Immobilienmanagement für Sozialwirtschaft und Kirche: Ein Handbuch für die Praxis

RAin Dagmar Reiß-Fechter für den ESWiD Evangelischer Bundesverband für Immobilienwesen in Wissenschaft und Praxis e.V.

doi:10.5771/9783845263090

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Bibliographic data

Edition: 3/2016
Copyright Year: 2016
ISBN-Print: 978-3-8487-2214-3
ISBN-Online: 978-3-8452-6309-0
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Language: German
Pages: 730
Product Type: Edited Book

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 14
1. Authors:
  1. 1. Allgemeines No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Volkswirtschaftliche Einordnung No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. 2.2.1 Erfassung des Dritten Sektors No access
        Authors:
      2. 2.2.2 Dimension des Dritten Sektors No access
        Authors:
      3. 2.2.3 Mitarbeiter und ehrenamtlich Engagierte No access
        Authors:
    3. 2.3 Dienstleistungen der Sozialwirtschaft No access
      Authors:
    4. 2.4 Sozialstaatsgebot und Wettbewerb No access
      Authors:
    5. 2.5 Marktnahe und marktferne Bereiche – Stellung der Freien Wohlfahrtsverbände No access
      Authors:
    6. 2.6 Wachstumsmarkt Sozialwirtschaft No access
      Authors:
    7. Authors:
      1. 2.7.1 Investitionsbedarf und Investitionsvolumen No access
        Authors:
      2. 2.7.2 Finanzierung der Immobilienkosten – Lebenszyklusbetrachtung No access
        Authors:
    8. 2.8 Immobilienmanagement in der Sozialwirtschaft No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Authors:
      1. 3.2 Umfang der Immobilien der Kirchen No access
        Authors:
      2. 3.4 Kategorien der Immobilien der Kirchen No access
        Authors:
      3. 3.5 Kirchliches Immobilienmanagement No access
        Authors:
      4. 3.6 Herausforderungen der Zukunft No access
        Authors:
  4. Authors:
    1. 4.1 Verständnis der Kirchengebäude No access
      Authors:
    2. 4.2 Flächendeckendes Netz von Kirchen No access
      Authors:
    3. 4.3 Immobilienwirtschaftliche Anforderungen No access
      Authors:
2. Authors:
  1. 1. Die Legitimation für Immobilienmanagement in Sozialwirtschaft und Kirche No access
    Authors:
  2. 2. Selbstbild: Die Definition des Zweckes No access
    Authors:
  3. 3. Fremdbild: Erwartungen unterschiedlicher Anspruchsgruppen No access
    Authors:
  4. 4. Leitbild: Kluge Haushalterschaft beim nachhaltigen Wirtschaften No access
    Authors:
  5. 5. Steuerung in komplexen Entscheidungsstrukturen No access
    Authors:
  6. 6. Integrales Management in Sozialwirtschaft und Kirche ist Management von Paradoxien No access
    Authors:
  7. 7. Unternehmerisch im sozialen Bereich: Die Chancen des Anders-Seins No access
    Authors:
1. Authors:
  1. Authors:
    1. Authors:
      1. 1.1.1 Vision, Mission, Leitbild, Ziele und Strategien No access
        Authors:
      2. 1.1.2 Management und Leadership No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. 1.2.1 Akteure und Bedeutung No access
        Authors:
      2. 1.2.2 Nutzungstypen und Geografie No access
        Authors:
      3. 1.2.3 Lebenszyklusphasen No access
        Authors:
      4. 1.2.4 Perspektiven No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. 1.3.1 Definition und Verständnis No access
        Authors:
      2. 1.3.2 Immobilienmanagementebenen No access
        Authors:
      3. 1.3.3 Grundkonzept des Immobilienmanagements No access
        Authors:
      4. 1.3.4 Institutionelle Differenzierung von Immobilienmanagementkonzepten No access
        Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Kontext No access
      Authors:
    2. 2.2 Auftraggeberstruktur und Mission/Auftrag des REM No access
      Authors:
    3. 2.3 REM-Leitlinien No access
      Authors:
    4. 2.4 Strategische Ausrichtung und Zielformulierung des REM No access
      Authors:
    5. Authors:
      1. 2.5.1 Personal und Organisationsstruktur No access
        Authors:
      2. 2.5.2 REM-Prozesse No access
        Authors:
      3. 2.5.3 REM-Kultur, Kommunikation und Innovation No access
        Authors:
      4. 2.5.4 Information und Infrastruktur (Orte, Räume, IT) No access
        Authors:
    6. 2.6 REM-Controlling No access
      Authors:
  3. 3. Zusammenfassung und Schlussfolgerungen No access
    Authors:
2. Authors:
  1. 1. REM bei gemeinnützigen Organisationen und öffentlich-rechtlichen Körperschaften No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Kontext No access
      Authors:
    2. 2.2 Auftraggeberstruktur und Mission/Auftrag des WeREM No access
      Authors:
    3. 2.3 WeREM-Leitlinien No access
      Authors:
    4. 2.4 Strategische Ausrichtung und Zielformulierung des WeREM No access
      Authors:
    5. 2.5 Organisation des WeREM No access
      Authors:
    6. 2.6 Controlling No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Kontext und Auftraggeberstruktur No access
      Authors:
    2. 3.2 Inhalte und Auftrag des EREM, Leitlinien und strategische Ausrichtung No access
      Authors:
    3. 3.3 Organisation und Controlling des EREM No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. Authors:
      1. 4.1.1 REIM Real Estate Investment Management No access
        Authors:
      2. 4.1.2 REPM Real Estate Portfolio Management No access
        Authors:
      3. 4.1.3 REAM Real Estate Asset Management No access
        Authors:
      4. 4.1.4 PrM Property Management und REFM Real Estate Facility Management No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. 4.2.1 Planung und Durchführung organisatorischer Veränderungsprojekte No access
        Authors:
      2. 4.2.2 REM-Implementierung bei Sozialwirtschaft und Kirche No access
        Authors:
  5. 5. Zusammenfassung No access
    Authors:
3. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Die Frage nach der Legitimation als kommunikative Aufgabe No access
      Authors:
    2. 1.2 Die Notwendigkeit kommunikativer Aushandlungsprozesse No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Bedeutungsreichtum in der Kommunikation No access
      Authors:
    2. 2.2 Die Bedeutung der Beziehungsebene No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Phasen der Veränderung No access
      Authors:
    2. 3.2 Besonderheiten im Immobilienmanagement von Sozialwirtschaft und Kirche No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. 4.1 Vorklärung: Die Beteiligten ins Boot holen No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. 4.2.1 Commitment herstellen und Befürchtungen zu Wort kommen lassen No access
        Authors:
      2. 4.2.2 Den Weg zur Veränderung beschreiben No access
        Authors:
    3. 4.3 Erkundung: Die Ruder in die Hand nehmen No access
      Authors:
    4. Authors:
      1. 4.4.1 Räume für Zukunftsvision und Entwicklungsszenarien No access
        Authors:
      2. 4.4.2 Gewichtungen herstellen – Prioritäten formulieren No access
        Authors:
    5. 4.5 Abschluss und Perspektive: Das Ziel erreichen No access
      Authors:
  5. Authors:
    1. 5.1 Die interne Vorbereitung der öffentlichen Kommunikation No access
      Authors:
    2. 5.2 Sinnkommunikation als Führungsaufgabe No access
      Authors:
  6. Authors:
    1. 6.1 Landeskirchen als Unterstützungssystem No access
      Authors:
    2. 6.2 Zielorientierte Verwaltung No access
      Authors:
    3. 6.3 Vorausschauendes Denken auf gemeindlicher Ebene No access
      Authors:
    4. 6.4 Der Beitrag externer Begleitung No access
      Authors:
  7. 7. Zusammenfassung No access
    Authors:
1. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Einführung in das Portfoliomanagement No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. 1.2.1 Die Vier-Felder- oder BCG-Matrix No access
        Authors:
      2. 1.2.2 Die 9-Felder- oder McKinsey-Matrix No access
        Authors:
      3. 1.2.3 Moderne Portfoliotheorie nach Markowitz No access
        Authors:
    3. 1.3 Analyse als Grundlage erfolgreichen Handelns No access
      Authors:
    4. Authors:
      1. 1.4.1 Stamm- und Bewegungsdaten No access
        Authors:
      2. 1.4.2 Daten zur Erstbeurteilung No access
        Authors:
      3. 1.4.3 Bildung von Gruppen einheitlicher Eigenschaften – Clusterung No access
        Authors:
      4. 1.4.4 Vorgehensweise zur Clusterung von Beständen No access
        Authors:
      5. 1.4.5 Zuordnung der Objekte in Cluster und Überprüfung No access
        Authors:
    5. Authors:
      1. 1.5.1 Drei Grundentscheidungen als Basis der Normstrategien No access
        Authors:
      2. 1.5.2 „Bestand konstant halten“ No access
        Authors:
      3. 1.5.3 „Eingriff am Objekt“ No access
        Authors:
      4. 1.5.4 „Bestand verändern“ No access
        Authors:
      5. 1.5.5 Mögliche Struktur für erste Normstrategien No access
        Authors:
      6. 1.5.6 Verfeinerung und Konkretisierung der Normstrategien No access
        Authors:
    6. 1.6 Standards für nachvollziehbare Entscheidungen No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Ziele und Bedingungen für die Anwendung von Benchmarking No access
      Authors:
    2. 2.2 Daten und Informationen No access
      Authors:
    3. 2.3 Kennzahlen im Rahmen des Benchmarking No access
      Authors:
    4. 2.4 Benchmarking und Gesamtportfolio No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Ziele und Anwendungsmöglichkeiten No access
      Authors:
    2. 3.2 Kernfelder der Balanced Scorecard No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. 3.3.1 Festlegung eines Strategiekomitees No access
        Authors:
      2. 3.3.2 Ableitung und Verknüpfung der strategischen Ziele No access
        Authors:
    4. 3.4 Bestimmung der Messgrößen No access
      Authors:
    5. 3.5 Festlegen der Zielwerte No access
      Authors:
    6. 3.6 Definition von Strategischen Initiativen No access
      Authors:
2. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Bewertungsanlässe No access
      Authors:
    2. 1.2 Methoden zur Ableitung von Verkehrswerten No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Vorbemerkungen zur Marktabgrenzung No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. 2.2.1 Besonderheiten der Spezialimmobilien No access
        Authors:
      2. Authors:
        Umnutzungspotenziale erkennen: No access
        Authors:
        Spezielle Methodik anwenden: No access
        Authors:
        Branchenbezogene Datenerhebung und Terminologie: No access
        Authors:
        Spezifische Rechtsgrundlagen: No access
        Authors:
        Differenzierte Interpretation der soziodemografischen Rahmenbedingungen: No access
        Authors:
        Ein- und Ausbauten: No access
        Authors:
      3. Notwendigkeit der Zuordnung der Sozialimmobilien und Sakralbauten zu Spezialimmobilien No access
        Authors:
  3. Authors:
    1. Authors:
      1. 3.1.1 Ertragswertverfahren No access
        Authors:
      2. 3.1.2 Vergleichswertverfahren No access
        Authors:
      3. 3.1.3 Sachwertverfahren No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. 3.2.1 Vorbemerkungen zur Abgrenzung No access
        Authors:
      2. 3.2.2 Werte bei beabsichtigter Veräußerung oder Umnutzung („abgehende Nutzung“) No access
        Authors:
      3. 3.2.3 Werte bei dauerhafter Nutzung („bleibende Nutzung“) No access
        Authors:
      4. 3.2.4 Berücksichtigung immaterieller Werte bei Sakralbauten No access
        Authors:
  4. Authors:
    1. Authors:
      1. 4.1.1 Lage- und Standortfaktoren: No access
        Authors:
      2. 4.1.2 Objektanforderungen: No access
        Authors:
      3. 4.1.3 Betreibergüte und Verträge: No access
        Authors:
      4. 4.1.4 Ertragskraft / betriebswirtschaftliches Konzept: No access
        Authors:
    2. 4.2 Bewertungsrelevante Faktoren von Sakralbauten (am Beispiel Kirchen) No access
      Authors:
  5. Authors:
    1. Authors:
      1. 5.1.1 Generelle Systematik No access
        Authors:
      2. 5.1.2 Anwendbarkeit des Vergleichswertverfahrens bei Sakralbauten No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. 5.2.1 Generelle Systematik No access
        Authors:
      2. 5.2.2 Anwendbarkeit des Ertragswertverfahrens bei Sozialimmobilien (am Beispiel Seniorenimmobilien) No access
        Authors:
      3. 5.2.2 Anwendbarkeit des Ertragswertverfahrens bei Sakralbauten No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. 5.3.1 Generelle Systematik No access
        Authors:
      2. 5.3.2 Anwendbarkeit des Sachwertverfahrens bei Sakralbauten No access
        Authors:
3. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Defizite beim Informationsbedarf und der -bereitstellung No access
      Authors:
    2. 1.2 Aufgaben und Verantwortungsfelder No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Informationsbedarf, der sich aus den Aufgaben ergibt No access
      Authors:
    2. 2.2 Daten zur Deckung des Informationsbedarfs No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Zentrale oder dezentrale Datenhaltung No access
      Authors:
    2. 3.2 „Störfeuer“ im Informationsfluss No access
      Authors:
    3. 3.3 Schnittstellen und Datenfluss zu externen Unternehmen No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. 4.1 Informationsbedarf geklärt und beschrieben? No access
      Authors:
    2. 4.2 Der Markt der Anbieter No access
      Authors:
  5. 5. Implementierung und Praxisbetrieb No access
    Authors:
  6. 6. Neun goldene Regeln No access
    Authors:
1. Authors:
  1. 1. Adressaten der Rechnungslegung No access
    Authors:
  2. 2. Bestandteile der Rechnungslegung und deren Funktionen No access
    Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Zuordnung zum Anlage- oder Umlaufvermögen No access
      Authors:
    2. 3.2 Anschaffungs- oder Herstellungskosten No access
      Authors:
    3. 3.3 Abschreibungen und Zuschreibungen No access
      Authors:
    4. 3.4 Aussagefähigkeit der Wertansätze No access
      Authors:
2. Authors:
  1. 1. Eigentum oder Nutzung No access
    Authors:
  2. 2. Mietereinbauten No access
    Authors:
  3. Authors:
    1. Beispiel zum Erbbaurecht für ein Grundstück mit aufstehendem Gebäude No access
      Authors:
    2. Lösung Bilanzierung beim Sozialunternehmen (Erbbauberechtigter) No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. 4.1 Erhaltungsaufwand No access
      Authors:
    2. 4.2 Steuerliche Betrachtung von Erhaltungsaufwand und anschaffungsnahe Aufwendungen No access
      Authors:
    3. 4.3 Betriebswirtschaftliche Aspekte der Bilanzierung No access
      Authors:
  5. 5. Bemessung der Abschreibungsdauer No access
    Authors:
  6. Authors:
    1. 6.1 Unterschiedliche Nutzungsdauern von Gebäudeteilen No access
      Authors:
    2. 6.2 Komponenten eines Gebäudes No access
      Authors:
    3. 6.3 Komponentenansatz – Auseinanderfallen von Handels- und Steuerbilanz No access
      Authors:
    4. Authors:
      1. 6.4.1. Separierbare Komponenten No access
        Authors:
      2. 6.4.2 Unselbstständige Gebäudeteile No access
        Authors:
    5. 6.5 Fazit zur Komponentenmethode No access
      Authors:
  7. Authors:
    1. 7.1 Bilanzierung der Zuschüsse No access
      Authors:
    2. 7.2 Investitionszuschüsse und Rückzahlungsverpflichtung No access
      Authors:
  8. 8. Bilanzierung ertragsschwacher Grundstücke No access
    Authors:
  9. 9. Zusammenfassung No access
    Authors:
3. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Kirchliche Spezifika No access
      Authors:
    2. 1.2 Ziele der Bilanzierung im kirchlichen Finanzwesen No access
      Authors:
    3. 1.3 Ziele der Bewertung und Bilanzierung von Immobilien im kirchlichen Finanzwesen No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Rollierendes System der Substanzerhaltung No access
      Authors:
    2. 2.2 Notwendige Abweichung von Steuerrecht und HGB No access
      Authors:
    3. 2.3 Wiedererwirtschaftung auch bei nicht realisierbarem Sachanlagevermögen No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Bewertungsaspekt: Eigennutzung oder Renditeobjekt No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. 3.2.1 Bewertung von Grund und Boden No access
        Authors:
      2. 3.2.2 Bewertung von Gebäuden No access
        Authors:
      3. 3.2.3 Finanzierungslast: Instandhaltungsstau und nicht erwirtschaftete Abschreibungen No access
        Authors:
1. Authors:
  1. 1. Begriffsbestimmungen und Zusammenhänge No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Anlageformen: direkte und indirekte Immobilienanlagen No access
      Authors:
    2. 2.2 Volkswirtschaftliche Bedeutung des Investitionsgutes Immobilie No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. 2.3.1 Ziele und Zielsystem No access
        Authors:
      2. 2.3.2 Ableitung von Investitionsstrategien No access
        Authors:
    4. 2.4 Investitionsentscheidungsprozess No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Kapitalbedarf und Finanzmärkte No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. 3.2.1 Überblick No access
        Authors:
      2. 3.2.2 Kapitalbedarf: Eigenkapital und Fremdkapital im Vergleich No access
        Authors:
      3. Authors:
        3.2.3.1 Laufzeit und Tilgungsstruktur No access
        Authors:
        3.2.3.2 Kreditentscheidungsprozess und Kreditvergabe No access
        Authors:
      4. 3.2.4 Innovative Finanzierungsinstrumente und Kreditsubstitute No access
        Authors:
2. Authors:
  1. Authors:
    1. Authors:
      1. 1.1.1 Aus- und Einzahlungen der Investitionsphase No access
        Authors:
      2. 1.1.2 Aus- und Einzahlungen der Bewirtschaftungsphase No access
        Authors:
      3. 1.1.3 Steuern: sekundäre Aus- und Einzahlungen No access
        Authors:
      4. 1.1.4 Zahlungen der letzten Periode No access
        Authors:
    2. 1.2 Direkte und indirekte Immobilien-Investitionen No access
      Authors:
    3. 1.3 Vorteilhaftigkeit und Risiko einer Investition beurteilen No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Authors:
      1. 2.1.1 Grunderwerb und Grundstücksnebenkosten No access
        Authors:
      2. 2.1.2 Herstellung des Gebäudes und der Außenanlagen No access
        Authors:
      3. 2.1.3 Geeignete Vergleichsgröße: Bauwerkskosten No access
        Authors:
      4. 2.1.4 Baunebenkosten No access
        Authors:
    2. 2.2 Kosten die nicht durch die DIN 276 erfasst werden No access
      Authors:
    3. 2.3 Kostenvergleichsrechnung No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Authors:
      1. 3.1.1 Eingangsgrößen: Erträge und Aufwendungen No access
        Authors:
      2. 3.1.2 Beispiel: Berechnung der EKR und GRK No access
        Authors:
      3. 3.1.3 Eingangsgrößen: Erlöse und Kosten No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. 3.2.1. Wirtschaftlichkeitsberechnung im Sinne der Zweiten Berechnungsverordnung No access
        Authors:
      2. 3.2.2 Beispiel: Berechnung der Kostenmiete No access
        Authors:
  4. Authors:
    1. Authors:
      1. 4.1.1 Investitionsauszahlung No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. 4.1.3 Berücksichtigung der Wertentwicklung No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. 4.2.1 Barwert No access
        Authors:
      2. 4.2.2 Summe der Barwerte (Discounted cash flow) und Kapitalwert No access
        Authors:
      3. 4.2.3 Beispiel: Berechnung des Kapitalwertes ohne Fremdmittel No access
        Authors:
      4. 4.2.4 Beispiel: Berechnung des Kapitalwertes mit Kreditfinanzierung No access
        Authors:
      5. 4.2.5 Exkurs: Leverage-Effekt des Verschuldungsgrades No access
        Authors:
    4. Authors:
      1. 4.3.1 Berechnung des internen Zinsfußes mit MSExcel No access
        Authors:
      2. 4.3.2 Scheingenauigkeit vermeiden! No access
        Authors:
      3. 4.3.3 Grundsätzliche methodenimmanente Probleme No access
        Authors:
    5. Authors:
      1. 4.4.1 Rendite nach der Endwert-Methode berechnen No access
        Authors:
      2. 4.4.2 Beispiel: Berechnung der VoFi-Rendite No access
        Authors:
      3. 4.4.3 Unterschiede zwischen internem Zinsfuß und VoFi-Rendite No access
        Authors:
  5. 5. Vergleich der verschiedenen Methoden No access
    Authors:
  6. Authors:
    1. Authors:
      1. 6.1.1 Investitionsrechnung als Grundlage einer Risikokalkulation No access
        Authors:
      2. 6.1.2 Notwendige Sorgfalt bei der Projektion der Eingangsgrößen No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. 6.2.1 Gesonderte Analyse jeder einzelnen Variablen No access
        Authors:
      2. 6.2.2 Beispiel: Tornado-Diagramm No access
        Authors:
      3. 6.2.3 Nutzen der Sensitivitätsanalyse No access
        Authors:
      4. 6.2.4 Unterschiedliche Varianten der Festlegung des best und worst case No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. 6.3.1 Ziel der Szenario-Technik No access
        Authors:
      2. 6.3.2 Welche Kombination von Variablen-Ausprägungen ist zielführend? No access
        Authors:
      3. 6.3.3 Beispiel: Szenarien mit MSExcel berechnen No access
        Authors:
      4. 6.3.4 Interpretation der Beispiel-Szenarien No access
        Authors:
    4. Authors:
      1. 6.4.1 Risikoprofil aufgrund einer Simulationsrechnung No access
        Authors:
      2. 6.4.2 Portfolio-Technik No access
        Authors:
3. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Finanzanlage Erbbaurecht – Charakteristika von Erbbaurechten No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Erbbaurechte als Analogon zu Renten No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. 2.2.1 Einfache Diskontierungsverfahren No access
        Authors:
      2. 2.2.2 Einbeziehung von Risikoaufschlägen No access
        Authors:
      3. 2.2.3 Bilanzpolitik und Marktwert No access
        Authors:
  3. 3. Zusammenfassung No access
    Authors:
1. Authors:
  1. 1. Einleitung No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Urkundsbeteiligte No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Authors:
        2.2.1.1 Nicht wirtschaftliche eingetragene Vereine (e.V.) No access
        Authors:
        2.2.1.2 Stiftungen No access
        Authors:
        2.2.1.3 Kapitalgesellschaften No access
        Authors:
        2.2.1.4 Personengesellschaften No access
        Authors:
        2.2.1.5 Genossenschaften No access
        Authors:
        Authors:
        Katholische Kirche No access
        Authors:
        Evangelische Kirche No access
        Authors:
        Authors:
        Nachweis der Vertretungsmacht No access
        Authors:
        Kirchenaufsichtsrechtliche Genehmigung No access
        Authors:
      2. 2.2.2 Bevollmächtigte No access
        Authors:
      3. 2.2.3 Vertreter ohne Vertretungsmacht No access
        Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Das Grundbuchblatt lesen No access
      Authors:
    2. 3.2 Öffentlicher Glaube des Grundbuchs No access
      Authors:
    3. 3.3 Die Markentabelle No access
      Authors:
    4. Authors:
      1. Authors:
        3.4.1.1 Grunddienstbarkeiten und beschränkte persönliche Dienstbarkeiten No access
        Authors:
        3.4.1.2 Nießbrauch No access
        Authors:
      2. Authors:
        3.4.2.1 Eigentumsverschaffungsvormerkung No access
        Authors:
        3.4.2.2 Vorkaufsrecht No access
        Authors:
      3. Authors:
        3.4.3.1 Hypothek No access
        Authors:
        3.4.3.2 Grundschuld No access
        Authors:
  4. 4 Die Kaufpreiszahlung und ihre Sicherung No access
    Authors:
  5. 5 Gewährleistung – Sach- und Rechtsmängel No access
    Authors:
  6. 6 Besitzübergang No access
    Authors:
  7. Authors:
    1. 7.1 Auflassung No access
      Authors:
    2. 7.2 Eigentumsumschreibung No access
      Authors:
  8. 8 Energieausweis No access
    Authors:
  9. 9 Mietverhältnisse No access
    Authors:
  10. Authors:
    1. 10.1 Einschränkung der Sicherungsabrede No access
      Authors:
    2. 10.2 Beschränkung der zugelassenen Gläubiger No access
      Authors:
    3. 10.3 Zahlungsanweisung No access
      Authors:
    4. 10.4 Abtretung des Auszahlungsanspruchs? No access
      Authors:
    5. 10.5 Formulierungsbeispiel Belastungsvollmacht mit Wortlautvorgabe No access
      Authors:
  11. 11 Kosten und Steuern No access
    Authors:
2. Authors:
  1. 1. Problemstellung No access
    Authors:
  2. 2. Immobilienmarketing No access
    Authors:
  3. Authors:
    1. Authors:
      1. 3.1.1 Strategisches Nutzungskonzept No access
        Authors:
      2. 3.1.2 Zielgruppenanalyse No access
        Authors:
      3. 3.1.3 Marktforschung No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. 3.2.1 Erstellung eines Leistungsangebotes No access
        Authors:
      2. 3.2.2 Preisbildung No access
        Authors:
      3. 3.2.3 Kommunikation des Leistungsangebotes No access
        Authors:
    3. 3.3 Erkenntnisse und Leitfragen für die praktische Umsetzung No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. 4.1 Besonderheiten von Dienstleistungen No access
      Authors:
    2. 4.2 Konsequenzen für die Praxis No access
      Authors:
    3. 4.3 Schlussfolgerung No access
      Authors:
1. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Immobilienprojekte No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. 1.2.1 Gesamtidee und Erfolgsfaktoren No access
        Authors:
      2. Authors:
        1.2.2.1 Projektinitiierung (Projektidee, Bedarfs- und Umfeldanalyse) No access
        Authors:
        1.2.2.2 Projektkonzeption No access
        Authors:
        1.2.2.3 Projektumsetzung (Vorbereitung/Umsetzungsplanung und Ausführung) No access
        Authors:
        1.2.2.4 Projektvermarktung (Vermietung/Nutzungsvereinbarung, Verkauf, Post-completion-audit) No access
        Authors:
    3. 1.3 Immobilien-Projektentwicklung in der Sozialwirtschaft und bei Kirchen No access
      Authors:
    4. 1.4 Themenschwerpunkte und Aufbau des Beitrags No access
      Authors:
  2. 2. Projektbeispiel: Ausgangssituation und Rahmendaten No access
    Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Nutzungsidee/Bedarf, Grundstück, Kapital No access
      Authors:
    2. 3.2 Projektziele bei sozialen und kirchlichen Projekten No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. 3.3.1 Stakeholderanalyse und Kriterienfestlegung No access
        Authors:
      2. 3.3.2 Standortanalyse No access
        Authors:
      3. 3.3.3 Markt- und Wettbewerbsanalyse No access
        Authors:
      4. 3.3.4 Finanzmittelbedarf und Finanzierbarkeitsbetrachtung No access
        Authors:
      5. 3.3.5 Nutzwertanalyse No access
        Authors:
    4. Authors:
      1. 3.4.1 Stakeholderanalyse und Kriterienfestlegung No access
        Authors:
      2. 3.4.2 Standortanalyse No access
        Authors:
      3. 3.4.3 Markt- und Wettbewerbsanalyse No access
        Authors:
      4. 3.4.4 Finanzmittelbedarf und Finanzierbarkeitsbetrachtung No access
        Authors:
      5. 3.4.5 Nutzwertanalyse/Scoring No access
        Authors:
  4. Authors:
    1. 4.1 Projektträger und Projektorganisation No access
      Authors:
    2. 4.2 Konkretisierung der Nutzungsidee No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. 4.2.2 Betriebs-/Betreiberkonzept No access
        Authors:
      2. 4.2.3 Marketingkonzept/Öffentlichkeitsarbeit No access
        Authors:
    4. Authors:
      1. 4.3.1 Gestaltungs-/Bebauungs-/Transformationskonzept No access
        Authors:
      2. 4.3.2 Grundsätzliche baurechtliche und Genehmigungsthemen No access
        Authors:
      3. 4.3.3 Grundstückssicherung No access
        Authors:
    5. 4.4 Konkretisierung der finanzwirtschaftlichen Aspekte No access
      Authors:
    6. Authors:
      1. 4.5.1 Managementkonzept (Planung, Organisation, Entscheidung, Steuerung, Kontrolle) No access
        Authors:
      2. 4.5.2 Übergeordneter Zeit- und Ablaufplan sowie Ressourcenplan (Personal und Infrastruktur) No access
        Authors:
    7. 4.6 Risikoanalyse No access
      Authors:
    8. 4.7 Machbarkeitsanalyse No access
      Authors:
    9. Authors:
      1. 4.8.1 Projektträger und Projektorganisation No access
        Authors:
      2. 4.8.2 Konkretisierung der Nutzungsidee No access
        Authors:
      3. 4.8.3 Betriebs-/Betreiberkonzept No access
        Authors:
      4. 4.8.4 Marketingkonzept/Öffentlichkeitsarbeit No access
        Authors:
      5. 4.8.5 Gestaltungs-/Bebauungs-/Transformationskonzept No access
        Authors:
      6. 4.8.6 Grundsätzliche baurechtliche und Genehmigungsthemen No access
        Authors:
      7. 4.8.7 Grundstückssicherung/juristische Fragestellungen No access
        Authors:
      8. 4.8.8 Konkretisierung der finanzwirtschaftlichen Aspekte No access
        Authors:
      9. 4.8.9 Managementkonzept, Zeit-, Ablauf- und Ressourcenplan No access
        Authors:
      10. 4.8.10 Risikoanalyse/Machbarkeitsanalyse No access
        Authors:
      11. 4.8.11 Übergreifend No access
        Authors:
  5. Authors:
    1. 5.1 Durchführungsvorbereitung No access
      Authors:
    2. 5.2 Projektrealisierung No access
      Authors:
    3. 5.3 Inbetriebnahme No access
      Authors:
  6. 6. Zusammenfassung und Schlussfolgerungen No access
    Authors:
2. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Prozesse No access
      Authors:
    2. 1.2 Leistungsprozesse No access
      Authors:
    3. 1.3 Steuerungsprozesse No access
      Authors:
    4. 1.4 Standardisierung No access
      Authors:
  2. 2. Phasen der Immobilienentwicklung No access
    Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Das Objektsoll No access
      Authors:
    2. 3.2 Bauen als Dienstleistung No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. 4.1 Weisungsrechte No access
      Authors:
    2. 4.2 Werkvertragliche Situation No access
      Authors:
  5. 5. Der Baumarkt No access
    Authors:
  6. Authors:
    1. 6.1 Angebotsbearbeitung No access
      Authors:
    2. 6.2 Vergabe No access
      Authors:
1. Authors:
  1. 1. Einführung No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Der Lebenszyklus-Ansatz im Facility Management No access
      Authors:
    2. 2.2 Technisierung von Gebäuden No access
      Authors:
    3. 2.3 Zusammenhang Herstellungskosten und Instandhaltungskosten No access
      Authors:
    4. 2.4 Instandhaltungsfreundliche Gebäudeplanung No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Ausgangslage No access
      Authors:
    2. 3.2 Anforderungen an den Gebäudeerhalt No access
      Authors:
    3. 3.3 Abgrenzung von Instandhaltungsmaßnahmen No access
      Authors:
    4. Authors:
      1. 3.4.1 Korrektivstrategie, Ausfall- oder Feuerwehrstrategie No access
        Authors:
      2. 3.4.2 Inspektionsstrategie No access
        Authors:
      3. 3.4.3 Präventivstrategie No access
        Authors:
    5. Authors:
      1. 3.5.1 Vor- und Nachteile der kennzahlenbasierten Budgetierung No access
        Authors:
      2. 3.5.2 Vor- und Nachteile der wertorientierten Budgetplanung No access
        Authors:
      3. 3.5.3 Vor- und Nachteile der analytischen Berechnung des Instandhaltungsbudgets No access
        Authors:
      4. 3.5.4 Vor- und Nachteile der zustandsbedingten Budgetierung No access
        Authors:
    6. Authors:
      1. 3.6.1 Aufbau des PABI-Verfahrens No access
        Authors:
      2. 3.6.2 Praktische Anwendung des Verfahrens No access
        Authors:
      3. 3.6.3 Aufwand für einmalige Erfassung und jährliche Fortschreibung No access
        Authors:
      4. 3.6.4 Das PABI-Excel-Tool No access
        Authors:
      5. 3.6.5 Anmerkungen zur praktischen Anwendung No access
        Authors:
2. Authors:
  1. 1. Einleitung No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Verkehrssicherung No access
      Authors:
    2. 2.2 Instandsetzung No access
      Authors:
    3. 2.3 Modernisierungen No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Gliederung des Immobilienbestandes in Investitionseinheiten No access
      Authors:
    2. 3.2 Definition Datentiefe No access
      Authors:
    3. 3.3 Dokumentation Bausubstanz inkl. Bauzustandsbewertung No access
      Authors:
    4. 3.4 Dokumentation Gebäudetechnik und technische Anlagen No access
      Authors:
    5. 3.5 Energetische Gebäudequalität No access
      Authors:
    6. 3.6 Auslastung vorhandener Räumlichkeiten No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. 4.1 Grundprinzip der lebenszyklusbasierten Investitionsprognose No access
      Authors:
    2. 4.2 Aufbau von Lebensdauerkatalogen No access
      Authors:
    3. 4.3 Aufbau von Kostenkatalogen No access
      Authors:
    4. 4.4 Differenzierung des prognostizierten Investitionsbedarfs No access
      Authors:
  5. Authors:
    1. 5.1 Instandsetzungsstrategien No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. 5.2.1 Optimierung der Flächenangebote zur Investitionskostenvermeidung No access
        Authors:
      2. 5.2.2 Strategisch vermeidbare Investitionen in Gebäude des dauerhaften Bestandes No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. Investitionsfreigabe: No access
        Authors:
      2. Rückgabe zur Kostenoptimierung: No access
        Authors:
      3. Ablehnung des Investitionsantrages: No access
        Authors:
  6. 6. Fazit No access
    Authors:
3. Authors:
  1. 1 Kosten des Betriebs No access
    Authors:
  2. 2 Management der Kosten No access
    Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Finanzierungskosten, Abschreibung, Substanzerhaltungsrücklage No access
      Authors:
    2. 3.2 Instandhaltungskosten No access
      Authors:
    3. 3.3 Verwaltungskosten No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. 4.1 Laufende öffentliche Lasten, § 2 Nr. 1 BetrKV No access
      Authors:
    2. 4.2 Kosten der Wasserversorgung, § 2 Nr. 2 BetrKV No access
      Authors:
    3. 4.3 Kosten der Entwässerung, § 2 Nr. 3 BetrKV No access
      Authors:
    4. 4.4 Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs, § 2 Nr. 7 BetrKV No access
      Authors:
    5. 4.5 Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung, § 2 Nr. 8 BetrKV No access
      Authors:
    6. 4.6 Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung, § 2 Nr. 9 BetrKV No access
      Authors:
    7. 4.7 Kosten der Gartenpflege, § 2 Nr. 10 BetrKV No access
      Authors:
    8. 4.8 Kosten der Beleuchtung, § 2 Nr. 11 BetrKV No access
      Authors:
    9. 4.9 Kosten der Schornsteinreinigung, § 2 Nr. 12 BetrKV No access
      Authors:
    10. 4.10 Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung, § 2 Nr. 13 BetrKV No access
      Authors:
    11. 4.11 Kosten des Hauswarts, § 2 Nr. 14 BetrKV No access
      Authors:
    12. 4.12 Kosten für Gemeinschaftsantennenanlage bzw. Breitbandkabel, § 2 Nr. 15 a–b BetrK No access
      Authors:
    13. 4.13 Kosten des Betriebs der Einrichtungen für Wäschepflege, § 2 Nr. 16 BetrKV No access
      Authors:
    14. 4.14 Sonstige Betriebskosten, § 2 Nr. 17 BetrKV No access
      Authors:
  5. Authors:
    1. Authors:
      1. 5.1.1 Abrechnungseinheit No access
        Authors:
      2. 5.1.2 Abrechnungsfrist und Abrechnungszeitraum No access
        Authors:
      3. 5.1.3 Kostenerfassung – ansatzfähige Kosten No access
        Authors:
      4. 5.1.4 Ausschlussfrist No access
        Authors:
      5. 5.1.5 Abrechnungsmaßstab No access
        Authors:
      6. 5.1.6 Einwendungsfrist, Verjährung No access
        Authors:
      7. 5.1.7 Einsicht in Abrechnungsunterlagen No access
        Authors:
  6. 6 Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung No access
    Authors:
  7. Authors:
    1. 7.1 Abrechnungsfähige Kosten No access
      Authors:
    2. 7.2 Umstellung im laufenden Mietverhältnis von Versorgung mit Heizung und/oder Warmwasser auf Wärmelieferung (Contracting) No access
      Authors:
    3. 7.3 Kosten der zentralen Warmwasserversorgung, § 2 Nr. 5 a–c BetrKV No access
      Authors:
    4. 7.4 Kosten der verbundenen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage, § 2 Nr. 6 a–c BetrKV No access
      Authors:
    5. Authors:
      1. 7.5.1 Austausch der Heizkostenverteiler No access
        Authors:
      2. 7.5.2 Einzelaspekte der Umlegung von Kosten No access
        Authors:
  8. Authors:
    1. 8.1 Betriebskostenmanagement No access
      Authors:
    2. 8.2 Contracting No access
      Authors:
  9. Authors:
    1. 9.1 Einführung eines Betriebskosten-Benchmarking No access
      Authors:
    2. 9.2 Betriebskosten-Benchmarking in Sozialwirtschaft No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. 9.3.1 Pilotprojekt zur Beurteilung von Betriebskosten No access
        Authors:
      2. 9.3.2 Maßstäbe zur Beurteilung von Betriebskosten No access
        Authors:
1. Authors:
  1. 1. Einleitung No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Allgemeines No access
      Authors:
    2. 2.2 Ausnahmen von der Genehmigungspflichtigkeit No access
      Authors:
    3. 2.3 Nachtrags-/Tekturgenehmigung und Änderungsgenehmigung No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Allgemeines No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. 3.2.1 Überbau und Abstandsflächen No access
        Authors:
      2. 3.2.2 Barrierefreiheit No access
        Authors:
      3. 3.2.3 Sonderbauten No access
        Authors:
      4. 3.2.4 Energierechtliche Anforderungen No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. 3.3.1 Bebauungsplan No access
        Authors:
      2. 3.3.2 Unbeplanter Innenbereich No access
        Authors:
    4. 3.4 Denkmalschutzrechtliche Anforderungen No access
      Authors:
2. Authors:
  1. 1. Abgrenzung des Bauvertrages zu anderen Vertragstypen No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 VOB/B-Vertrag als gängiges Vertragsmodell No access
      Authors:
    2. 2.2. Wesen und Anwendungsbereich der VOB/B No access
      Authors:
    3. 2.3 Einbeziehung der VOB/B No access
      Authors:
    4. 2.4 Wirksamkeitskontrolle No access
      Authors:
    5. 2.5 Die Privilegierung der VOB/B No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Authors:
      1. 3.1.1 Das Angebot No access
        Authors:
      2. 3.1.2 Die Annahme No access
        Authors:
      3. 3.1.3 Ausschreibung nach VOB/A No access
        Authors:
      4. 3.1.4 Form No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. 3.2.1 Vertragsgegenstand, § 1 I 1, III, IV VOB/B No access
        Authors:
      2. 3.2.2 Vertragsgrundlagen, § 1 I 2, II VOB/B No access
        Authors:
      3. 3.2.3 Vertretung des Auftraggebers No access
        Authors:
      4. Authors:
        3.2.4.1 Rechte und Pflichten des Auftraggebers No access
        Authors:
        3.2.4.2 Rechte und Pflichten des Auftragnehmers No access
        Authors:
      5. 3.2.5 Ausführungsfristen, § 5 VOB/B No access
        Authors:
      6. 3.2.6 Vertragsstrafe, § 11 VOB/B No access
        Authors:
      7. Authors:
        3.2.7.1 Einheitspreisvertrag, § 2 II VOB/B No access
        Authors:
        3.2.7.2 Pauschalpreisvertrag, § 2 VII VOB/B No access
        Authors:
        3.2.7.3 Stundenlohnarbeiten, §§ 2 X, 15 VOB/B No access
        Authors:
      8. Authors:
        3.2.8.1 Vergütung für geänderte Leistungen, §§ 1 III, 2 V VOB/B No access
        Authors:
        3.2.8.2 Vergütung für zusätzliche Leistungen, §§ 1 IV, 2 VI VOB/B No access
        Authors:
      9. Authors:
        3.2.9.1 Rechtsnatur No access
        Authors:
        3.2.9.2 Abnahmeformen No access
        Authors:
      10. Authors:
        3.2.10.1 Der Mangelbegriff, § 13 I 2, 3 VOB/B No access
        Authors:
        3.2.10.2 Mängelansprüche vor Abnahme, § 4 VII VOB/B No access
        Authors:
        3.2.10.3 Mängelansprüche nach Abnahme, § 13 VOB/B No access
        Authors:
        3.2.10.4 Ausschluss der Mängelhaftung, §§ 13 III, 4 III VOB/B No access
        Authors:
        3.2.10.5 Verjährung, § 13 IV VOB/B No access
        Authors:
      11. Authors:
        3.2.11.1 Abschlagszahlungen, § 16 I VOB/B No access
        Authors:
        3.2.11.2 Vorauszahlungen, § 18 II VOB/B No access
        Authors:
        3.2.11.3 Schlussrechnung, Schlusszahlung, § 18 III, 14 VOB/B No access
        Authors:
      12. 3.2.12 Sicherheiten, § 17 VOB/B No access
        Authors:
      13. 3.2.13 Gefahrtragung, § 7 VOB/B No access
        Authors:
      14. 3.2.14 Versicherungen No access
        Authors:
      15. 3.2.15 Baunebenkosten No access
        Authors:
      16. 3.2.16 Kündigung No access
        Authors:
3. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Die Rechtsnatur des Architektenvertrages No access
      Authors:
    2. 1.2 Die „Rollen“ des Architekten No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Vertragsabschluss No access
      Authors:
    2. 2.2 Form des Architektenvertrages No access
      Authors:
    3. 2.3 Einzelne Vertragstypen No access
      Authors:
    4. 2.4 Beauftragung unter Bedingung No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Der Vertrag definiert die Leistungspflichten No access
      Authors:
    2. 3.2 Auslegungsgrundsätze No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. 3.2.2 Verträge ohne konkrete Leistungsbeschreibung No access
        Authors:
    4. Authors:
      1. 3.3.1 Bedarfsplanung nach DIN 18205 No access
        Authors:
      2. 3.3.2 Baugrund No access
        Authors:
      3. 3.3.3 Genehmigungsfähigkeit No access
        Authors:
      4. 3.3.4 Kostenmanagement No access
        Authors:
      5. 3.3.5 Brandschutz No access
        Authors:
      6. 3.3.6 Pflichten bei der Vergabe No access
        Authors:
      7. 3.3.7 Bauleitung No access
        Authors:
  4. Authors:
    1. 4.1 Grundzüge der Haftung No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. 4.2.1 Nacherfüllung No access
        Authors:
      2. 4.2.2 Selbstvornahme. No access
        Authors:
      3. 4.2.3 Minderung No access
        Authors:
      4. 4.2.4 Schadensersatz. No access
        Authors:
      5. 4.2.5 Schadensersatz wegen Verzugs No access
        Authors:
      6. 4.2.6 Gesamtschuld No access
        Authors:
      7. 4.2.7 Mitverschulden No access
        Authors:
  5. Authors:
    1. Authors:
      1. 5.1.1 Zweck der Preisbindung No access
        Authors:
      2. 5.1.2 Geltungs- und Anwendungsbereich No access
        Authors:
      3. 5.1.3 Keine Anwendung der HOAI bei besonders niedrigen oder besonders hohen anrechenbaren Kosten No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. 5.2.1 Grundleistungen No access
        Authors:
      2. 5.2.2 Besondere Leistungen No access
        Authors:
      3. 5.2.3 Beratungsleistungen No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. 5.3.1 Objekt No access
        Authors:
      2. 5.3.2 Berechnungsmodus No access
        Authors:
      3. 5.3.3 Anrechenbare Kosten No access
        Authors:
      4. 5.3.4 Beauftragte Leistungen No access
        Authors:
      5. 5.3.5 Honorartabelle No access
        Authors:
      6. 5.3.6 Honorarzonen No access
        Authors:
      7. 5.3.7 Umbau- und Modernisierungszuschlag No access
        Authors:
      8. 5.3.8 Nebenkosten. No access
        Authors:
    4. 5.4 Unterschreitung der Mindestsätze No access
      Authors:
  6. 6. Die Abnahme der Architektenleistung No access
    Authors:
  7. 7. Fälligkeit und Zahlung des Architektenhonorars No access
    Authors:
  8. Authors:
    1. 8.1 Die ordentliche Kündigung nach § 649 BGB No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. 8.2.1 Kündigung durch den Besteller. No access
        Authors:
      2. 8.2.2 Kündigung durch den Architekten No access
        Authors:
  9. 9. Mitwirkungspflichten des Auftraggebers No access
    Authors:
1. Authors:
  1. 1. Einleitung No access
    Authors:
  2. 2. Abgrenzung Miete – Leihe No access
    Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Vorüberlegungen No access
      Authors:
    2. 3.2 Abgrenzung Wohnraummiete – Geschäftsraummiete No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. Authors:
        3.3.1.1 wesentliche Vertragsbestandteile No access
        Authors:
        3.3.1.2 Vertragsmuster No access
        Authors:
      2. 3.3.2 Annahme No access
        Authors:
    4. Authors:
      1. Authors:
        3.4.1.1 Vermieter No access
        Authors:
        3.4.1.2 Mieter No access
        Authors:
        3.4.1.3 Erklärungen No access
        Authors:
      2. Authors:
        3.4.2.1 Beschreibung No access
        Authors:
        Authors:
        1. Werkmietwohnung No access
        Authors:
        2. Werkdienstwohnung No access
        Authors:
      3. Authors:
        3.4.3.1 Befristungsgrund bei Wohnraummietverhältnissen No access
        Authors:
        3.4.3.2 Geschäftsraummietverhältnisse No access
        Authors:
        3.4.3.3 Dauer der Befristung No access
        Authors:
        3.4.4 Entgelt No access
        Authors:
      4. 3.4.5 Kaution No access
        Authors:
    5. 3.5 Übergabe No access
      Authors:
    6. Authors:
      1. Authors:
        3.6.1.1 Vereinbarung der Parteien, § 557 BGB No access
        Authors:
        3.6.1.2 Staffelmiete, § 557 a BGB No access
        Authors:
        3.6.1.3 Indexmiete, § 557 b BGB No access
        Authors:
        3.6.1.4 Ortsübliche Vergleichsmiete, §§ 558ff. BGB No access
        Authors:
        3.6.1.5 Bauliche Veränderungen, §§ 559ff. BGB No access
        Authors:
        3.6.1.6 Betriebskostenpauschale No access
        Authors:
        3.6.1.7 Sonderkündigungsrecht des Mieters No access
        Authors:
      2. 3.6.2 Geschäftsraummietverhältnisse No access
        Authors:
    7. Authors:
      1. Authors:
        3.7.1.1 Geschäftsräume No access
        Authors:
        Authors:
        1. Kündigungsfrist No access
        Authors:
        2. Berechtigtes Interesse No access
        Authors:
        3. Widerspruch des Mieters No access
        Authors:
      2. 3.7.2 Außerordentliche Kündigung No access
        Authors:
      3. 3.7.3 Fortsetzung des Mietverhältnisses No access
        Authors:
      4. Authors:
        3.7.4.1 Werkdienstwohnung No access
        Authors:
        3.7.4.2 Werkmietwohnung No access
        Authors:
      5. Authors:
        3.7.5.1 Berechtigung zur Kündigung No access
        Authors:
        3.7.5.2 Inhalt und Zugang der Kündigung No access
        Authors:
      6. 3.7.6 Aufhebungsvertrag No access
        Authors:
    8. Authors:
      1. 3.8.1 Rückgabe No access
        Authors:
      2. 3.8.2 Kautionsabrechnung No access
        Authors:
    9. Authors:
      1. 3.9.1 Erhaltungsmaßnahmen, § 555a BGB No access
        Authors:
      2. 3.9.2 Modernisierungsmaßnahmen, § 555 b BGB No access
        Authors:
      3. 3.9.3 Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen, § 555 c BGB No access
        Authors:
      4. 3.9.4 Duldung von Modernisierungsmaßnahmen, § 555 d BGB No access
        Authors:
      5. 3.9.5 Sonderkündigungsrecht des Mieters bei Modernisierungsmaßnahmen, § 555 e BGB No access
        Authors:
      6. 3.9.6 Vereinbarungen über Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen, § 555 f BGB No access
        Authors:
    10. Authors:
      1. 3.10.1 Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter No access
        Authors:
      2. 3.10.2 Fälligkeit der Schönheitsreparaturen No access
        Authors:
      3. 3.10.3 Besonderheiten bei unrenovierter Wohnung No access
        Authors:
      4. 3.10.4 Kurzes Mietverhältnis No access
        Authors:
  4. Authors:
    1. 4.1 Voraussetzungen der Leihe No access
      Authors:
    2. 4.2 Abschluss Leihvertrag No access
      Authors:
    3. 4.3 Kündigung No access
      Authors:
    4. Authors:
      1. Anlage 1: Muster für Mietaufhebungs- und Räumungsvereinbahrung No access
        Authors:
      2. Anlage 2: Muster für eine Kautionsabrechnung No access
        Authors:
2. Authors:
  1. 1. Einleitung No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. Authors:
      1. 2.1.1 Informationspflichten vor Vertragsschluss No access
        Authors:
      2. 2.1.2 Vertragsparteien No access
        Authors:
      3. 2.1.3 Form des Mietvertrags No access
        Authors:
      4. 2.1.4 Notwendiger Inhalt des Mietvertrags No access
        Authors:
      5. 2.1.5 Sicherheitsleistungen No access
        Authors:
    2. 2.2 Gewährleistungsrechte No access
      Authors:
    3. 2.3 Beendigung des Vertragsverhältnisses durch den Bewohner No access
      Authors:
    4. 2.4 Beendigung des Vertragsverhältnisses durch den Heimbetreiber No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Bestehen eines auf Weitervermietung von Wohnraum ausgerichteten Hauptmietvertrages No access
      Authors:
    2. 3.2 Gewerbliche Weitervermietung No access
      Authors:
    3. 3.3 Rechtsfolgen No access
      Authors:
3. Authors:
  1. Authors:
    1. Authors:
      1. 1.1.1 Wesentlicher Bestandteil? No access
        Authors:
      2. 1.1.2 Gestaltungsmöglichkeiten No access
        Authors:
      3. 1.1.3 Übertragbarkeit von Nutzungs- und Sicherungsrechten No access
        Authors:
      4. 1.1.4 Lastenfreistellung No access
        Authors:
    2. 1.1 Schuldrechtlicher Nutzungsvertrag No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Authors:
      1. 2.1.1 Anlage als wesentlicher Bestandteil des Grundstücks? No access
        Authors:
      2. 2.1.2 Gestaltungsmöglichkeiten durch Dienstbarkeiten und andere dingliche Rechte No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. 2.2.1 Vertragsgegenstand, Vergütung und Laufzeit No access
        Authors:
      2. 2.2.2 Sicherheiten No access
        Authors:
      3. 2.2.3 Rückbau No access
        Authors:
      4. 2.2.4 Besonderheiten bei zur landwirtschaftlichen Nutzung verpachteten Flächen No access
        Authors:
1. Authors:
  1. 1. Belastung von Grundstücken und Erbbaurecht No access
    Authors:
  2. 2. Bedeutung des Erbbaurechts No access
    Authors:
  3. Authors:
    1. Authors:
      1. 3.1.1 Zustandekommen No access
        Authors:
      2. 3.1.2 Regelungsinhalt No access
        Authors:
    2. 3.2 Dingliche Bestellung No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. 3.3.1 Bauwerksbezogene Regelungen nach § 2 Nr. 1 – 3 ErbbauRG No access
        Authors:
      2. 3.3.2 Heimfall nach § 2 Nr. 4 ErbbauRG No access
        Authors:
      3. 3.3.3 Vertragsstrafen nach § 2 Nr. 5 ErbbauRG No access
        Authors:
      4. 3.3.4 Erneuerungsvorrecht für den Erbbauberechtigten nach § 2 Nr. 6 ErbbauRG No access
        Authors:
      5. 3.3.5 Verkaufsverpflichtung des Grundstückseigentümers nach § 2 Nr. 7 ErbbauRG No access
        Authors:
      6. 3.3.6 Zustimmung des Grundstückseigentümers zu Verfügungen über das Erbbaurecht nach §§ 5-8, 15 ErbbauRG No access
        Authors:
  4. 4. Inhaltsänderung und Belastung des Erbbaurechtes No access
    Authors:
  5. 5. Erlöschen des Erbbaurechtes). No access
    Authors:
  6. 6. Zwangsvollstreckung und Insolvenz No access
    Authors:
2. Authors:
  1. 1. Vorbemerkung No access
    Authors:
  2. 2. Zur Abgrenzung zwischen Miete und Pacht No access
    Authors:
  3. 3. Gesamtwirtschaftliche Bedeutung der Landpacht No access
    Authors:
  4. 4. Rechtsgrundlagen No access
    Authors:
  5. 5. Gegenstand landwirtschaftlicher Pachtverträge; Betriebspacht und Pacht von Stückländereien No access
    Authors:
  6. 6. Pacht forstlich genutzter Grundstücke No access
    Authors:
  7. Authors:
    1. 7.1 Pflichten des Verpächters No access
      Authors:
    2. 7.2 Pflichten und Rechte des Pächters No access
      Authors:
    3. 7.3 Abschluss und Änderung des Pachtvertrags No access
      Authors:
    4. Authors:
      1. 7.4.1 Beendigung durch Zeitablauf No access
        Authors:
      2. 7.4.2 Beendigung durch Kündigung No access
        Authors:
    5. 7.5 Rechte und Pflichten bei Beendigung des Pachtvertrags No access
      Authors:
  8. 8. Anzeige von Landpachtverträgen No access
    Authors:
3. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Jagdrecht No access
      Authors:
    2. 1.2 Jagdausübungsrecht No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. 1.3.1 Eigenjagdbezirk No access
        Authors:
      2. 1.3.2 Gemeinschaftlicher Jagdbezirk No access
        Authors:
    4. Authors:
      1. 1.4.1 Selbstnutzung der Jagd No access
        Authors:
      2. Authors:
        1.4.2.1 Gesamtheit des Jagdausübungsrechtes No access
        Authors:
        1.4.2.2 Schriftlichkeit des Jagdpachtvertrages No access
        Authors:
        1.4.2.3 Pächteranforderungen No access
        Authors:
        1.4.2.4 Pachtdauer No access
        Authors:
      3. 1.4.3 Vergabe einer Jagderlaubnis No access
        Authors:
      4. 1.4.4 Entgeltliche Jagderlaubnis versus Verpachtung No access
        Authors:
      5. 1.4.5 Veräußerung von Flächen und Auswirkungen auf das Jagdrecht No access
        Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Abgrenzung Eigentumsfischereirecht und selbstständiges Fischereirecht No access
      Authors:
    2. 2.2 Fischereiausübungsrecht No access
      Authors:
    3. 2.3 Verpachtung der Fischererlaubnis No access
      Authors:
4. Authors:
  1. 1. Rechtliche Rahmenbedingungen No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Begriffsdefinition No access
      Authors:
    2. 2.2 Öffentliche Anstalt No access
      Authors:
    3. 2.3 Eigentum am Friedhofsgrundstück No access
      Authors:
    4. 2.4 „Theorie des modifizierten Privateigentums“ No access
      Authors:
    5. 2.5 Erbbaurechte No access
      Authors:
    6. 2.6 Nachbarrecht No access
      Authors:
    7. 2.7 Andere Nutzungen No access
      Authors:
  3. 3. (Bau-)Planungs- und Ordnungsrecht No access
    Authors:
  4. 4. Erschließungsbeiträge No access
    Authors:
  5. 5. Kanalanschlussbeiträge No access
    Authors:
  6. 6. Steuerrecht No access
    Authors:
  7. 7. Naturschutz No access
    Authors:
  8. 8. Denkmalschutz No access
    Authors:
  9. 9. Jagdrecht No access
    Authors:
  10. 10. Verkehrssicherungspflicht No access
    Authors:
  11. 11. Friedhofsordnung No access
    Authors:
  12. Authors:
    1. 12.1 Grenzen der Gebührenvollfinanzierung No access
      Authors:
    2. 12.2 Besonderheiten der Gebührenfinanzierung kirchlicher Friedhöfe No access
      Authors:
    3. 12.3 Haushaltsplan No access
      Authors:
    4. 12.4 Gebührendifferenzierung bei kirchlichen Friedhöfen No access
      Authors:
    5. 12.5 Kostenfreie Bestattung No access
      Authors:
1. Authors:
  1. 1. Klimaschutz als Aufgabe von evangelischer und katholischer Kirche No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Auftaktbesprechung No access
      Authors:
    2. 2.2 Datenerfassung No access
      Authors:
    3. 2.3 Besichtigung der kirchlichen oder diakonischen Organisation No access
      Authors:
    4. 2.4 Analyse No access
      Authors:
    5. 2.5 Erstellung eines zusammenfassenden Berichts No access
      Authors:
    6. 2.6 Abschlussbesprechung No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. 3.1 Grundlage EMAS-Verordnung No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. 3.2.1 Projektstart No access
        Authors:
      2. 3.2.2 Durchführung der Umweltprüfung No access
        Authors:
      3. 3.2.3 Verabschiedung einer Umweltpolitik No access
        Authors:
      4. 3.2.4 Erstellung eines Umweltprogramms No access
        Authors:
      5. 3.2.5 Aufbau eines Umweltmanagements No access
        Authors:
      6. 3.2.6 Abfassen eines Umweltmanagement-Handbuches No access
        Authors:
      7. 3.2.7 Erstellung der Umwelterklärung No access
        Authors:
      8. 3.2.8 Registrierung No access
        Authors:
      9. 3.2.9 Revalidierung und Durchführung von internen Audits No access
        Authors:
      10. 3.2.10 Vorlage einer erneuten Umwelterklärung No access
        Authors:
  4. Authors:
    1. 4.1 Gründung eines Energieteams No access
      Authors:
    2. 4.2 Einbindung von Beschäftigten in das Energiemanagementsystem No access
      Authors:
    3. 4.3 Festlegung, Einführung und Verabschiedung einer Energiepolitik No access
      Authors:
    4. Authors:
      1. 4.4.1 Erhebung der Energiedaten und Erstellung von Energieleistungskennzahlen No access
        Authors:
      2. 4.4.2 Erfassung der Organisations- und Kommunikationsstruktur No access
        Authors:
    5. 4.5 Festlegung der geltenden gesetzlichen Anforderungen No access
      Authors:
    6. 4.6 Festlegung von Prioritäten und strategischer sowie operativer Energieziele No access
      Authors:
    7. 4.7 Einführung von Energiemanagementprogrammen zur Verwirklichung der Energiepolitik No access
      Authors:
    8. 4.8 Sicherstellung von finanziellen Ressourcen für die Einführung, Verwirklichung, Aufrechterhaltung und Verbesserung eines geeigneten Energiemanagementsystems No access
      Authors:
    9. 4.9 Beteiligung von Mitarbeiter/innen an der Energieauditierung durch Workshops No access
      Authors:
    10. 4.10 Gewährleistung einer internen Kommunikation über die energetische Leistung und das Energiemanagementsystem No access
      Authors:
    11. 4.11 Lenkung und Dokumentation, Kontrolle von Aufzeichnungen und anderen Dokumenten No access
      Authors:
    12. 4.12 Ablauflenkung: Ermittlung der Abläufe No access
      Authors:
    13. 4.13 Regelmäßige Messung, Planung, Steuerung und Überwachung von Vorbeugungs- und Korrekturmaßnahmen No access
      Authors:
    14. 4.14 Durchführung von internen Audits No access
      Authors:
    15. 4.15 Überprüfung des Energiemanagementsystems durch die oberste Leitung in Form des Management-Reviews No access
      Authors:
  5. 5. Ausblick No access
    Authors:
2. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Klimaschutzkonzepte No access
      Authors:
    2. 1.2 Klimaschutz-Teilkonzepte No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. 1.3.1 Ermittlung der Verbrauchskennzahlen für Heizenergie und Strom No access
        Authors:
      2. 1.3.2 Heiz- und Stromkennzahlen auf Basis der Klimaschutz-Teilkonzepte No access
        Authors:
      3. 1.3.3 CO2-Emissionen No access
        Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Maßnahmen aus den Klimaschutz-Teilkonzepten No access
      Authors:
    2. 2.2 Geplante Maßnahmen zur Umsetzung in der Praxis No access
      Authors:
  3. 3. Energiecontrolling No access
    Authors:
  4. 4. Schlussbemerkungen No access
    Authors:
3. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Instandhaltungspflicht des Eigentümers No access
      Authors:
    2. 1.2 Eigentümer und Nutzer No access
      Authors:
    3. 1.3 Pflichten des Gebäudenutzers No access
      Authors:
    4. 1.4 Abgrenzung Eigentümer- und Nutzerpflichten No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Vermeiden vorhersehbarer und vermeidbarer Schaden No access
      Authors:
    2. 2.2 Praktische Umsetzung der Verkehrssicherungspflichten No access
      Authors:
    3. 2.3 Verkehrssicherung ist die Erfüllung aller notwendigen Aufgaben zur Vermeidung von Schäden No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Authors:
      1. 3.1.1 Abgrenzung der Aufgaben No access
        Authors:
      2. 3.1.2 Kompetenz des Handeln Dürfens und Könnens No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. 3.2.1 Wahrnehmung der Aufgaben in Eigenleistung No access
        Authors:
      2. 3.2.2 Delegation der Verkehrssicherung auf Dritte No access
        Authors:
    3. 3.3 Überwachung als Bestandteil der Verkehrssicherung No access
      Authors:
    4. 3.4 So wenig wie möglich, soviel wie nötig – Dokumentation als Schlüssel im Ernstfall No access
      Authors:
  4. 4. Zusammenfassung und Schlussfolgerungen für die betriebliche Praxis No access
    Authors:
4. Authors:
  1. 1. Outsourcing des Facility Managements – Standard der Branche No access
    Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1. Verträge sollten von der Auftraggeberseite vorgegeben werden No access
      Authors:
    2. 2.2 Musterverträge sind hilfreich, aber ohne individuelle Anpassung ungeeignet No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. 2.3.1 Klärung der zu übertragenden Aufgaben No access
        Authors:
      2. 2.3.2 Klärung der Interessen des Auftraggebers No access
        Authors:
      3. 2.3.3 Klärung des Organisationsablaufs No access
        Authors:
    4. 2.4 Musterverträge und AGB-Recht No access
      Authors:
  3. 3. Umgang mit Technikklauseln im FM No access
    Authors:
  4. 4. Steuerung von Dienstleistern No access
    Authors:
5. Authors:
  1. Authors:
    1. 1.1 Zielsetzung No access
      Authors:
    2. 1.2 Individuell abgeschlossene Versicherungsverträge in der Sozialwirtschaft No access
      Authors:
    3. 1.3 Kirchliche Sammelversicherungsverträge – bestehender Versicherungsschutz No access
      Authors:
    4. Authors:
      1. 1.4.1 Sozialwirtschaft No access
        Authors:
      2. 1.4.2 Kirchlicher Bereich No access
        Authors:
  2. Authors:
    1. 2.1 Wesen der Sachversicherung No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. 2.2.1 Versicherungsort No access
        Authors:
      2. 2.2.2 Gleitende Neuwertversicherung No access
        Authors:
      3. 2.2.3 Ermittlung der Gebäudeversicherungssumme No access
        Authors:
      4. 2.2.4 Absicherungsstruktur – versicherbare Gefahren No access
        Authors:
      5. 2.2.5 Kostenpositionen No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. 2.3.1 Versicherungsort No access
        Authors:
      2. 2.3.2 Neuwertversicherung No access
        Authors:
      3. 2.3.3 Ermittlung der Inventarversicherungssumme No access
        Authors:
      4. 2.3.4 Absicherungsstruktur – versicherbare Gefahren No access
        Authors:
      5. 2.3.5 Kostenpositionen No access
        Authors:
    4. 2.4 Glasversicherung No access
      Authors:
    5. 2.5 Photovoltaikversicherung No access
      Authors:
    6. 2.6 Schlüsselversicherung No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Authors:
      1. 3.1.1 Leistungen der Haftpflichtversicherung No access
        Authors:
      2. 3.1.2 Versicherungssummen No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. 3.2.1 Versicherte Risikobereiche No access
        Authors:
      2. 3.2.2 Drittschäden – Eigenschäden No access
        Authors:
    3. 3.3 Gewässerschaden-Haftpflicht-/Umweltschadensversicherung No access
      Authors:
    4. 3.4 Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. 4.1 Bauleistungsversicherung No access
      Authors:
    2. 4.2 Rohbau-Feuerversicherung No access
      Authors:
    3. 4.3 Bauherren-Haftpflichtversicherung No access
      Authors:
    4. 4.4 Bau-Betriebsunterbrechungsversicherung No access
      Authors:
    5. 4.5 Bau-Exzedenten-Haftpflichtversicherung (für Planer und Unternehmer) No access
      Authors:
    6. 4.6 Bau-Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung No access
      Authors:
Autorenverzeichnis No access Pages 711 - 713
Stichwortverzeichnis No access Pages 714 - 730

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