Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online

Peter-Dietmar Schnabel; Brigitte Batke-Spitzer

doi:10.34157/9783648108895

Zusammenfassung

In der Praxis wirft die Wohnungseigentumsverwaltung viele Fragen auf. Als Verwalter müssen Sie diese beantworten und Probleme lösen, ohne rechtliche Hürden zu übersehen. Die Autoren informieren verständlich über Aspekte wie Verwaltung, Eigentümerversammlung, Instandhaltung und Wirtschaftsplan. Zusammen mit allen wichtigen Informationen über die neue Rechtsprechung zum Wohnungseigentumsrecht deckt das Buch die gesamte Bandbreite ab: vom Wohnungseigentumsrecht über das Steuerrecht in der WEG bis zur technischen Objektverwaltung.

Inhalte:

Die Wohnungseigentümerversammlung: Modalitäten, Stimmrecht, Beschlussfassung, Protokoll
Verwalter: Person, Vertrag, Aufgaben, Amtsbeendigung
Beirat: Bestellung, Aufgaben, Befugnisse
Die kaufmännische Verwaltung der Gemeinschaft
Dienst- und Arbeitsrecht für Verwalter: u. a. Abrechnung geringfügig Beschäftigter, Steuerung von Dienstleistern
Versicherungsvertragsrecht: Sach- und Haftpflichtversicherungen, Rechtsverfolgung
Die WEG als Energiedienstleister: BHKW, Solarthermie, Photovoltaik
Werk- und Bauvertragsrecht: Gewährleistungsansprüche
Betreiberverantwortung und Pflichtendelegation
Mit allen Infos zum Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für Wohnungsimmobilienverwalter (seit 1.8.2018)

Arbeitshilfen online:

Musterschreiben
Verwalterverträge
Beschlusssammlungen
Vertragsmuster

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Bibliographische Angaben

Erscheinungsjahr: 2018
Erscheinungsdatum: 07.06.2018
ISBN-Print: 978-3-648-10887-1
ISBN-Online: 978-3-648-10889-5
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Sprache: Deutsch
Seiten: 334
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 16
1. 1. 1. 1.1 Die Rechtsstellung der Wohnungseigentümergemeinschaft Kein Zugriff
    2. 1.2 Die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft Kein Zugriff
    3. 1.3 Grenzen der Rechtsfähigkeit Kein Zugriff
    4. 1.4 Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte und Pflichten Kein Zugriff
    5. 1.5 Die Haftung der Gemeinschaft Kein Zugriff
  2. 1. 2.1 Die Rechte der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
    2. 2.2 Die Pflichten der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
    3. 2.3 Die Haftung der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
  3. 1. 3.1 Die Einberufungsberechtigten Kein Zugriff
    2. 3.2 Turnus der Wohnungseigentümerversammlung Kein Zugriff
    3. 3.3 Ort der Wohnungseigentümerversammlung Kein Zugriff
    4. 3.4 Zeitpunkt der Wohnungseigentümerversammlung Kein Zugriff
    5. 3.5 Einberufungsfrist und -form Kein Zugriff
    6. 3.6 Die Teilnahmeberechtigten Kein Zugriff
    7. 1. 3.7.1 Formulierung der Tagesordnungspunkte Kein Zugriff
      2. 3.7.2 Nachträgliche Ergänzung der Einladung Kein Zugriff
      3. 3.7.3 Bestimmung einzelner Tagesordnungspunkte durch Wohnungseigentümer Kein Zugriff
    8. 3.8 Die Eventualeinladung Kein Zugriff
    9. 3.9 Die Einlasskontrolle und Eröffnung Kein Zugriff
    10. 3.10 Geschäftsordnungsfragen Kein Zugriff
    11. 3.11 Der/Die Vorsitzende Kein Zugriff
    12. 3.12 Beschlussfähigkeit der Wohnungseigentümerversammlung Kein Zugriff
    13. 1. 3.13.1 Das Kopf-, Objekt- und Wertprinzip Kein Zugriff
      2. 3.13.2 Das Stimmrecht des werdenden Eigentümers Kein Zugriff
      3. 3.13.3 Das Stimmrecht bei nachträglicher Unterteilung von Wohnungen Kein Zugriff
    14. 3.14 Das Stimmrecht bei Mehrhausanlagen Kein Zugriff
    15. 3.15 Der Stimmrechtsausschluss Kein Zugriff
    16. 3.16 Die Vertretung bei der Stimmabgabe Kein Zugriff
    17. 3.17 Beschränkung der Vertretungsbefugnis Kein Zugriff
    18. 3.18 Berater und Beistände Kein Zugriff
    19. 3.19 Majorisierung durch den Mehrheitseigentümer Kein Zugriff
    20. 3.20 Die Beschlussfassung Kein Zugriff
    21. 3.21 Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung Kein Zugriff
2. 1. 1. 4.1 Das Verwalteramt Kein Zugriff
    2. 4.2 Die Bestellung des Verwalters durch Beschluss Kein Zugriff
    3. 4.3 Die Bestellung des Verwalters in der Teilungserklärung Kein Zugriff
    4. 4.4 Die Dauer der Bestellung Kein Zugriff
    5. 4.5 Die wiederholte Bestellung Kein Zugriff
    6. 4.6 Die Trennung von Bestellung und Verwaltervertrag Kein Zugriff
    7. 4.7 Die Form des Verwaltervertrags Kein Zugriff
    8. 4.8 Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags Kein Zugriff
    9. 4.9 Der Abschluss des Verwaltervertrags Kein Zugriff
    10. 4.10 Die Beendigung des Verwalteramtes Kein Zugriff
    11. 1. 4.11.1 Rechnungslegungspflicht Kein Zugriff
      2. 4.11.2 Herausgabepflicht Kein Zugriff
  2. 1. 5.1 Die Bestellung des Verwaltungsbeirats Kein Zugriff
    2. 5.2 Die Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats Kein Zugriff
    3. 5.3 Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats Kein Zugriff
    4. 5.4 Die Vergütung und Versicherung des Beirats Kein Zugriff
1. 1. 1. 6.1 Die Teilungserklärung Kein Zugriff
    2. 6.2 Die Gemeinschaftsordnung Kein Zugriff
    3. 6.3 Die Miteigentumsanteile Kein Zugriff
    4. 6.4 Die Änderung der Teilungserklärung Kein Zugriff
  2. 1. 1. 7.1.1 Die Durchführung von Beschlüssen Kein Zugriff
      2. 7.1.2 Die Durchführung und Einhaltung der Hausordnung Kein Zugriff
      3. 7.1.3 Die Verpflichtung zur Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums Kein Zugriff
      4. 7.1.4 Das Recht zur Notgeschäftsführung Kein Zugriff
      5. 7.1.5 Die Befugnis zur Finanzverwaltung Kein Zugriff
      6. 7.1.6 Die Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder Kein Zugriff
      7. 7.1.7 Die Information der Wohnungseigentümer über gerichtliche Verfahren Kein Zugriff
    2. 1. 7.2.1 Die Entgegennahme von Willenserklärungen und Zustellungen Kein Zugriff
      2. 7.2.2 Maßnahmen zur Fristwahrung oder Abwendung sonstiger Rechtsnachteile Kein Zugriff
      3. 7.2.3 Die Geltendmachung von Ansprüchen aufgrund von Beschlüssen Kein Zugriff
      4. 7.2.4 Honorarvereinbarung mit Rechtsanwälten Kein Zugriff
    3. 7.3 Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft Kein Zugriff
    4. 7.4 Einschränkungen der Befugnisse des Verwalters Kein Zugriff
    5. 1. 7.5.1 Zustimmung des Verwalters zu baulichen Veränderungen Kein Zugriff
      2. 7.5.2 Zustimmung des Verwalters zur Veräußerung des Sondereigentums Kein Zugriff
      3. 7.5.3 Zustimmung des Verwalters zur Vermietung oder zur Gewerbeausübung Kein Zugriff
    6. 7.6 Führung der Beschlusssammlung Kein Zugriff
    7. 7.7 Auskunftspflichten Kein Zugriff
    8. 7.8 Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen Kein Zugriff
    9. 7.9 Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen Kein Zugriff
    10. 7.10 Die Entlastung des Verwalters Kein Zugriff
    11. 7.11 Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter Kein Zugriff
  3. 1. 8.1 Grundsätze des Gemeinschaftseigentums Kein Zugriff
    2. 8.2 Grundsätze des Sondereigentums Kein Zugriff
    3. 8.3 Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan Kein Zugriff
    4. 1. 8.4.1 Entstehung und Fortgeltung von Sondernutzungsrechten Kein Zugriff
      2. 8.4.2 Umfang von Sondernutzungsrechten Kein Zugriff
      3. 8.4.3 Instandhaltung und Veräußerung der Sondernutzungsflächen Kein Zugriff
  4. 1. 9.1 Zweckbestimmung und Gebrauchsregelung für das Sondereigentum Kein Zugriff
    2. 9.2 Zweckbestimmung und Gebrauchsregelung für das gemeinschaftliche Eigentum Kein Zugriff
    3. 9.3 Die Hausordnung Kein Zugriff
  5. 1. 10.1 Die Vereinbarung Kein Zugriff
    2. 10.2 Die Änderung von Vereinbarungen Kein Zugriff
    3. 10.3 Der Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung Kein Zugriff
    4. 10.4 Der Mehrheitsbeschluss Kein Zugriff
    5. 10.5 Abgrenzung von Vereinbarung und Beschluss Kein Zugriff
    6. 1. 10.6.1 Gesetzes- bzw. vereinbarungsändernde Beschlüsse Kein Zugriff
      2. 10.6.2 Vereinbarungs- bzw. gesetzeswidrige Mehrheitsbeschlüsse Kein Zugriff
      3. 10.6.3 Der vereinbarungsersetzende Mehrheitsbeschluss Kein Zugriff
      4. 10.6.4 Weitere nichtige Beschlüsse Kein Zugriff
      5. 10.6.5 Zweitbeschlüsse Kein Zugriff
      6. 10.6.6 Schriftliche Beschlüsse Kein Zugriff
2. 1. 1. 11.1 Aufgaben der Gemeinschaft und des Verwalters Kein Zugriff
    2. 11.2 Notwendige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum Kein Zugriff
    3. 1. 11.3.1 Die Finanzierung durch eine Sonderumlage Kein Zugriff
      2. 11.3.2 Die Finanzierung aus der Instandhaltungsrücklage Kein Zugriff
      3. 11.3.3 Die Finanzierung durch die Kreditaufnahme der Gemeinschaft Kein Zugriff
    4. 11.4 Erstmalige ordnungsgemäße Herstellung des gemeinschaftlichen Eigentums Kein Zugriff
    5. 11.5 Modernisierende Instandsetzung Kein Zugriff
    6. 11.6 Die Haftung der Gemeinschaft für die Beschädigung des Sondereigentums Kein Zugriff
    7. 11.7 Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz Kein Zugriff
    8. 11.8 Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss Kein Zugriff
    9. 11.9 Modernisierung Kein Zugriff
  2. 1. 12.1 Zulässigkeit baulicher Veränderungen des Gemeinschaftseigentums Kein Zugriff
    2. 12.2 Der Begriff der baulichen Veränderung Kein Zugriff
    3. 12.3 Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen Kein Zugriff
    4. 12.4 Nachteilige Veränderungen Kein Zugriff
    5. 1. 12.5.1 Nachteilige Veränderung des äußeren Erscheinungsbildes der Gesamtanlage Kein Zugriff
      2. 12.5.2 Gefährdung der Statik und der Sicherheit des Gebäudes Kein Zugriff
      3. 12.5.3 Die Möglichkeit der intensiveren Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums Kein Zugriff
      4. 12.5.4 Verursachung lästiger Immissionen Kein Zugriff
      5. 12.5.5 Geänderte Nutzung durch Baumaßnahme Kein Zugriff
    6. 12.6 Die Form der Zustimmung Kein Zugriff
    7. 12.7 Die Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen Kein Zugriff
    8. 12.8 Der Beseitigungsanspruch Kein Zugriff
  3. 1. 1. 13.1.1 Aufgaben und Inhalt Kein Zugriff
      2. 13.1.2 Zeitpunkt der Erstellung und Gültigkeitsdauer Kein Zugriff
      3. 13.1.3 Der Kontenplan Kein Zugriff
      4. 13.1.4 Die Umlageschlüssel Kein Zugriff
      5. 13.1.5 Die Instandhaltungsrücklage Kein Zugriff
      6. 13.1.6 Der Beschluss über den Wirtschaftsplan Kein Zugriff
    2. 1. 13.2.1 Die Frist zur Erstellung der Abrechnung Kein Zugriff
      2. 13.2.2 Verzug mit der Erstellung der Jahresabrechnung Kein Zugriff
      3. 13.2.3 Form und Bestandteile der Jahresabrechnung Kein Zugriff
      4. 13.2.4 Die Einnahmen-Ausgaben-Rechnung Kein Zugriff
      5. 13.2.5 Darstellung der Gesamt- und Einzelabrechnungen Kein Zugriff
      6. 13.2.6 Umlageschlüssel in der Jahresabrechnung Kein Zugriff
      7. 13.2.7 Die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage Kein Zugriff
      8. 13.2.8 Die Entwicklung der Bankkonten Kein Zugriff
      9. 13.2.9 Vermögensstatus und Saldenliste Kein Zugriff
      10. 13.2.10 Der Beschluss über die Jahresabrechnung Kein Zugriff
      11. 13.2.11 Schuldner der Hausgeldforderungen Kein Zugriff
      12. 13.2.12 Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres Kein Zugriff
  4. 14 Versicherungen für das gemeinschaftlche Eigentum Kein Zugriff
  5. 1. 15.1 Pflichtverstöße als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums Kein Zugriff
    2. 15.2 Hausgeldschulden als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums Kein Zugriff
    3. 15.3 Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums Kein Zugriff
1. 1. 16 Leistungsbereiche des Gebäudemanagements Kein Zugriff
  2. 1. 17.1 Aufgabenbereiche des Verwalters im kaufmännischen Gebäudemanagement Kein Zugriff
    2. 17.2 Objektbuchhaltung Kein Zugriff
    3. 17.3 Vertragsmanagement Kein Zugriff
    4. 17.4 Grundsätze der Buchführung für die Wohnungseigentümergemeinschaft Kein Zugriff
    5. 1. 17.5.1 Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Arbeitgeber Kein Zugriff
      2. 17.5.2 Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Vermieter und Stromeinspeiser Kein Zugriff
    6. 17.6 Steuerliche Archivierungsvorschriften Kein Zugriff
    7. 1. 17.7.1 Hilfeleistung in Steuersachen Kein Zugriff
      2. 17.7.2 Haushaltsnahe Dienstleistungen in der Wohnungseigentümergemeinschaft Kein Zugriff
    8. 1. 17.8.1 Steuerfreie Umsätze nach § 4 Nr. 13 UStG Kein Zugriff
      2. 17.8.2 Option zur Steuerpflicht Kein Zugriff
      3. 17.8.3 Verzicht und Rücknahme des Verzichts auf Steuerfreiheit Kein Zugriff
    9. 17.9 Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Kleinunternehmer Kein Zugriff
  3. 1. 18.1 Instandhaltung nach DIN 31051 Kein Zugriff
    2. 18.2 Aufgaben des Verwalters im Rahmen der technischen Liegenschaftsverwaltung Kein Zugriff
    3. 1. 18.3.1 Verkehrssicherungspflichten Kein Zugriff
      2. 18.3.2 Betreiberverantwortung Kein Zugriff
      3. 18.3.3 Dokumentationen im Rahmen der Betreiberverantwortung Kein Zugriff
    4. 1. 18.4.1 Haftungsquelle Trinkwasser Kein Zugriff
      2. 18.4.2 Haftungsquelle verjährtes Hausgeld Kein Zugriff
    5. 18.5 Haftungsfragen im Rahmen des Einsatzes von Dienstleistern und Werkunternehmern Kein Zugriff
2. 1. 1. 19.1 Pflichtenkreis des Verwalters bei der baulichen Bewirtschaftung Kein Zugriff
    2. 19.2 Die Wohnungseigentümergemeinschaft oder die Wohnungseigentümer als Verbraucher Kein Zugriff
    3. 1. 19.3.1 Neue Regelungen ab dem 1.1.2018 Kein Zugriff
      2. 19.3.2 Spezialregelungen für den Verbraucherbauvertrag Kein Zugriff
      3. 19.3.3 Architekten- und Ingenieurvertrag Kein Zugriff
  2. 1. 20.1 Durchsetzung der EU-DSGVO Kein Zugriff
    2. 20.2 Verantwortliche und Auftragsverarbeiter Kein Zugriff
    3. 20.3 Personenbezogene Daten Betroffener Kein Zugriff
    4. 20.4 Technische und organisatorische Maßnahmen für den Datenschutz Kein Zugriff
    5. 20.5 Grundsätze der Datenverarbeitung Kein Zugriff
    6. 20.6 Besondere Datenkategorien Kein Zugriff
    7. 20.7 Einwilligung des Betroffenen i. S. d. EU-DSGVO Kein Zugriff
    8. 20.8 Betroffenenrechte Kein Zugriff
    9. 20.9 Die Datenschutz-Folgenabschätzung Kein Zugriff
    10. 20.10 Datensicherheit und Privacy Impact Assessment Kein Zugriff
    11. 20.11 Beschäftigtendatenschutz Kein Zugriff
    12. 20.12 Benennung eines Datenschutzbeauftragten Kein Zugriff
    13. 20.13 Datensicherheit Kein Zugriff
    14. 20.14 Videoüberwachung Kein Zugriff
    15. 20.15 Ausblick Kein Zugriff
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 325 - 334