Energetische Modernisierung nach dem Mietrechtsänderungsgesetz 2013

Dr. Robert Müller

doi:10.5771/9783828867451

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Bibliographic data

Copyright year: 2017
ISBN-Print: 978-3-8288-3943-4
ISBN-Online: 978-3-8288-6745-1
Publisher: Tectum, Baden-Baden
Language: German
Pages: 284
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis Partial access Pages I - XXXIV Download chapter (PDF)
1. 1. I. Industrielle Revolution No access
  2. II. Gegenwärtige Herausforderungen No access
  3. 1. Klimawandel No access
  4. 2. Rohstoffwende No access
  5. III. Energiekonzept der Bundesregierung No access
  6. 1. Allgemeine Zielsetzung No access
  7. 2. Gebäudesanierung als Schlüssel zu mehr Energieeffizienz No access
2. 1. I. Die Duldungspflicht als Fundament des Modernisierens No access
  2. II. Die Modernisierungsumlage als finanzieller Anreiz No access
  3. III. Deutschland als Mieterland No access
3. 1. I. Das „Mieter-Vermieter-Dilemma“ No access
  2. II. Die mietrechtlichen Vorschriften als Modernisierungshemmnis No access
4. D. Ziel des Mietrechtsänderungsgesetzes 2013 No access
5. E. Gang der Untersuchung No access
1. 1. I. Überblick No access
  2. II. Voraussetzungen der energetischen Modernisierung No access
  3. 1. Bauliche Veränderung No access
  4. 2. Einsparung von Endenergie No access
  5. a) Begriffsbestimmung No access
  6. b) Reduzierung des Endenergiebedarfs No access
  7. c) Abgrenzung zur Primärenergie No access
  8. 3. Nachhaltigkeit No access
  9. 4. Bezug zur Mietsache No access
  10. III. Bewertung der neuen Energiebegriffe No access
  11. 1. Darstellung der Sachlage No access
  12. 2. Energieeinsparung im Rahmen der Duldungspflicht No access
  13. a) BGH-Urteil zur Kraft-Wärme-Kopplung No access
  14. b) Stellungnahme No access
  15. 3. Energieeinsparung im Mieterhöhungsrecht gemäß § 559 BGB No access
  16. a) Reichweite des Energiebegriffs nach bisheriger Rechtslage No access
  17. aa) Problematik No access
  18. bb) Restriktive Auslegung No access
  19. cc) Extensive Auslegung No access
  20. (1) Literaturmeinungen No access
  21. (2) BGH-Rechtsprechung No access
  22. (3) Der Energiebegriff im Gesetzgebungsverfahren zum MietRÄndG No access
  23. dd) Zwischenergebnis No access
  24. b) Würdigung der Entscheidung des Gesetzgebers No access
  25. aa) Unabhängigkeit des Gesetzgebers No access
  26. bb) Dogmatische Erwägungen No access
  27. cc) Teleologische Erwägungen No access
  28. c) Zwischenergebnis No access
  29. 4. Differenzierung zwischen Maßnahmen nach § 555b Nr. 1 und Nr. 2 BGB No access
  30. a) Grundsatz No access
  31. b) Ersatz fossiler Energiequellen durch Verwendung erneuerbarer Energien No access
  32. c) Ersatz erneuerbarer Energien durch Verwendung erneuerbarer Energien mit günstigerem Primärenergiefaktor No access
  33. d) Einsparung „zu bezahlender“ Endenergie No access
  34. e) Lösungsmöglichkeiten No access
  35. f) Erläuterung No access
  36. 5. Zwischenergebnis No access
2. 1. I. Überblick No access
  2. 1. Sinn und Zweck der Ankündigung No access
  3. 2. Schwachstellen nach alter Rechtslage No access
  4. II. Voraussetzungen der Modernisierungsankündigung, § 555c BGB No access
  5. 1. Überblick No access
  6. 2. Form und Frist der Ankündigung No access
  7. a) Beginn der Maßnahme No access
  8. b) Dreimonatsfrist als Mindestfrist No access
  9. aa) Missbrauchsgefahr No access
  10. bb) Zwischenergebnis No access
  11. 3. Inhalt der Ankündigung No access
  12. a) Überblick No access
  13. b) Art der Maßnahme, § 555c Abs. 1 S. 2 Nr. 1 BGB No access
  14. aa) Voraussetzungen No access
  15. bb) Bezugnahme auf Pauschalwerte, § 555c Abs. 3 BGB No access
  16. (1) Hintergrund der Regelung No access
  17. (2) Stellungnahme No access
  18. (3) Ungewollte Verschärfung der Anforderungen? No access
  19. (4) Allgemein anerkannte Pauschalwerte No access
  20. (5) Zwischenergebnis No access
  21. c) Voraussichtlicher Umfang der Maßnahme,§ 555c Abs. 1 S. 2 Nr. 1 BGB No access
  22. aa) Überblick No access
  23. bb) Sinn und Zweck der Angaben zum Umfang der Maßnahme No access
  24. cc) Meinungsstand No access
  25. dd) Praktischer Umgang mit der neuen Rechtslage No access
  26. (1) Umfang des Informationsinteresses des Mieters No access
  27. (2) Kein Raum für alternative Normgestaltung No access
  28. (3) Rechtsprechungsentwicklung No access
  29. (4) Pflichtgemäßes Vorgehen von Vermietern No access
  30. ee) Zwischenergebnis No access
  31. d) Beginn und Dauer der Maßnahme, § 555c Abs. 1 S. 2 Nr. 2 BGB No access
  32. aa) Voraussichtlicher Beginn No access
  33. (1) Verzögerung des Maßnahmenbeginns No access
  34. (a) Grammatikalische Auslegung No access
  35. (b) Historische Auslegung No access
  36. (c) Systematische Auslegung No access
  37. (d) Teleologische Auslegung No access
  38. (2) Zwischenergebnis No access
  39. bb) Voraussichtliche Dauer No access
  40. e) Mieterhöhung und Betriebskosten, § 555c Abs. 1 S. 2 Nr. 3 BGB No access
  41. aa) Überblick No access
  42. bb) Die zu erwartende Mieterhöhung nach § 559 BGB No access
  43. (1) Fehlerhafte Angabe der Mieterhöhung No access
  44. (2) Keine Angaben zur Miethöhe No access
  45. cc) Voraussichtliche künftige Betriebskosten No access
  46. (1) Betriebskostensenkungen No access
  47. (2) Gleichbleiben der Betriebskosten No access
  48. (3) Berechnung der Betriebskosten No access
  49. (4) Umlagefähigkeit neu entstehender Betriebskosten No access
  50. (5) Fehlerhafte oder fehlende Angabe No access
  51. f) Hinweis auf den Härteeinwand, § 555c Abs. 2 BGB No access
  52. 4. Bagatellklausel, § 555c Abs. 4 BGB No access
  53. a) Unerhebliche Einwirkung auf die Mietsache No access
  54. b) Unerhebliche Mieterhöhung No access
  55. c) Rechtsfolgen No access
  56. III. Rechtsfolgen bei Verstoß gegen die Ankündigungspflicht No access
  57. 1. Fortfall der Duldungspflicht No access
  58. a) Entkoppelung der Modernisierungsankündigung von der Duldungspflicht? No access
  59. b) Stellungnahme No access
  60. aa) Duldungspflicht als Voraussetzung des Mieterhöhungsrechts nach § 559 BGB No access
  61. (1) Keine analoge Anwendung des § 559b Abs. 2 S. 2 BGB a.F. No access
  62. (2) Faktische Duldung des Mieters No access
  63. bb) Fristenregelung, § 555d Abs. 3 S. 2 BGB No access
  64. c) Zwischenergebnis No access
  65. 2. Hemmung des Fristlaufs, § 555d Abs. 3 S. 2 BGB No access
  66. 3. Zeitpunkt der Mieterhöhung, § 559b Abs. 2 S. 2 Nr. 1 BGB No access
  67. 4. Kündigung des Mietverhältnisses No access
  68. a) Sonderkündigungsrecht, § 555e BGB No access
  69. b) Fristlose Kündigung, § 543 BGB No access
  70. 5. Schadensersatzanspruch, § 280 BGB No access
  71. a) Anspruch auf Vertragsaufhebung No access
  72. b) Ansprüche auf Geldzahlung No access
  73. IV. Abschließende Stellungnahme No access
3. 1. I. Überblick über Neuerungen No access
  2. II. Duldungspflichtige Maßnahmen No access
  3. III. Inhalt und Umfang des Duldungsanspruchs No access
  4. 1. Zweck der Duldungspflicht No access
  5. 2. Umfang der Duldungspflicht No access
  6. IV. Ordnungsgemäße Modernisierungsankündigung gemäß § 555c BGB No access
  7. V. Härteeinwand gemäß § 555d Abs. 2 bis 5 BGB No access
  8. 1. Überblick No access
  9. 2. Maßgeblicher Interessenkreis No access
  10. 3. Härtegründe des Mieters No access
  11. a) Einzelne Härtegründe No access
  12. aa) Die vorzunehmenden Arbeiten No access
  13. bb) Die baulichen Folgen No access
  14. cc) Vorausgegangene Aufwendungen des Mieters No access
  15. dd) Sonstige Härten No access
  16. b) Zweiteilung der Härtefallprüfung No access
  17. aa) Intention des Gesetzgebers No access
  18. bb) Würdigung der zweiteiligen Härtefallprüfung No access
  19. cc) Verweis auf Feststellungsklage No access
  20. dd) Vermeidung von Luxusmodernisierungen No access
  21. ee) Zwischenergebnis No access
  22. 4. Mitteilung von Härtegründen, § 555d Abs. 3 BGB No access
  23. a) Überblick No access
  24. b) Form und Frist No access
  25. c) Inhalt No access
  26. d) Präklusion No access
  27. aa) Unverschuldete Fristüberschreitung No access
  28. bb) Ungenügende Modernisierungsankündigung No access
  29. (1) Systematische Erwägungen No access
  30. (2) Teleologische Erwägungen No access
  31. (3) Unbillige Härten No access
  32. cc) Zwischenergebnis No access
  33. e) Hinweispflicht des Vermieters gemäß § 555d Abs. 5 BGB No access
  34. 5. Interessen des Vermieters No access
  35. a) Persönliche Interessen des Vermieters No access
  36. b) Interessen anderer Mieter No access
  37. c) Belange der Energieeinsparung und des Klimaschutzes No access
  38. aa) Härten mit geringer Eingriffsintensität No access
  39. bb) Härten mit hoher Eingriffsintensität No access
  40. 6. Interessenabwägung No access
  41. VI. Zwischenergebnis No access
4. 1. I. Überblick No access
  2. II. Sinn und Zweck No access
  3. III. Veränderungen gegenüber alter Rechtslage No access
  4. IV. Voraussetzungen No access
  5. V. Ausschluss des Kündigungsrechts No access
5. 1. I. Voraussetzungen No access
  2. II. Inhalt der Vereinbarung No access
  3. III. Praktische Relevanz No access
  4. IV. Zwischenergebnis No access
6. 1. I. Überblick No access
  2. II. Die Mietminderung, § 536 Abs. 1 BGB No access
  3. III. Ausschluss der Minderung, § 536 Abs. 1a BGB No access
  4. 1. Würdigung des Minderungsausschlusses No access
  5. 2. Verfassungsrechtliche Zulässigkeit No access
  6. a) Verstoß gegen die Eigentumsgarantie, Art. 14 GG No access
  7. aa) Schutzbereich des Art. 14 Abs. 1 GG No access
  8. bb) Eingriff in den Schutzbereich des Art. 14 Abs. 1 GG No access
  9. (1) Beschränkung des Besitzrechts des Mieters No access
  10. (2) Minderungsausschluss als Entzug einer konkreten Rechtsposition No access
  11. cc) Verfassungsrechtliche Rechtfertigung No access
  12. (1) Legitimer Zweck No access
  13. (2) Geeignetheit No access
  14. (3) Erforderlichkeit No access
  15. (4) Angemessenheit No access
  16. (a) Verschiebung des Äquivalenzverhältnisses No access
  17. (aa) Bedeutung der Minderung No access
  18. (bb) Abweichen vom gesetzlichen Leitbild No access
  19. (b) Gesamtbetrachtung No access
  20. (aa) Einseitige Lastenverteilung No access
  21. (bb) Intensität des Eingriffs No access
  22. (c) Abwägung No access
  23. b) Zwischenergebnis No access
  24. 3. Praktische Anwendbarkeit No access
  25. a) Die Dreimonatsfrist No access
  26. aa) Fristbeginn No access
  27. bb) Unterbrechungen während Dreimonatsfrist No access
  28. cc) Sonstige Fragen zur Dreimonatsfrist No access
  29. (1) Staffelmodernisierung No access
  30. (a) Maßnahmen mit einer Bauzeit von unter drei Monaten No access
  31. (b) Maßnahmen mit einer Bauzeit von über drei Monaten No access
  32. (aa) Verweis auf § 242 BGB No access
  33. (bb) Maßnahme im Sinne von § 536 Abs. !a BGB No access
  34. (cc) Ordentlicher Kaufmann der Wohnungswirtschaft No access
  35. (dd) Stellungnahme No access
  36. (2) Verschleppen oder Verzögern von Modernisierungsmaßnahmen No access
  37. (a) Absichtliche Verzögerungen No access
  38. (b) Sonstige Verzögerungen No access
  39. (3) Zwischenergebnis No access
  40. b) Kombinierte Maßnahmen No access
  41. bb) Einheitliche Maßnahmen (Mischfälle) No access
  42. (1) Minderungsausschluss für gesamte Maßnahme No access
  43. (2) Trennung der einzelnen Gewerke nach ihrer Art No access
  44. (3) Stellungnahme No access
  45. cc) Zwischenergebnis No access
  46. c) Erfordernis ordnungsgemäßer Ankündigung? No access
  47. aa) Keine ausdrückliche Regelung No access
  48. bb) Parallelen zum Mieterhöhungsrecht No access
  49. cc) Wertungsgesichtspunkte No access
  50. dd) Zwischenergebnis No access
  51. 4. Abschließende Würdigung No access
7. 1. I. Fazit No access
  2. II. Ausblick No access
1. A. Energetische Modernisierung No access
2. B. Modernisierungsankündigung No access
3. C. Duldungsanspruch des Vermieters No access
4. D. Zeitweiser Ausschluss der Mietminderung No access