Handbuch für die Verwalterpraxis

Peter-Dietmar Schnabel

doi:10.34157/9783648181850

Zusammenfassung

Dieses praxisrelevante und detaillierte Handbuch von Peter-Dietmar Schnabel bietet einen fundierten Enblick in die Wohnungseigentumsverwaltung. Es erläutert leicht verständlich alle Aufgaben, die in der Immobilienverwaltung anfallen - von A wie Abrechnung bis Z wie Zwangsverwaltung. Zudem liefert es praktikable und rechtssichere Lösungen für Rechtsfragen, die immer wieder im Verwalteralltag auftauchen. Das Buch unterstützt Sie dabei, Ihre Arbeit zu professionalisieren und gegenüber Ihren Kund:innen, Geschäftspartner:innen und Kolleg:innen sicher auftreten.

Inhalte:

Abgrenzung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum
Beschlüsse und Vereinbarungen der Eigentümerversammlung
Kompetenzen des Verwaltungsrats
WEG-Verfahrensrecht im Rahmen der Zivilprozessordnung
Alle wichtigen Stichworte: von Beschlusssammlung über Hausgeldabrechnung bis Wirtschaftsplan

Neu in der 5. Auflage:

Gebäudeenergiegesetz, Wärmeplanungsgesetz
Aufteilung des CO2-Preises
Balkonkraftwerke
Zertifizierter Verwalter

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2024
ISBN-Print: 978-3-648-18183-6
ISBN-Online: 978-3-648-18185-0
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Reihe: Haufe Fachbuch
Sprache: Deutsch
Seiten: 612
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 14
Einführung Kein Zugriff Seiten 15 - 16
1. 1.1 Die Teilungserklärung Kein Zugriff
2. 1.2 Die Gemeinschaftsordnung Kein Zugriff
3. 1.3 Die Miteigentumsanteile Kein Zugriff
4. 1.4 Die Änderung der Teilungserklärung Kein Zugriff
1. 2.1 Was bedeutet Rechtsfähigkeit? Kein Zugriff
2. 2.2 Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (§§ 18, 19, 27 WEG) Kein Zugriff
3. 2.3 Die Verwaltung des Gemeinschaftsvermögens (§ 9a Abs. 3 WEG) Kein Zugriff
4. 2.4 Grenzen der Rechtsfähigkeit Kein Zugriff
5. 2.5 Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft für Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer (§ 9a Abs. 2 WEG) Kein Zugriff
6. 1. 2.6.1 Haftung der Gemeinschaft Kein Zugriff
  2. 2.6.2 Haftung der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
  3. 2.6.3 Zwangshypothek für Hausgeldschulden Kein Zugriff
  4. 2.6.4 Die Verkehrssicherungspflicht ist Sache der Gemeinschaft Kein Zugriff
  5. 2.6.5 Untergemeinschaften Kein Zugriff
  6. 2.6.6 Der werdende Wohnungseigentümer Kein Zugriff
7. 2.7 Arbeitshilfen Kein Zugriff
1. 3.1 Grundsätze des Gemeinschaftseigentums Kein Zugriff
2. 3.2 Grundsätze des Sondereigentums Kein Zugriff
3. 3.3 Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan Kein Zugriff
4. 3.4 Zuordnung zum Gemeinschafts- und Sondereigentum im Einzelnen Kein Zugriff
5. 1. 3.5.1 Entstehung und Fortgeltung von Sondernutzungsrechten Kein Zugriff
  2. 3.5.2 Umfang von Sondernutzungsrechten Kein Zugriff
  3. 3.5.3 Instandhaltung der Sondernutzungsflächen Kein Zugriff
  4. 3.5.4 Veräußerung von Sondernutzungsrechten Kein Zugriff
1. 4.1 Bauliche Veränderungen und Erhaltungsmaßnahmen Kein Zugriff
2. 4.2 Der Begriff der baulichen Veränderung Kein Zugriff
3. 1. 4.3.1 Besondere privilegierte Maßnahmen Kein Zugriff
  2. 4.3.2 Angemessenheit der baulichen Veränderung Kein Zugriff
4. 4.4 Maßnahmen mit Zustimmung aller nachteilig betroffenen Eigentümer Kein Zugriff
5. 1. 4.5.1 Nachteilige Veränderung des äußeren Erscheinungsbilds der Gesamtanlage Kein Zugriff
  2. 4.5.2 Gefährdung der Statik und der Sicherheit des Gebäudes Kein Zugriff
  3. 4.5.3 Die Möglichkeit der intensiveren Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums Kein Zugriff
  4. 4.5.4 Verursachung lästiger Immissionen Kein Zugriff
  5. 4.5.5 Die Baumaßnahme führt zu einer geänderten Nutzung Kein Zugriff
6. 4.6 Das Einverständnis zur baulichen Veränderung Kein Zugriff
7. 4.7 Nicht privilegierte Baumaßnahmen Kein Zugriff
8. 4.8 Bauliche Veränderungen und faktisches Sondernutzungsrecht Kein Zugriff
9. 4.9 Grenzen für bauliche Veränderungen Kein Zugriff
10. 4.10 Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen Kein Zugriff
11. 4.11 Kosten bei nachträglicher Beteiligung an einer baulichen Veränderung Kein Zugriff
12. 4.12 Öffnungsklausel für abweichende Kostenregelungen Kein Zugriff
13. 4.13 Der Beseitigungsanspruch Kein Zugriff
14. 4.14 Verteidigung gegen den Beseitigungsanspruch Kein Zugriff
15. 4.15 Arbeitshilfen Kein Zugriff
1. 5.1 Zweckbestimmung und Nutzung von Sondereigentum Kein Zugriff
2. 5.2 Zweckbestimmung und Nutzung von gemeinschaftlichem Eigentum Kein Zugriff
3. 5.3 Hausordnung Kein Zugriff
1. 1. 6.1.1 Der Verwalter Kein Zugriff
  2. 6.1.2 Sonstige Einberufungsberechtigte Kein Zugriff
2. 1. 6.2.1 Turnus Kein Zugriff
  2. 6.2.2 Ort Kein Zugriff
  3. 6.2.3 Die virtuelle Wohnungseigentümerversammlung Kein Zugriff
  4. 6.2.4 Zeitpunkt Kein Zugriff
3. 6.3 Einberufungsfrist und -form Kein Zugriff
4. 6.4 Wer ist einzuladen? Kein Zugriff
5. 1. 6.5.1 Die wichtigsten Themenbereiche Kein Zugriff
  2. 6.5.2 Formulierung der Tagesordnungspunkte und andere Vorbereitungen Kein Zugriff
  3. 6.5.3 Unzureichend bezeichnete Tagesordnungspunkte und die Folgen Kein Zugriff
  4. 6.5.4 Anspruch einzelner Eigentümer auf bestimmte Tagesordnungspunkte Kein Zugriff
6. 6.6 Situation und Verhalten in der Versammlung Kein Zugriff
7. 1. 6.7.1 Die Kleidung Kein Zugriff
  2. 6.7.2 Der Versammlungsleiter als Moderator Kein Zugriff
  3. 6.7.3 Körpersprache Kein Zugriff
  4. 6.7.4 Richtiges Zuhören Kein Zugriff
  5. 6.7.5 Richtiges Sprechen Kein Zugriff
  6. 6.7.6 Unnötige Konfrontationen vermeiden Kein Zugriff
8. 6.8 Umgang mit Kritik und Abwehr von Angriffen Kein Zugriff
9. 6.9 Einlasskontrolle Kein Zugriff
10. 6.10 Die Eröffnung Kein Zugriff
11. 6.11 Geschäftsordnungsfragen Kein Zugriff
12. 6.12 Der/die Vorsitzende Kein Zugriff
13. 6.13 Beschlussfähigkeit Kein Zugriff
14. 1. 6.14.1 Die gesetzliche Regelung: das Kopfprinzip Kein Zugriff
  2. 6.14.2 Das Objekt- und das Wertprinzip Kein Zugriff
  3. 6.14.3 Stimmrecht des faktischen Eigentümers und des Nießbrauchers Kein Zugriff
  4. 6.14.4 Stimmrecht bei nachträglicher Unterteilung von Wohnungen Kein Zugriff
  5. 6.14.5 Stimmrecht bei Mehrhausanlagen Kein Zugriff
  6. 6.14.6 Der Stimmrechtsausschluss Kein Zugriff
  7. 6.14.7 Vertretung bei der Stimmabgabe Kein Zugriff
  8. 6.14.8 Beschränkung der Vertretungsbefugnis Kein Zugriff
  9. 6.14.9 Berater, Beistände und Co. Kein Zugriff
  10. 6.14.10 Majorisierung durch den Mehrheitseigentümer Kein Zugriff
15. 1. 6.15.1 Der Abstimmungsmodus Kein Zugriff
  2. 6.15.2 Verkündung des Beschlussergebnisses Kein Zugriff
16. 1. 6.16.1 Inhalt der Niederschrift Kein Zugriff
  2. 6.16.2 Rechtlicher Charakter der Niederschrift Kein Zugriff
  3. 6.16.3 Berichtigungsanspruch Kein Zugriff
17. 1. 6.17.1 Erstellung des Protokolls Kein Zugriff
  2. 6.17.2 Ausführung der Beschlüsse Kein Zugriff
18. 6.18 Arbeitshilfen Kein Zugriff
1. 7.1 Die Vereinbarung Kein Zugriff
2. 7.2 Das Ändern von Vereinbarungen Kein Zugriff
3. 7.3 Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung Kein Zugriff
4. 7.4 Fortgeltung von Altvereinbarungen Kein Zugriff
5. 7.5 Der Mehrheitsbeschluss Kein Zugriff
6. 7.6 Im Grundbuch einzutragende Beschlüsse Kein Zugriff
7. 7.7 Abgrenzung zwischen Vereinbarung und Beschluss Kein Zugriff
8. 1. 7.8.1 Gesetzes-/vereinbarungsändernde Beschlüsse Kein Zugriff
  2. 7.8.2 Vereinbarungs-/gesetzeswidrige Mehrheitsbeschlüsse Kein Zugriff
  3. 7.8.3 Der vereinbarungsersetzende Mehrheitsbeschluss Kein Zugriff
  4. 7.8.4 Beschlusskompetenzen nach dem WEG Kein Zugriff
9. 7.9 Nichtige Beschlüsse Kein Zugriff
10. 1. 7.10.1 Inhaltsgleiche Zweitbeschlüsse Kein Zugriff
  2. 7.10.2 Der ergänzende Zweitbeschluss Kein Zugriff
  3. 7.10.3 Der abändernde Zweitbeschluss Kein Zugriff
11. 7.11 Umlaufbeschlüsse Kein Zugriff
12. 7.12 Der Sukzessivbeschluss Kein Zugriff
13. 7.13 Arbeitshilfen Kein Zugriff
1. 8.1 Die Person Kein Zugriff
2. 8.2 Das Amt Kein Zugriff
3. 8.3 Bestellung durch Beschluss Kein Zugriff
4. 8.4 Stimmrecht des Verwalters bei seiner Wahl Kein Zugriff
5. 8.5 Die Verwalterbestellung in der Teilungserklärung Kein Zugriff
6. 8.6 Annahme der Bestellung Kein Zugriff
7. 8.7 Dauer der Bestellung Kein Zugriff
8. 8.8 Wiederholte Bestellung Kein Zugriff
9. 8.9 Verwaltervertrag und Trennungstheorie Kein Zugriff
10. 8.10 Die Form des Verwaltervertrags Kein Zugriff
11. 1. 8.11.1 Problematische Vertragsregelungen Kein Zugriff
  2. 8.11.2 Nichtige Vertragsregelungen Kein Zugriff
12. 8.12 Abschluss des Verwaltervertrags Kein Zugriff
13. 1. 8.13.1 Ende des Bestellungszeitraums Kein Zugriff
  2. 8.13.2 Tod des Verwalters Kein Zugriff
  3. 8.13.3 Erlöschen der Gesellschaft Kein Zugriff
  4. 8.13.4 Abberufung und Kündigung des Verwaltervertrags Kein Zugriff
  5. 8.13.5 Abberufung aus wichtigem Grund Kein Zugriff
  6. 8.13.6 Abberufungsgründe Kein Zugriff
  7. 8.13.7 Rechte des abberufenen Verwalters Kein Zugriff
  8. 8.13.8 Das Verfahren bei erfolgreicher Anfechtung des Abberufungsbeschlusses Kein Zugriff
  9. 8.13.9 Amtsniederlegung Kein Zugriff
  10. 8.13.10 Keine Beendigung durch Umwandlung in GmbH Kein Zugriff
  11. 8.13.11 Rechte und Pflichten bei Ende des Verwalteramts Kein Zugriff
14. 8.14 Arbeitshilfen Kein Zugriff
1. 1. 9.1.1 Durchführung der Beschlüsse der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
  2. 9.1.2 Durchführung der Hausordnung Kein Zugriff
  3. 9.1.3 Maßnahmen der ordnungsmäßigen Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums Kein Zugriff
  4. 9.1.4 Lasten- und Kostenbeiträge anfordern, in Empfang nehmen und abführen sowie Zahlungen und Leistungen entgegennehmen Kein Zugriff
  5. 9.1.5 Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder Kein Zugriff
  6. 9.1.6 Informationspflicht über gerichtliche Verfahren Kein Zugriff
  7. 9.1.7 Zustellungsvertreter für die Gemeinschaft und die Wohnungseigentümer Kein Zugriff
2. 1. 9.2.1 Maßnahmen untergeordneter Bedeutung und ohne erhebliche Verpflichtung Kein Zugriff
  2. 9.2.2 Abwendung von Nachteilen und Notgeschäftsführung Kein Zugriff
3. 1. 9.3.1 Zustimmung des Verwalters zu baulichen Veränderungen Kein Zugriff
  2. 9.3.2 Zustimmung des Verwalters zur Veräußerung des Sondereigentums Kein Zugriff
  3. 9.3.3 Zustimmung des Verwalters zur Vermietung oder zur Gewerbeausübung Kein Zugriff
4. 1. 9.4.1 Eigenes Zutrittsrecht des Verwalters Kein Zugriff
  2. 9.4.2 Zutrittsrecht der Gemeinschaft Kein Zugriff
  3. 9.4.3 Regelung des Zutritts in der Gemeinschaftsordnung Kein Zugriff
5. 9.5 Führung der Beschlusssammlung Kein Zugriff
6. 9.6 Auskunftspflichten Kein Zugriff
7. 9.7 Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen Kein Zugriff
8. 9.8 Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen Kein Zugriff
9. 9.9 Die Entlastung des Verwalters Kein Zugriff
10. 9.10 Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter Kein Zugriff
11. 9.11 Arbeitshilfen Kein Zugriff
1. 10.1 Bestellung des Verwaltungsbeirats Kein Zugriff
2. 10.2 Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats Kein Zugriff
3. 10.3 Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats Kein Zugriff
4. 10.4 Haftung, Vergütung und Versicherung des Beirats Kein Zugriff
5. 10.5 Arbeitshilfen Kein Zugriff
1. 1. 11.1.1 Finanzierung der Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Kein Zugriff
  2. 11.1.2 Erstmalige ordnungsgemäße Herstellung des gemeinschaftlichen Eigentums Kein Zugriff
  3. 11.1.3 Modernisierende Instandsetzung Kein Zugriff
  4. 11.1.4 Haftung der Gemeinschaft und der Sondereigentümer für Beschädigungen von Sondereigentum Kein Zugriff
  5. 11.1.5 Duldungspflichten Dritter Kein Zugriff
  6. 11.1.6 Die werkvertragsspezifischen Aufgaben des Verwalters Kein Zugriff
2. 11.2 Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz Kein Zugriff
3. 11.3 Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss Kein Zugriff
4. 1. 11.4.1 Höhe der Erhaltungsrücklage Kein Zugriff
  2. 11.4.2 Anlage und Zweckbindung der Erhaltungsrücklage Kein Zugriff
5. 11.5 Modernisierung Kein Zugriff
6. 11.6 Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum Kein Zugriff
7. 11.7 Arbeitshilfen Kein Zugriff
1. 1. 12.1.1 Aufgaben und Inhalt Kein Zugriff
  2. 12.1.2 Zeitpunkt der Erstellung und Gültigkeitsdauer Kein Zugriff
  3. 12.1.3 Der Kontenplan Kein Zugriff
  4. 12.1.4 Umlageschlüssel Kein Zugriff
  5. 12.1.5 Beschluss über die Vorschusszahlungen Kein Zugriff
  6. 12.1.6 Wenn der Beschluss über Vorschüsse aufgehoben wird Kein Zugriff
  7. 12.1.7 Das Lastschriftverfahren zum Einzug von Hausgeldern Kein Zugriff
2. 1. 12.2.1 Zeitpunkt und Umfang der Jahresabrechnung Kein Zugriff
  2. 12.2.2 Jahresabrechnung und Verwalterwechsel Kein Zugriff
  3. 12.2.3 Form und Bestandteile der Jahresabrechnung Kein Zugriff
  4. 12.2.4 Die Einnahmen-Ausgaben-Rechnung Kein Zugriff
  5. 12.2.5 Umlageschlüssel in der Jahresabrechnung Kein Zugriff
  6. 12.2.6 Die Entwicklung der Erhaltungsrücklage Kein Zugriff
  7. 12.2.7 Steuerliche Aspekte der Rücklage Kein Zugriff
  8. 12.2.8 Die Entwicklung der Bankkonten Kein Zugriff
  9. 12.2.9 Vermögensbericht und Saldenliste Kein Zugriff
  10. 12.2.10 Beschluss über Nachschüsse und die Anpassung der Vorschüsse Kein Zugriff
3. 12.3 Schuldner der Hausgeldforderungen Kein Zugriff
4. 12.4 Eigentümerwechsel Kein Zugriff
5. 12.5 Arbeitshilfen Kein Zugriff
1. 13.1 Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung Kein Zugriff
2. 13.2 Die Versorgungssperre Kein Zugriff
3. 1. 13.3.1 Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Antragsteller Kein Zugriff
  2. 13.3.2 Andere Gläubiger als Antragsteller Kein Zugriff
4. 13.4 Die Zwangsverwaltung Kein Zugriff
5. 13.5 Der Stimmrechtsausschluss wegen Hausgeldschulden Kein Zugriff
6. 13.6 Arbeitshilfen Kein Zugriff
1. 14.1 Pflichtverstöße als Grund zur Entziehung des Wohnungseigentums Kein Zugriff
2. 14.2 Hausgeldschulden als Grund für den Entzug des Wohnungseigentums Kein Zugriff
3. 14.3 Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums Kein Zugriff
1. 15.1 Allgemeine Prinzipien der Datenverarbeitung Kein Zugriff
2. 15.2 Datensicherheit Kein Zugriff
3. 15.3 Erstellung eines Verzeichnisses von Verarbeitungstätigkeiten Kein Zugriff
4. 15.4 Informations- und Auskunftspflichten Kein Zugriff
5. 15.5 Löschen von Daten Kein Zugriff
6. 15.6 Meldepflicht bei Datenschutzverletzungen Kein Zugriff
7. 15.7 Besonderheiten der Auftragsdatenverarbeitung Kein Zugriff
8. 15.8 Benennung eines Datenschutzbeauftragten Kein Zugriff
9. 15.9 Datenschutzverpflichtung der Beschäftigten Kein Zugriff
1. 16.1 Zuständigkeit der Gerichte Kein Zugriff
2. 1. 16.2.1 § 43 Nr. 1 WEG Kein Zugriff
  2. 16.2.2 § 43 Nr. 2 WEG Kein Zugriff
  3. 16.2.3 § 43 Nr. 3 WEG Kein Zugriff
  4. 16.2.4 § 43 Nr. 4 WEG Kein Zugriff
3. 16.3 Beschlussklagen (§ 44 WEG) Kein Zugriff
4. 16.4 Geltung sonstiger ZPO-Vorschriften Kein Zugriff
5. 16.5 Wichtige Verfahrensgrundsätze des Zivilprozesses Kein Zugriff
Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 597 - 598
Der Autor Kein Zugriff Seiten 599 - 600
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 601 - 612