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Bauträgerverträge im deutschen und polnischen Recht

Authors:
Series:
Studien zum Zivilrecht, Volume 32
Publisher:
 2020

Bibliographic data

Copyright year
2020
ISBN-Print
978-3-8487-6054-1
ISBN-Online
978-3-7489-0183-9
Publisher
Nomos, Baden-Baden
Series
Studien zum Zivilrecht
Volume
32
Language
German
Pages
449
Product type
Book Titles

Table of contents

ChapterPages
  1. Titelei/Inhaltsverzeichnis No access 1 - 24
    1. I. Ziele und Interessenlage der Vertragsparteien No access
    2. II. Vertragseinheit No access
    3. III. Zu errichtendes Bauwerk No access
      1. 1. Sachenrechtliche Spielräume in beiden Rechtsordnungen No access
      2. 2. Strukturelles Risikopotenzial der dinglichen Konstruktion No access
    5. V. Zum Gang der Untersuchung No access
        1. 1. Träger des spekulativen Wohnungsbaus No access
        2. 2. Träger des gemeinnützigen Wohnungsbaus No access
      2. II. Nachhaltige Entwicklung der Bauträgerschaft in der Nachkriegszeit in Deutschland und nach der Wende in Polen No access
        1. 1. Bauabwicklung in anderen Unternehmenseinsatzformen No access
        2. 2. Raumversorgung durch eine Genossenschaft No access
        1. 1. Raumversorgung durch eine Genossenschaft No access
        2. 2. Finanzielle Teilhabe am Bau, die zum Mietverhältnis führt No access
        1. 1. Bauträgervertrag im Lichte der Klauselrichtlinie No access
          1. a. Bedeutung der Dienstleistungsrichtlinie für die Dienstleistungen der Bauträger im Allgemeinen No access
          2. b. Umsetzung der Richtlinie in Hinblick auf die Tätigkeit des Bauträgers No access
          3. c. Informationspflichten über Dienstleistungserbringer und deren Dienstleistungen No access
        3. 3. Wohnimmobilienkreditrichtlinie aus der Sicht des Erwerbers No access
          1. a. Einfluss der MaBV auf den Vertragsinhalt No access
          2. b. Keine Beeinträchtigung der Wirksamkeit des Vertrages durch die fehlende Erlaubnis No access
          1. a. Konsequenzen beim Verstoß gegen MaBV No access
          2. b. Zulässigkeit der Vereinbarung von Abschlagszahlungen No access
          1. a. Umstrittener Charakter der MaBV No access
          2. b. Transformation der MaBV ins Zivilrecht No access
        1. 1. Vertrag über Erstellung eines Lokals und Bestellung des separaten Eigentums als Urform des Bauträgervertrages No access
          1. a. Entwürfe und Anläufe bis 2011 No access
          2. b. Einordnung des Bauträgergesetzes No access
        3. 3. Abgrenzungsversuch von rechtlichen Erscheinungsformen des Bauträgervertrages No access
            1. i. Natur des Bauträgervertrages No access
            2. ii. Grundsätze des gesellschaftlichen Zusammenlebens in Bezug auf den Bauträgervertrag No access
          2. b. Bräuche als Auslegungsmaßstab des Bauträgervertrages No access
        1. 1. Deutschland No access
        2. 2. Polen No access
            1. i. Zuverlässigkeit als persönliche Eigenschaft No access
            2. ii. Geordnete Vermögensverhältnisse als auf die Vermögenslage des Bauträgers bezogene Voraussetzung No access
          2. b. Die Eintragung der Bauträgertätigkeit im polnischen Recht No access
          1. a. Umfassende Kontrollmaßnahmen des deutschen Rechts No access
          2. b. Ausschnittsweise Kontrolle im polnischen Recht No access
          1. a. Verlust der gewerberechtlichen Erlaubnis im deutschen Recht No access
            1. i. Strafrechtliches Fehlverhalten als persönliche Eigenschaft No access
            2. ii. Insolvenzrechtliches Fehlverhalten als auf die Vermögenslage des Bauträgers bezogene Voraussetzung des Betätigunsverbots No access
          1. a. Gewerbsmäßigkeit in der GewO und Unternehmerbegriff im KC No access
          2. b. Entscheidender Einfluss des Bauträgers auf das Bauvorhaben No access
        2. 2. Eigenschaften des Erwerbers No access
        3. 3. Bestimmbarkeit des sachlichen Anwendungsbereichs durch das zu erwerbende Bauwerk No access
      1. I. Bestandsaufnahme: Rahmenbedingungen der Bauträgerfinanzierung No access
      2. II. Für die Finanzierung zu beachtenden Faktoren No access
        1. 1. Mitwirkung einer öffentlich bestellten Vertrauensperson No access
        2. 2. Versuche, die Beurkundungspflicht zu durchbrechen No access
          1. a. Gesetzliche Informationspflichten No access
          2. b. Folgen eines Verstoßes gegen die Informationspflichten No access
          1. a. Sonderregelung für Verbrauchergeschäfte im deutschen Recht No access
          2. b. Allgemeine Schutzpflichten des notariusz im polnischen Recht No access
        3. 3. Sicherung verständlicher Formulierungen des Vertrages (Transparenzgebot) No access
          1. a. Unmöglichkeit der Leistung No access
            1. i. Wirtschaftliche Unzumutbarkeit No access
            2. ii. Schwerwiegende Veränderung der Umstände No access
            3. iii. Wirtschaftliche Unmöglichkeit und außerordentliche Veränderung der Umstände unter einem Dach No access
          1. a. Verlagerung des Risikos bei Unmöglichkeit und bei wirtschaftlicher Unzumutbarkeit bzw. bei wirtschaftlicher Unmöglichkeit No access
          2. b. Neuordnung des vertraglichen Risikos bei schwerwiegender bzw. außerordentlicher Veränderung von Umständen No access
            1. i. Verhältnis zu Abschlagszahlungen No access
            2. ii. Risikoverlagerung wegen unterlassener Abnahme bzw. odbiór durch den Erwerber No access
      1. I. Verpflichtung, das Bauwerk zu erstellen No access
      2. II. Verschaffung einer dinglichen Position für den Erwerber No access
        1. 1. Pauschaler Charakter der Leistung des Erwerbers No access
          1. a. Modalitäten der Preisanpassung No access
          2. b. Darstellung von beispielsweisen Umständen der Preisanpassung No access
            1. i. Deutsches Recht No access
            2. ii. Polnisches Recht No access
            1. i. Deutschland No access
              1. aa) Gleichzeitigkeit der Leistungserbringung nach dem allgemeinen Schuldrecht No access
              2. bb) Verknüpfung der Zahlungen an den Baufortschritt nach OchrNabU No access
            3. iii. Missbräuchlichkeit einer Vorauszahlung im Lichte der Klauselrichtlinie No access
          1. a. Deutsches Recht No access
          2. b. Polnisches Recht No access
        2. 2. Voraussetzungen der Abnahme und odbiór No access
        3. 3. Formen und Ersatzformen der Abnahme No access
          1. a. Alternativer Vorgang zur werkvertraglichen Abnahme No access
          2. b. Auf der Suche nach Argumenten für einen Verzicht auf eine Abnahme No access
        1. 1. Maßnahmen, welche die Wirksamkeit des Anspruchs des Erwerbers sicherstellen No access
          1. a. Die Funktion von Vormerkung und Eintragung des Anspruchs No access
          2. b. Die Notwendigkeit der Rechtsbegründung im Grundbuch bzw. im księga wieczysta No access
          1. a. Die Interessenlage des Erwerbers und der den Bauträger finanzierenden Bank No access
            1. i. Die Ausgestaltung der Lastenfreistellung No access
            2. ii. Modalitäten der Freistellung bei Fertigstellung des Bauwerks No access
            3. iii. Modalitäten der Freistellung bei Steckenbleiben des Baus No access
          3. c. Schutz des Erwerbers durch Information im polnischen Recht No access
        4. 4. Maßnahmen, welche die öffentlich-rechtliche Durchführung des Bauvorhabens sicherstellen No access
          1. a. Funktionsweise eines treuhänderischen Kontos No access
            1. i. Geschlossenes treuhänderisches Konto No access
            2. ii. Offenes treuhänderisches Konto No access
          1. a. Funktionsweise des Zahlungsplans bzw. des Zeitplans No access
          2. b. Art und Weise der Berechnung von einzelnen Raten No access
          3. c. Flexibilität vs. Starrheit der Baufortschrittsraten No access
          1. a. Parallelität beider Sicherungssysteme No access
          2. b. Umfang der Bürgschaft No access
          3. c. Gleichlauf nach §§ 3 und 7 MaBV? No access
          4. d. Dauer der Sicherung No access
        2. 2. Versicherungsgarantie oder Bankgarantie nach OchrNabU No access
      3. III. Sicherung der Vertragserfüllung No access
        1. 1. Deutsche Lösung im Allgemeinen No access
        2. 2. Deutsche Rechtsprechung zum Erlöschen bzw. zum Fortbestand der Ansprüche No access
        3. 3. Polnische Lösung im Allgemeinen No access
          1. a. Ratio einer separaten Insolvenzmasse No access
          2. b. Besondere Stellung der Erwerberversammlung (zgromadzenie nabywców) No access
          3. c. Beschluss der Erwerberversammlung No access
        1. 1. Entscheidung des Insolvenzverwalters No access
        2. 2. Fortführung des Bauträgervorhabens durch den syndyk No access
        3. 3. Fortführung des Bauträgervorhabens durch einen Dritten bzw. im Vergleich vs. Restabwicklungsvereinbarung No access
          1. a. Deutsche Lösung No access
          2. b. Polnische Lösung No access
          1. a. Die Verweisung auf die quotale Befriedigung bei einer Vorleistung des Erwerbers vor der Insolvenzeröffnung No access
            1. i. Teilbarkeit in Wiederkehrschuldverhältnissen No access
            2. ii. Teilbarkeit der Bauleistung No access
            3. iii. Meinungsstand in der Literatur No access
        2. 2. Erwerberfreundlicher Ansatz des polnischen Rechts No access
        3. 3. Zwischenbilanz: ähnlicher finanzieller Ausgang für Erwerber trotz unterschiedlicher Ansätze in beiden Rechtsordnungen No access
        1. 1. Anspruch des Erwerbers wegen der Erfüllungsablehnung im deutschen Recht No access
        2. 2. Ansprüche der Erwerber beim Scheitern der Fortführung des Bauträgervorhabens im polnischen Recht No access
          1. a. Die Bedeutung für den Bauträgererwerb No access
          2. b. Die Rechtsprechung als Auslöser für eine gesetzliche Regelung der Insolvenzfestigkeit der Vormerkung No access
        2. 2. Die Privilegierung eines eingetragenen Anspruchs im polnischen Recht No access
        3. 3. Vergleichsfall für die Wirkungsweise der Vormerkung und der Eintragung des Anspruchs in der Insolvenz No access
      3. III. Entscheidung der Erwerber über Vollendung des Bauwerks nach der Erfüllungsablehnung durch den Insolvenzverwalter No access
      1. I. Bauträgervertrag als Form des Immobilienerwerbs im deutschen und polnischen Recht No access
      2. II. Formerfordernisse und Informationspflichten als Schutzmaßnahmen für den Erwerber No access
      3. III. Pflichten der Parteien des Bauträgervertrages No access
      4. IV. Sicherungssysteme aus der Sicht des Erwerbers No access
      5. V. Eigentumserwerb in der Insolvenz des Bauträgers No access
  6. Anhang No access 403 - 424
  7. Literaturverzeichnis No access 425 - 449

Bibliography (508)

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