Immobilienwirtschaft

Prof. Dr. oec. Hanspeter Gondring FRICS

doi:10.15358/9783800668687

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Publication year: 2023
Publication date: 10.10.2023
ISBN-Print: 978-3-8006-6867-0
ISBN-Online: 978-3-8006-6868-7
Publisher: Vahlen, München
Language: German
Pages: 996
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages I - XLII
1. 1. 1. 1.1.1 Immobilienwirtschaft als Spezielle Betriebswirtschaftslehre No access
    2. 1.1.2 Entstehung der Immobilienwirtschaft aus der Wohnungswirtschaftslehre No access
    3. 1.1.3 Immobilienbetriebslehre als wissenschaftliche Disziplin No access
  2. 1. 1.2.1 Besonderheiten der Immobilie No access
    2. 1.2.2 Immobiliennutzer No access
    3. 1.2.3 Immobilienarten No access
    4. 1.2.4 Immobilienmarkt No access
2. 1. 1. 2.1.1 Vom Siedlungsbau zur Stadtbildung (Vorgeschichte bis 4.000 v. Chr.) No access
    2. 2.1.2 Städte in der Antike (4.000 v. Chr. – 500 n. Chr.) No access
    3. 2.1.3 Städte im Mittelalter (500 n. Chr. – 1.600 n. Chr.) No access
    4. 2.1.4 Städte in der frühen Moderne und frühes Industriezeitalter (1.600 n. Chr. – 1900 n. Chr.) No access
    5. 2.1.5 Städte im späten Industriezeitalter (1900 n. Chr. – Gegenwart) No access
  2. 1. 2.2.1 Die Charta von Athen 1933 und die Entwicklung des Leitbilds der funktionalen Stadt No access
    2. 2.2.2 Wiederaufbau und Stadtplanung ab 1945 No access
    3. 2.2.3 Leitbilder der Stadtentwicklung von 1950–1990 No access
    4. 2.2.4 Die europäische Stadt ab 1990 No access
3. 1. 3.1 Historische Entwicklung der Nachhaltigkeit No access
  2. 1. 3.2.1 EU-Aktionsplan No access
    2. 3.2.2 EU-Offenlegungsverordnung No access
    3. 3.2.3 European Green Deal No access
    4. 3.2.4 EU-Taxonomie-Verordnung No access
    5. 3.2.5 Technische Bewertungskriterien No access
    6. 3.2.6 ESG-Kriterien – Implikationen für die Immobilienwirtschaft No access
  3. 3.3 Marktwirtschaftliche Nachweisführung von Nachhaltigkeit – Zertifizierungssysteme No access
  4. 1. 3.4.1 Ursachen und Relevanz der Klimarisiken für Immobilien No access
    2. 3.4.2 Physische Klimarisiken für Immobilien No access
    3. 3.4.3 Transitionsrisiken am Immobilienmarkt No access
    4. 3.4.4 Klimarisiken in der Risikomessung No access
  5. 1. 3.5.1 Rechtlicher Rahmen zum Klimaschutz im Immobiliensektor No access
    2. 3.5.2 Maßnahmen für Umweltschutz und Energieeffizienz bei Immobilien No access
4. 1. 1. 4.1.1 Kondratieff-Zyklen No access
    2. 4.1.2 Digitale Transformation der Wirtschaft und Gesellschaft No access
    3. 4.1.3 Digitale Daten No access
    4. 4.1.4 Digitale Vernetzung No access
    5. 4.1.5 Moderne Kunden No access
    6. 4.1.6 Enabler der digitalen Transformation No access
    7. 4.1.7 Digitale Infrastruktur No access
  2. 1. 4.2.1 Mobile- und Cloud-Computing No access
    2. 4.2.2 Digitale Technologien No access
  3. 1. 4.3.1 Digitale Technologien in der Immobilienwirtschaft No access
    2. 4.3.2 Digitale Transformation der Unternehmen in der Immobilienwirtschaft No access
1. 1. 1.1 Das Grundstück No access
  2. 1. 1.2.1 Wesentliche Bestandteile No access
    2. 1.2.2 Rechte als Grundstücksbestandteile No access
    3. 1.2.3 Scheinbestandteile No access
    4. 1.2.4 Zubehör und Inventar No access
    5. 1.2.5 Das dingliche Recht No access
  3. 1. 1.3.1 Historische Entwicklung des Grundbuchs No access
    2. 1.3.2 Der öffentliche Glaube des Grundbuchs No access
    3. 1.3.3 Grundbuchprinzipien No access
    4. 1.3.4 Aufbau und Inhalt des Grundbuchs No access
    5. 1.3.5 Das Liegenschaftskataster No access
  4. 1. 1.4.1 Grunddienstbarkeit No access
    2. 1.4.2 Die beschränkte persönliche Dienstbarkeit No access
    3. 1.4.3 Nießbrauch No access
    4. 1.4.4 Zusammenfassung der Nutzungsrechte No access
  5. 1. 1.5.1 Vorkaufsrecht No access
    2. 1.5.2 Vormerkung No access
    3. 1.5.3 Wiederkaufsrecht No access
    4. 1.5.4 Ankaufsrecht No access
    5. 1.5.5 Zusammenfassung No access
  6. 1. 1.6.1 Grundpfandrechte No access
    2. 1.6.2 Reallast No access
    3. 1.6.3 Zusammenfassung der Sicherungs- und Verwertungsrechte No access
  7. 1. 1.7.1 Verfahren der Zwangsversteigerung No access
    2. 1.7.2 Verfahrensgrundsätze der Zwangsversteigerung No access
  8. 1. 1.8.1 Entstehung, Wirkung, Beendigung der Baulast No access
    2. 1.8.2 Anwendungsfälle der Baulast No access
2. 1. 2.1 Rechtsgeschäftlicher Erwerb von Grundstücken No access
  2. 1. 2.2.1 Der schuldrechtliche Teil No access
    2. 2.2.2 Der sachenrechtliche Teil No access
    3. 2.2.3 Der grundbuchverfahrensrechtliche Teil No access
    4. 2.2.4 Besondere Formen des Grundstückskaufvertrages No access
  3. 1. 2.3.1 Beurkundungspflicht No access
    2. 2.3.2 Umfang des Formerfordernisses No access
    3. 2.3.3 Folgen des Formverstoßes No access
  4. 1. 2.4.1 Vertragsparteien No access
    2. 2.4.2 Kaufgegenstand No access
    3. 2.4.3 Kaufpreis No access
    4. 2.4.4 Sicherung von Leistung und Gegenleistung No access
    5. 2.4.5 Übergabe und Besitzübergang No access
    6. 2.4.6 Mietverhältnisse No access
    7. 2.4.7 Öffentliche Lasten des Grundstücks, Kosten des Grundstückskaufvertrages No access
  5. 1. 2.5.1 Mangel No access
    2. 2.5.2 Rechte des Käufers bei Vorliegen eines Mangels No access
    3. 2.5.3 Haftungsausschluss No access
  6. 1. 2.6.1 Auflassung No access
    2. 2.6.2 Eintragung No access
  7. 2.7 Sicherung des Grundstückskäufers auf Eigentumserwerb, Auflassungsvormerkung No access
  8. 2.8 Verjährung von Ansprüchen aus dem Grundstückskaufvertrag No access
  9. 1. 2.9.1 Historische Entwicklung des Erbbaurechts No access
    2. 2.9.2 Das Erbbaurecht No access
    3. 2.9.3 Inhalt eines Erbbaurechtsvertrages No access
    4. 2.9.4 Veräußerungs- und Belastungsbeschränkungen No access
    5. 2.9.5 Der Erbbauzins No access
    6. 2.9.6 Beendigung des Erbbaurechts No access
    7. 2.9.7 Besondere Formen des Erbbaurechts No access
    8. 2.9.8 Änderungen des ErbbauRG No access
    9. 2.9.9 Bewertung des Erbbaurechts No access
3. 1. 3.1 Geschichte des öffentlichen Baurechts No access
  2. 3.2 Baurecht als rechtswissenschaftliche Disziplin No access
  3. 1. 3.3.1 Instrumente der Bauleitplanung No access
    2. 3.3.2 Verfahrensablauf bei Erstellung von Bauleitplänen No access
    3. 3.3.3 Zusammenarbeit mit Privaten (PPP) im Zuge der Städtebauplanung No access
  4. 1. 3.4.1 Bauliche Anlagen No access
    2. 3.4.2 Zulässigkeit baulicher Anlagen im beplanten Bereich No access
    3. 3.4.3 Zulässigkeit baulicher Anlagen im unbeplanten Innenbereich No access
    4. 3.4.4 Zulässigkeit baulicher Anlagen im unbeplanten Außenbereich No access
  5. 1. 3.5.1 Art der baulichen Nutzung No access
    2. 3.5.2 Maß der baulichen Nutzung No access
    3. 3.5.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche No access
  6. 1. 3.6.1 Aufgaben und Ziele des Bauordnungsrechts No access
    2. 3.6.2 Materielles Bauordnungsrecht No access
    3. 3.6.3 Formelles Bauordnungsrecht No access
  7. 1. 3.7.1 Städtebauliche Grundstücksumlegung No access
    2. 3.7.2 Verfahrensablauf einer städtebaulichen Umlegung § 47 – § 74 BauGB No access
    3. 3.7.3 Vereinfachte Umlegung § 80 – § 84 BauGB No access
    4. 3.7.4 Enteignung § 85 – § 114 BauGB No access
    5. 3.7.5 Das Enteignungsverfahren nach § 104 – § 117 BauGB No access
4. 1. 4.1 Baurechtsreform 2018 No access
  2. 1. 4.2.1 Allgemeine Grundlagen des Werkvertrags No access
    2. 4.2.2 Vergütung No access
    3. 4.2.3 Abschlagszahlung No access
    4. 4.2.4 Mangelanzeige und Abnahme No access
    5. 4.2.5 Verjährung der Mängelansprüche No access
    6. 4.2.6 Formen der Abnahme No access
    7. 4.2.7 Rechtsfolgen der Abnahme No access
    8. 4.2.8 Kündigung No access
  3. 1. 4.3.1 Form für den Abschluss eines Bauvertrags No access
    2. 4.3.2 Beteiligte Personen im Bauvertrag No access
    3. 4.3.3 Anordnungsrecht des Bestellers No access
    4. 4.3.4 Vergütungsanpassung bei Anordnung No access
    5. 4.3.5 Abschlagszahlungen als Folge der Anordnung No access
    6. 4.3.6 Einstweilige Verfügung No access
    7. 4.3.7 Sicherungshypothek des Bauunternehmers No access
    8. 4.3.8 Bauhandwerkersicherung No access
    9. 4.3.9 Zustandsfeststellung bei Verweigerung der Abnahme No access
    10. 4.3.10 Fälligkeit des Werklohns und Schlussrechnung No access
  4. 1. 4.4.1 Vergabe und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) No access
    2. 4.4.2 Aufteilung der VOB No access
  5. 1. 4.5.1 Vergaberecht No access
    2. 4.5.2 Vergabeverfahren No access
    3. 4.5.3 Vergabeunterlagen No access
    4. 4.5.4 Die Bedeutung der Leistungsbeschreibung No access
    5. 4.5.5 Formen der Leistungsbeschreibung No access
  6. 1. 4.6.1 VOB/B als rechtliche Grundlage No access
    2. 4.6.2 VOB-Regelungen im Vergleich zum BGB No access
  7. 1. 4.7.1 Informationspflichten des Unternehmers vor Vertragsabschluss No access
    2. 4.7.2 Formvorschriften und Fertigstellungszeitpunkt No access
    3. 4.7.3 Widerrufsrecht des Verbrauchers No access
    4. 4.7.4 Abschlagszahlungen No access
    5. 4.7.5 Unterlagenherstellungs- und -herausgabeanspruch No access
    6. 4.7.6 Unabdingbarkeit No access
  8. 1. 4.8.1 Berechnung des Architekten- und Ingenieurhonorars No access
    2. 4.8.2 Die zu erbringende Leistung (Architektenvertrag mit Leistungsphasen) No access
    3. 4.8.3 Die Honorartafeln No access
    4. 4.8.4 Leistungsbeschreibung No access
    5. 4.8.5 Haftpflicht der Architekten und Ingenieure No access
    6. 4.8.6 Urheberrecht von Architekten No access
    7. 4.8.7 Der Bauträgervertrag No access
    8. 4.8.8 Bestandteile des Bauträgervertrages No access
    9. 4.8.9 Die Fälligkeit des Kaufpreises beim Bauträgervertrag No access
    10. 4.8.10 Baubeschreibung No access
    11. 4.8.11 Fertigstellungstermin und Schadensersatz No access
    12. 4.8.12 Gewährleistungsansprüche No access
    13. 4.8.13 Übergabe und Abnahme der Werkleistung No access
5. 1. 1. 5.1.1 §§ 14 und 34c GewO – Grundvoraussetzungen und allgemeine Pflichten der Maklertätigkeit No access
    2. 5.1.2 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) No access
    3. 5.1.3 Das Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVermG) No access
  2. 1. 5.2.1 Form und Inhalt des Maklervertrages No access
    2. 5.2.2 Zustandekommen eines Maklervertrages No access
    3. 5.2.3 Rechte und Pflichten No access
    4. 5.2.4 Die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers No access
    5. 5.2.5 Die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit No access
    6. 5.2.6 Aufhebung des Provisionsanspruchs durch wirtschaftliche und/oder persönliche Verflechtung No access
    7. 5.2.7 Arten des Maklervertrages No access
    8. 5.2.8 Aufteilung der Maklerprovision bei Kaufverträgen von Wohnungen und EFH No access
    9. 5.2.9 Exposé No access
1. 1. 1.1 Projektentwicklung von Neu- und Bestandsbauten No access
  2. 1.2 Arten von Projektentwicklern No access
  3. 1.3 Projektentwicklung als Wertschöpfungsprozess No access
  4. 1.4 Projektinitiierung No access
  5. 1.5 Projektbeteiligte No access
  6. 1. 1.6.1 Analyse des Nutzungskonzepts No access
    2. 1.6.2 Grundstücksanalyse No access
    3. 1.6.3 Standort- und Marktanalyse (StoMa) No access
    4. 1.6.4 Standortanalyse No access
    5. 1.6.5 Marktanalyse No access
    6. 1.6.6 Angebots- und Wettbewerbsanalyse No access
    7. 1.6.7 Auswertungsverfahren der Standort- und Marktanalyse No access
  7. 1. 1.7.1 Wohnflächenverordnung (WoFLV) No access
    2. 1.7.2 DIN 277-2021 No access
    3. 1.7.3 gif (Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.) No access
    4. 1.7.4 IPMS – International Property Measurement Standards No access
  8. 1. 1.8.1 Zusammenhang zwischen Projektentwicklung und den Kosten eines Projekts No access
    2. 1.8.2 Baukostenermittlung nach DIN 276 No access
  9. 1. 1.9.1 Backdoor-Approach und Gross Development Value (GDV) No access
    2. 1.9.2 Frontdoor-Approach und Gross Development Value (GDV) No access
    3. 1.9.3 Projektkalkulation No access
  10. 1. 1.10.1 Investitionsrechenverfahren No access
    2. 1.10.2 DCF-basierte Wirtschaftlichkeitsanalyse No access
    3. 1.10.3 Theorie der Unternehmensbewertung als Grundlage für das DCF-Verfahren No access
    4. 1.10.4 Der Cashflow in der Unternehmensbewertung No access
    5. 1.10.5 DCF-basierte Verfahren der Unternehmensbewertung No access
    6. 1.10.6 Das WACC-Verfahren der Unternehmensbewertung No access
    7. 1.10.7 Zwei-Phasen-Modell der Entity Methode No access
    8. 1.10.8 Das Gordon-Growth-Modell No access
    9. 1.10.9 Das DCF-Verfahren in der Immobilienwirtschaft nach der Entity-Methode No access
    10. 1.10.10 Der Cashflow in der Immobilienwirtschaft No access
    11. 1.10.11 Cashflow Modeling in der Immobilienwirtschaft No access
    12. 1.10.12 Rendite-Risiko-Zeiträume nach Geltner/Miller No access
  11. 1. 1.11.1 Risikoklassifikation No access
    2. 1.11.2 Methoden zur quantitativen Risikomessung No access
  12. 1. 1.12.1 Kreditfinanzierung von Projekten No access
    2. 1.12.2 Merkmale einer Projektfinanzierung No access
    3. 1.12.3 Gegenüberstellung von Unternehmenskredit und Projektfinanzierung No access
    4. 1.12.4 Beteiligte an einer Projektfinanzierung No access
    5. 1.12.5 Typische Risikostruktur No access
    6. 1.12.6 Phasen einer Projektfinanzierung No access
2. 1. 2.1 Historie der Immobilieninvestitionen No access
  2. 2.2 Ziele der Immobilieninvestition No access
  3. 2.3 Investorentypen in der Immobilienwirtschaft No access
  4. 2.4 Direkte versus indirekte Investition in Immobilien No access
  5. 1. 2.5.1 Die Eigennutzung der Immobilie No access
    2. 2.5.2 Die Fremdnutzung der Immobilie No access
    3. 2.5.3 Arten der direkten Immobilieninvestitionen No access
  6. 1. 2.6.1 Historie des Immobilienfonds No access
    2. 2.6.2 Offene Immobilienfonds No access
    3. 2.6.3 Geschlossene Immobilienfonds No access
    4. 2.6.4 ESG-Fonds No access
3. 1. 1. 3.1.1 Aufgaben und Ziele des Immobilien-Marketings No access
    2. 3.1.2 Strategisches und operatives Immobilien-Marketing No access
    3. 3.1.3 Entwicklung und Phasen des Immobilien-Marketings No access
    4. 3.1.4 Güter- und service-dominierte Logik des Marketings No access
    5. 3.1.5 Absatzwirtschaftliche Grundmodelle No access
  2. 1. 3.2.1 Marketingkonzepte nach Marktteilnehmern No access
    2. 3.2.2 Kommunikationsebenen und -strategien No access
    3. 3.2.3 Customer Experience-Management (CEM) No access
4. 1. 1. 4.1.1 Der Verwaltungsauftrag No access
    2. 4.1.2 Wohnungseigentumsverwaltung No access
    3. 4.1.3 WEG-Streitigkeiten No access
    4. 4.1.4 Corporate Real Estate Management (CREM) No access
    5. 4.1.5 Aufgabenfelder und Ziele des betrieblichen Immobilienmanagements No access
    6. 4.1.6 Strategisches CREM No access
    7. 4.1.7 Operatives CREM No access
  2. 1. 4.2.1 Asset- und Portfolio-Management No access
    2. 4.2.2 Stochastische Methode des Portfolio-Managements No access
    3. 4.2.3 Portfolio-Management nach nicht-stochastischer Methode (naive Methode) No access
    4. 4.2.4 Betriebswirtschaftliche Instrumente des Portfolio-Managements No access
5. 1. 5.1 Strategisches und operatives Immobilienmanagement No access
  2. 1. 5.2.1 Die historische Entwicklung des Facility Managements No access
    2. 5.2.2 Facility Management in den USA No access
    3. 5.2.3 Facility Management in Europa No access
    4. 5.2.4 Die Entstehungsgründe und Entwicklung des FM in Deutschland No access
    5. 5.2.5 Anforderungen an das Facility Management No access
  3. 1. 5.3.1 Verbände des Facility Managements No access
    2. 5.3.2 Vergleich und Bewertung der verschiedenen Ansätze No access
  4. 1. 5.4.1 Kaufmännisches Gebäudemanagement No access
    2. 5.4.2 Technisches Gebäudemanagement No access
    3. 5.4.3 Infrastrukturelles Gebäudemanagement No access
    4. 5.4.4 Flächenmanagement No access
    5. 5.4.5 CAFM – Softwareunterstützung als Instrument der Bewirtschaftung No access
  5. 1. 5.5.1 Der Life-Cycle-Cost-Ansatz (LCCA) No access
    2. 5.5.2 Die Investitionsrechnung und die Ermittlung der Lebenszykluskosten No access
    3. 5.5.3 Facility Management in der Planungs- und Entstehungsphase No access
    4. 5.5.4 Facility Management in der Nutzungs- und Betriebsphase No access
    5. 5.5.5 Facility Management und die Verwertungsphase – Der Exit einer Immobilie No access
6. 1. 1. 6.1.1 Abgrenzung Wohnraum- und Geschäftsraummietvertrag No access
    2. 6.1.2 Anmietung einer Garage No access
    3. 6.1.3 Untermiete No access
    4. 6.1.4 Mietvorvertrag No access
    5. 6.1.5 Hausordnung No access
    6. 6.1.6 Haustürgeschäfte No access
  2. 1. 6.2.1 Vertragsinhalte No access
    2. 6.2.2 Formvorschriften No access
    3. 6.2.3 Formularvertrag No access
  3. 6.3 Vertragsparteien No access
  4. 1. 6.4.1 Unbefristeter Mietvertrag No access
    2. 6.4.2 Zeitmietvertrag No access
    3. 6.4.3 Verlängerung des Mietvertrags No access
  5. 1. 6.5.1 Grundmiete No access
    2. 6.5.2 Nebenkosten und deren Abrechnung No access
    3. 6.5.3 Mietminderung No access
  6. 1. 6.6.1 Mietkaution No access
    2. 6.6.2 Mietkaution im Wohnraummietvertrag No access
  7. 1. 6.7.1 Grundlagen zur Instandhaltung und Instandsetzung No access
    2. 6.7.2 Schönheitsreparaturen No access
    3. 6.7.3 Instandsetzung No access
    4. 6.7.4 Modernisierung No access
    5. 6.7.5 Mieterhöhung No access
    6. 6.7.6 Staffelmiete No access
    7. 6.7.7 Wertsicherungsklauseln No access
    8. 6.7.8 Mieterhöhungsverfahren bei Wohnraum No access
  8. 1. 6.8.1 Aufhebung No access
    2. 6.8.2 Kündigung No access
    3. 6.8.3 Rückgabe der Mietsache No access
    4. 6.8.4 Verjährungsfristen No access
  9. 6.9 Prozessuales No access
7. 1. 1. 7.1.1 Kurzfristige Fremdfinanzierung No access
    2. 7.1.2 Langfristige Fremdfinanzierung No access
    3. 7.1.3 Kreditsubstitute No access
    4. 7.1.4 Tilgungsmodalitäten bei langfristigen Krediten No access
    5. 7.1.5 Zinsvereinbarungen No access
    6. 7.1.6 Kreditsicherung No access
  2. 1. 7.2.1 Bausparvertrag No access
    2. 7.2.2 Vor- und Zwischenfinanzierung No access
    3. 7.2.3 Staatliche Bausparförderung No access
  3. 1. 7.3.1 Unterscheidung typischer Unternehmermodelle No access
    2. 7.3.2 Abgrenzung der Bauträgerfinanzierung von der Endfinanzierung einer Immobilieninvestition No access
    3. 7.3.3 Geschäftspolitische Bedeutung des Bauträgergeschäfts aus Sicht der Kreditinstitute No access
8. 1. 1. 8.1.1 Wirtschaftswissenschaftliche Bewertungslehren No access
    2. 8.1.2 Theoretische Grundlagen von Preis und Wert No access
  2. 1. 8.2.1 Historie der Wertermittlung No access
    2. 8.2.2 Rechtsgrundlagen der Immobilienbewertung No access
    3. 8.2.3 ImmoWertV2021 No access
    4. 8.2.4 Beleihungswertermittlungsverordnung No access
    5. 8.2.5 Die Gutachterausschüsse No access
    6. 8.2.6 Hedonische Immobilienbewertung No access
    7. 8.2.7 Internationale Immobilienbewertung No access
    8. 8.2.8 (Institutionelle) Immobilienbewertung auf europäischer Ebene No access
    9. 8.2.9 Nicht normierte Wertermittlungsverfahren No access
Literaturverzeichnis No access Pages 949 - 980
Stichwortverzeichnis No access Pages 981 - 996