Heizkostenabrechnung leicht gemacht

Martina Westner; Justin Denk

doi:10.34157/9783648181492

Zusammenfassung

Wann ist eine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung vorgeschrieben? Was ist bei der Verbrauchserfassung zu beachten? Wie ist beim Nutzerwechsel vorzugehen? Wann muss eine Schätzung erfolgen? Diese und viele weitere aktuelle Fragen beantworten Martina Westner und Justin Denk in diesem Buch und helfen Ihnen, Heizkostenabrechnungen zu verstehen und zu prüfen. Beispiele, Muster sowie Verweise auf die aktuelle Rechtsprechung bieten eine praktische Orientierungshilfe. Somit können Abrechnungsfehler verhindert und Konflikte vermieden werden.

Inhalte:

Korrektes Vorgehen bei der Verbrauchserfassung, Ausstattungs- und Heizpflicht
(Fern-)Ablesung, Termin, Zeitpunkt, Protokoll
Anwendung der verschiedenen Verteilerschlüssel, Einzelheiten zur Wohnfläche
Wärmecontracting
Einbau- und Nachrüstpflicht fernablesbarer Geräte
Neue Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen
Geräteleasing und Beteiligungsverfahren
Kostenverteilung bei Nutzerwechsel, Schätzverfahren, erweitertes Kürzungsrecht

Neu in der 2. Auflage:

Gebäudeenergiegesetz, Wärmeplanungsgesetz, Bundesförderung
Heizungstausch
Hydraulischer Abgleich
Balkonkraftwerke
CO2-Aufteilung

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2024
ISBN-Print: 978-3-648-18145-4
ISBN-Online: 978-3-648-18149-2
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Reihe: Haufe Fachbuch
Sprache: Deutsch
Seiten: 272
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 14
Vorwort Kein Zugriff Seiten 15 - 16
Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 17 - 20
1. 1. 1.1.1 Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen (§ 1 Abs. 1 Nr. 1 HeizKV) Kein Zugriff
  2. 1.1.2 Eigenständige gewerbliche Lieferung von Wärme und Warmwasser (§ 1 Abs. 1 Nr. 2 HeizKV) Kein Zugriff
  3. 1.1.3 Fernwärmelieferung (§ 1 Abs. 3 HeizKV) Kein Zugriff
2. 1. 1.2.1 Zur Nutzungsüberlassung berechtigte Personen (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 HeizKV) Kein Zugriff
  2. 1.2.2 Drittbetreiber (§ 1 Abs. 2 Nr. 2 HeizKV) Kein Zugriff
  3. 1.2.3 Die Wohnungseigentümergemeinschaft (§ 1 Abs. 2 Nr. 3 HeizKV) Kein Zugriff
3. 1.3 Persönlicher Anwendungsbereich: Nutzer Kein Zugriff
4. 1.4 Preisgebundener Wohnraum (§ 1 Abs. 4 HeizKV) Kein Zugriff
1. 2.1 Einzelöfen Kein Zugriff
2. 2.2 Einfamilienhaus Kein Zugriff
3. 2.3 Zweifamilienhaus (§ 2 HeizKV) Kein Zugriff
4. 1. 2.4.1 Mögliche Mietstrukturen Kein Zugriff
  2. 2.4.2 Widersprechender Verteilerschlüssel Kein Zugriff
  3. 2.4.3 Rechtsfolgen bei widersprechenden Vereinbarungen Kein Zugriff
  4. 2.4.4 Umstrukturierung Kein Zugriff
  5. 2.4.5 Verteilerschlüssel Kein Zugriff
5. 1. 2.5.1 Passivhaus (§ 11 Abs. 1 Nr. 1a HeizKV) Kein Zugriff
  2. 2.5.2 Unmöglichkeit/Unwirtschaftlichkeit der Anschaffung (§ 11 Abs. 1 Nr. 1b HeizKV) Kein Zugriff
  3. 2.5.3 Keine Einflussmöglichkeit auf Wärmeverbrauch durch Nutzer (§ 11 Abs. 1 Nr. 1c HeizKV) Kein Zugriff
  4. 2.5.4 Besondere Gebäude (§ 11 Abs. 1 Nr. 2 HeizKV) Kein Zugriff
  5. 2.5.5 Besondere Wärmeversorgung (§ 11 Abs. 1 Nr. 3 HeizKV n. F.) Kein Zugriff
  6. 2.5.6 Kosten der Hausanlage (§ 11 Abs. 1 Nr. 4 HeizKV) Kein Zugriff
  7. 2.5.7 Unbillige Härten (§ 11 Abs. 1 Nr. 5 HeizKV) Kein Zugriff
  8. 2.5.8 Preisgebundener Wohnraum Kein Zugriff
1. 3.1 Duldungspflicht des Nutzers Kein Zugriff
2. 1. 3.2.1 Umfang der Ausstattungspflicht Kein Zugriff
  2. 3.2.2 Sonderfall Wärmepumpe Kein Zugriff
  3. 3.2.3 Geräteauswahl Kein Zugriff
1. 1. 4.1.1 Verteilerschlüssel Kein Zugriff
  2. 4.1.2 Auswahl und Anschaffung von Erfassungsgeräten Kein Zugriff
  3. 4.1.3 Kosten der Ausstattung Kein Zugriff
2. 1. 4.2.1 Verteilerschlüssel Kein Zugriff
  2. 4.2.2 Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung widerspricht der Heizkostenverordnung Kein Zugriff
  3. 4.2.3 Widerspruchsrecht gemäß § 4 Abs. 2 Satz 2 HeizKV Kein Zugriff
3. 4.3 Die Heizkostenabrechnung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
1. 1. 5.1.1 Auszustattende Räume Kein Zugriff
  2. 5.1.2 Gemeinschaftsräume Kein Zugriff
2. 5.2 Heizpflicht des Vermieters/Mieters und Heiztemperaturen Kein Zugriff
3. 1. 5.3.1 Vorerfassung bei unterschiedlichen Erfassungsgeräten Kein Zugriff
  2. 5.3.2 Nutzungsbedingte Vorerfassung Kein Zugriff
4. 5.4 Duldungspflicht des Nutzers Kein Zugriff
5. 1. 5.5.1 Wärmezähler und Eichpflicht Kein Zugriff
  2. 5.5.2 Elektronische Heizkostenverteiler Kein Zugriff
  3. 5.5.3 Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip Kein Zugriff
  4. 5.5.4 Montagefehler Kein Zugriff
  5. 5.5.5 Kaltverdunstung Kein Zugriff
  6. 5.5.6 Warmwasserzähler Kein Zugriff
  7. 5.5.7 Installationspflicht fernablesbarer Zähler und Heizkostenverteiler Kein Zugriff
1. 6.1 Ablesetermin Kein Zugriff
2. 6.2 Ablesezeitpunkt Kein Zugriff
3. 6.3 Ableseprotokoll/Mitteilungspflicht Kein Zugriff
4. 1. 6.4.1 Verbrauchsinformationspflicht bei fernablesbaren Geräten (§ 6a Abs. 1 HeizKV) Kein Zugriff
  2. 6.4.2 Neue Informationspflichten (§ 6a Abs. 3 HeizKV) Kein Zugriff
1. 1. 7.1.1 Heizölverbrauch Kein Zugriff
  2. 7.1.2 Gasverbrauch Kein Zugriff
  3. 7.1.3 Verbrauch beim Betrieb einer Heizanlage mit Kohle oder Holzpellets Kein Zugriff
  4. 7.1.4 Kosten für Solaranlage Kein Zugriff
2. 1. 7.2.1 Anwendungsbereich Kein Zugriff
  2. 7.2.2 Informationspflichten von Lieferanten Kein Zugriff
  3. 7.2.3 Vornahme der Aufteilung Kein Zugriff
  4. 7.2.4 Beschränkungen bei energetischen Verbesserungen Kein Zugriff
3. 7.3 Kosten des zur Wärmeerzeugung verbrauchten Stroms Kein Zugriff
4. 7.4 Kosten des Betriebsstroms Kein Zugriff
5. 7.5 Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage Kein Zugriff
6. 1. 7.6.1 Wartung Kein Zugriff
  2. 7.6.2 Feuerstättenschau Kein Zugriff
7. 1. 7.7.1 Öltankreinigung Kein Zugriff
8. 7.8 Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz Kein Zugriff
9. 7.9 Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung Kein Zugriff
10. 1. 7.10.1 Kosten der Zwischenablesung Kein Zugriff
  2. 7.10.2 Eichkosten Kein Zugriff
  3. 7.10.3 Kosten der Eichserviceverträge Kein Zugriff
  4. 7.10.4 Kosten der Verbrauchsanalyse/Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen Kein Zugriff
11. 1. 7.11.1 Zusatzmittel Kein Zugriff
  2. 7.11.2 Fahrtkosten für Zweitfahrten Kein Zugriff
  3. 7.11.3 Versicherungen Kein Zugriff
  4. 7.11.4 Fernüberwachung Kein Zugriff
  5. 7.11.5 Feuerlöscher Kein Zugriff
  6. 7.11.6 Anodenschutzanlagen Kein Zugriff
  7. 7.11.7 Leasingkosten Kein Zugriff
  8. 7.11.8 Reparaturen Kein Zugriff
  9. 7.11.9 Abschreibungen Kein Zugriff
  10. 7.11.10 Umlageausfallwagnis Kein Zugriff
1. 1. 8.1.1 Kosten des Wasserverbrauchs Kein Zugriff
  2. 8.1.2 Grundgebühren Kein Zugriff
  3. 8.1.3 Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage Kein Zugriff
  4. 8.1.4 Kosten des Betriebs einer Wasseraufbereitungsanlage Kein Zugriff
  5. 8.1.5 Legionellenprüfung Kein Zugriff
2. 8.2 Kosten der Wassererwärmung Kein Zugriff
3. 8.3 Messdifferenzen bei Wasserzählern Kein Zugriff
4. 8.4 Warmwassertemperatur Kein Zugriff
1. 9.1 Arten der Wärmelieferung Kein Zugriff
2. 9.2 Betriebskosten der Wärmelieferung Kein Zugriff
3. 1. 9.3.1 Neu begründetes Mietverhältnis Kein Zugriff
  2. 9.3.2 Bestehendes Mietverhältnis Kein Zugriff
4. 9.4 Überblick: die Rechtsprechung Kein Zugriff
1. 10.1 Kostentrennung Kein Zugriff
2. 1. 10.2.1 Messung durch Wärmezähler Kein Zugriff
  2. 10.2.2 Ausnahmen von der Einbaupflicht Kein Zugriff
3. 1. 10.3.1 Berechnung auf Grundlage des Wasserverbrauchs beim Heizkessel Kein Zugriff
  2. 10.3.2 Zusätzlicher Rechenschritt bei Heizanlagen ohne Öl Kein Zugriff
  3. 10.3.3 Berechnung des Warmwasseranteils bei fehlender Wärme- und fehlender Wassermenge Kein Zugriff
4. 10.4 Berechnung des Brennstoffverbrauchs zur Wassererwärmung (bei Heizkessel) Kein Zugriff
1. 1. 11.1.1 Überschreitung der Höchstsätze Kein Zugriff
  2. 11.1.2 Zwingender Umlagemaßstab von 70 % zu 30 % Kein Zugriff
  3. 11.1.3 Verteilung der Verbrauchskosten Kein Zugriff
2. 1. 11.2.1 Korrekturmöglichkeiten bei erhöhter Rohrwärme Kein Zugriff
  2. 11.2.2 Pflicht zur Korrektur bei hoher Rohrwärme? Kein Zugriff
  3. 11.2.3 Korrekturverfahren nach VDI 2077 Kein Zugriff
3. 11.3 Aufteilung bei unterschiedlichen Nutzergruppen/Vorerfassung Kein Zugriff
4. 1. 11.4.1 Flächenermittlung Kein Zugriff
  2. 11.4.2 Berücksichtigung der Freiflächen Kein Zugriff
  3. 11.4.3 Beheizte Fläche Kein Zugriff
  4. 11.4.4 Leerstand Kein Zugriff
  5. 11.4.5 Flächenangaben in Mietverträgen Kein Zugriff
  6. 11.4.6 Andere Verteilerschlüssel Kein Zugriff
5. 11.5 Aufteilung der Warmwasserkosten (§ 8 HeizKV) Kein Zugriff
6. 1. 11.6.1 Voraussetzungen Kein Zugriff
  2. 11.6.2 Änderung des Umlageschlüssels bei eingeschränkter Wahlfreiheit Kein Zugriff
1. 12.1 Vorauszahlung auf die Heizungskosten Kein Zugriff
2. 12.2 Abrechnungsfristen Kein Zugriff
3. 1. 12.3.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten Kein Zugriff
  2. 12.3.2 Angaben bezüglich der CO2-Aufteilung Kein Zugriff
  3. 12.3.3 Verteilerschlüssel und Anteil des Nutzers Kein Zugriff
4. 12.4 Plausibilität Kein Zugriff
5. 12.5 Fälligkeit Kein Zugriff
6. 12.6 Einwendungen des Mieters Kein Zugriff
7. 1. 12.7.1 Grundsatz der Datenminimierung Kein Zugriff
  2. 12.7.2 Keine Datenverarbeitung ohne Rechtsgrundlage Kein Zugriff
  3. 12.7.3 Weitergabe von Daten an Dritte und Auftragsdatenverarbeitung Kein Zugriff
  4. 12.7.4 Verbrauchsdatenerfassung durch Messdienstleister Kein Zugriff
  5. 12.7.5 Einsichtsrecht eines Mieters in die Verbrauchsdaten der Mitmieter Kein Zugriff
  6. 12.7.6 Weitergabe der Daten an Handwerker Kein Zugriff
  7. 12.7.7 Weitergabe der Daten an Steuer- oder Rechtsberater Kein Zugriff
  8. 12.7.8 Mietverwaltung Kein Zugriff
  9. 12.7.9 Informationspflichten und Auskunftsrechte Kein Zugriff
  10. 12.7.10 Löschfristen Kein Zugriff
  11. 12.7.11 Datenschutz und Fernablesung Kein Zugriff
1. 1. 13.1.1 Geräteausfall Kein Zugriff
  2. 13.1.2 Andere zwingende Gründe Kein Zugriff
  3. 13.1.3 Ersatzverfahren Kein Zugriff
  4. 13.1.4 Einschränkung des Ersatzverfahrens (§ 9a Abs. 2 HeizKV) Kein Zugriff
  5. 13.1.5 Anwendungszeitraum Kein Zugriff
  6. 13.1.6 Zusammenfassung Kein Zugriff
2. 1. 13.2.1 Zwischenablesung Kein Zugriff
  2. 13.2.2 Verfahren der Aufteilung (§ 9b Abs. 1 und 2 HeizKV) Kein Zugriff
  3. 13.2.3 Verfahren nach § 9b Abs. 3 HeizKV Kein Zugriff
  4. 13.2.4 Abweichende Vereinbarungen (§ 9b Abs. 4 HeizKV) Kein Zugriff
1. 1. 14.1.1 Verbrauchsunabhängige Abrechnung Kein Zugriff
  2. 14.1.2 Nichtbeachtung von Bestimmungen der Heizkostenverordnung Kein Zugriff
  3. 14.1.3 Inhalt Kein Zugriff
  4. 14.1.4 Geltendmachung Kein Zugriff
2. 14.2 Kürzungsrecht bei Fehlen des Wärmezählers Kein Zugriff
3. 1. 14.3.1 Voraussetzungen Kein Zugriff
  2. 14.3.2 Höhe Kein Zugriff
  3. 14.3.3 Geltendmachung Kein Zugriff
4. 1. 14.4.1 Voraussetzungen Kein Zugriff
  2. 14.4.2 Höhe Kein Zugriff
  3. 14.4.3 Geltendmachung Kein Zugriff
5. 14.5 Ausschluss des Kürzungsrechts Kein Zugriff
15 Wärmeplanungsgesetz Kein Zugriff Seiten 221 - 222
1. 16.1 Anforderungsniveau Kein Zugriff
2. 16.2 Synthetisch erzeugte Energieträger für Gebäude Kein Zugriff
3. 16.3 Primärenergiefaktoren Kein Zugriff
4. 16.4 Solarstrom Kein Zugriff
5. 16.5 Modellgebäudeverfahren Kein Zugriff
6. 16.6 Verpflichtende Energieberatung Kein Zugriff
7. 1. 16.7.1 Neubauten in Neubaugebieten Kein Zugriff
  2. 16.7.2 Bestandsbauten und Neubauten in Baulücken Kein Zugriff
  3. 16.7.3 Befreiungen und Übergangsfristen Kein Zugriff
8. 16.8 Überprüfungspflichten für Wärmepumpen, älteren Heizungsanlagen und Pflicht zum hydraulischen Abgleich Kein Zugriff
9. 16.9 Betriebsverbot für Heizkessel und Ölheizungen Kein Zugriff
10. 16.10 Erhöhte Anforderungen an Energieausweise Kein Zugriff
11. 16.11 Innovationsklausel Kein Zugriff
1. Muster: Einzelabrechnung über Heiz- und Warmwasserkosten Kein Zugriff
2. Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten (HeizKV) Kein Zugriff
3. Verordnung über die Umstellung auf gewerbliche Wärmelieferung für Mietwohnraum (Wärmelieferverordnung – WärmeLV) Kein Zugriff
Literaturverzeichnis Kein Zugriff Seiten 259 - 260
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 261 - 266
Die Autor:innen Kein Zugriff Seiten 267 - 272