Handbuch für die Verwalterpraxis

Peter-Dietmar Schnabel

doi:10.34157/9783648149041

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Bibliographic data

Copyright year: 2021
ISBN-Print: 978-3-648-14902-7
ISBN-Online: 978-3-648-14904-1
Publisher: Haufe Lexware, Freiburg
Language: German
Pages: 575
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 14
Einführung No access Pages 15 - 16
1. 1.1 Die Teilungserklärung No access
2. 1.2 Die Gemeinschaftsordnung No access
3. 1.3 Die Miteigentumsanteile No access
4. 1.4 Die Änderung der Teilungserklärung No access
1. 2.1 Was bedeutet Rechtsfähigkeit? No access
2. 2.2 Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (§§ 18, 19, 27 WEG) No access
3. 2.3 Die Verwaltung des Gemeinschaftsvermögen (§ 9a Abs. 3 WEG) No access
4. 2.4 Grenzen der Rechtsfähigkeit No access
5. 2.5 Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft für Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer (§ 9a Abs. 2 WEG) No access
6. 1. 2.6.1 Haftung der Gemeinschaft No access
  2. 2.6.2 Haftung der Wohnungseigentümer No access
  3. 2.6.3 Zwangshypothek für Hausgeldschulden No access
  4. 2.6.4 Die Verkehrssicherungspflicht ist Sache der Gemeinschaft No access
  5. 2.6.5 Untergemeinschaften No access
  6. 2.6.6 Der werdende Wohnungseigentümer No access
7. 2.7 Arbeitshilfen No access
1. 3.1 Grundsätze des Gemeinschaftseigentums No access
2. 3.2 Grundsätze des Sondereigentums No access
3. 3.3 Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan No access
4. 3.4 Zuordnung zum Gemeinschafts- und Sondereigentum im Einzelnen No access
5. 1. 3.5.1 Entstehung und Fortgeltung von Sondernutzungsrechten No access
  2. 3.5.2 Umfang von Sondernutzungsrechten No access
  3. 3.5.3 Instandhaltung der Sondernutzungsflächen No access
  4. 3.5.4 Veräußerung von Sondernutzungsrechten No access
1. 4.1 Bauliche Veränderungen und Erhaltungsmaßnahmen No access
2. 4.2 Der Begriff der baulichen Veränderung No access
3. 4.3 Maßnahmen mit Zustimmung aller nachteilig betroffenen Eigentümer No access
4. 1. 4.4.1 Nachteilige Veränderung des äußeren Erscheinungsbilds der Gesamtanlage No access
  2. 4.4.2 Gefährdung der Statik und der Sicherheit des Gebäudes No access
  3. 4.4.3 Die Möglichkeit der intensiveren Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums No access
  4. 4.4.4 Verursachung lästiger Immissionen No access
  5. 4.4.5 Die Baumaßnahme führt zu einer geänderten Nutzung No access
5. 4.5 Das Einverständnis zur baulichen Veränderung No access
6. 4.6 Nicht privilegierte Baumaßnahmen No access
7. 4.7 Grenzen für bauliche Veränderungen No access
8. 4.8 Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen No access
9. 4.9 Kosten bei nachträglicher Beteiligung an einer baulichen Veränderung No access
10. 4.10 Öffnungsklausel für abweichende Kostenregelungen No access
11. 4.11 Der Beseitigungsanspruch No access
12. 4.12 Verteidigung gegen den Beseitigungsanspruch No access
13. 4.13 Arbeitshilfen No access
1. 5.1 Zweckbestimmung und Nutzung von Sondereigentum No access
2. 5.2 Zweckbestimmung und Nutzung von gemeinschaftlichem Eigentum No access
3. 5.3 Hausordnung No access
1. 1. 6.1.1 Der Verwalter No access
  2. 6.1.2 Sonstige Einberufungsberechtigte No access
2. 1. 6.2.1 Turnus No access
  2. 6.2.2 Ort No access
  3. 6.2.3 Zeitpunkt No access
3. 6.3 Einberufungsfrist und -form No access
4. 6.4 Wer ist einzuladen? No access
5. 1. 6.5.1 Die wichtigsten Themenbereiche No access
  2. 6.5.2 Formulierung der Tagesordnungspunkte und andere Vorbereitungen No access
  3. 6.5.3 Unzureichend bezeichnete Tagesordnungspunkte und die Folgen No access
  4. 6.5.4 Anspruch einzelner Eigentümer auf bestimmte Tagesordnungspunkte No access
6. 6.6 Situation und Verhalten in der Versammlung No access
7. 1. 6.7.1 Die Kleidung No access
  2. 6.7.2 Der Versammlungsleiter als Moderator No access
  3. 6.7.3 Körpersprache No access
  4. 6.7.4 Richtiges Zuhören No access
  5. 6.7.5 Richtiges Sprechen No access
  6. 6.7.6 Unnötige Konfrontationen vermeiden No access
8. 6.8 Umgang mit Kritik und Abwehr von Angriffen No access
9. 6.9 Einlasskontrolle No access
10. 6.10 Die Eröffnung No access
11. 6.11 Geschäftsordnungsfragen No access
12. 6.12 Der/die Vorsitzende No access
13. 6.13 Beschlussfähigkeit No access
14. 1. 6.14.1 Die gesetzliche Regelung: das Kopfprinzip No access
  2. 6.14.2 Das Objekt- und das Wertprinzip No access
  3. 6.14.3 Stimmrecht des faktischen Eigentümers und des Nießbrauchers No access
  4. 6.14.4 Stimmrecht bei nachträglicher Unterteilung von Wohnungen No access
  5. 6.14.5 Stimmrecht bei Mehrhausanlagen No access
  6. 6.14.6 Der Stimmrechtsausschluss No access
  7. 6.14.7 Vertretung bei der Stimmabgabe No access
  8. 6.14.8 Beschränkung der Vertretungsbefugnis No access
  9. 6.14.9 Berater, Beistände und Co. No access
  10. 6.14.10 Majorisierung durch den Mehrheitseigentümer No access
15. 1. 6.15.1 Der Abstimmungsmodus No access
  2. 6.15.2 Verkündung des Beschlussergebnisses No access
16. 1. 6.16.1 Inhalt der Niederschrift No access
  2. 6.16.2 Rechtlicher Charakter der Niederschrift No access
  3. 6.16.3 Berichtigungsanspruch No access
17. 1. 6.17.1 Erstellung des Protokolls No access
  2. 6.17.2 Ausführung der Beschlüsse No access
18. 6.18 Arbeitshilfen No access
1. 7.1 Die Vereinbarung No access
2. 7.2 Das Ändern von Vereinbarungen No access
3. 7.3 Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung No access
4. 7.4 Fortgeltung von Altvereinbarungen No access
5. 7.5 Der Mehrheitsbeschluss No access
6. 7.6 Im Grundbuch einzutragende Beschlüsse No access
7. 7.7 Abgrenzung zwischen Vereinbarung und Beschluss No access
8. 1. 7.8.1 Gesetzes-/vereinbarungsändernde Beschlüsse No access
  2. 7.8.2 Vereinbarungs-/gesetzeswidrige Mehrheitsbeschlüsse No access
  3. 7.8.3 Der vereinbarungsersetzende Mehrheitsbeschluss No access
  4. 7.8.4 Beschlusskompetenzen nach dem WEG No access
9. 7.9 Nichtige Beschlüsse No access
10. 1. 7.10.1 Inhaltsgleiche Zweitbeschlüsse No access
  2. 7.10.2 Der ergänzende Zweitbeschluss No access
  3. 7.10.3 Der abändernde Zweitbeschluss No access
11. 7.11 Umlaufbeschlüsse No access
12. 7.12 Der Sukzessivbeschluss No access
13. 7.13 Arbeitshilfen No access
1. 8.1 Die Person No access
2. 8.2 Das Amt No access
3. 8.3 Bestellung durch Beschluss No access
4. 8.4 Stimmrecht des Verwalters bei seiner Wahl No access
5. 8.5 Die Verwalterbestellung in der Teilungserklärung No access
6. 8.6 Annahme der Bestellung No access
7. 8.7 Dauer der Bestellung No access
8. 8.8 Wiederholte Bestellung No access
9. 8.9 Die Trennungstheorie No access
10. 8.10 Die Form des Verwaltervertrags No access
11. 1. 8.11.1 Problematische Vertragsregelungen No access
  2. 8.11.2 Nichtige Vertragsregelungen No access
12. 8.12 Abschluss des Verwaltervertrags No access
13. 1. 8.13.1 Ende des Bestellungszeitraums No access
  2. 8.13.2 Tod des Verwalters No access
  3. 8.13.3 Erlöschen der Gesellschaft No access
  4. 8.13.4 Abberufung und Kündigung des Verwaltervertrags No access
  5. 8.13.5 Abberufung aus wichtigem Grund No access
  6. 8.13.6 Abberufungsgründe No access
  7. 8.13.7 Rechte des abberufenen Verwalters No access
  8. 8.13.8 Das Verfahren bei erfolgreicher Anfechtung des Abberufungsbeschlusses No access
  9. 8.13.9 Amtsniederlegung No access
  10. 8.13.10 Keine Beendigung durch Veräußerung der Verwalterfirma No access
  11. 8.13.11 Rechte und Pflichten bei Ende des Verwalteramts No access
14. 8.14 Arbeitshilfen No access
1. 1. 9.1.1 Durchführung der Beschlüsse der Wohnungseigentümer No access
  2. 9.1.2 Durchführung der Hausordnung No access
  3. 9.1.3 Maßnahmen der ordnungsmäßigen Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums No access
  4. 9.1.4 Lasten- und Kostenbeiträge anfordern, in Empfang nehmen und abführen sowie Zahlungen und Leistungen entgegennehmen No access
  5. 9.1.5 Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder No access
  6. 9.1.6 Informationspflicht über gerichtliche Verfahren No access
  7. 9.1.7 Zustellungsvertreter für die Gemeinschaft und die Wohnungseigentümer No access
2. 1. 9.2.1 Maßnahmen untergeordneter Bedeutung und ohne erhebliche Verpflichtung No access
  2. 9.2.2 Abwendung von Nachteilen und Notgeschäftsführung No access
3. 1. 9.3.1 Zustimmung des Verwalters zu baulichen Veränderungen No access
  2. 9.3.2 Zustimmung des Verwalters zur Veräußerung des Sondereigentums No access
  3. 9.3.3 Zustimmung des Verwalters zur Vermietung oder zur Gewerbeausübung No access
4. 1. 9.4.1 Eigenes Zutrittsrecht des Verwalters No access
  2. 9.4.2 Zutrittsrecht der Gemeinschaft No access
  3. 9.4.3 Regelung des Zutritts in der Gemeinschaftsordnung No access
5. 9.5 Führung der Beschlusssammlung No access
6. 9.6 Auskunftspflichten No access
7. 9.7 Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen No access
8. 9.8 Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen No access
9. 9.9 Die Entlastung des Verwalters No access
10. 9.10 Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter No access
11. 9.11 Arbeitshilfen No access
1. 10.1 Bestellung des Verwaltungsbeirats No access
2. 10.2 Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats No access
3. 10.3 Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats No access
4. 10.4 Haftung, Vergütung und Versicherung des Beirats No access
5. 10.5 Arbeitshilfen No access
1. 1. 11.1.1 Finanzierung der Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen No access
  2. 11.1.2 Erstmalige ordnungsgemäße Herstellung des gemeinschaftlichen Eigentums No access
  3. 11.1.3 Modernisierende Instandsetzung No access
  4. 11.1.4 Haftung der Gemeinschaft und der Sondereigentümer für Beschädigungen von Sondereigentum No access
  5. 11.1.5 Duldungspflichten Dritter No access
  6. 11.1.6 Die werkvertragsspezifischen Aufgaben des Verwalters No access
2. 11.2 Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz No access
3. 11.3 Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss No access
4. 1. 11.4.1 Höhe der Erhaltungsrücklage No access
  2. 11.4.2 Anlage und Zweckbindung der Erhaltungsrücklage No access
5. 11.5 Modernisierung No access
6. 11.6 Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum No access
7. 11.7 Arbeitshilfen No access
1. 1. 12.1.1 Aufgaben und Inhalt No access
  2. 12.1.2 Zeitpunkt der Erstellung und Gültigkeitsdauer No access
  3. 12.1.3 Der Kontenplan No access
  4. 12.1.4 Umlageschlüssel No access
  5. 12.1.5 Beschluss über die Vorschusszahlungen No access
2. 1. 12.2.1 Zeitpunkt und Umfang der Jahresabrechnung No access
  2. 12.2.2 Form und Bestandteile der Jahresabrechnung No access
  3. 12.2.3 Die Einnahmen-Ausgaben-Rechnung No access
  4. 12.2.4 Umlageschlüssel in der Jahresabrechnung No access
  5. 12.2.5 Die Entwicklung der Erhaltungsrücklage No access
  6. 12.2.6 Steuerliche Aspekte der Rücklage No access
  7. 12.2.7 Die Entwicklung der Bankkonten No access
  8. 12.2.8 Vermögensbericht und Saldenliste No access
  9. 12.2.9 Beschluss über Nachschüsse und die Anpassung der Vorschüsse No access
3. 12.3 Schuldner der Hausgeldforderungen No access
4. 12.4 Eigentümerwechsel No access
5. 12.5 Arbeitshilfen No access
1. 13.1 Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung No access
2. 13.2 Die Versorgungssperre No access
3. 1. 13.3.1 Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Antragsteller No access
  2. 13.3.2 Andere Gläubiger als Antragsteller No access
4. 13.4 Die Zwangsverwaltung No access
5. 13.5 Der Stimmrechtsausschluss wegen Hausgeldschulden No access
6. 13.6 Arbeitshilfen No access
1. 14.1 Pflichtverstöße als Grund zur Entziehung des Wohnungseigentums No access
2. 14.2 Hausgeldschulden als Grund für den Entzug des Wohnungseigentums No access
3. 14.3 Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums No access
1. 15.1 Allgemeine Prinzipien der Datenverarbeitung No access
2. 15.2 Datensicherheit No access
3. 15.3 Erstellung eines Verzeichnisses von Verarbeitungstätigkeiten No access
4. 15.4 Informations- und Auskunftspflichten No access
5. 15.5 Löschen von Daten No access
6. 15.6 Meldepflicht bei Datenschutzverletzungen No access
7. 15.7 Besonderheiten der Auftragsdatenverarbeitung No access
8. 15.8 Benennung eines Datenschutzbeauftragten No access
9. 15.9 Datenschutzverpflichtung der Beschäftigten No access
1. 16.1 Zuständigkeit der Gerichte No access
2. 1. 16.2.1 § 43 Nr. 1 WEG No access
  2. 16.2.2 § 43 Nr. 2 WEG No access
  3. 16.2.3 § 43 Nr. 3 WEG No access
  4. 16.2.4 § 43 Nr. 4 WEG No access
3. 16.3 Beschlussklagen (§ 44 WEG) No access
4. 16.4 Geltung sonstiger ZPO-Vorschriften No access
5. 16.5 Wichtige Verfahrensgrundsätze des Zivilprozesses No access
Abkürzungsverzeichnis No access Pages 557 - 558
Arbeitshilfenverzeichnis No access Pages 559 - 560
Der Autor No access Pages 561 - 562
Stichwortverzeichnis No access Pages 563 - 575