Immobilienverrentung

Julius Reiter

doi:10.34156/9783791056975

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Copyright year: 2023
ISBN-Print: 978-3-7910-5695-1
ISBN-Online: 978-3-7910-5697-5
Publisher: Schäffer-Poeschel, Stuttgart
Language: German
Pages: 206
Product type: Edited Book

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 16
1. 1. 1.1 Einleitung No access
  2. 1.2 Gesetzliche Altersvorsorge in Deutschland No access
  3. 1.3 Probleme der gesetzlichen Altersvorsorge No access
  4. 1.4 Immobilienverrentung als potenzieller Baustein zur Altersvorsorge No access
  5. 1.5 Fazit No access
2. 1. 2.1 Ausgangslage No access
  2. 2.2 Garantien sind gefragt – kosten aber viel No access
  3. 2.3 Kapitalmärkte effizient nutzen, aber wie? No access
  4. 2.4 Aktien für die Altersvorsorge – mit Systematik No access
  5. 2.5 Beraten – aber nicht verkauft No access
  6. 2.6 Die Vorsorgenden besser informieren No access
  7. 2.7 Neue Anreize setzen: Ein Vorschlag No access
  8. 2.8 Ein »Kennzahlen-Cockpit« No access
  9. 2.9 Der nächste Schritt muss bald kommen No access
1. 1. 3.1 Ausgangslage No access
  2. 3.2 Totes Kapital zum Leben erwecken No access
  3. 3.3 Momentaufnahme: Der aktuelle Wert einer Immobilie No access
  4. 3.4 Unterschiedliche Modelle für unterschiedliche Ansprüche No access
  5. 3.5 Rückmietkauf heißt Miete zahlen No access
  6. 3.6 Vorsicht: Leibrente nur mit lebenslangem Wohnrecht No access
  7. 3.7 Monatliche Gebühren beim Teilverkauf No access
  8. 3.8 Umkehrhypothek: Schuldenberg am Ende des Lebens No access
2. 1. 4.1 Einleitung No access
  2. 4.2 Darlehensmodelle No access
  3. 4.11 Würdigung der Modelle No access
1. 1. Anmerkung des Herausgebers No access
2. 1. 6.1 Einleitung No access
  2. 6.2 Aktuelles Marktumfeld No access
  3. 6.3 Regulatorische Besonderheiten bei der Kreditvergabe No access
  4. 1. 6.4.1 Klassisches Bankdarlehen No access
    2. 6.4.2 Verkauf innerhalb der Familie No access
    3. 6.4.3 Verkauf an Dritte No access
  5. 1. 6.5.1 Teilverkauf No access
    2. 6.5.2 Umkehrhypothek No access
    3. 6.5.3 Erbbaurecht No access
    4. 6.5.4 Realteilung eines Gebäudes No access
    5. 6.5.5 Realteilung eines Grundstücks No access
  6. 6.6 Fazit und Ausblick No access
3. 1. 7.1 Einleitung No access
  2. 7.2 Versuche, Umkehrhypotheken in Deutschland zu etablieren No access
  3. 1. 7.3.1 Telefoninterviews No access
    2. 7.3.2 ZEW-Finanzmarkttest No access
    3. 7.3.3 ZEW-Haushaltsbefragung No access
  4. 7.4 Potenzielle Marktgröße No access
  5. 7.5 Zusammenfassung und Schlussfolgerungen No access
4. 1. 8.1 Einleitung No access
  2. 8.2 Mögliche Interessengruppen No access
  3. 8.3 Überblick über Immobilienverrentungsprodukte No access
  4. 8.4 Fazit und Ausblick No access
5. 1. 9.1 Einleitung No access
  2. 9.2 Das Produkt »Zustifterrente« No access
  3. 9.3 Organisatorische Voraussetzungen No access
  4. 9.4 Fundraising als Satzungsaufgabe und Notwendigkeit No access
  5. 9.5 Erfolge und Schwächen No access
  6. 9.6 Fazit No access
6. 1. 10.1 Ausgangslage No access
  2. 10.2 Immobilienverrentung in vielen Fällen die beste Lösung No access
  3. 10.3 Erste Schritte für die Immobilienverrentung in Deutschland No access
  4. 10.4 Grundvoraussetzung für die Immobilienverrentung: Maximale Sicherheit No access
  5. 10.5 Nießbrauch garantiert höchste Sicherheit No access
  6. 10.6 Berücksichtigung emotionaler Faktoren No access
  7. 10.7 Verrentungsmodelle im Vergleich No access
  8. 1. 10.8.1 Das Konzept No access
    2. 10.8.2 Das Nießbrauchkonzept aus Investorensicht No access
  9. 10.10 Leibrente No access
  10. 10.11 Teilverkauf No access
  11. 10.12 Seniorendarlehen No access
  12. 10.13 Fazit No access
7. 1. 11.1 Die Entstehung des Immobilienteilverkaufs in Deutschland No access
  2. 11.2 So funktioniert der Immobilienteilverkauf No access
  3. 11.3 Die Relevanz von ESG-Kriterien bei Teilverkaufunternehmen No access
  4. 1. 11.4.1 Energetische Sanierung durch Teilverkauf finanzieren No access
    2. 11.4.2 Beteiligung der Teilverkaufanbieter an Sanierungsmaßnahmen No access
    3. 11.4.3 Nachhaltig agieren im Unternehmensalltag No access
  5. 1. 11.5.1 Verlässlicher Partner an der Seite der Kunden No access
    2. 11.5.2 Expertise macht sich bezahlt No access
    3. 11.5.3 Mitarbeitende als wertvollstes Gut einer Unternehmung No access
  6. 1. 11.6.1 Verantwortungsvolle Unternehmensführung als Basis No access
    2. 11.6.2 Aufbau von Vertrauen in der Öffentlichkeit No access
  7. 11.7 Fazit No access
1. 1. 12.1 Einleitung No access
  2. 1. 12.2.1 Modellbeschreibung No access
    2. 12.2.2 Kaufvertrag No access
    3. 12.2.3 Miteigentümerschaft No access
    4. 12.2.4 Nießbrauchrecht oder Wohnungsrecht No access
  3. 1. 12.3.1 Modellbeschreibung No access
    2. 12.3.2 Kaufvertrag No access
  4. 1. 12.4.1 Der Begriff »Rente« No access
    2. 12.4.2 Leibrente No access
    3. 12.4.3 Stifterrente No access
  5. 12.5 Nießbrauchrecht oder Wohnungsrecht No access
  6. 12.6 Nießbrauchmodell No access
  7. 1. 12.7.1 Modellbeschreibung No access
    2. 12.7.2 Kaufvertrag No access
    3. 12.7.3 Mietvertrag No access
  8. 12.8 Fazit No access
1. 1. 13.1 Einleitung No access
  2. 13.2 Transparenz von Anbieter und Angebot No access
  3. 13.4 Angebot No access
  4. 13.5.2 Forderungsabtretung, Vertragspartnerwechsel, Immobilienweiterverkauf No access
2. 1. 14.1 Bei den Interessenten ist Unsicherheit zu spüren No access
  2. 14.2 Die Modelle und Regelungen sind schwer zu durchschauen No access
  3. 14.3 Praxistest im Sommer 2022 legte die Probleme offen No access
  4. 14.4 Kunden müssen sich mit schwierigen Themen beschäftigen No access
  5. 14.5 Standards erleichtern einen Vergleich No access
  6. 14.6 Europäischer Verband hat Standards verabschiedet No access
  7. 14.7 Deutschland hinkt weit hinterher No access
  8. 14.8 Problemfälle hatten zum Teil schlimme Folgen No access
  9. 14.9 Werben mit einer »Stiftung« No access
  10. 14.10 Neue Unternehmensgruppe hatte ehrgeizige Pläne No access
  11. 14.11 Finanzaufsicht untersagte Angebot lebenslanger Leibrenten No access
  12. 14.12 Selbstregulierung funktioniert selten in ausreichendem Maß No access
3. 1. 15.1 Ausgangslage No access
  2. 15.2 Seniorenkredite als Alternative? No access
  3. 15.3 Verbraucherpolitische Aufgaben No access
  4. 15.4 Reformbedürftiges Kreditrecht No access
  5. 15.5 Anwendbare Rechtsinstrumente No access
4. 1. 16.1 Begriffsklärung No access
  2. 1. 16.2.1 Selbstregulierung No access
    2. 16.2.2 Selbstverpflichtung No access
    3. 16.2.3 Regulierung No access
  3. 16.3 Mögliche Lösung No access
  4. 16.4 Formen der Regulierung No access
5. Teil VI: Ausländische Modelle No access
6. 1. 17.1 Einleitung No access
  2. 17.2 Verbraucherpräferenzen innerhalb Deutschlands No access
  3. 17.3 Verbraucherbedürfnisse in anderen Ländern No access
  4. 17.4 Immobilienverrentungsprodukte im internationalen Vergleich No access
  5. 17.5 Fazit und Ausblick No access
7. 1. 18.1 Historische Entwicklung No access
  2. 18.2 Umkehrhypothek No access
  3. 18.3 Gift Annuity No access
  4. 18.4 Verrentungen im Vergleich USA–Deutschland No access
  5. 18.5 Zusammenfassung No access
1. 1. 19.1 Aktueller Status quo: Rentenentwicklung vs. Immobilienmarkt No access
  2. 19.2 Die emotionale Komponente von Eigentum No access
  3. 19.3 Der Blick in die Praxis No access
  4. 19.4 Fazit: Die Immobilienverrentung wird Normalität No access
Verzeichnis der Autorinnen und Autoren No access Pages 195 - 206