Grundlagen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft

Dr. Alcay Kamis (MRICS)

doi:10.15358/9783800665679

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Bibliographic data

Copyright year: 2022
ISBN-Print: 978-3-8006-6566-2
ISBN-Online: 978-3-8006-6567-9
Publisher: Vahlen, München
Language: German
Pages: 584
Product type: Edited Book

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages I - XVIII
1. 1.1 Der Begriff der Immobilie und ihre Besonderheit als Wirtschaftsgut No access
2. 1.2 Besonderheiten der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft No access
3. 1.3 Stadtsoziologische Aspekte No access
4. 1.4 Einfluss der Bau- und Immobilienwirtschaft auf die Volkswirtschaft No access
5. 1.5 Anbieterstrukturen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft No access
6. 1.6 Unterscheidung nach Immobilienarten No access
7. 1.7 Entwicklungstrends in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft No access
1. 2.1 VWL, die Mutter aller Grundlagen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft No access
2. 1. 2.2.1 Empirische Erfassung der Wohnungs- und Immobilienmärkte No access
  2. 2.2.2 Mikroökonomische Mechanismen No access
  3. 2.2.3 Preisblasen auf Wohnungs- und Immobilienmärkten? No access
  4. 2.2.4 Marktregulierungen fördern und blockieren den Wettbewerb No access
3. 1. 2.3.1 Empirische Erfassung der deutschen Volkswirtschaft No access
  2. 2.3.2 Geldpolitik im Dienste schlecht geführter Volkswirtschaften in Europa No access
  3. 2.3.3 Immobilienwirtschaftliche Auswirkungen der deutschen Wirtschaftspolitik in Corona-Zeiten No access
4. 2.4 Worauf sich die Branche einstellen muss No access
1. 3.1 Einleitung No access
2. 1. 1. 3.2.1.1 Flächennutzungspläne und Bebauungspläne; Rechtsnatur No access
    2. 3.2.1.2 Wirksamkeit und Unwirksamkeit von Bauleitplänen No access
    3. 3.2.1.3 Verfahren No access
    4. 3.2.1.4 Rechtskontrolle von Bauleitplänen No access
  2. 1. 3.2.2.1 Begriff des Vorhabens und der baulichen Anlage, § 29 BauGB No access
    2. 3.2.2.2 Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, § 30 Abs. 1 BauGB No access
    3. 3.2.2.3 Andere Bebauungspläne No access
    4. 3.2.2.4 Zulässigkeit baulicher Anlagen im Innenbereich gemäß § 34 BauGB No access
    5. 3.2.2.5 Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich No access
3. 1. 3.3.1 Einleitung No access
  2. 1. 3.3.2.1 Begriff der baulichen Anlage No access
    2. 3.3.2.2 Begriff des Gebäudes No access
    3. 3.3.2.3 Begriff des Grundstücks No access
  3. 1. 3.3.3.1 Bauordnungsrechtliche Generalklausel No access
    2. 3.3.3.2 Erschließung, §§ 4, 5 BauO NRW No access
    3. 3.3.3.3 Abstandflächen, § 6 BauO NRW No access
    4. 3.3.3.4 Verunstaltungsverbot No access
    5. 3.3.3.5 Weitere Anforderungen No access
4. 1. 1. 3.4.1.1 Genehmigungsfreie Vorhaben No access
    2. 3.4.1.2 Genehmigungsfreistellungsverfahren No access
    3. 3.4.1.3 Das Baugenehmigungsverfahren No access
    4. 3.4.1.4 Wirkung der Baugenehmigung No access
  2. 3.4.2 Bauordnungsrechtliche Eingriffsbefugnisse No access
1. 4.1 Technische Regeln No access
2. 1. 4.2.1 Eigenschaften von Baustoffen No access
  2. 4.2.2 Bindemittel im Bauwesen No access
  3. 4.2.3 Anorganisch mineralische Verbundbaustoffe No access
  4. 4.2.4 Künstliche Steine No access
  5. 4.2.5 Glas No access
  6. 4.2.6 Holz No access
  7. 4.2.7 Stahl No access
3. 1. 1. 4.3.1.1 Stabtragwerke No access
    2. 4.3.1.2 Flächentragwerke No access
    3. 4.3.1.3 Gebäudeaussteifung No access
  2. 1. 4.3.2.1 Dach No access
    2. 4.3.2.2 Decke No access
    3. 4.3.2.3 Tragende und nichttragende Wände No access
    4. 4.3.2.4 Treppe No access
    5. 4.3.2.5 Fundament No access
4. 1. 1. 4.4.1.1 Allgemeines No access
    2. 4.4.1.2 Winterlicher Wärmeschutz: No access
    3. 4.4.1.3 Sommerlicher Wärmeschutz No access
  2. 1. 4.4.2.1 Allgemeines No access
    2. 4.4.2.2 Konstruktiver Feuchteschutz No access
    3. 4.4.2.3 Klimabedingter Feuchteschutz No access
  3. 1. 4.4.3.1 Allgemeines No access
    2. 4.4.3.2 Luftschallschutz No access
    3. 4.4.3.3 Körperschallschutz No access
  4. 1. 4.4.4.1 Allgemeines No access
    2. 4.4.4.2 Baulich-konstruktiver Brandschutz No access
    3. 4.4.4.3 Baulich-planerischer Brandschutz No access
5. 1. 4.5.1 Allgemeines No access
  2. 4.5.2 Heizen No access
  3. 4.5.3 Lüften No access
  4. 4.5.4 Kühlen No access
1. 5.1 Einführung No access
2. 5.2 Projektprozess No access
3. 5.3 Projektbeteiligte No access
4. 5.4 Vertragsstrukturen No access
5. 1. 5.5.1 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) No access
  2. 5.5.2 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI No access
  3. 5.5.3 Baukosten nach DIN 276 No access
6. 1. 5.6.1 Aufgaben der Bauablaufplanung No access
  2. 5.6.2 Stufen der Ablaufplanung No access
  3. 5.6.3 Einteilung in Bauabschnitte No access
  4. 5.6.4 Ablaufplanung des Bauprozesses No access
7. 1. 5.7.1 Lebenszyklusphasen von Gebäuden No access
  2. 5.7.2 Lebenszykluskostenanalysen No access
1. 6.1 Einführung No access
2. 6.2 Real Estate Investment Management und Fund Management No access
3. 1. 6.3.1 Aufgaben des Immobilien-Asset Managements No access
  2. 6.3.2 Strategische und taktische Asset Allocation mit Immobilien No access
  3. 6.3.3 Anforderungen und Handlungsfelder des strategischen und operativen Asset Managements No access
  4. 6.3.4 Mögliches Leistungsbild für Real Estate Asset Management No access
  5. 6.3.5 Real Estate Asset Management in der Praxis No access
4. 6.4 Property Management No access
5. 1. 6.5.1 Facility Management als Lebenszyklus-übergreifendes Konzept No access
  2. 6.5.2 Gebäudemanagement No access
  3. 6.5.3 FM während der Nutzungsphase: Die einzelnen Leistungsbereiche No access
1. 1. 1. 7.1.1.1 Grundsatz der Vertragsfreiheit No access
  2. 1. 7.1.2.1 Wohnraummietvertrag oder Gewerberaummietvertrag No access
    2. 7.1.2.2 Mietvertragsparteien No access
    3. 7.1.2.3 Form und Vertragspartner bei Gewerberaum No access
    4. 7.1.2.4 Untervermietung No access
  3. 1. 7.1.3.1 Unbefristete Wohnraummietverträge No access
    2. 7.1.3.2 Wohnraumzeitmietverträge No access
    3. 7.1.3.3 Miethöhe bei Vertragsabschluss No access
    4. 7.1.3.4 Besonderheiten bei Gewerberaummietverhältnissen No access
  4. 7.1.4 Haus- und Benutzungsordnung No access
  5. 1. 7.1.5.1 Geltungsbereich und Grundsätze der Datenschutzgrundverordnung No access
    2. 7.1.5.2 Das Verarbeitungsverzeichnis und seine Bedeutung No access
    3. 7.1.5.3 Bedeutung der Datenschutzgrundverordnung für Wohnungsunternehmen No access
2. 1. 1. 7.2.1.1 Überlassungspflicht No access
    2. 7.2.1.2 Erhaltung der Wohnung im vertragsgemäßen Zustand No access
    3. 7.2.1.3 Pflicht zur Tragung der auf der Mietsache ruhenden Lasten No access
    4. 7.2.1.4 Verkehrssicherungspflicht No access
    5. 7.2.1.5 Duldungspflichten des Vermieters No access
    6. 7.2.1.6 Heizpflicht des Vermieters No access
  2. 1. 7.2.2.1 Zahlung der Miete No access
    2. 7.2.2.2 Obhutspflicht No access
    3. 7.2.2.3 Mängelanzeigepflicht No access
    4. 7.2.2.4 Duldungspflichten des Mieters No access
  3. 1. 7.2.3.1 Vertragsverstöße des Mieters No access
    2. 7.2.3.2 Vertragsverstöße des Vermieters No access
3. 1. 7.3.1 Mietaufhebungsvertrag und Nachmieterstellung No access
  2. 1. 7.3.2.1 Ordentliche Kündigung mit berechtigtem Interesse No access
    2. 7.3.2.2 Inhalt und Form einer ordentlichen Kündigung No access
    3. 7.3.2.3 Kündigungsfristen No access
    4. 7.3.2.4 Widerspruchsrecht des Mieters No access
  3. 7.3.3 Außerordentliche Kündigung No access
  4. 7.3.4 Tod eines Wohnraummieters No access
  5. 7.3.5 Beendigung des Mietverhältnisses bei Ehescheidung No access
  6. 7.3.6 Stillschweigende Verlängerung No access
  7. 7.3.7 Beendigung von Gewerberaummietverhältnissen – Kündigung No access
1. 8.1 Kaufmännisches Gebäudemanagement No access
2. 1. 8.2.1 Unterscheidung Inspektion/Wartung/Instandhaltung/Instandsetzung No access
  2. 8.2.2 Instandhaltungsplanung No access
  3. 8.2.3 Strategien des Instandhaltungsmanagements No access
  4. 8.2.4 Instandhaltungsmanagement/ -controlling No access
3. 8.3 Infrastrukturelles Gebäudemanagement No access
4. 1. 8.4.1 Benchmarking No access
  2. 8.4.2 Optimierung der Betriebskosten No access
  3. 1. 8.4.3.1 Vertragsmanagement – Leistungseinkauf No access
  4. 1. 8.4.4.1 Grundüberlegungen zum Outsourcing No access
    2. 8.4.4.2 Einflussfaktoren auf die Beschaffungssituation No access
    3. 8.4.4.3 Echtes Outsourcing No access
    4. 8.4.4.4 Internes Outsourcing No access
    5. 8.4.4.5 Mischform aus echtem und unechtem Outsourcing No access
    6. 8.4.4.6 Effizienzsteigerung durch Outsourcing von Instandhaltung No access
  5. 1. 8.4.5.1 Vergabe von Einzelmodernisierungen an Generalunternehmen No access
    2. 8.4.5.2 Elektronische Handwerkerkopplung No access
    3. 8.4.5.3 Optimierung des Leistungseinkaufs No access
  6. 1. 8.4.6.1 Mieterhöhung nach Vereinbarung oder Gesetz No access
    2. 8.4.6.2 Mieterhöhung einer Staffelmiete No access
    3. 8.4.6.3 Mieterhöhung einer Indexmiete No access
    4. 8.4.6.4 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete No access
    5. 8.4.6.5 Mieterhöhung nach Modernisierung No access
    6. 8.4.6.6 Erhöhung der Betriebskosten (§ 560 BGB) No access
    7. 8.4.6.7 Mieterhöhung im sozialen Wohnungsbau No access
  7. 1. 8.4.7.1 Präventive Maßnahmen des Forderungsmanagements No access
    2. 8.4.7.2 Außergerichtliche Verfahren No access
    3. 8.4.7.3 Gerichtliche Verfahren No access
    4. 8.4.7.4 Das gerichtliche Klageverfahren No access
    5. 8.4.7.5 Insolvenz des Mieters No access
1. 1. 9.1.1 Vertragliche Einräumung (§ 3 WEG) No access
  2. 9.1.2 Teilung durch den Grundstückseigentümer (§ 8 WEG) No access
  3. 9.1.3 Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung No access
  4. 9.1.4 Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung No access
  5. 9.1.5 Entstehung der Wohnungseigentümergemeinschaft No access
  6. 9.1.6 Besonderheit: Werdender Wohnungseigentümer No access
2. 1. 9.2.1 Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft No access
  2. 9.2.2 Organe der Wohnungseigentümergemeinschaft No access
3. 1. 9.3.1 Unterscheidung von Räumen und Gebäudebestandteilen No access
  2. 9.3.2 Sondereigentum (Räume) No access
  3. 9.3.3 Sondereigentum (Gebäudebestandteile) No access
  4. 9.3.4 Gemeinschaftseigentum (Räume) No access
  5. 9.3.5 Gemeinschaftseigentum (Gebäudebestandteile) No access
4. 1. 9.4.1 Qualifikation und Bestellung No access
  2. 9.4.2 Aufgaben des Verwalters No access
  3. 9.4.3 Beendigung der Verwalterstellung No access
5. 1. 9.5.1 Wichtigste Rechte der Wohnungseigentümer No access
  2. 9.5.2 Wichtigste Pflichten der Wohnungseigentümer No access
6. 1. 9.6.1 Bestellung No access
  2. 9.6.2 Aufgaben und Befugnisse No access
7. 1. 9.7.1 Beschluss in der Eigentümerversammlung No access
  2. 9.7.2 Umlaufbeschlüsse No access
8. 1. 9.8.1 Formalien zur Eigentümerversammlung No access
  2. 9.8.2 Nachbearbeitung der Eigentümerversammlung No access
9. 1. 9.9.1 Kostenverteilung No access
  2. 9.9.2 Wirtschaftsplan No access
  3. 9.9.3 Jahresabrechnung No access
  4. 9.9.4 Vermögensbericht No access
  5. 9.9.5 Eigentümerwechsel No access
10. 9.10 Umgang mit Altvereinbarungen (WEG-Reform 2020) No access
1. 1. 10.1.1 Bewertungsanlass und Bewertungszweck No access
  2. 10.1.2 Bewertungsobjekte No access
  3. 10.1.3 Gesetzliche Grundlagen No access
  4. 10.1.4 Gutachterausschüsse No access
  5. 10.1.5 Daten für die Wertermittlung No access
2. 1. 1. 10.2.1.1 Überblick No access
    2. 10.2.1.2 Methodik des Vergleichswertverfahrens No access
    3. 10.2.1.3 Anwendungsbeispiel No access
    4. 10.2.1.4 Bodenwertermittlung No access
  2. 1. 10.2.2.1 Überblick No access
    2. 10.2.2.2 Methodik des allgemeinen Ertragswertverfahrens No access
    3. 10.2.2.3 Anwendungsbeispiel No access
  3. 1. 10.2.3.1 Überblick No access
    2. 10.2.3.2 Methodik des Sachwertverfahrens No access
    3. 10.2.3.3 Anwendungsbeispiel No access
3. 1. 10.3.1 Das Residualwertverfahren No access
  2. 10.3.2 Das Discounted Cashflow-Verfahren No access
1. 11.1 Investition und Finanzierung im Wandel der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft No access
2. 1. 11.2.1 Übersicht zu Grundlagen der Investitionsrechnung No access
  2. 11.2.2 Besonderheiten von Immobilieninvestitionen No access
3. 1. 11.3.1 Übersicht zu Finanzierungsinstrumenten und Marktentwicklungen No access
  2. 11.3.2 Besonderheiten von Immobilienfinanzierungen No access
4. 11.4 Öffentliche Förderung von Immobilieninvestitionen No access
5. 11.5 Green Finance No access
6. 11.6 Handlungsempfehlungen für das Finanzmanagement No access
1. 1. 12.1.1 Die Rolle der Wirtschafts- und Unternehmensethik No access
  2. 12.1.2 Unternehmenskultur und Führung No access
  3. 12.1.3 Management als Aufgabe No access
  4. 12.1.4 Normatives versus strategisches Management No access
2. 1. 12.2.1 Strategiearten No access
  2. 12.2.2 Diagnose No access
  3. 12.2.3 Zielbildung und Zielumsetzung No access
  4. 1. 12.2.4.1 SWOT-Analyse – Ableitung von strategischen Handlungsempfehlungen No access
    2. 12.2.4.2 Umweltanalyse: Branchenstruktur-Modell No access
    3. 12.2.4.3 Six Sigma No access
    4. 12.2.4.4 Strategieumsetzung mit Balanced Scorecard No access
3. 1. 12.3.1 Zusammenhang zwischen Strukturen und Strategien No access
  2. 1. 12.3.2.1 Strategieorientierte Organisationskultur No access
    2. 12.3.2.2 Führungskompetenz No access
    3. 12.3.2.3 Anreizsysteme No access
    4. 12.3.2.4 Kommunikations- und Informationssysteme No access
4. 1. 12.4.1 Personalbestandsanalyse No access
  2. 12.4.2 Personalbedarfsanalyse No access
5. 12.5 Management der unterschiedlichen Anspruchsgruppen No access
6. 1. 12.6.1 Personalentwicklung No access
  2. 12.6.2 Konfliktmanagement No access
1. 13.1 Controlling als Bestandteil der Unternehmensplanung No access
2. 13.2 Grundzüge des Controllings No access
3. 1. 13.3.1 Kennzahlenanalyse und Benchmarking No access
  2. 13.3.2 Balanced Scorecard No access
  3. 13.3.3 SWOT-Analyse No access
  4. 13.3.4 Investitionsrechnung und Lebenszyklusanalyse No access
  5. 13.3.5 Abweichungsanalysen und Budgetierung No access
  6. 13.3.6 Deckungsbeitragsrechnung und Break-Even-Analyse No access
1. 14.1 Portfoliomanagement als Controllinginstrument No access
2. 1. 14.2.1 Vier-Felder-Matrix (Boston Consulting Group) No access
  2. 14.2.2 Neun-Felder-Matrix (McKinsey) No access
  3. 14.2.3 Dreidimensionales Portfoliomodell No access
1. 15.1 Definition und Einordnung von Risiken No access
2. 1. 1. 15.2.1.1 Compliance No access
    2. 15.2.1.2 Interne Revision No access
  2. 15.2.2 Internes Kontrollsystem No access
3. 15.3 Das Risikomanagementsystem No access
1. 16.1 Einführung No access
2. 16.2 ESG Taxonomie No access
3. 1. 16.3.1 Übergeordnete Ziele und Strategien No access
  2. 16.3.2 Politische Instrumente zur Durchsetzung von Nachhaltigkeitszielen No access
  3. 16.3.3 Konzepte und Selbstverpflichtungen No access
  4. 16.3.4 Zertifizierungen und Tools No access
  5. 16.3.5 Zusammenfassung No access
4. 16.4 ESG und die wohnungswirtschaftliche Praxis No access
5. 16.5 Fazit No access
1. 17.1 Einführung No access
2. 1. 17.2.1 Systematik No access
  2. 17.2.2 Ermittlung der Einkünfte No access
  3. 17.2.3 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung No access
  4. 17.2.4 Werbungskosten No access
  5. 17.2.5 Absetzungen für Abnutzung No access
  6. 17.2.6 Anschaffungs- und Herstellungskosten, nachträgliche Herstellungskosten und anschaffungsnaher Aufwand No access
  7. 17.2.7 Besonderheiten in Bezug auf nachträgliche Herstellungs kosten und Abschreibung No access
  8. 17.2.8 Exkurs: Einkünfte aus Veräußerungsgeschäften No access
3. 1. 17.3.1 Einführung No access
  2. 17.3.2 Ermittlung der Grundsteuer No access
  3. 17.3.3 Erlass der Grundsteuer No access
  4. 17.3.4 Grundsteuerreform No access
4. 17.4 Die Grunderwerbsteuer No access
5. 1. 17.5.1 Einführung und Steuergegenstand No access
  2. 17.5.2 Steuergegenstand und Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes No access
  3. 17.5.3 Steuerfreie Umsätze und Verzicht auf die Steuerbefreiung No access
  4. 17.5.4 Kleinunternehmerregelung No access
  5. 17.5.5 Bemessungsgrundlage, Steuersatz und Rechnung No access
  6. 17.5.6 Umsatzsteuerberichtigung nach § 15a UStG No access
  7. 17.5.7 Nebenleistungen und Hauptleistungen im deutschen Umsatzsteuerrecht No access
  8. 17.5.8 Veräußerung von Immobilien No access
6. 1. 17.6.1 Ermittlung der Besteuerungsgrundlage No access
  2. 17.6.2 Hinzurechnungen und Kürzungen No access
  3. 17.6.3 Sonderfall: Gewerblicher Grundstückshandel No access
Autorenverzeichnis No access Pages 573 - 576
Stichwortverzeichnis No access Pages 577 - 584