereigentum Kein Zugriff
5. 2.5 Welche Auswirkung hat die Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum? Kein Zugriff
6. 1. 2.6.1 Bildung von Wohnungseigentum durch Teilungsvertrag Kein Zugriff
  2. 2.6.2 Begründung von Wohnungseigentum durch den Alleineigentümer Kein Zugriff
  3. 2.6.3 Form und Inhalt des Teilungsvertrags und der Teilungserklärung Kein Zugriff
  4. 2.6.4 Grundbucheintragung Kein Zugriff
1. 1. 3.1.1 Gebrauch des Sondereigentums Kein Zugriff
  2. 3.1.2 Gebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums Kein Zugriff
  3. 3.1.3 Grenzen der Nutzung und des Gebrauchs Kein Zugriff
  4. 3.1.4 Verstöße gegen die Nutzungsregelungen Kein Zugriff
  5. 3.1.5 Schadenersatz Kein Zugriff
2. 1. 3.2.1 Bedeutung Kein Zugriff
  2. 3.2.2 Inhalt und Grenzen Kein Zugriff
  3. 3.2.3 Begründung von Sondernutzungsrechten Kein Zugriff
  4. 3.2.4 Grenzen Kein Zugriff
  5. 3.2.5 Übertragung von Sondernutzungsrechten Kein Zugriff
  6. 3.2.6 Kostentragungsregelung Kein Zugriff
1. 1. 4.1.1 Anspruch auf Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums Kein Zugriff
  2. 4.1.2 Rechte des Wohnungseigentümers auf ordnungsgemäße Verwaltung Kein Zugriff
  3. 4.1.3 Auskunftsrecht Kein Zugriff
  4. 4.1.4 Einsichtsrecht Kein Zugriff
2. 1. 4.2.1 Instandhaltungspflicht des Sondereigentümers und Rücksichtnahmepflicht Kein Zugriff
  2. 4.2.2 Einwirkungspflicht auf Dritte Kein Zugriff
  3. 4.2.3 Duldungspflicht Kein Zugriff
  4. 4.2.4 Inanspruchnahme des Sondereigentums Kein Zugriff
3. 1. 4.3.1 Wann liegt eine bauliche Veränderung vor? Kein Zugriff
  2. 4.3.2 Mögliche Rechtsfolgen einer festgestellten baulichen Veränderung Kein Zugriff
  3. 4.3.3 Verhaltenstipps bei baulichen Veränderungen Kein Zugriff
4. 1. 4.4.1 Bauliche Veränderungen durch Mehrheitsbeschluss Kein Zugriff
  2. 4.4.2 Instandhaltungsmaßnahmen Kein Zugriff
  3. 4.4.3 Instandsetzungsmaßnahmen Kein Zugriff
  4. 4.4.4 Modernisierende Instandsetzungen Kein Zugriff
  5. 4.4.5 Modernisierungen Kein Zugriff
  6. 4.4.6 Beschlüsse zu Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Kein Zugriff
  7. 4.4.7 Beschlüsse zu modernisierenden Instandsetzungen Kein Zugriff
  8. 4.4.8 Mehrheitsbeschlüsse zu Modernisierungen Kein Zugriff
  9. 4.4.9 Kein Individualanspruch Kein Zugriff
  10. 4.4.10 Beschlusskompetenz Kein Zugriff
1. 1. 5.1.1 Instandhaltung Kein Zugriff
  2. 5.1.2 Instandsetzung Kein Zugriff
  3. 5.1.3 Kosten der sonstigen Verwaltung Kein Zugriff
  4. 5.1.4 Laufende Bewirtschaftungskosten des gemeinschaftlichen Eigentums Kein Zugriff
  5. 5.1.5 Sonderumlagen Kein Zugriff
  6. 5.1.6 Instandhaltungsrücklage Kein Zugriff
  7. 5.1.7 Verwaltervergütung Kein Zugriff
2. 1. 5.2.1 Häufige Fehler bei Anwendung des Kostenverteilerschlüssels Kein Zugriff
  2. 5.2.2 Verteilung der Heiz- und Warmwasserkosten Kein Zugriff
3. 1. 5.3.1 Änderung des Kostenverteilerschlüssels für Betriebs- und Verwaltungskosten Kein Zugriff
  2. 5.3.2 Rechtsprechungsbeispiele zur Änderung des Kostenverteilungsschlüssels Kein Zugriff
  3. 5.3.3 Beschluss nur mit Wirkung für die Zukunft? Kein Zugriff
  4. 5.3.4 Änderung der Kostenverteilung bei Instandhaltung, Instandsetzung und baulichen Veränderungen Kein Zugriff
  5. 5.3.5 Orientierung am individuellen Gebrauch Kein Zugriff
  6. 5.3.6 Doppelt qualifizierte Mehrheit Kein Zugriff
  7. 5.3.7 Kostenbefreiung Kein Zugriff
  8. 5.3.8 Änderung des Kostenverteilerschlüssels bei Unbilligkeit Kein Zugriff
4. 1. 5.4.1 Einnahmen und Ausgaben Kein Zugriff
  2. 5.4.2 Kostenverteilerschlüssel Kein Zugriff
  3. 5.4.3 Der Einzelwirtschaftsplan Kein Zugriff
  4. 5.4.4 Pflicht des Verwalters zur Aufstellung eines Wirtschaftsplans Kein Zugriff
  5. 5.4.5 Genehmigung des Wirtschaftsplans durch Eigentümerbeschluss Kein Zugriff
  6. 5.4.6 Fortgeltung des Wirtschaftsplans Kein Zugriff
  7. 5.4.7 Fehlerhafte Wirtschaftspläne – Anfechtungsgründe Kein Zugriff
5. 1. 5.5.1 Einnahmen und Ausgaben nach dem Zu- und Abflussprinzip Kein Zugriff
  2. 5.5.2 Verteilerschlüssel Kein Zugriff
  3. 5.5.3 Gesamt- und Einzelabrechnung Kein Zugriff
  4. 5.5.4 Kontenstand Kein Zugriff
  5. 5.5.5 Sonderfälle Kein Zugriff
  6. 5.5.6 Fehlerhafte Jahresabrechnungen Kein Zugriff
  7. 5.5.7 Durchsetzung des Anspruchs auf Jahresabrechnung Kein Zugriff
6. 5.6 Aufrechnung/Zurückbehaltungsrecht von Wohngeldforderungen Kein Zugriff
7. 5.7 Die Entlastung des Verwalters Kein Zugriff
8. 5.8 Die Entlastung des Verwaltungsbeirats Kein Zugriff
9. 5.9 Begrenztes Vorrecht für Wohngeldforderungen in der Zwangsversteigerung Kein Zugriff
10. 5.10 Beschlusskompetenz in Zahlungsangelegenheiten Kein Zugriff
11. 1. 5.11.1 Fälligkeitstheorie Kein Zugriff
  2. 5.11.2 Jahresabrechnung nach Eigentümerwechsel Kein Zugriff
  3. 5.11.3 Abrechnungsspitze Kein Zugriff
  4. 5.11.4 Zusammenfassung Kein Zugriff
1. 1. 6.1.1 Wann und durch wen wird die Versammlung einberufen? Kein Zugriff
  2. 6.1.2 Wer muss eingeladen werden? Kein Zugriff
  3. 6.1.3 Form und Frist Kein Zugriff
  4. 6.1.4 Inhalt Kein Zugriff
  5. 6.1.5 Einberufungsmangel/Kausalität Kein Zugriff
2. 6.2 Die Beschlussfähigkeit Kein Zugriff
3. 1. 6.3.1 Wer ist Inhaber des Stimmrechts? Kein Zugriff
  2. 6.3.2 Welche Stimmrechtsprinzipien gibt es? Kein Zugriff
  3. 6.3.3 Majorisierung Kein Zugriff
  4. 6.3.4 Stimmenthaltung Kein Zugriff
  5. 6.3.5 Stimmrechtsausschluss Kein Zugriff
  6. 6.3.6 Ruhen des Stimmrechts Kein Zugriff
  7. 6.3.7 Stimmrechtsvertretung Kein Zugriff
4. 6.4 Teilnahme Dritter an der Versammlung Kein Zugriff
5. 6.5 Wie läuft die Versammlung ab? Kein Zugriff
6. 1. 6.6.1 Abgrenzung: Beschluss oder Vereinbarung? Kein Zugriff
  2. 6.6.2 Wichtige Beschlusskompetenzen Kein Zugriff
  3. 6.6.3 Öffnungsklauseln Kein Zugriff
  4. 6.6.4 Welche Arten von Beschlüssen gibt es? Kein Zugriff
  5. 6.6.5 Der Bestimmtheitsgrundsatz Kein Zugriff
  6. 6.6.6 Wann haben Beschlüsse Bindungswirkung für einen Rechtsnachfolger? Kein Zugriff
  7. 6.6.7 Vollzug von Beschlüssen Kein Zugriff
  8. 6.6.8 Rede- und Antragsrecht Kein Zugriff
7. 6.7 Die Beschlussfeststellung und -verkündung Kein Zugriff
8. 1. 6.8.1 Verstoß gegen gesetzliche Verbote Kein Zugriff
  2. 6.8.2 Sittenwidrigkeit Kein Zugriff
  3. 6.8.3 Fehlende Beschlusskompetenz Kein Zugriff
9. 1. 6.9.1 Inhalt Kein Zugriff
  2. 6.9.2 Form und Frist Kein Zugriff
  3. 6.9.3 Fehlerhafte Niederschrift Kein Zugriff
10. 1. 6.10.1 Inhalt Kein Zugriff
  2. 6.10.2 Zeitpunkt und Form der Eintragung Kein Zugriff
  3. 6.10.3 Einsichtsrecht Kein Zugriff
  4. 6.10.4 Fehler in der Beschlusssammlung Kein Zugriff
  5. 6.10.5 Folgen bei nicht ordnungsgemäß geführter Beschlusssammlung Kein Zugriff
1. 1. 7.1.1 Was bedeutet Teilrechtsfähigkeit? Kein Zugriff
  2. 7.1.2 Welche Rechte und Pflichten ergeben sich für die Wohnungseigentümergemeinschaft? Kein Zugriff
  3. 7.1.3 Individualansprüche der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
  4. 7.1.4 Verwaltungsvermögen Kein Zugriff
2. 1. 7.2.1 Wann haftet die Wohnungseigentümergemeinschaft? Kein Zugriff
  2. 7.2.2 Wann haftet der einzelne Wohnungseigentümer? Kein Zugriff
  3. 7.2.3 Haftung bei Eigentümerwechsel Kein Zugriff
3. 7.3 Insolvenz Kein Zugriff
1. 8.1 Wer kann zum Verwalter bestellt werden? Kein Zugriff
2. 1. 8.2.1 Erstbestellung Kein Zugriff
  2. 8.2.2 Bestellung durch Beschluss Kein Zugriff
  3. 8.2.3 Inhalt des Bestellungsbeschlusses Kein Zugriff
  4. 8.2.4 Nachweis der Verwaltereigenschaft Kein Zugriff
3. 1. 8.3.1 Rechtsnatur Kein Zugriff
  2. 8.3.2 Stillschweigender Abschluss Kein Zugriff
  3. 8.3.3 Abschluss durch Beirat Kein Zugriff
  4. 8.3.4 Laufzeit Kein Zugriff
  5. 8.3.5 Inhalt Kein Zugriff
  6. 8.3.6 Vergütung Kein Zugriff
4. 1. 8.4.1 Abberufung aus wichtigem Grund Kein Zugriff
  2. 8.4.2 Mehrheitsbeschluss, gerichtliche Durchsetzung, Anfechtung Kein Zugriff
5. 1. 8.5.1 Innenverhältnis Kein Zugriff
  2. 8.5.2 Vertretung der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
  3. 8.5.3 Vertretung der Gemeinschaft Kein Zugriff
  4. 8.5.4 Fehlen eines Verwalters Kein Zugriff
  5. 8.5.5 Weitere Aufgaben und Befugnisse des Verwalters Kein Zugriff
  6. 8.5.6 Auskunftspflicht des Verwalters, Einsichtsrecht der Eigentümer Kein Zugriff
  7. 8.5.7 Herausgabe der Unterlagen Kein Zugriff
6. 1. 8.6.1 Schadenersatzanspruch der Eigentümer Kein Zugriff
  2. 8.6.2 Haftungsbeschränkungen Kein Zugriff
  3. 8.6.3 Verkehrssicherungspflicht Kein Zugriff
7. 1. 8.7.1 Bestellung Kein Zugriff
  2. 8.7.2 Zusammensetzung des Beirats Kein Zugriff
  3. 8.7.3 Aufgaben und Befugnisse Kein Zugriff
  4. 8.7.4 Haftung des Beirats Kein Zugriff
1. 9.1 Gestaltung des Mietvertrags Kein Zugriff
2. 9.2 Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten Kein Zugriff
3. 9.3 Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum Kein Zugriff
4. 9.4 Modernisierung des Gemeinschaftseigentums Kein Zugriff
5. 9.5 Anspruch der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses Kein Zugriff
6. 9.6 Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/Garage an verschiedene Eigentümer Kein Zugriff
1. 1. 10.1.1 Erkenntnisverfahren nach der Zivilprozessordnung Kein Zugriff
  2. 10.1.2 Beibringungslast für Tatsachen Kein Zugriff
  3. 10.1.3 Die Anfechtungsklage Kein Zugriff
  4. 10.1.4 Anträge Kein Zugriff
  5. 10.1.5 Versäumnis- und Anerkenntnisurteile, Erledigung des Rechtsstreits, Klagerücknahme Kein Zugriff
  6. 10.1.6 Anwaltspflicht Kein Zugriff
  7. 10.1.7 Der Verwalter als Zustellungsvertreter Kein Zugriff
  8. 10.1.8 Kostenentscheidung Kein Zugriff
  9. 10.1.9 Die Kostenlast des Verwalters Kein Zugriff
  10. 10.1.10 Streitwert Kein Zugriff
  11. 10.1.11 Berufung/Revision Kein Zugriff
2. 10.2 Zuständiges Gericht Kein Zugriff
3. 1. 10.3.1 Klagebefugnis Kein Zugriff
  2. 10.3.2 Frist zur Klageerhebung Kein Zugriff
  3. 10.3.3 Exkurs: Wiedereinsetzung in den vorigen Stand Kein Zugriff
  4. 10.3.4 Frist zur Klagebegründung Kein Zugriff
  5. 10.3.5 Prozessparteien und Klageantrag Kein Zugriff
  6. 10.3.6 Fehlerhafte Eigentümerbeschlüsse Kein Zugriff
  7. 10.3.7 Anfechtung eines Negativbeschlusses Kein Zugriff
  8. 10.3.8 Klage auf Feststellung der Nichtigkeit eines Beschlusses Kein Zugriff
4. 10.4 Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen Kein Zugriff
5. 10.5 Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen des teilrechtsfähigen Verbandes Kein Zugriff
6. 10.6 Klagen der Wohnungseigentümergemeinschaft wegen Ansprüchen aus einem Vertrag Kein Zugriff
7. 10.7 Klage auf Abberufung des Verwalters Kein Zugriff
8. 10.8 Bestellung eines Notverwalters Kein Zugriff
9. 10.9 Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten Kein Zugriff
10. 10.10 Einstweiliger Rechtschutz Kein Zugriff
11. 10.11 Entziehung des Wohnungseigentums Kein Zugriff
12. 10.12 Protokollberichtigung Kein Zugriff
1. 11.1 Fragen zur Kurzbeurteilung einer Eigentumswohnung/Teileigentumseinheit Kein Zugriff
2. 11.2 Besichtigung der Eigentumswohnung Kein Zugriff
3. 11.3 Fragen an den Verkäufer/Hausverwalter vor Erwerb der Eigentumswohnung Kein Zugriff
4. 11.4 Unterlagen, die vor Erwerb der Eigentumswohnung in Abschrift vorliegen müssen Kein Zugriff
5. 11.5 Kaufvertrag der Eigentumswohnung Kein Zugriff
1. 12.1 Die selbstgenutzte Eigentumswohnung/Eigenheimzulagengesetz Kein Zugriff
2. 1. 12.2.1 Voraussetzungen des Sonderausgabenabzugs bei selbstgenutzten Baudenkmälern Kein Zugriff
  2. 12.2.2 Die selbstgenutzte Eigentumswohnung im Sanierungsgebiet Kein Zugriff
  3. 12.2.3 Baukindergeld Kein Zugriff
  4. 12.2.4 Haushaltsnahe Beschäftigungen und haushaltsnahe Dienstleistungen Kein Zugriff
3. 1. 12.3.1 Überschuss Einkünfte/Zufluss-Abfluss-Prinzip Kein Zugriff
  2. 12.3.2 Erfassung der Wohngeldzahlungen unter Berücksichtigung des Zufluss-Abfluss-Prinzips Kein Zugriff
  3. 12.3.3 Einnahmen verschieben Kein Zugriff
  4. 12.3.4 Ausgaben verschieben Kein Zugriff
  5. 12.3.5 Ausnahmen vom Zufluss-Abfluss-Prinzip Kein Zugriff
  6. 12.3.6 Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung Kein Zugriff
  7. 12.3.7 Werbungskosten Kein Zugriff
  8. 12.3.8 Absetzung für Abnutzung Kein Zugriff
  9. 12.3.9 Ermittlung der Gesamtanschaffungskosten/Gesamtherstellungskosten Kein Zugriff
  10. 12.3.10 AfA-Tabellen Kein Zugriff
  11. 12.3.11 Abschreibung von einzelnen beweglichen Wirtschaftsgütern Kein Zugriff
  12. 12.3.12 Abgrenzung Anschaffungskosten, Herstellungskosten, Erhaltungsaufwendungen, anschaffungsnahe Aufwendungen Kein Zugriff
  13. 12.3.13 Vermietung der Eigentumswohnung bzw. der Teileigentumseinheit an nahe Angehörige Kein Zugriff
  14. 12.3.14 Einkunftserzielungsabsicht Kein Zugriff
  15. 12.3.15 Verbilligte Überlassung Kein Zugriff
  16. 12.3.16 Vermietung von Ferienwohnungen Kein Zugriff
  17. 12.3.17 Längere Leerstandszeiten Kein Zugriff
4. 1. 12.4.1 Spekulationsgeschäft Kein Zugriff
  2. 12.4.2 Gewerblicher Grundstückshandel Kein Zugriff
5. 1. 12.5.1 Leistungen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
  2. 12.5.2 Optionsmöglichkeit: Vorsteuerabzug Kein Zugriff
1. 13.1 Feuerversicherung Kein Zugriff
2. 13.2 Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung Kein Zugriff
3. 13.3 Weitere Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft Kein Zugriff
4. 13.4 Sonstige Versicherungen Kein Zugriff
5. 13.5 Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen Kein Zugriff
Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 457 - 458
Literaturverzeichnis Kein Zugriff Seiten 459 - 460
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 461 - 470
Die Autorinnen und Autoren Kein Zugriff Seiten 471 - 472
Arbeitshilfen Online Kein Zugriff Seiten 473 - 473