Real Estate Asset Management

Hanspeter Gondring; Thomas Wagner

doi:10.15358/9783800649259

Zusammenfassung

Vorteile

- Das komplexe Thema in übersichtlicher und umfassender Form

- Aktives Wertmanagement von Immobilien nach internationalen Standards

Zum Werk

Asset Management nach internationalen Standards hat sich zunehmend in der deutschen Immobilienwirtschaft etabliert, ist aber weiter einer dynamischen Entwicklung unterworfen.

Durch den Zwang der Investoren zur Kostensenkung und den verstärkten Wettbewerb der Anbieter, ist die überzeugende Darstellung des Mehrwerts, der durch ein professionelles Asset Management erreichbar ist, ein entscheidender Erfolgsfaktor. Ausgehend von dem Asset Management-Ansatz aus der Finanzwirtschaft beschreibt dieses Handbuch das aktive Wertmanagement von Immobilien nach internationalen Standards.

Inhalt

- Begriffsdefinition und Einordnung

- Ziele und Aufgaben

- Der Wertschöpfungsprozess

- Theoretische Grundlagen

- Immobilien und Kapitalmarkt

- Aspekte der Bewertung und Bilanzierung

- Performancemessung für Immobilienportfolios

- Investment- und Wertschöpfungsstrategien

- Risikomanagement für Immobilien

- Controlling und Reporting

- Informationsmanagement und Informationstechnologie

- Real Estate Asset Management in der Investment-Phase

- Real Estate Asset Management in der Bestandsphase

- Real Estate Asset Management in der Exit-Phase

- Markt und Wettbewerb im Real Estate Asset Management

- Immobilienkennzahlen und Formeln

Autoren

Prof. Dr. oec. Hanspeter Gondring FRICS, Studiengangsleiter Immobilienwirtschaft im Institut für Finanzwirtschaft an BA Stuttgart/University of Cooperative Education und wissenschaftlicher Leiter der ADI Akademie der Immobilienwirtschaft. Dipl.-Kfm. Thomas Wagner MRICS betreut internationale Investoren in den Bereichen Asset Management und Investment Management.

Zielgruppe

Praktiker, wie Immobilienverwalter, Projektentwickler, Immobilien-Berater, Makler, Fonds, Immobilien-AGs etc., Studierende immobilienwirtschaftlicher Studiengänge und Teilnehmer von Aufbaustudiengängen bzw. Weiterbildungslehrgängen.

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2015
ISBN-Print: 978-3-8006-4924-2
ISBN-Online: 978-3-8006-4925-9
Verlag: Vahlen, München
Sprache: Deutsch
Seiten: 469
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten I - XXI
1. 1.1 Überblick Kein Zugriff
2. 1. 1.2.1 Allgemeine Definition des Asset Management Kein Zugriff
  2. 1. 1.2.2.1. Definition nach Soens/Thiels Kein Zugriff
    2. 1.2.2.2. Definition nach Schulte/Walbröhl Kein Zugriff
    3. 1.2.2.3. Definition nach gif Kein Zugriff
    4. 1.2.2.4. Definition RICS Deutschland Kein Zugriff
3. 1.3 Vergleich und Bewertung der verschiedenen Ansätze Kein Zugriff
4. 1. 1.4.1 Definition und Zielsystem des Real Estate Management (Immobilienmanagement) Kein Zugriff
  2. 1.4.2 Generelle Einordnung der Managementbegriffe Kein Zugriff
  3. 1. 1.4.3.1. Fund Management Kein Zugriff
    2. 1.4.3.2. Real Estate Investment Management (REIM)/Real Estate Asset Management (REAM) Kein Zugriff
    3. 1.4.3.3. Real Estate Portfolio Management Kein Zugriff
    4. 1.4.3.4. Property Management Kein Zugriff
    5. 1.4.3.5. Facility Management (FM) Kein Zugriff
1. 2.1 Überblick Kein Zugriff
2. 2.2 Ziele des Real Estate Asset Management Kein Zugriff
3. 2.3 Wertschöpfungsphasen des Real Estate Asset Management Kein Zugriff
4. 2.4 REAM-Leistungskatalog der RICS Kein Zugriff
5. 1. 2.5.1 Anforderungen an den Asset Manager Kein Zugriff
  2. 2.5.2 Abgrenzung des Asset Managers zum „klassischen“ Immobilienverwalter Kein Zugriff
  3. 2.5.3 Abgrenzung des Asset Managers zum Vermögensverwalter Kein Zugriff
1. 3.1 Überblick Kein Zugriff
2. 1. 3.2.1 Investment-Ebene Kein Zugriff
  2. 3.2.2 Portfolio-Ebene Kein Zugriff
  3. 3.2.3 Objekt-Ebene Kein Zugriff
3. 1. 1. 3.3.1.1. Immobilienaudit Kein Zugriff
    2. 3.3.1.2. SWOT-Analyse Kein Zugriff
    3. 3.3.1.3. Zunkunftsprognose Kein Zugriff
    4. 3.3.1.4. Strategiefestlegung Kein Zugriff
    5. 3.3.1.5. Strategie-Initiierung Kein Zugriff
    6. 3.3.1.6. Portfolio-Planung Kein Zugriff
    7. 3.3.1.7. Erfolgsüberprüfung und Strategieanpassung Kein Zugriff
4. 1. 1. 3.4.1.1. Anlageidee und Investmentstrategie Kein Zugriff
    2. 3.4.1.2. Strukturierung Kein Zugriff
    3. 3.4.1.3. Definition der Anlageziele Kein Zugriff
    4. 3.4.1.4. Einwerbung der Investitionsmittel Kein Zugriff
    5. 3.4.1.5. Entscheidung über die rechtliche Form Kein Zugriff
    6. 3.4.1.6. Entscheidungsvorbereitung im Research Kein Zugriff
    7. 3.4.1.7. Überlegungen zur Exit-Strategie Kein Zugriff
  2. 1. 3.4.2.1. Portfolio-Selektion Kein Zugriff
    2. 3.4.2.2. Festlegung eines Zielportfolios Kein Zugriff
    3. 3.4.2.3. Benchmark-Portfolio Kein Zugriff
    4. 3.4.2.4. Portfolio-Bestandsanalyse und Prognose Kein Zugriff
    5. 3.4.2.5. Ableitung strategischer Handlungsoptionen Kein Zugriff
  3. 1. 3.4.3.1. Definition der taktischen Investmentstrategie Kein Zugriff
    2. 3.4.3.2. Taktische Markt-, Angebots und Wettbewerbsanalyse Kein Zugriff
    3. 3.4.3.3. Analyse und Bewertung der Objektdaten Kein Zugriff
    4. 3.4.3.4. Analyse der baulichen Substanz Kein Zugriff
    5. 3.4.3.5. Analyse der Ertragskraft der Immobilie Kein Zugriff
    6. 3.4.3.6. Cashflow-Analyse Kein Zugriff
    7. 3.4.3.7. Renditeprognose Kein Zugriff
    8. 3.4.3.8. Objektstrategie und Handlungsoptionen Kein Zugriff
    9. 3.4.3.9. Simulation der Ergebniswirkung durch das DCF-Verfahren Kein Zugriff
    10. 3.4.3.10. Maßnahmenumsetzung Beispiel: Flächenoptimierung von Büroimmobilien Kein Zugriff
    11. 3.4.3.11. Laufende Bewertung von Objekten Kein Zugriff
    12. 3.4.3.12. Monitoring des Objektbudgets und der Objektstrategie Kein Zugriff
    13. 3.4.3.13. Reporting Kein Zugriff
    14. 3.4.3.14. Vorbereitung und Ausführung des Exits Kein Zugriff
  4. 1. 3.4.4.1. Performanceanalyse Kein Zugriff
    2. 3.4.4.2. Risikomanagement Kein Zugriff
    3. 3.4.4.3. Anpassung der Objektstrategie Kein Zugriff
5. 1. 3.5.1 Auswahlprozess des Real Estate Asset Managers Kein Zugriff
  2. 3.5.2 Formulierung von Präferenzen und Investmentzielen Kein Zugriff
  3. 3.5.3 Optimierung von Kommunikationsschnittstellen Kein Zugriff
  4. 3.5.4 Analyse der Prozesseffizienz mit Hilfe von Prozesskennzahlen Kein Zugriff
  5. 3.5.5 IPM-Systeme als Optimierungsvehikel Kein Zugriff
  6. 3.5.6 Schaffung von Kernkompetenzen durch Outsourcing Kein Zugriff
1. 4.1 Überblick Kein Zugriff
2. 4.2 Investitionstheoretische Grundlagen Kein Zugriff
3. 1. 1. 4.3.1.1. Einmalige Einzahlung mit einfachem Zins Kein Zugriff
    2. 4.3.1.2. Einmalige Einzahlung mit Zinseszins Kein Zugriff
    3. 4.3.1.3. Unterjährige Verzinsung Kein Zugriff
    4. 4.3.1.4. Effektiver und kontinuierlicher Zinssatz Kein Zugriff
  2. 1. 4.3.2.1. Vorschüssige Zeitrente mit jährlicher Rentenzahlung Kein Zugriff
    2. 4.3.2.2. Nachschüssige Zeitrente mit jährlicher Rentenzahlung Kein Zugriff
    3. 4.3.2.3. Zeitrente mit unterjähriger Rentenzahlungen Kein Zugriff
    4. 4.3.2.4. Ewige Rente Kein Zugriff
  3. 1. 4.3.3.1. Ratentilgung Kein Zugriff
    2. 4.3.3.2. Annuitätentilgung Kein Zugriff
    3. 4.3.3.3. Endfällige Tilgung Kein Zugriff
4. 1. 4.4.1 Das Fisher-Modell als Prämisse für die Anwendung der traditionellen Investitionsrechenverfahren Kein Zugriff
  2. 1. 4.4.2.1. Die Kapitalwertmethode Kein Zugriff
    2. 4.4.2.2. Die Annuitätenmethode Kein Zugriff
    3. 4.4.2.3. Methode des internen Zinsfußes Kein Zugriff
    4. 4.4.2.4. Discounted Cashflow Kein Zugriff
5. 1. 4.5.1 Neoklassische Kapitalmarkttheorien Kein Zugriff
  2. 1. 4.5.2.1. Grundannahmen Kein Zugriff
    2. 4.5.2.2. Bestimmung der Portfoliorendite Kein Zugriff
    3. 4.5.2.3. Bestimmung des Portfoliorisikos Kein Zugriff
    4. 4.5.2.4. Bestimmung effizienter Portfolios Kein Zugriff
    5. 4.5.2.5. Berechnungsbeispiel zur Modern Portfolio Theory Kein Zugriff
    6. 4.5.2.6. Kritische Bewertung der Modern Portfolio Theory Kein Zugriff
    7. 4.5.2.7. Übertragung der Erkenntnisse auf das Real Estate Asset Management Kein Zugriff
  3. 1. 4.5.3.1. Marktmäßige Bewertung von Anlagen Kein Zugriff
    2. 4.5.3.2. Grundannahmen des CAPM Kein Zugriff
    3. 4.5.3.3. Beta-Koeffizient Kein Zugriff
    4. 4.5.3.4. Alpha-Koeffizient Kein Zugriff
  4. 1. 4.5.4.1. Single-Indexmodell Kein Zugriff
    2. 4.5.4.2. Multi-Indexmodell Kein Zugriff
  5. 4.5.5 Arbitrage Pricing Theory Kein Zugriff
  6. 4.5.6 Zusammenfassung Kein Zugriff
6. 4.6 Verhaltenswissenschaftliche Ansätze der Kapitalmarkttheorie Kein Zugriff
7. 1. 4.7.1 Principal-Agent-Theorie Kein Zugriff
  2. 4.7.2 Transaktionskostenansatz Kein Zugriff
  3. 4.7.3 Zusammenfassung Kein Zugriff
8. 1. 4.8.1 BCG-Portfolio-Matrix Kein Zugriff
  2. 4.8.2 Produkt-Lebenszyklus-Modell Kein Zugriff
  3. 4.8.3 Balanced Scorecard Kein Zugriff
  4. 4.8.4 SWOT-Analyse Kein Zugriff
1. 5.1 Überblick Kein Zugriff
2. 1. 5.2.1 Grundbegriffe Kein Zugriff
  2. 5.2.2 Teilnehmer an den Finanzmärkten Kein Zugriff
  3. 5.2.3 Markteffizienz Kein Zugriff
  4. 5.2.4 Marktliquidität Kein Zugriff
3. 1. 5.3.1 Spezifika von Immobilien Kein Zugriff
  2. 5.3.2 Immobilien in der globalen Asset Allocation Kein Zugriff
  3. 1. 5.3.2.1. Geschlossene Immobilienfonds Kein Zugriff
    2. 5.3.2.3. Real Estate Private Equity Fonds Kein Zugriff
    3. 5.3.2.4. Offene Immobilienfonds Kein Zugriff
    4. 5.3.2.5. Spezialfonds Kein Zugriff
    5. 5.3.2.6. Immobilien-Aktiengesellschaften Kein Zugriff
    6. 5.3.2.7. Real Estate Investment Trusts (REITs) Kein Zugriff
    7. 5.3.2.8. Indexfonds und Immobilienderivate Kein Zugriff
4. 1. 1. 5.4.1.1. Flächennachfrage Kein Zugriff
    2. 5.4.1.2. Flächenangebot Kein Zugriff
  2. 5.4.2 Investitionsmarkt Kein Zugriff
  3. 5.4.3 Projektentwicklungsmarkt Kein Zugriff
  4. 1. 5.4.4.1. Endogene Mechanismen Kein Zugriff
    2. 5.4.4.2. Exogene Einflüsse Kein Zugriff
5. 1. 5.5.1 Grundlegende Rahmenbedingungen Kein Zugriff
  2. 5.5.2 Rating von Immobilieninvestments Kein Zugriff
6. 1. 5.6.1 Anforderungsprofil für Immobilienanlagen Kein Zugriff
  2. 5.6.2 Beitrag von Asset Management und Rating Kein Zugriff
1. 6.1 Überblick Kein Zugriff
2. 1. 6.2.1 Rechtsgrundlagen und Historie der Immobilienbewertung Kein Zugriff
  2. 6.2.1 Wertbegriffe national/international Kein Zugriff
  3. 6.2.2 Wertermittlungsverfahren national/international Kein Zugriff
  4. 1. 6.2.3.1. Bewertung zu Steuerungszwecken Kein Zugriff
    2. 6.2.3.2. Bewertung für die Besteuerung Kein Zugriff
    3. 6.2.3.3. Bewertung zur Bilanzierung Kein Zugriff
  5. 6.2.4 Internationale Bewertungsstandards nach GIPS Kein Zugriff
3. 1. 1. 6.3.1.1. Adressaten des Jahresabschlusses Kein Zugriff
    2. 6.3.1.2. Zweck und Bestandteil der Rechnungslegung Kein Zugriff
    3. 6.3.1.3. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze Kein Zugriff
    4. 6.3.1.4. Aussagefähigkeit der Wertansätze Kein Zugriff
  2. 1. 6.3.2.1. Ziele und Adressaten der IFRS Kein Zugriff
    2. 6.3.2.2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze Kein Zugriff
1. 7.1 Überblick Kein Zugriff
2. 7.2 Begriff und Zielsetzung der Performancemessung Kein Zugriff
3. 7.3 Probleme der Performancemessung Kein Zugriff
4. 7.4 Performanceanalyse und Asset Management-Prozess Kein Zugriff
5. 1. 7.5.1 Allgemeine Grundlagen Kein Zugriff
  2. 1. 7.5.2.1. Grundannahmen der geldgewichteten Rendite Kein Zugriff
    2. 7.5.2.2. Geldgewichtete Rendite bei Immobilieninvestments Kein Zugriff
  3. 1. 7.5.3.1. Grundannahmen der zeitgewichteten Rendite Kein Zugriff
    2. 7.5.3.2. Zeitgewichtete Rendite bei Immobilieninvestments Kein Zugriff
6. 1. 7.6.1 Allgemeine Konstruktionsmerkmale Kein Zugriff
  2. 7.6.2 Immobilienindizes als Performance-Benchmark Kein Zugriff
7. 1. 1. 7.7.1.1. Systematisches Risiko, unsystematisches Risiko und Gesamtrisiko Kein Zugriff
    2. 7.7.1.2. Return-to-Risk-Ratio Kein Zugriff
    3. 7.7.1.3. Das Jensen-Maß (Jensen-Alpha) Kein Zugriff
    4. 7.7.1.4. Das Sharpe-Maß (Sharpe-Ratio) Kein Zugriff
    5. 7.7.1.5. Das Treynor-Maß (Treynor-Ratio) Kein Zugriff
  2. 7.7.2 Relative Returns Kein Zugriff
8. 7.8 Performanceattribution Kein Zugriff
9. 7.9 Performance-Vergleich verschiedener Asset-Klassen Kein Zugriff
10. 1. 7.10.1 Vorbemerkung Kein Zugriff
  2. 7.10.2 Strukturierung der Immobilienrenditen nach gif Kein Zugriff
  3. 7.10.3 Grundannahmen der Renditedefinition nach gif Kein Zugriff
11. 1. 7.11.1 Ausgangssituation Kein Zugriff
  2. 7.11.2 Berechnung von Brutto-Anfangsrendite und Netto-Anfangsrendite Kein Zugriff
  3. 7.11.3 Berechnung der Objektrendite Kein Zugriff
  4. 7.11.4 Berechnung der Investment-Rendite Kein Zugriff
1. 8.1 Überblick Kein Zugriff
2. 1. 8.2.1 Ableitung von Strategieprofilen Kein Zugriff
  2. 8.2.2 Zyklische Strategien Kein Zugriff
3. 1. 8.3.1 Differenzierung der verschiedenen Ansätze Kein Zugriff
  2. 1. 8.3.2.1. Rahmenbedingungen des Finanzierungsmanagements Kein Zugriff
    2. 8.3.2.2. Leverage-Effekt Kein Zugriff
  3. 8.3.3 Potenzial- und Riskoanalyse Kein Zugriff
  4. 8.3.4 Umsetzung der Wertschöpfungsstrategie durch das Real Estate Asset Management Kein Zugriff
1. 9.1 Überblick Kein Zugriff
2. 1. 9.2.1 Entscheidung unter Sicherheit und Unsicherheit Kein Zugriff
  2. 9.2.2 Anlageentscheidung bei Risiko Kein Zugriff
3. 1. 9.3.1 Standardabweichung und Volatilität Kein Zugriff
  2. 9.3.2 Betafaktor Kein Zugriff
  3. 9.3.3 Residualvolatilität Kein Zugriff
  4. 9.3.4 Ausfallwahrscheinlichkeit (Shortfall-Risk) Kein Zugriff
  5. 9.3.5 Value at Risk Kein Zugriff
  6. 9.3.6 Conditional Value at Risk Kein Zugriff
4. 1. 9.4.1 Risikoanalyse Kein Zugriff
  2. 9.4.2 Risikopolitik Kein Zugriff
  3. 9.4.3 Risikokontrolle/Risikomonitoring Kein Zugriff
5. 9.5 Charakterisierung von Immobilienrisiken Kein Zugriff
6. 1. 9.6.1 Risiken bei Immobilien-Direktinvestments (Szenario 1) Kein Zugriff
  2. 9.6.2 Risiken bei Immobilienfinanzierung (Szenario 2) Kein Zugriff
  3. 9.6.3 Indirekte Immobilien-Investments (Szenario 3) Kein Zugriff
  4. 9.6.4 Indirekte Immobilien-Investments (Szenario 4) Kein Zugriff
7. 9.7 Fallbeispiel Immobilien-Risikomanagement Kein Zugriff
1. 10.1 Überblick Kein Zugriff
2. 1. 10.2.1 Konzeption eines Controlling-Systems für Immobilien Kein Zugriff
  2. 10.2.2 RICS-Ablaufschema Business Plan und Controlling Kein Zugriff
  3. 10.2.3 Benchmarking im Real Estate Asset Management Kein Zugriff
  4. 1. 10.2.3.1. Grundprinzipien der Kennzahlenbildung Kein Zugriff
    2. 10.2.3.2. Aufbau eines hierarchischen Kennzahlensystems Kein Zugriff
    3. 10.2.3.3. Steuerung mithilfe einer Renditegröße als Spitzenkennzahl Kein Zugriff
    4. 10.2.3.4. Aufbau von Portfolioanalysen auf Basis eines Kennzahlensystems Kein Zugriff
    5. 10.2.3.5. Ausgewählte Kennzahlen des Real Estate Asset Management Kein Zugriff
  5. 10.2.4 Integrierte Planung und Steuerung mithilfe der Balanced Scorecard Kein Zugriff
3. 1. 10.3.1 Vorbemerkung Kein Zugriff
  2. 10.3.2 Ausgangspunkt des Value Reporting Kein Zugriff
  3. 10.3.3 Reporting-Anforderungen in der Immobilienwirtschaft Kein Zugriff
  4. 10.3.4 Neuausrichtung der Rechnungslegung im REAM Kein Zugriff
  5. 10.3.5 Der Shareholder Value-Ansatz Kein Zugriff
  6. 10.3.6 Zielsetzung des Value Reporting Kein Zugriff
  7. 10.3.7 Definitionsansätze des Value Reporting Kein Zugriff
  8. 10.3.8 Aufbau eines Value Reporting Systems Kein Zugriff
  9. 10.3.9 Dimensionen und Adressaten des REAM Reporting Kein Zugriff
  10. 1. 10.3.10.1. Business Reporting nach Jenkins Kein Zugriff
    2. 10.3.10.2. Value Reporting nach Labhart Kein Zugriff
    3. 10.3.10.3. Value Reporting Modell nach Müller Kein Zugriff
  11. 10.3.11 Arten von Reports Kein Zugriff
  12. 1. 10.3.12.1. Wertorientierte Angaben im Jahresabschluss Kein Zugriff
    2. 10.3.12.2. Daten aus dem Lage- und Segmentbericht Kein Zugriff
    3. 10.3.12.3. Wertorientierte Angaben aus sonstigen Quellen Kein Zugriff
  13. 10.3.13 Zusammenfassende Betrachtung des Value Reporting Kein Zugriff
1. 11.1 Überblick Kein Zugriff
2. 11.2 Begriffsdefinition Kein Zugriff
3. 1. 11.3.1 Notwendigkeit eines Informationsmanagementsystems Kein Zugriff
  2. 11.3.2 Ansätze für Informationsmanagementsysteme Kein Zugriff
4. 1. 11.4.1 Standardisierte Informationen Kein Zugriff
  2. 11.4.2 Dynamische Informationen Kein Zugriff
  3. 11.4.3 Quellen standardisierter und dynamischer Informationen Kein Zugriff
5. 11.5 Informationsmanagementsysteme Kein Zugriff
6. 11.6 Anforderungen an die Funktionalität Kein Zugriff
7. 11.7 Der Entwurf eines Datenverarbeitungssystems für das REAM Kein Zugriff
8. 1. 11.8.1 Entscheidungsunterstützung Kein Zugriff
  2. 11.8.2 Berichte und Analysen Kein Zugriff
  3. 11.8.3 Investitionsanalysen, Risikomessung und Performanceberechnung Kein Zugriff
  4. 11.8.4 Kennzahlenbildung und -analyse Kein Zugriff
  5. 11.8.5 Portfoliomodellbildung Kein Zugriff
9. 1. 11.9.1 Rückgriff auf transaktionale Systeme Kein Zugriff
  2. 11.9.2 Schaffung eines Data Warehouse Systems Kein Zugriff
  3. 11.9.3 Einheitlicher Zugriff auf relevante Daten Kein Zugriff
10. 1. 11.10.1 Argus Software Kein Zugriff
  2. 11.10.2 Cougar Kein Zugriff
  3. 11.10.3 Immobiliencockpit von Woodmark Kein Zugriff
1. 12.1 Überblick Kein Zugriff
2. 1. 12.2.1 Struktur des Investment-Prozesses Kein Zugriff
  2. 1. 12.2.2.1. Definition des Investmentprofils Kein Zugriff
    2. 12.2.2.2. Markt- und Standortanalyse Kein Zugriff
    3. 12.2.2.3. Quantitative Marktanalyse Kein Zugriff
    4. 12.2.2.4. Objektanalyse Kein Zugriff
    5. 12.2.2.5. Analyse der Mieterstruktur Kein Zugriff
    6. 12.2.2.6. Due Diligence Kein Zugriff
    7. 12.2.2.7. Verhandlung/Abschluss Kaufvertrag Kein Zugriff
    8. 12.2.2.8. Koordination des Ankaufsprozesses Kein Zugriff
    9. 12.2.2.9. Dokumentation des Ankaufsprozesses Kein Zugriff
3. 12.3 Asset oder Share Deal Kein Zugriff
4. 1. 12.4.1 Kaufgegenstand und Art des Kaufvertrags Kein Zugriff
  2. 12.4.2 Form des Kaufvertrags Kein Zugriff
  3. 12.4.3 Kaufpreis und Fälligkeit Kein Zugriff
  4. 12.4.4 Steuerliche Aspekte Kein Zugriff
  5. 12.4.5 Sicherheiten des Verkäufers Kein Zugriff
5. 12.5 Immobilienfinanzierung Kein Zugriff
6. 1. 12.6.1 Private Anleger Kein Zugriff
  2. 1. 12.6.2.1. Versicherungen und Pensionskassen Kein Zugriff
    2. 12.6.2.2. Versorgungswerke Kein Zugriff
    3. 12.6.2.3. Stiftungen Kein Zugriff
  3. 12.6.3 Offene Immobilienfonds Kein Zugriff
  4. 12.6.4 Geschlossene Fonds Kein Zugriff
  5. 12.6.5 Private Equity Funds Kein Zugriff
  6. 12.6.6 Immobilien-AGs Kein Zugriff
7. 1. 12.7.1 Analyse Investitionsstandort Kein Zugriff
  2. 12.7.2 Objekt- und Grundstücksanalyse Kein Zugriff
  3. 12.7.3 Mieteranalyse Kein Zugriff
  4. 12.7.4 Analyse Vermietungs- und Investmentmarkt Kein Zugriff
  5. 12.7.5 Sonstige Analyseergebnisse und Vereinbarungen Kein Zugriff
  6. 12.7.6 Risiko-/Rendite-Betrachtung Kein Zugriff
  7. 12.7.7 Cashflow- und Renditeprognose Kein Zugriff
8. 12.8 Schlussbetrachtung und Fazit Kein Zugriff
1. 13.1 Überblick Kein Zugriff
2. 13.2 Ziele und Ausrichtung des REAM in der Bestandsphase Kein Zugriff
3. 1. 1. 13.3.1.1. Ansätze des Customer Relation Management (CRM) Kein Zugriff
    2. 13.3.1.2. Beschwerdemanagement Kein Zugriff
  2. 1. 13.3.2.1. Vermietungskonzept Kein Zugriff
    2. 13.3.2.2. Marketingmaßnahmen zur Erhöhung der Neuvermietungsquote Kein Zugriff
    3. 13.3.2.3. Auswahl der Dienstleister/Makler Kein Zugriff
    4. 13.3.2.4. Steuerung von Maklerunternehmen Kein Zugriff
  3. 1. 13.3.3.1. Erstellung eines Budgets Kein Zugriff
    2. 13.3.3.2. Budgetbestandteile Kein Zugriff
    3. 13.3.3.3. Budgetkontrolle und Aktualisierung Kein Zugriff
  4. 1. 13.3.4.1. Verträge mit Asset Managern oder Maklern im Rahmen der Vermietung Kein Zugriff
    2. 13.3.4.2. Gewerbemietverträge Kein Zugriff
  5. 13.3.5 Vertragsverhandlung und Vertragsmonitoring Kein Zugriff
  6. 13.3.6 Koordination der Dienstleister und Berater Kein Zugriff
  7. 1. 13.3.7.1. Flächenkonzeptionelle Maßnahmen Kein Zugriff
    2. 13.3.7.2. Flächendefinitionen für gewerbliche Objekte Kein Zugriff
    3. 13.3.7.3. Bauliche Maßnahmen Kein Zugriff
    4. 13.3.7.4. Haustechnische sowie sonstige technische Maßnahmen Kein Zugriff
    5. 13.3.7.5. Instandhaltung und gestalterische Maßnahmen im Außenbereich Kein Zugriff
1. 14.1 Überblick Kein Zugriff
2. 1. 1. 14.2.1.1. Immobilienmarkt Kein Zugriff
    2. 14.2.1.2. Kapitalmarkt Kein Zugriff
  2. 1. 14.2.2.1. Finanzwirtschaftliche Ziele Kein Zugriff
    2. 14.2.2.2. Strategische Ziele Kein Zugriff
    3. 14.2.2.3. Operative Ziele Kein Zugriff
3. 1. 14.3.1 Bestandshalter Kein Zugriff
  2. 14.3.2 Non-Property Companies Kein Zugriff
  3. 14.3.3 Offener Immobilienfonds Kein Zugriff
  4. 14.3.4 Exit-Strategien in der Subprime-Krise – Beispiel Hannover Leasing Kein Zugriff
4. 1. 14.4.1 Sale-and-Lease-Back Kein Zugriff
  2. 14.4.2 Einzelveräußerung als Asset oder Share Deal Kein Zugriff
  3. 14.4.3 Paketveräußerung Kein Zugriff
  4. 14.4.4 Kapitalmarktplazierung Kein Zugriff
  5. 14.4.5 Fondsplazierung Kein Zugriff
  6. 14.4.6 Securitisation Kein Zugriff
5. 1. 14.5.1 Verkäufer Due Diligence und Organisation des Data Rooms Kein Zugriff
  2. 14.5.2 Analyse potentieller Investoren Kein Zugriff
  3. 14.5.3 Strukturierung der Handlungsalternativen Kein Zugriff
  4. 14.5.4 Aufbereitung des Investment-Memorandums Kein Zugriff
  5. 14.5.5 Verhandlungsführung und Vertragsabschluss Kein Zugriff
  6. 14.5.6 Dokumentation des Exit-Prozesses Kein Zugriff
6. 14.6 Erfolgsfaktoren bei Planung und Durchführung des Exits Kein Zugriff
7. 14.7 Fazit und Ausblick Kein Zugriff
Literaturverzeichnis Kein Zugriff Seiten 444 - 460
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 461 - 468
Impressum Kein Zugriff Seiten 469 - 469

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