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Bewertung des kirchlichen Immobilienbestandes

Besonderheiten immaterieller Werte bei der Bewertung von Sakralbauten im Lichte der Nachhaltigkeit
Herausgeber:innen:
Verlag:
 08.09.2016

Zusammenfassung

Erstmals wird an Kirchengebäuden untersucht, wie immaterielle Werte erfasst und ermittelt werden können. Damit werden diese Werte messbar und berücksichtigungsfähig bei der Entscheidungsfindung.

Die Untersuchung stellt die klassischen Bewertungsmethoden Sachwert, Vergleichswert oder Ertragswertverfahren vor und zeigt die Grenzen der Anwendbarkeit für Gebäude, die entweder keinen Markt haben oder wegen ihrer einmaligen Bauweise nicht bewertbar sind, auf. Danach werden die – insbesondere aus dem angelsächsischen Raum stammenden – methodischen Ansätze, wie etwa die Reisekostenmethode, dargestellt und an den Herausforderungen der Kirchengebäude erprobt.

Die Untersuchung zeigt, dass es möglich ist, das Paradoxon – immaterielle Werte und deren Messbarkeit – aufzulösen. Die Dimension der kirchlichen und gesellschaftlichen Bedeutung von Kirchengebäuden, aber auch anderer stadtbildender und/oder historischer Gebäude wird damit erfassbar und deutlich.

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr
2016
Erscheinungsdatum
08.09.2016
ISBN-Print
978-3-8487-3352-1
ISBN-Online
978-3-8452-7679-3
Verlag
Nomos, Baden-Baden
Sprache
Deutsch
Seiten
192
Produkttyp
Sammelband

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten
  1. Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff 1 - 15
  2. 1 Ergebnisse der Studie im Überblick Kein Zugriff 17 - 20
    1. 2.1 Ausgangspunkt Kein Zugriff
    2. 2.2 Aufbau der Studie Kein Zugriff
  4. 3 Entwicklung des kirchlichen Lebens in Deutschland Kein Zugriff 23 - 27
      1. 4.1.1 Definition von Sakralbauten Kein Zugriff
      2. 4.1.2 Einordnung im Kontext von Spezialimmobilien Kein Zugriff
      1. 4.2.1 Segmentierung nach Nutzungsarten Kein Zugriff
      2. 4.2.2 Räumliche Segmentierung Kein Zugriff
      3. 4.2.3 Segmentierung anhand der Altersstruktur Kein Zugriff
      4. 4.2.4 Bestandsveränderung seit 1990 Kein Zugriff
      1. 4.3.1 Vorbemerkungen zu wertbestimmenden Aspekten Kein Zugriff
      2. 4.3.2 Bewertungsrelevante Besonderheiten von Sakralbauten - Harte Faktoren Kein Zugriff
      3. 4.3.3 Bewertungsrelevante Besonderheiten von Sakralbauten - Weiche Faktoren Kein Zugriff
      4. 4.3.4 Nachhaltigkeitsaspekte in der Immobilienwirtschaft Kein Zugriff
      5. 4.3.5 Aktivitäten der Kirche beim Umweltschutz Kein Zugriff
    4. 4.4 Bildung von Teilgruppen zur weiteren Analyse Kein Zugriff
    5. 4.5 Zwischenfazit zur Charakterisierung von Sakralbauten Kein Zugriff
        1. 5.1.1.1 Verkehrswertbegriff im Kontext von Sakralbauten Kein Zugriff
        2. 5.1.1.2 Überblick zu Bewertungsanlässen von Sakralbauten Kein Zugriff
        1. EXKURS: Beispielhafte Umnutzung einer Kirche Kein Zugriff
      3. 5.1.3 Werte bei dauerhafter Nutzung („bleibende Nutzung“) Kein Zugriff
      4. 5.1.4 Werte im kirchlichen Rechnungswesen Kein Zugriff
      1. 5.2.1 Anwendbarkeit des Vergleichswertverfahren Kein Zugriff
      2. 5.2.2 Anwendbarkeit der ertragsorientierten Verfahren Kein Zugriff
      3. 5.2.3 Anwendbarkeit des Sachwertverfahrens Kein Zugriff
      4. 5.2.4 Denkmalschutz im Rahmen der Wertermittlung von Sakralbauten Kein Zugriff
    3. 5.3 Zwischenfazit und Grenzen traditioneller Bewertungsverfahren Kein Zugriff
    1. 6.1 Vorbemerkung zu den konzeptionellen Ansätzen Kein Zugriff
    2. 6.2 Grundlagen über das Skalenniveau von Variablen Kein Zugriff
      1. 6.3.1 Eigenschaften von Sakralbauten als öffentliche Güter Kein Zugriff
      2. 6.3.2 Identifikation der immateriellen Werte von Sakralbauten Kein Zugriff
      3. 6.3.3 Methoden zur Messung immaterieller Werte von Sakralbauten Kein Zugriff
      4. 6.3.4 Traditionelle Bilanzierung immaterieller Werte Kein Zugriff
      1. 6.4.1 Vorbemerkung zu den Methoden Kein Zugriff
        1. 6.4.2.1 Kontingente Bewertung Kein Zugriff
          1. EXKURS: Zahlungsbereitschaft für die Dresdner Frauenkirche Kein Zugriff
          2. EXKURS: KiBa-Stiftung für die Bewahrung von Sakralbauten Kein Zugriff
        3. 6.4.2.3 Validität und Herausforderungen nutzungsunabhängiger Methoden Kein Zugriff
        4. 6.4.2.4 Zusammenfassung und kritische Beurteilung Kein Zugriff
        1. 6.4.3.1 Marktpreismethode Kein Zugriff
        2. 6.4.3.2 Reisekostenmethode Kein Zugriff
        3. 6.4.3.3 Validität und Herausforderungen nutzungsabhängiger Methoden Kein Zugriff
        4. 6.4.3.4 Zusammenfassung und kritische Beurteilung Kein Zugriff
    5. 6.5 Vereinbarkeit der materiellen und immateriellen Werte von Sakralbauten Kein Zugriff
    6. 6.6 Zwischenfazit und Zusammenfassung der Bewertungsmethoden Kein Zugriff
    1. 7.1 Generelle Anmerkungen zum Vorgehen Kein Zugriff
    2. 7.2 Stichprobenabgrenzung Kein Zugriff
      1. 7.3.1 Vorbemerkung Kein Zugriff
        1. 7.3.2.1 Deskriptive Analyse: Anzahl der Kirchenbesuche Kein Zugriff
        2. 7.3.2.2 Deskriptive Analyse: Reisekosten zum Sakralbau Kein Zugriff
        3. 7.3.2.3 Empirische Ermittlung der Konsumentenrente für Kirchenbesuche Kein Zugriff
      3. 7.3.3 Zusammenfassung der Ergebnisse Kein Zugriff
      1. 7.4.1 Vorbemerkung Kein Zugriff
      2. 7.4.2 Ableitung der Zahlungsbereitschaft für den Kirchenerhalt Kein Zugriff
      3. 7.4.3 Zusammenfassung der Ergebnisse und Hochrechnung der Zahlungsbereitschaft Kein Zugriff
      1. 7.5.1 Vorgehensweise und Datenbeschreibung Kein Zugriff
      2. 7.5.2 Ergebnisse der Marktpreismethode Kein Zugriff
      3. 7.5.3 Ergebnisse im internationalen Vergleich und kritische Würdigung Kein Zugriff
    6. 7.6 Einordnung der ermittelten immateriellen Werte Kein Zugriff
  9. 8 Zusammenfassung & Ausblick Kein Zugriff 159 - 161
  10. 9 Anhang Kein Zugriff 162 - 184
  11. 10 Literaturverzeichnis Kein Zugriff 185 - 192

Literaturverzeichnis (127)

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