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Sammelband Kein Zugriff
Erhaltung und Sicherung von Wohnraum
Fach- und Rechtsfragen der Planungs- und Genehmigungspraxis- Herausgeber:innen:
- Reihe:
- Berliner Schriften zur Stadt- und Regionalplanung, Band 32
- Verlag:
- 2017
Zusammenfassung
Der vorliegende Tagungsband enthält die schriftlich ausgearbeiteten Vorträge einer im März 2017 durchgeführten Wissenschaftlichen Fachtagung an der Technischen Universität Berlin mit dem Thema „Schaffung, Erhaltung und Sicherung von Wohnraum – Fach- und Rechtsfragen der Planungs- und Genehmigungspraxis“.
Inhaltlich werden sowohl volkswirtschaftliche sowie fiskalpolitische Aspekte der Wohnraumversorgung als auch planungs- und genehmigungsrechtliche Fragestellungen der Schaffung, Erhaltung und Sicherung von Wohnraum abgehandelt. Im Mittelpunkt stehen dabei die Möglichkeiten und Grenzen planerischer sowie sonstiger rechtlicher Instrumente, insbesondere von Regelungen zu Mietobergrenzen und Zweckentfremdungsverboten zur Sicherung von Wohnraum vor Umnutzung sowie Berichte zu Erfahrungen der Planungspraxis. Der Tagungsband soll insbesondere den Akteuren in der Stadtplanung und in der Wohnungswirtschaft eine Hilfestellung bieten.
Mit Beiträgen von:
Prof. Dr. Michael Voigtländer, Prof. Dr. Kilian Bizer, Prof. Dr. Stephan Mitschang, Dipl.-Ing. Thomas Kiwitt, Dr. Tim Schwarz, Prof. Dr. Arno Bunzel, Prof. Dr. Olaf Reidt, Prof. Dr. Alexander Schink, Dr. Bernhard Haaß, Prof. Dr. Martin Haag, Detlef Meyer, Prof. Dr. Christian W. Otto und Dr. Holger Schmitz.
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Bibliographische Angaben
- Auflage
- 1/2017
- Copyrightjahr
- 2017
- ISBN-Print
- 978-3-8487-4218-9
- ISBN-Online
- 978-3-8452-8520-7
- Verlag
- Nomos, Baden-Baden
- Reihe
- Berliner Schriften zur Stadt- und Regionalplanung
- Band
- 32
- Sprache
- Deutsch
- Seiten
- 255
- Produkttyp
- Sammelband
Inhaltsverzeichnis
KapitelSeiten
- Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 8
- Autor:innen: | | |
- Zusammenfassung Kein ZugriffAutor:innen: | | |
- 1. Einleitung Kein ZugriffAutor:innen: | | |
- 2. Wanderungen in die Großstädte Kein ZugriffAutor:innen: | | |
- Autor:innen: | | |
- 3.1 Methodische Vorbemerkungen Kein ZugriffAutor:innen: | | |
- 3.2 Bestimmung der Anzahl benötigter Wohnungen Kein ZugriffAutor:innen: | | |
- 3.3 Bestimmung der Art der benötigten Wohnungen Kein ZugriffAutor:innen: | | |
- 3.4 Vergleich mit der tatsächlichen Bautätigkeit Kein ZugriffAutor:innen: | | |
- 4. Schlussfolgerungen und Ausblick Kein ZugriffAutor:innen: | | |
- Autor:innen: | |
- 1. Was ist die Fiskalische Wirkungsanalyse? Kein ZugriffAutor:innen: | |
- Autor:innen: | |
- 2.1 Kommunale Einnahmeeffekte durch Neubaugebiete Kein ZugriffAutor:innen: | |
- 2.2 Kommunale Ausgabeeffekte durch Neubaugebiete Kein ZugriffAutor:innen: | |
- 2.3 Nicht berücksichtigte Wirkungsfaktoren flächenrelevanter Planungen Kein ZugriffAutor:innen: | |
- 2.4 Ergebnisse ausgewählter Studien Kein ZugriffAutor:innen: | |
- 3. Perspektiven der fiskalischen Wirkungsanalyse Kein ZugriffAutor:innen: | |
- 4. Ergebnisse des „Planspiel Flächenhandel“ Kein ZugriffAutor:innen: | |
- 5. Fazit Kein ZugriffAutor:innen: | |
- Autor:innen:
- 1. Thematischer Aufriss Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- Autor:innen:
- Autor:innen:
- a. Die einzelnen Fachbegriffe Kein ZugriffAutor:innen:
- b. Abgrenzung zum Denkmalschutz Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.1.2 Zusammensetzung der Wohnbevölkerung Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 2.2.1 Allgemeines Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- a. Aufstellung eines Bebauungsplans Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- Verfahren Kein ZugriffAutor:innen:
- Räumliche Abgrenzung und Bezeichnung des Erhaltungsgebiets Kein ZugriffAutor:innen:
- Inhalt und Abwägung Kein ZugriffAutor:innen:
- Wirkungen der Festlegung des Erhaltungsgebiets Kein ZugriffAutor:innen:
- Keine zeitliche Befristung Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 2.3.1 Rückbau baulicher Anlagen Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.3.2 Änderung baulicher Anlagen Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.3.3 Nutzungsänderung baulicher Anlagen Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.3.4 Errichtung baulicher Anlagen Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.3.5 Bildung von Wohnungs- und Teileigentum Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.4 Zurückstellung von Baugesuchen Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- Autor:innen:
- a. Prägung des Ortsbildes, der Stadtgestalt oder des Landschaftsbildes Kein ZugriffAutor:innen:
- b. Beeinträchtigung der städtebaulichen Gestalt Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- a. Gründe für die Genehmigungsversagung Kein ZugriffAutor:innen:
- b. Genehmigungserteilung aufgrund wirtschaftlicher Unzumutbarkeit Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- Zeitgemäßer Ausstattungszustand Kein ZugriffAutor:innen:
- Anpassung an die Mindestanforderungen der Energiesparverordnung Kein ZugriffAutor:innen:
- Zum Nachlass gehörendes Grundstück Kein ZugriffAutor:innen:
- Veräußerung an Familienangehörige des Eigentümers zur eigenen Nutzung Kein ZugriffAutor:innen:
- Sicherung der Ansprüche Dritter im Grundbuch Kein ZugriffAutor:innen:
- Kein wohnbaulich genutztes Gebäude im Zeitpunkt der Antragstellung Kein ZugriffAutor:innen:
- Veräußerung nur an Mieter Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 1. Administrative Rahmenbedingungen Kein ZugriffAutor:innen:
- 2. Demografische Entwicklung Kein ZugriffAutor:innen:
- 3. Effiziente Siedlungsstruktur als Voraussetzung für nachhaltiges Wachstum Kein ZugriffAutor:innen:
- 4. Regionalplanerische Konzeption und Instrumente Kein ZugriffAutor:innen:
- 5. Baurecht schaffen nur Gemeinden Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 6.1 Beraten und Unterstützen Kein ZugriffAutor:innen:
- 6.2 Anreize nutzen und Impulse setzen Kein ZugriffAutor:innen:
- 6.3 „Sprachrohr“ und Lobbying Kein ZugriffAutor:innen:
- 6.4 Fachlicher Austausch Kein ZugriffAutor:innen:
- 7. Fazit Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 1. Ausgangssituation Kein ZugriffAutor:innen:
- 2. Überblick zu den verschiedenen Planungsebenen Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 3.1 Wohnbauflächendarstellungen Kein ZugriffAutor:innen:
- 3.2 Beitrag zur Wohnbauflächenversorgung Kein ZugriffAutor:innen:
- 4. Fazit Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 1. Einführung Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 2.1 Koppelungsverbot Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 2.2.1 Die wirtschaftliche Bewertung einer Mietpreis- und Belegungsbindung im Rahmen der Angemessenheitsprüfung Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.2.2 Berücksichtigung weiterer vertraglicher Leistungspflichten Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.2.3 Orientierung an den planbedingten Bodenwertsteigerung Kein ZugriffAutor:innen:
- 3. Städtebauliche Verträge zur Deckung des Wohnbedarfs von Einheimischen Kein ZugriffAutor:innen:
- 4. Kooperationsverträge nach Wohnraumförderungsrecht Kein ZugriffAutor:innen:
- 5. Fazit Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- Autor:innen:
- 1.1 Satzungsgegenstand Kein ZugriffAutor:innen:
- 1.2 Satzungsinhalt Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 2.1 Gebietsumgriff Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.2 Aufhebung der Satzung Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 3.1 Bebauungsplan Kein ZugriffAutor:innen:
- 3.2 Sonstige Satzungen Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 4.1 Voraussetzungen Kein ZugriffAutor:innen:
- 4.2 Verfahren Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 1. Problemstellung Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 2.1 Ferienwohnungen als Wohngebäude? Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.2 Beherbergungsgewerbe Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.3 Sonstiger Gewerbebetrieb Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.4 Zwischenfazit Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 3.1 Festsetzung eines sonstigen Sondergebietes Kein ZugriffAutor:innen:
- 3.2 Festsetzung von Wohngebieten, Dorfgebieten oder Mischgebieten Kein ZugriffAutor:innen:
- 4. Ausblick: Regelung des Verordnungsgebers Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 1. Ortsübliche Vergleichsmiete Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 2.1 Berliner Kappungsgrenzen-Verordnung Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.2 Anwendungsbereich Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 2.3.1 Einhaltung der Warte- und Sperrfrist Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.3.2 Materielle Erhöhungsgrenzen Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.3.3 Geltendmachung in einem formal ordnungsgemäßen Verfahren Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.4 Verfassungsrechtliche Bedenken Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 3.1 Zweck Kein ZugriffAutor:innen:
- 3.2 Ausnahmen und Besonderheiten Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 3.3.1 Der Mietanstieg in Berlin war deutlich stärker als im Bundesdurchschnitt. Kein ZugriffAutor:innen:
- 3.3.2 Die durchschnittliche Mietbelastung der Haushalte in Berlin stieg schneller als im Bundesdurchschnitt. Kein ZugriffAutor:innen:
- 3.3.3 Die durchschnittliche Wohnbevölkerung in Berlin stieg schneller als die Neubautätigkeit. Kein ZugriffAutor:innen:
- 3.3.4 Der Leerstand sinkt bei großer Nachfrage schnell. Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- a. Die Neubauförderung im Land Berlin soll wieder aufgenommen werden. Kein ZugriffAutor:innen:
- b. Die Rahmenbedingungen für den Wohnungsneubau sollen verbessert werden. Kein ZugriffAutor:innen:
- c. Die Zweckentfremdung von Wohnraum im Land Berlin soll wirksam verfolgt werden. Kein ZugriffAutor:innen:
- d. Die Kündigungssperrfrist bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen wurde verlängert. Kein ZugriffAutor:innen:
- e. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete wurde abgesenkt. Kein ZugriffAutor:innen:
- 3.4 Verfassungsrechtliche Bedenken Kein ZugriffAutor:innen:
- 4. Auswirkungen Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 1. Freiburg im Breisgau – Rahmenbedingungen Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 2.1 Aktivierung von Wohnbaupotentialen Kein ZugriffAutor:innen:
- 2.2 Auf dem Weg zu einem neuen Stadtteil Kein ZugriffAutor:innen:
- 3. Aufgaben für die eigene Wohnungsbaugesellschaft Kein ZugriffAutor:innen:
- 4. Regionale Zusammenarbeit Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 5.1 Verlängerung von Belegungsbindungen Kein ZugriffAutor:innen:
- 5.2 Zweckentfremdungssatzung Kein ZugriffAutor:innen:
- 5.3 Milieuschutzsatzung Kein ZugriffAutor:innen:
- 5.4 Umsetzung der baulandpolitischen Grundsätze im Rahmen von städtebaulichen Verträgen Kein ZugriffAutor:innen:
- 5.5 Konzeptvergaben von städtischen Grundstücken Kein ZugriffAutor:innen:
- 5.6 Stellplatzsatzung Kein ZugriffAutor:innen:
- 5.7 Qualitätssicherung Kein ZugriffAutor:innen:
- 5.8 Organisation der Verwaltung Kein ZugriffAutor:innen:
- 6. Erste Bilanz und Ausblick Kein ZugriffAutor:innen:
- Literatur/Quellen: Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 1. Einleitung Kein ZugriffAutor:innen:
- 2. Ausgangslage / Problemanalyse Kein ZugriffAutor:innen:
- 3. Städtebauliche Entwicklungsziele am Beispiel der Stadt Hoya Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 4.1 Bauleitplanung und Flächenmanagement Kein ZugriffAutor:innen:
- 4.2 Integrierte Entwicklungskonzepte Kein ZugriffAutor:innen:
- 4.3 Rechtliche Grundlagen Kein ZugriffAutor:innen:
- 5. Fazit / Lösungsansätze Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- 1. Wohnraummangel Kein ZugriffAutor:innen:
- 2. Zweckentfremdungsverbote Kein ZugriffAutor:innen:
- 3. Wirkung der Zweckentfremdungsverbote Kein ZugriffAutor:innen:
- 4. Erforderlichkeit der Zweckentfremdungsverbote Kein ZugriffAutor:innen:
- 5. Wirkung Kein ZugriffAutor:innen:
