Basiswissen Immobilienwirtschaft: Vermietung und Verwaltung, Marketing und Maklerrecht, Grundstück und Grundstückskauf, Wertermittlung, Immobilieninvestit…

Fritz Schmoll genannt Eisenwerth

doi:10.15358/9783800652341

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Basiswissen Immobilienwirtschaft

Vermietung und Verwaltung, Marketing und Maklerrecht, Grundstück und Grundstückskauf, Wertermittlung, Immobilieninvestition, Immobilienfinanzierung, Immobilienbesteuerung, Planungs- und Baurecht, Grundlagen der Bautechnik, Projektentwicklung,

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Publisher:: 2016

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Bibliographic data

Edition: 3/2016
Copyright Year: 2016
ISBN-Print: 978-3-8006-5046-0
ISBN-Online: 978-3-8006-5234-1
Publisher: Vahlen, München
Language: German
Pages: 1527
Product Type: Edited Book

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages I - XIV
Authors:
1. Authors:
  1. 1.1 Gebrauchsanweisung für dieses Buch No access
    Authors:
  2. 1.2 Literatur, Lehre und Weiterbildung No access
    Authors:
  3. 1.3 Zum Entstehungszusammenhang No access
    Authors:
  4. 1.4 Was ist Immobilienwirtschaft? No access
    Authors:
  5. 1.5 Struktur der Immobilienbranche No access
    Authors:
Authors:
1. 2.1 Bedeutung, Ziele, Grundlagen No access
  Authors:
2. Authors:
  1. Authors:
    1. 2.2.1.1 Mietvertrag, Vertragsabschluss, Vertragsgegenstand, Vertragsparteien No access
      Authors:
    2. 2.2.1.2 Rechte und Pflichten der Vertragsparteien No access
      Authors:
    3. 2.2.1.3 Miethöhe und Mieterhöhung No access
      Authors:
    4. 2.2.1.4 Instandhaltung, Instandsetzung, Bagatellreparaturen, Schönheitsreparaturen, Modernisierung No access
      Authors:
    5. 2.2.1.5 Betriebskosten No access
      Authors:
    6. 2.2.1.6 Sicherheiten No access
      Authors:
    7. 2.2.1.7 Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses No access
      Authors:
  2. 2.2.2 Öffentlich geförderte Mietwohnungen No access
    Authors:
3. Authors:
  1. 2.3.1 Vertragstypen No access
    Authors:
  2. 2.3.2 Mietsache, Rechte und Pflichten der Vertragsparteien No access
    Authors:
  3. 2.3.3 Miethöhe, Modernisierung, Mieterhöhung No access
    Authors:
  4. 2.3.4 Anbahnung von Mietverhältnissen No access
    Authors:
  5. 2.3.5 Kündigungsregelungen und Herausgabe der gekündigten Räume No access
    Authors:
Authors:
1. Authors:
  1. 3.1 Verwaltung von Mietobjekten im Auftrag Dritter No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 3.2.1 Wohnungseigentum – was ist das? No access
      Authors:
    2. 3.2.2 Begründung und Aufhebung von Wohnungseigentum No access
      Authors:
    3. 3.2.3 Eigentümergemeinschaft, Entziehung des Eigentums, Gemeinschaftsordnung No access
      Authors:
    4. 3.2.4 Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, Verwaltungsbeirat, Beschlüsse der Gemeinschaft No access
      Authors:
    5. 3.2.5 Aufgaben, Rechte und Pflichten des Verwalters No access
      Authors:
    6. 3.2.6 Ordnungsgemäße Verwaltung – was ist das? No access
      Authors:
    7. 3.2.7 Verwaltung der Gelder: Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung No access
      Authors:
    8. 3.2.8 Eigentümerversammlung No access
      Authors:
    9. 3.2.9 Gerichtliche Streitigkeiten in Wohnungseigentumssachen No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 3.3.1 Absicherung des Eigentümers No access
      Authors:
    2. 3.3.2 Rechtliche Grundlagen No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. 3.3.3.1 Versicherungsschutz für Bestandsobjekte No access
        Authors:
      2. 3.3.3.2 Umwelt-Haftungs-Versicherung/Umweltschaden-Versicherung No access
        Authors:
      3. 3.3.3.3 Verbundene Gebäude-Versicherung für Wohnobjekte No access
        Authors:
      4. 3.3.3.4 Gebäude-Versicherung für Gewerbeobjekte No access
        Authors:
      5. 3.3.3.5 Sicherungsscheine No access
        Authors:
      6. 3.3.3.6 Terrorversicherung No access
        Authors:
      7. 3.3.3.7 Versicherungsschutz für Bauvorhaben (Neubau und Umbau) No access
        Authors:
    4. 3.3.4 Schadenabwicklung No access
      Authors:
    5. 3.3.5 Kündigung und Neuabschluss von Versicherungsverträgen No access
      Authors:
    6. 3.3.6 Haftung und Absicherung des Immobilienverwalters No access
      Authors:
    7. 3.3.7 Versicherungsvermittlung No access
      Authors:
Authors:
1. Authors:
  1. Authors:
    1. 4.1.1 Begriff und Ausgangspunkt No access
      Authors:
    2. 4.1.2 Aufbau des Kapitels, Literatur No access
      Authors:
    3. 4.1.3 Geschichtliche Entwicklung des Immobilienmarktes No access
      Authors:
    4. 4.1.4 Notwendigkeit von Marketing No access
      Authors:
    5. 4.1.5 Ziele und Elemente des Marketings No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. 4.2.1 Der Kunde im Mittelpunkt No access
      Authors:
    2. 4.2.2 Zielgruppen No access
      Authors:
    3. 4.2.3 Kaufverhalten des Privatkunden No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 4.3.1 Produktmerkmale und Produktdifferenzierung No access
      Authors:
    2. 4.3.2 Nutzungsspezifische Merkmale bebauter Grundstücke No access
      Authors:
    3. 4.3.3 Baugrundstücke und deren Entwicklung No access
      Authors:
    4. 4.3.4 Produktdienstleistung No access
      Authors:
    5. 4.3.5 Preispolitik No access
      Authors:
    6. 4.3.6 Produktimage No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. 4.4.1 Marktsegmentierung No access
      Authors:
    2. 4.4.2 Marktentwicklung No access
      Authors:
    3. 4.4.3 Marktpotentiale No access
      Authors:
    4. 4.4.5 Markt- und Standortanalysen No access
      Authors:
  5. Authors:
    1. 4.5.1 Vertriebskonzept No access
      Authors:
    2. 4.5.2 Ziele und Grundsätze der Kommunikation No access
      Authors:
    3. 4.5.3 Werbebotschaft und Instrumente der Kommunikation No access
      Authors:
    4. 4.5.4 Vertriebspartner No access
      Authors:
    5. 4.5.5 Budget und Controlling No access
      Authors:
  6. Authors:
    1. Authors:
      1. 4.6.1.1 Die Erlaubnispflicht des Maklergewerbes, § 34 c GewO No access
        Authors:
      2. 4.6.1.2 Ausübungsregelung: die MaBV No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. 4.6.2.1 Die gesetzliche Regelung, Grundlagen No access
        Authors:
      2. 4.6.2.2 Maklervertrag No access
        Authors:
      3. 4.6.2.3 Maklertätigkeit No access
        Authors:
      4. 4.6.2.4 Abschluss des Hauptvertrages (Kaufvertrag) No access
        Authors:
      5. 4.6.2.5 Ursächlichkeit der Maklertätigkeit für den Vertragsschluss No access
        Authors:
      6. 4.6.2.6 Kenntnis der Maklertätigkeit No access
        Authors:
      7. 4.6.2.7 Aufwendungsersatz gesondert vereinbaren No access
        Authors:
      8. 4.6.2.8 Pflichtverletzung des Maklers No access
        Authors:
      9. 4.6.2.9 Provisionsverlust, Verwirkung nach § 654 BGB No access
        Authors:
      10. 4.6.2.10 Spezialnorm: Das Wohnungsvermittlungsgesetz No access
        Authors:
      11. 4.6.2.11 Verbraucherrecht auch für Makler No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. 4.6.3.1 Das Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) 2008 No access
        Authors:
      2. 4.6.3.2 Die Preisangabenverordnung (PAngV) No access
        Authors:
      3. 4.6.3.3 Das Telemediengesetz No access
        Authors:
      4. 4.6.3.4 Unerlaubte Telefonwerbung No access
        Authors:
Authors:
1. 5.1 Zum Aufbau dieses Kapitels No access
  Authors:
2. Authors:
  1. 5.2.1 Flurstück und Liegenschaftskataster No access
    Authors:
  2. 5.2.2 Grundstück und Grundbuch No access
    Authors:
  3. 5.2.3 Grundbuch, Grundbuchämter No access
    Authors:
3. Authors:
  1. 5.3.1 Eigentum und Besitz No access
    Authors:
  2. 5.3.2 Bruchteilseigentum – Wohnungs- und Teileigentum No access
    Authors:
  3. 5.3.3 Gesamthandseigentum – Erbengemeinschaft – GbR No access
    Authors:
  4. 5.3.4 Erbbaurecht No access
    Authors:
  5. 5.3.5 Nießbrauch – Wohnungsrecht – Dauerwohnrecht/Dauernutzungsrecht No access
    Authors:
4. Authors:
  1. 5.4.1 Grundpfandrechte No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 5.4.2.1 Dienstbarkeiten No access
      Authors:
    2. 5.4.2.2 Reallast No access
      Authors:
    3. 5.4.2.3 Vorkaufsrecht No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 5.4.3.1 Schuldrechtliches und gesetzliches Vorkaufsrecht, Wiederkauf, Ankaufsrecht No access
      Authors:
    2. 5.4.3.2 Baulasten No access
      Authors:
    3. 5.4.3.3 Schuldrechtliche Nutzungsrechte, Nachbarrecht No access
      Authors:
    4. 5.4.3.4 Besonderheiten in den neuen Bundesländern No access
      Authors:
    5. 5.4.3.5 Umweltaltlasten No access
      Authors:
  4. 5.4.4 Absolute Verfügungsbeschränkungen No access
    Authors:
5. Authors:
  1. 5.5.1 Grundstückskauf – schuldrechtliches und dingliches Geschäft No access
    Authors:
  2. 5.5.2 Notarielle Beurkundung No access
    Authors:
  3. 5.5.3 Die Struktur des Grundstückskaufvertrags No access
    Authors:
  4. 5.5.4 Belastungen beim Grundstückskauf No access
    Authors:
  5. 5.5.5 Erwerb in der Zwangsversteigerung No access
    Authors:
6. Authors:
  1. 5.6.1 Was ist ein Bauträger? No access
    Authors:
  2. 5.6.2 Bauträgervertrag: Grundstückskaufvertrag und Werkvertrag, AGB No access
    Authors:
  3. 5.6.3 Sicherungsproblem des Bauträgerkunden No access
    Authors:
  4. 5.6.4 Die Struktur des Bauträgervertrags nach MaBV No access
    Authors:
Authors:
1. Authors:
  1. 6.1.1 Was ist der „Grundstückswert“? No access
    Authors:
  2. 6.1.2 Wertbegriffe des Grundstücksmarktes No access
    Authors:
  3. 6.1.3 Das Berufsbild des Wertermittlers No access
    Authors:
  4. 6.1.4 Zur Philosophie und Ethik der Grundstückswertermittlung No access
    Authors:
2. Authors:
  1. 6.2.1 Die Marktteilnehmer No access
    Authors:
  2. 6.2.2 Die Beobachtung des Grundstücksmarktes No access
    Authors:
3. Authors:
  1. Authors:
    1. 6.3.1.1 Gutachterausschüsse und ihre Geschäftsstellen No access
      Authors:
    2. 6.3.1.2 Kaufpreissammlung No access
      Authors:
    3. 6.3.1.3 Bodenrichtwerte No access
      Authors:
    4. 6.3.1.4 Definition des Verkehrswertes No access
      Authors:
  2. 6.3.2 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) No access
    Authors:
  3. 6.3.3 Wertermittlungsrichtlinien 2006 (WertR) No access
    Authors:
  4. 6.3.4 Durchführungsverordnungen der Bundesländer zum Baugesetzbuch No access
    Authors:
  5. Authors:
    1. 6.3.5.1 Pfandbriefgesetz No access
      Authors:
    2. 6.3.5.2 Beleihungswertermittlungsverordnung No access
      Authors:
  6. 6.3.6 Sonstige Rechtsgrundlagen der Grundstückswertermittlung No access
    Authors:
4. Authors:
  1. Authors:
    1. 6.4.1.1 Flächen der Land- und Forstwirtschaft No access
      Authors:
    2. 6.4.1.2 Bauerwartungsland No access
      Authors:
    3. 6.4.1.3 Rohbauland No access
      Authors:
    4. 6.4.1.4 Baureifes Land No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. 6.4.2.1 Alter der Gebäude, Lebensdauer, Restnutzungsdauer No access
      Authors:
    2. 6.4.2.2 Technik des Baues und der Baulichkeiten No access
      Authors:
    3. 6.4.2.3 Zustand des Gebäudes No access
      Authors:
  3. 6.4.3 Lage und Nutzung als Wertmerkmale No access
    Authors:
  4. 6.4.4 Rechtliche Belastungen eines Grundstücks No access
    Authors:
5. Authors:
  1. 6.5.1 Übersicht zu den Wertermittlungsverfahren No access
    Authors:
  2. 6.5.2 Die richtige Verfahrensauswahl No access
    Authors:
  3. 6.5.3 Ablauf einer Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV No access
    Authors:
  4. 6.5.4 Grundsatz der Modellkonformität No access
    Authors:
  5. 6.5.5 Verfahren in der BelWertV No access
    Authors:
6. Authors:
  1. 6.6.1 Beschreibung des Vergleichswertverfahrens No access
    Authors:
  2. 6.6.2 Anwendungsbereich des Vergleichswertverfahrens No access
    Authors:
  3. 6.6.3 Ablauf des Vergleichswertverfahrens nach der Vergleichswertrichtlinie No access
    Authors:
  4. Authors:
    1. 6.6.4.1 Geeignete Kaufpreise No access
      Authors:
    2. 6.6.4.2 Vergleichsfaktoren No access
      Authors:
    3. 6.6.4.3 Statistische Methoden No access
      Authors:
    4. 6.6.4.4 Anpassung wegen abweichender Merkmale No access
      Authors:
    5. 6.6.4.5 Vergleichspreise No access
      Authors:
    6. 6.6.4.6 Vorläufiger Vergleichswert No access
      Authors:
    7. 6.6.4.7 Marktangepasster vorläufiger Vergleichswert No access
      Authors:
    8. 6.6.4.8 Vergleichswert No access
      Authors:
  5. 6.6.5 Auswahl der Vergleichsfälle No access
    Authors:
  6. Authors:
    1. 6.6.6.1 Auswahl der Vergleichsfälle No access
      Authors:
    2. 6.6.6.2 Informationen zu Vergleichsfällen No access
      Authors:
  7. 6.6.7 Bodenwertermittlung auf der Grundlage von Bodenrichtwerten No access
    Authors:
  8. 6.6.8 Anwendung des Vergleichswertverfahrens bei bebauten Grundstücken No access
    Authors:
  9. Authors:
    1. 6.6.9.1 Prüfen der Vergleichsfälle No access
      Authors:
    2. 6.6.9.2 Standardabweichung No access
      Authors:
    3. 6.6.9.3 Statistische Überprüfung mit der 3-Sigma-Regel No access
      Authors:
    4. 6.6.9.4 Statistische Überprüfung mit den Variationskoeffizienten No access
      Authors:
    5. 6.6.9.5 Ermittlung eines Ausreißers No access
      Authors:
    6. 6.6.9.6 Korrektur der Vergleichsfälle No access
      Authors:
  10. Authors:
    1. 6.6.10.1 Wertermittlung mit einer einfachen linearen Regression No access
      Authors:
    2. 6.6.10.2 Wertermittlung mit einer multiplen linearen Regression No access
      Authors:
  11. 6.6.11 Vergleichswertverfahren in der Beleihungswertermittlungsverordnung No access
    Authors:
7. Authors:
  1. 6.7.1 Beschreibung des Allgemeinen Ertragswertverfahrens No access
    Authors:
  2. 6.7.2 Beschreibung des Vereinfachten Ertragswertverfahrens No access
    Authors:
  3. 6.7.3 Gegenüberstellung der beiden Varianten des Ertragswertverfahrens No access
    Authors:
  4. Authors:
    1. 6.7.4.1 Rohertrag No access
      Authors:
    2. 6.7.4.2 Bewirtschaftungskosten No access
      Authors:
    3. 6.7.4.3 Wirtschaftliche Restnutzungsdauer No access
      Authors:
    4. 6.7.4.4 Liegenschaftszinssatz No access
      Authors:
  5. 6.7.5 Ermittlung des Ertragswertes No access
    Authors:
  6. 6.7.6 Ertragswertverfahren auf der Grundlage periodischer Erträge No access
    Authors:
  7. 6.7.7 Ertragswertverfahren in der BelWertV No access
    Authors:
  8. 6.7.8 Beispiel zur Ermittlung des Ertragswertes No access
    Authors:
  9. 6.7.9 Verkehrswert und Ertragswert No access
    Authors:
  10. 6.7.10 Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale No access
    Authors:
8. Authors:
  1. 6.8.1 Beschreibung des Sachwertverfahrens No access
    Authors:
  2. 6.8.2 Ermittlung des Bodenwertes No access
    Authors:
  3. Authors:
    1. 6.8.3.1 Herstellungskosten No access
      Authors:
    2. 6.8.3.2 Bruttogrundfläche No access
      Authors:
    3. 6.8.3.3 Bruttorauminhalt No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. 6.8.4.1 Normalherstellungskosten 1913 (NHK 13) No access
      Authors:
    2. 6.8.4.2 Normalherstellungskosten 2995 (NHK 95) No access
      Authors:
    3. 6.8.4.3 Normalherstellungskosten 2000 (NHK 2000) No access
      Authors:
    4. 6.8.4.4 Normalherstellungskosten 2010 No access
      Authors:
  5. 6.8.5 Ermittlung der Herstellungskosten zum Wertermittlungsstichtag No access
    Authors:
  6. 6.8.6 Alterswertminderung No access
    Authors:
  7. 6.8.7 Ermittlung des Gebäudesachwertes No access
    Authors:
  8. 6.8.8 Ermittlung des vorläufigen Sachwertes No access
    Authors:
  9. 6.8.9 Berücksichtigung objektspezifischer Grundstücksmerkmale No access
    Authors:
  10. 6.8.10 Genauigkeit des Sachwertverfahrens No access
    Authors:
  11. 6.8.11 Beispiel zum Sachwertverfahren No access
    Authors:
9. Authors:
  1. 6.9.1 Voraussetzungen für die Anwendung des Residualverfahrens No access
    Authors:
  2. 6.9.2 Methode und Rechenweg des Residualverfahrens No access
    Authors:
  3. 6.9.3 Beispiel zum Residualverfahren No access
    Authors:
  4. 6.9.4 Aussagekraft des Residualverfahrens No access
    Authors:
  5. 6.9.5 Anwendungsbereich des Residualverfahrens No access
    Authors:
10. Authors:
  1. 6.10.1 Anwendungsbereich der DCF-Methode No access
    Authors:
  2. 6.10.2 Voraussetzungen für die Anwendung der DCF-Methode No access
    Authors:
  3. 6.10.3 Methode und Rechenweg der DCF-Methode No access
    Authors:
  4. 6.10.4 Beispiel zur DCF-Methode No access
    Authors:
  5. 6.10.5 Aussagekraft der DCF-Methode No access
    Authors:
Authors:
1. Authors:
  1. 7.1 Investition und Finanzierung – was ist das? No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 7.2.1 Vorteilhaftigkeit einer Investition mit Investitionsrechnungen bewerten No access
      Authors:
    2. 7.2.2 Beurteilung des Investitionsrisikos No access
      Authors:
    3. 7.2.3 Risikosteuerung durch Portfolio-Technik No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 7.3.1 Darlehensvertrag: Abschluss, Kündigung, Zinsbindung No access
      Authors:
    2. 7.3.2 Darlehenskonditionen und Kreditsicherheiten No access
      Authors:
    3. 7.3.3 Darlehenskündigung und Zinsbindung No access
      Authors:
    4. 7.3.4 Sicherung gegen Zinsänderungsrisiken No access
      Authors:
    5. 7.3.5 Unterschiedliche Tilgungsarten No access
      Authors:
    6. 7.3.6 Bauzeitfinanzierung No access
      Authors:
    7. 7.3.7 Bausparen, staatliche Förderung des Wohneigentums, Lebensversicherungsdarlehen No access
      Authors:
    8. 7.3.8 Sonderformen: Direkte Kapitalmarktfinanzierung, Leasing, Mischformen zwischen Eigen- und Fremdkapital, Projektfinanzierung, Strukturierte Finanzierung No access
      Authors:
  4. 7.4 Eigenmittel, Beteiligungskapital (Fonds, REIT, Immobilien-AG) No access
    Authors:
  5. 7.5 Bauträgerfinanzierung No access
    Authors:
  6. Authors:
    1. 7.6.1 Sozialer Wohnungsbau, soziale Wohnraumförderung No access
      Authors:
    2. 7.6.2 Sonstige direkte Förderungen No access
      Authors:
Authors:
1. Authors:
  1. Authors:
    1. 8.1.1 Einkunftsarten, Steuertarif No access
      Authors:
    2. 8.1.2 Überschussermittlung oder Vermögensvergleich als Besteuerungsgrundlage No access
      Authors:
    3. 8.1.3 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung No access
      Authors:
    4. 8.1.4 Erhaltungsaufwand, Herstellungsaufwand, nachträglicher und anschaffungsnaher Herstellungsaufwand No access
      Authors:
    5. 8.1.5 Exkurs: Mietereinbauten bei Gewerberaum – Problem der steuerlichen Zurechnung No access
      Authors:
    6. 8.1.6 Werbungskosten der V+V und Wirkung „steuerlicher Verluste“ No access
      Authors:
    7. 8.1.7 Exkurs: Einkunftsart und Rechtsform No access
      Authors:
  2. 8.2 Besitzsteuern: Personensteuern: Körperschaftsteuer No access
    Authors:
  3. 8.3 Exkurs: Besteuerung von Anteilen an Immobilienfonds No access
    Authors:
  4. 8.4 Besitzsteuern: Personensteuer: Erbschaft- und Schenkungsteuer No access
    Authors:
  5. 8.5 Realsteuern No access
    Authors:
  6. 8.6 Gewerbesteuer No access
    Authors:
  7. 8.7 Realsteuer: Grundsteuer No access
    Authors:
  8. 8.8 Verkehrsteuern: Umsatzsteuer No access
    Authors:
  9. 8.9 Verkehrsteuer: Grunderwerbsteuer No access
    Authors:
Authors:
1. Authors:
  1. 9.1.1 Rechtsgrundlagen des öffentlichen Baurechts No access
    Authors:
  2. 9.1.2 Ziel der Darstellung No access
    Authors:
  3. 9.1.3 Weiterführende Literatur No access
    Authors:
  4. 9.1.4 Aufbau des Kapitels No access
    Authors:
2. 9.2 Grundrechtliche Eigentumsgarantie und ihre Grenzen No access
  Authors:
3. Authors:
  1. Authors:
    1. 9.3.1.1 Bedeutung des Flächennutzungsplans für die Zulässigkeit von Vorhaben No access
      Authors:
    2. 9.3.1.2 Verbindlichkeit der Festsetzungen eines Bebauungsplans No access
      Authors:
4. Authors:
  1. Authors:
    1. 9.4.1.1 Die Eigenart der näheren Umgebung – Einfügungserfordernis No access
      Authors:
    2. 9.4.1.2 Zulässigkeitsprüfung nach der Art der baulichen Nutzung No access
      Authors:
    3. 9.4.1.3 Zulässigkeitsprüfung nach dem Maß der baulichen Nutzung No access
      Authors:
    4. 9.4.1.4 Zulässigkeitsprüfung nach der Bauweise No access
      Authors:
    5. 9.4.1.5 Zulässigkeitsprüfung nach den überbaubaren Grundstücksflächen No access
      Authors:
    6. 9.4.1.6 Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse und Vermeidung von Ortsbildbeeinträchtigungen No access
      Authors:
    7. 9.4.1.7 Vermeidung schädlicher Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche No access
      Authors:
    8. 9.4.1.8 Abweichung von Erfordernis des Einfügens No access
      Authors:
    9. 9.4.1.9 Klarstellung und Erweiterung des unbeplanten Innenbereichs durch Satzungen No access
      Authors:
  2. 9.4.2 Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich No access
    Authors:
5. Authors:
  1. Authors:
    1. 9.5.1.1 Bebaubarkeit nach der Art der baulichen Nutzung No access
      Authors:
    2. 9.5.1.2 Ergänzung der Zulässigkeitskataloge für Baugebiete No access
      Authors:
  2. 9.5.2 Gebot der Rücksichtnahme No access
    Authors:
  3. Authors:
    1. 9.5.3.1 GRZ und GR No access
      Authors:
    2. 9.5.3.2 Geschossfläche und Geschossflächenzahl No access
      Authors:
    3. 9.5.3.3 Baumasse und Baumassenzahl No access
      Authors:
    4. 9.5.3.4 Zahl der Vollgeschosse und Höhe der baulichen Anlagen No access
      Authors:
  4. 9.5.4 Bebaubarkeit nach der Bauweise No access
    Authors:
  5. 9.5.5 Überbaubare Grundstücksfläche No access
    Authors:
  6. 9.5.6 Zulässigkeit von weiteren B-Planfestsetzungen No access
    Authors:
  7. Authors:
    1. 9.5.7.1 Ausnahmen No access
      Authors:
    2. 9.5.7.2 Befreiungen No access
      Authors:
6. Authors:
  1. 9.6.1 Allgemeine Voraussetzungen für die Aufstellung eines B-Plans No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 9.6.2.1 Anpassungsgebot No access
      Authors:
    2. 9.6.2.2 Entwicklungsgebot No access
      Authors:
    3. 9.6.2.3 Umweltprüfung No access
      Authors:
    4. 9.6.2.4 Vermeidung von Eingriffen in Natur und Landschaft und deren Ausgleich No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 9.6.3.1 Aufstellungsbeschluss No access
      Authors:
    2. 9.6.3.2 Frühzeitige Bürger- und Trägerbeteiligung No access
      Authors:
    3. 9.6.3.3 Entwurfsphase No access
      Authors:
    4. 9.6.3.4 Endabwägung No access
      Authors:
    5. 9.6.3.5 Festsetzung des B-Plans und Gemeindesatzung No access
      Authors:
    6. 9.6.3.6 Beschleunigung durch Planreifeverfahren No access
      Authors:
    7. 9.6.3.7 Sicherung der Bauleitplanung No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. 9.6.4.1 Städtebauliche Gebote No access
      Authors:
    2. 9.6.4.2 Städtebauliche Verträge No access
      Authors:
  5. Authors:
    1. 9.6.5.1 Der vorhabenbezogene B-Plan No access
      Authors:
    2. 9.6.5.2 Bebauungspläne der Innenentwicklung No access
      Authors:
7. Authors:
  1. Authors:
    1. 9.7.1.1 Sanierungsverfahren No access
      Authors:
  2. 9.7.2 Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen No access
    Authors:
  3. Authors:
    1. 9.7.3.1 Erhaltung der städtebaulichen Eigenart No access
      Authors:
    2. 9.7.3.2 Milieuschutz No access
      Authors:
    3. 9.7.3.3 Städtebauliche Umstrukturierungen No access
      Authors:
8. 9.8 Erschließung No access
  Authors:
9. 9.9 Rechtsschutz gegen B-Pläne und sonstige Satzungen No access
  Authors:
10. Authors:
  1. Authors:
    1. 9.10.1.1 Begriffe und allgemeine Anforderungen an die Grundstücksnutzung No access
      Authors:
    2. 9.10.1.2 Abstandsflächen No access
      Authors:
    3. 9.10.1.3 Anforderungen an bauliche Anlagen No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. 9.10.2.1 Die am Bau Beteiligten No access
      Authors:
    2. 9.10.2.2 Bauaufsichtliche Prüfung der Rechtmäßigkeit von Bauvorhaben und Bauvorlagen No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 9.10.3.1 Geltungsdauer der Baugenehmigung No access
      Authors:
    2. 9.10.3.2 Aufgaben und Befugnisse der Bauaufsichtsbehörden No access
      Authors:
    3. 9.10.3.3 Rechtsstellung von Nachbarn im Genehmigungsverfahren No access
      Authors:
Authors:
1. 10.1 Weiterführende Literatur No access
  Authors:
2. Authors:
  1. 10.2.1 Einleitung No access
    Authors:
  2. 10.2.2 Begriffsdefinitionen No access
    Authors:
3. Authors:
  1. 10.3.1 Zielkonflikte aufgrund differierender Interessenlagen No access
    Authors:
  2. 10.3.2 Zielkonflikte aufgrund „bautypischer“ Handlungsweisen No access
    Authors:
4. Authors:
  1. 10.4.1 Gesetzliche Ausgleichsmechanismen No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 10.4.2.1 Ausgleichsmechanismen im Verhältnis AG - Bauausführende No access
      Authors:
    2. 10.4.2.2 Ausgleichsmechanismen im Verhältnis AG - Planer und sonstige Baubeteiligte No access
      Authors:
  3. 10.4.3 Verfahrenstechnische Regelungen No access
    Authors:
Authors:
1. 11.1 Einführung No access
  Authors:
2. Authors:
  1. 11.2.1 Die Belastung von Bauwerken No access
    Authors:
  2. 11.2.2 Tragwerksmodelle und Tragwerkselemente No access
    Authors:
  3. 11.2.3 Die Lastabtragung bei Hochbauten No access
    Authors:
3. Authors:
  1. 11.3.1 Der Baugrund No access
    Authors:
  2. 11.3.2 Baugruben No access
    Authors:
  3. 11.3.3 Gründungsarten No access
    Authors:
4. Authors:
  1. 11.4.1 Wärmeschutz No access
    Authors:
  2. 11.4.2 Feuchteschutz No access
    Authors:
  3. 11.4.3 Schallschutz No access
    Authors:
  4. 11.4.4 Sommerlicher Wärmeschutz No access
    Authors:
  5. 11.4.5 Brandschutz No access
    Authors:
5. Authors:
  1. 11.5.1 Außenwände No access
    Authors:
  2. 11.5.2 Kelleraußenwände und ihre Abdichtung No access
    Authors:
  3. 11.5.3 Innenwände No access
    Authors:
  4. 11.5.4 Geschossdecken No access
    Authors:
  5. 11.5.5 Geneigte Dächer No access
    Authors:
  6. 11.5.6 Flachdächer No access
    Authors:
  7. 11.5.7 Treppen No access
    Authors:
  8. 11.5.8 Fenster und Türen No access
    Authors:
6. Authors:
  1. 11.6.1 Heizungstechnik No access
    Authors:
  2. 11.6.2 Sanitärtechnik No access
    Authors:
  3. 11.6.3 Lüftungstechnik No access
    Authors:
  4. 11.6.4 Elektrotechnik No access
    Authors:
Authors:
1. Authors:
  1. Authors:
    1. 12.1.1 Faktoren der Projektentwicklung No access
      Authors:
    2. 12.1.2 Formen der Projektentwicklung No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. 12.2.1 Projektentwickler (Einsatzformen und Anforderungsprofil) No access
      Authors:
    2. 12.2.2 Träger öffentlicher Belange und weitere am Projekt Beteiligte No access
      Authors:
    3. 12.2.3 Bauherr (Investor) und Banken (Kreditgeber) No access
      Authors:
    4. 12.2.4 Erwerber und Nutzer No access
      Authors:
    5. 12.2.5 Architekt, Ingenieure und weitere an der Planung Beteiligte No access
      Authors:
    6. 12.2.6 Ausführende Firmen und deren Unternehmenseinsatzformen No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 12.3.1 Standortanalyse und -prognose (Makro- und Mikrostandort) No access
      Authors:
    2. 12.3.2 Marktrecherche (Nachfrager/Kunden und Konkurrenzangebote) No access
      Authors:
    3. 12.3.3 Grundstücksakquisition und -sicherung No access
      Authors:
    4. 12.3.4 Nutzungskonzeption (Nutzerbedarfsprogramm, Funktions-, Raum- und Ausstattungsprogramm) No access
      Authors:
    5. 12.3.5 Vorplanungskonzept No access
      Authors:
    6. 12.3.6 Vermarktung No access
      Authors:
    7. 12.3.7 Projektfinanzierung No access
      Authors:
    8. 12.3.8 Immobilien-, Unternehmens- und Gesellschaftssteuern (Grunderwerb-, Gewerbe-, Körperschaft-, Einkommen-, Erbschaftsteuer) No access
      Authors:
    9. 12.3.9 Kostenrahmen für Investitionen und Nutzungskosten im Hochbau No access
      Authors:
    10. 12.3.10 Terminrahmen No access
      Authors:
    11. 12.3.11 Ertragsrahmen No access
      Authors:
    12. 12.3.12 Rentabilitätsanalyse No access
      Authors:
    13. 12.3.13 Risikoanalyse und -prognose mit Stakeholderanalyse No access
      Authors:
    14. 12.3.14 Entscheidungsvorbereitung No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. 12.4.1 Systemische Betrachtung von baulichen Anlagen No access
      Authors:
    2. 12.4.2 Hotelimmobilien No access
      Authors:
    3. 12.4.3 Hotelbranche No access
      Authors:
    4. 12.4.4 Zur Projektentwicklung von Hotels No access
      Authors:
Authors:
1. Authors:
  1. 13.1 Ziel und Aufbau des Kapitels No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 13.2.1 Modelle No access
      Authors:
    2. 13.2.2 „Management by“-Ansätze No access
      Authors:
    3. 13.2.3 Managementinstrumente und Führungskonzepte No access
      Authors:
    4. 13.2.4 Was ist Immobilienwirtschaft? No access
      Authors:
    5. 13.2.5 Besonderheiten des Immobilienmanagements No access
      Authors:
  3. 13.3 Spezialisierungsunterschiede, Größenstruktur und kritische Unternehmensgröße No access
    Authors:
  4. Authors:
    1. 13.4.1 Die Einflussfaktoren No access
      Authors:
    2. 13.4.2 Bedingungen, Größenklasse und Dimensionen No access
      Authors:
    3. 13.4.3 Wie nutzt man das Modell in der Praxis? No access
      Authors:
  5. Authors:
    1. 13.5.1 Immobilienwirtschaftliche Instrumente und Konzepte der Führung und Leitung No access
      Authors:
    2. 13.5.2 Analyse und Definition des Geschäftsfeldes No access
      Authors:
    3. 13.5.3 Das Unternehmensziel No access
      Authors:
    4. 13.5.4 Kennzahlengestützte Unternehmensführung No access
      Authors:
    5. 13.5.5 Für die Leitung geeignete Kennzahlen No access
      Authors:
    6. 13.5.6 Für die Führung geeignete Kennzahlen No access
      Authors:
    7. Authors:
      1. 13.5.7.1 Mitarbeiterzufriedenheit No access
        Authors:
      2. 13.5.7.2 Funktionen und Berufsfelder No access
        Authors:
    8. Authors:
      1. 13.5.8.1 Portfoliomanagement No access
        Authors:
      2. 13.5.8.2 Finanzierung No access
        Authors:
    9. 13.5.9 Organisation No access
      Authors:
    10. Authors:
      1. 13.5.10.1 Unternehmensinterne persönliche Kommunikation No access
        Authors:
      2. 13.5.10.2 Informationen No access
        Authors:
      3. 13.5.10.3 Informationstechnologie No access
        Authors:
      4. 13.5.10.4 Wissensmanagement No access
        Authors:
      5. 13.5.10.5 Information der Aufsichtsgremien No access
        Authors:
Authors:
1. Authors:
  1. 14.1 Aufbau dieses Kapitels und weiterführende Literatur No access
    Authors:
  2. 14.2 Volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft No access
    Authors:
  3. Authors:
    1. 14.3.1 Das Mikroökonomische Modell der Allokation von Bodennutzung als Produktionsfaktor und Konsumgut No access
      Authors:
    2. 14.3.2 Allokation der Bodennutzung im Raum No access
      Authors:
    3. 14.3.3 Externe Effekte No access
      Authors:
    4. 14.3.4 Immobilien als Asset: Realoptionsansatz, indirekte Immobilienanlagen, Immobilienderivate No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. 14.4.1 Besonderheiten des Gutes Wohnungsnutzung No access
      Authors:
    2. 14.4.2 Teilnehmer auf dem Wohnungsmarkt No access
      Authors:
    3. 14.4.3 Ein neoklassisches güterwirtschaftliches Modell des Mietwohnungsmarkts No access
      Authors:
    4. 14.4.4 Dynamische Modelle No access
      Authors:
    5. 14.4.5 Die Filtering-Theorie No access
      Authors:
    6. 14.4.6 Staatliche Eingriffe I: Ordnungspolitik, Kündigungsschutz, Mietpreisregulierung No access
      Authors:
    7. 14.4.7 Staatliche Eingriffe II: Wohnungs-Sozialpolitik No access
      Authors:
    8. 14.4.8 Staatliche Eingriffe III: Wohnungspolitik als Vermögenspolitik No access
      Authors:
    9. 14.4.9 Deutsche Wohneigentums- und Wohnungsmarktstrukturen im europäischen Vergleich No access
      Authors:
    10. 14.4.10 Wohnungsmarkt, Baukonjunktur und Wachstum No access
      Authors:
    11. 14.4.11 Wohnungspolitik im Lichte der neuen politischen Ökonomie No access
      Authors:
  5. 14.5 Neue Institutionenökonomik No access
    Authors:
Anhang No access Pages 1435 - 1435
Abkürzungen No access Pages 1436 - 1442
1. – Monographien, Sammelwerke, Loseblattwerke No access
2. – Zeitschriften No access
3. – Normen und Verordnungen No access
Stichworte No access Pages 1456 - 1520
Autoren No access Pages 1521 - 1526
Impressum No access Pages 1527 - 1527