Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online

Peter-Dietmar Schnabel; Brigitte Batke-Spitzer

doi:10.34157/9783648108895

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Bibliographic data

Copyright year: 2018
ISBN-Print: 978-3-648-10887-1
ISBN-Online: 978-3-648-10889-5
Publisher: Haufe Lexware, Freiburg
Language: German
Pages: 334
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 16
1. 1. 1. 1.1 Die Rechtsstellung der Wohnungseigentümergemeinschaft No access
    2. 1.2 Die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft No access
    3. 1.3 Grenzen der Rechtsfähigkeit No access
    4. 1.4 Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte und Pflichten No access
    5. 1.5 Die Haftung der Gemeinschaft No access
  2. 1. 2.1 Die Rechte der Wohnungseigentümer No access
    2. 2.2 Die Pflichten der Wohnungseigentümer No access
    3. 2.3 Die Haftung der Wohnungseigentümer No access
  3. 1. 3.1 Die Einberufungsberechtigten No access
    2. 3.2 Turnus der Wohnungseigentümerversammlung No access
    3. 3.3 Ort der Wohnungseigentümerversammlung No access
    4. 3.4 Zeitpunkt der Wohnungseigentümerversammlung No access
    5. 3.5 Einberufungsfrist und -form No access
    6. 3.6 Die Teilnahmeberechtigten No access
    7. 1. 3.7.1 Formulierung der Tagesordnungspunkte No access
      2. 3.7.2 Nachträgliche Ergänzung der Einladung No access
      3. 3.7.3 Bestimmung einzelner Tagesordnungspunkte durch Wohnungseigentümer No access
    8. 3.8 Die Eventualeinladung No access
    9. 3.9 Die Einlasskontrolle und Eröffnung No access
    10. 3.10 Geschäftsordnungsfragen No access
    11. 3.11 Der/Die Vorsitzende No access
    12. 3.12 Beschlussfähigkeit der Wohnungseigentümerversammlung No access
    13. 1. 3.13.1 Das Kopf-, Objekt- und Wertprinzip No access
      2. 3.13.2 Das Stimmrecht des werdenden Eigentümers No access
      3. 3.13.3 Das Stimmrecht bei nachträglicher Unterteilung von Wohnungen No access
    14. 3.14 Das Stimmrecht bei Mehrhausanlagen No access
    15. 3.15 Der Stimmrechtsausschluss No access
    16. 3.16 Die Vertretung bei der Stimmabgabe No access
    17. 3.17 Beschränkung der Vertretungsbefugnis No access
    18. 3.18 Berater und Beistände No access
    19. 3.19 Majorisierung durch den Mehrheitseigentümer No access
    20. 3.20 Die Beschlussfassung No access
    21. 3.21 Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung No access
2. 1. 1. 4.1 Das Verwalteramt No access
    2. 4.2 Die Bestellung des Verwalters durch Beschluss No access
    3. 4.3 Die Bestellung des Verwalters in der Teilungserklärung No access
    4. 4.4 Die Dauer der Bestellung No access
    5. 4.5 Die wiederholte Bestellung No access
    6. 4.6 Die Trennung von Bestellung und Verwaltervertrag No access
    7. 4.7 Die Form des Verwaltervertrags No access
    8. 4.8 Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags No access
    9. 4.9 Der Abschluss des Verwaltervertrags No access
    10. 4.10 Die Beendigung des Verwalteramtes No access
    11. 1. 4.11.1 Rechnungslegungspflicht No access
      2. 4.11.2 Herausgabepflicht No access
  2. 1. 5.1 Die Bestellung des Verwaltungsbeirats No access
    2. 5.2 Die Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats No access
    3. 5.3 Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats No access
    4. 5.4 Die Vergütung und Versicherung des Beirats No access
1. 1. 1. 6.1 Die Teilungserklärung No access
    2. 6.2 Die Gemeinschaftsordnung No access
    3. 6.3 Die Miteigentumsanteile No access
    4. 6.4 Die Änderung der Teilungserklärung No access
  2. 1. 1. 7.1.1 Die Durchführung von Beschlüssen No access
      2. 7.1.2 Die Durchführung und Einhaltung der Hausordnung No access
      3. 7.1.3 Die Verpflichtung zur Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums No access
      4. 7.1.4 Das Recht zur Notgeschäftsführung No access
      5. 7.1.5 Die Befugnis zur Finanzverwaltung No access
      6. 7.1.6 Die Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder No access
      7. 7.1.7 Die Information der Wohnungseigentümer über gerichtliche Verfahren No access
    2. 1. 7.2.1 Die Entgegennahme von Willenserklärungen und Zustellungen No access
      2. 7.2.2 Maßnahmen zur Fristwahrung oder Abwendung sonstiger Rechtsnachteile No access
      3. 7.2.3 Die Geltendmachung von Ansprüchen aufgrund von Beschlüssen No access
      4. 7.2.4 Honorarvereinbarung mit Rechtsanwälten No access
    3. 7.3 Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft No access
    4. 7.4 Einschränkungen der Befugnisse des Verwalters No access
    5. 1. 7.5.1 Zustimmung des Verwalters zu baulichen Veränderungen No access
      2. 7.5.2 Zustimmung des Verwalters zur Veräußerung des Sondereigentums No access
      3. 7.5.3 Zustimmung des Verwalters zur Vermietung oder zur Gewerbeausübung No access
    6. 7.6 Führung der Beschlusssammlung No access
    7. 7.7 Auskunftspflichten No access
    8. 7.8 Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen No access
    9. 7.9 Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen No access
    10. 7.10 Die Entlastung des Verwalters No access
    11. 7.11 Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter No access
  3. 1. 8.1 Grundsätze des Gemeinschaftseigentums No access
    2. 8.2 Grundsätze des Sondereigentums No access
    3. 8.3 Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan No access
    4. 1. 8.4.1 Entstehung und Fortgeltung von Sondernutzungsrechten No access
      2. 8.4.2 Umfang von Sondernutzungsrechten No access
      3. 8.4.3 Instandhaltung und Veräußerung der Sondernutzungsflächen No access
  4. 1. 9.1 Zweckbestimmung und Gebrauchsregelung für das Sondereigentum No access
    2. 9.2 Zweckbestimmung und Gebrauchsregelung für das gemeinschaftliche Eigentum No access
    3. 9.3 Die Hausordnung No access
  5. 1. 10.1 Die Vereinbarung No access
    2. 10.2 Die Änderung von Vereinbarungen No access
    3. 10.3 Der Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung No access
    4. 10.4 Der Mehrheitsbeschluss No access
    5. 10.5 Abgrenzung von Vereinbarung und Beschluss No access
    6. 1. 10.6.1 Gesetzes- bzw. vereinbarungsändernde Beschlüsse No access
      2. 10.6.2 Vereinbarungs- bzw. gesetzeswidrige Mehrheitsbeschlüsse No access
      3. 10.6.3 Der vereinbarungsersetzende Mehrheitsbeschluss No access
      4. 10.6.4 Weitere nichtige Beschlüsse No access
      5. 10.6.5 Zweitbeschlüsse No access
      6. 10.6.6 Schriftliche Beschlüsse No access
2. 1. 1. 11.1 Aufgaben der Gemeinschaft und des Verwalters No access
    2. 11.2 Notwendige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum No access
    3. 1. 11.3.1 Die Finanzierung durch eine Sonderumlage No access
      2. 11.3.2 Die Finanzierung aus der Instandhaltungsrücklage No access
      3. 11.3.3 Die Finanzierung durch die Kreditaufnahme der Gemeinschaft No access
    4. 11.4 Erstmalige ordnungsgemäße Herstellung des gemeinschaftlichen Eigentums No access
    5. 11.5 Modernisierende Instandsetzung No access
    6. 11.6 Die Haftung der Gemeinschaft für die Beschädigung des Sondereigentums No access
    7. 11.7 Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz No access
    8. 11.8 Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss No access
    9. 11.9 Modernisierung No access
  2. 1. 12.1 Zulässigkeit baulicher Veränderungen des Gemeinschaftseigentums No access
    2. 12.2 Der Begriff der baulichen Veränderung No access
    3. 12.3 Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen No access
    4. 12.4 Nachteilige Veränderungen No access
    5. 1. 12.5.1 Nachteilige Veränderung des äußeren Erscheinungsbildes der Gesamtanlage No access
      2. 12.5.2 Gefährdung der Statik und der Sicherheit des Gebäudes No access
      3. 12.5.3 Die Möglichkeit der intensiveren Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums No access
      4. 12.5.4 Verursachung lästiger Immissionen No access
      5. 12.5.5 Geänderte Nutzung durch Baumaßnahme No access
    6. 12.6 Die Form der Zustimmung No access
    7. 12.7 Die Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen No access
    8. 12.8 Der Beseitigungsanspruch No access
  3. 1. 1. 13.1.1 Aufgaben und Inhalt No access
      2. 13.1.2 Zeitpunkt der Erstellung und Gültigkeitsdauer No access
      3. 13.1.3 Der Kontenplan No access
      4. 13.1.4 Die Umlageschlüssel No access
      5. 13.1.5 Die Instandhaltungsrücklage No access
      6. 13.1.6 Der Beschluss über den Wirtschaftsplan No access
    2. 1. 13.2.1 Die Frist zur Erstellung der Abrechnung No access
      2. 13.2.2 Verzug mit der Erstellung der Jahresabrechnung No access
      3. 13.2.3 Form und Bestandteile der Jahresabrechnung No access
      4. 13.2.4 Die Einnahmen-Ausgaben-Rechnung No access
      5. 13.2.5 Darstellung der Gesamt- und Einzelabrechnungen No access
      6. 13.2.6 Umlageschlüssel in der Jahresabrechnung No access
      7. 13.2.7 Die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage No access
      8. 13.2.8 Die Entwicklung der Bankkonten No access
      9. 13.2.9 Vermögensstatus und Saldenliste No access
      10. 13.2.10 Der Beschluss über die Jahresabrechnung No access
      11. 13.2.11 Schuldner der Hausgeldforderungen No access
      12. 13.2.12 Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres No access
  4. 14 Versicherungen für das gemeinschaftlche Eigentum No access
  5. 1. 15.1 Pflichtverstöße als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums No access
    2. 15.2 Hausgeldschulden als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums No access
    3. 15.3 Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums No access
1. 1. 16 Leistungsbereiche des Gebäudemanagements No access
  2. 1. 17.1 Aufgabenbereiche des Verwalters im kaufmännischen Gebäudemanagement No access
    2. 17.2 Objektbuchhaltung No access
    3. 17.3 Vertragsmanagement No access
    4. 17.4 Grundsätze der Buchführung für die Wohnungseigentümergemeinschaft No access
    5. 1. 17.5.1 Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Arbeitgeber No access
      2. 17.5.2 Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Vermieter und Stromeinspeiser No access
    6. 17.6 Steuerliche Archivierungsvorschriften No access
    7. 1. 17.7.1 Hilfeleistung in Steuersachen No access
      2. 17.7.2 Haushaltsnahe Dienstleistungen in der Wohnungseigentümergemeinschaft No access
    8. 1. 17.8.1 Steuerfreie Umsätze nach § 4 Nr. 13 UStG No access
      2. 17.8.2 Option zur Steuerpflicht No access
      3. 17.8.3 Verzicht und Rücknahme des Verzichts auf Steuerfreiheit No access
    9. 17.9 Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Kleinunternehmer No access
  3. 1. 18.1 Instandhaltung nach DIN 31051 No access
    2. 18.2 Aufgaben des Verwalters im Rahmen der technischen Liegenschaftsverwaltung No access
    3. 1. 18.3.1 Verkehrssicherungspflichten No access
      2. 18.3.2 Betreiberverantwortung No access
      3. 18.3.3 Dokumentationen im Rahmen der Betreiberverantwortung No access
    4. 1. 18.4.1 Haftungsquelle Trinkwasser No access
      2. 18.4.2 Haftungsquelle verjährtes Hausgeld No access
    5. 18.5 Haftungsfragen im Rahmen des Einsatzes von Dienstleistern und Werkunternehmern No access
2. 1. 1. 19.1 Pflichtenkreis des Verwalters bei der baulichen Bewirtschaftung No access
    2. 19.2 Die Wohnungseigentümergemeinschaft oder die Wohnungseigentümer als Verbraucher No access
    3. 1. 19.3.1 Neue Regelungen ab dem 1.1.2018 No access
      2. 19.3.2 Spezialregelungen für den Verbraucherbauvertrag No access
      3. 19.3.3 Architekten- und Ingenieurvertrag No access
  2. 1. 20.1 Durchsetzung der EU-DSGVO No access
    2. 20.2 Verantwortliche und Auftragsverarbeiter No access
    3. 20.3 Personenbezogene Daten Betroffener No access
    4. 20.4 Technische und organisatorische Maßnahmen für den Datenschutz No access
    5. 20.5 Grundsätze der Datenverarbeitung No access
    6. 20.6 Besondere Datenkategorien No access
    7. 20.7 Einwilligung des Betroffenen i. S. d. EU-DSGVO No access
    8. 20.8 Betroffenenrechte No access
    9. 20.9 Die Datenschutz-Folgenabschätzung No access
    10. 20.10 Datensicherheit und Privacy Impact Assessment No access
    11. 20.11 Beschäftigtendatenschutz No access
    12. 20.12 Benennung eines Datenschutzbeauftragten No access
    13. 20.13 Datensicherheit No access
    14. 20.14 Videoüberwachung No access
    15. 20.15 Ausblick No access
Stichwortverzeichnis No access Pages 325 - 334