Immobilien als Kapitalanlage clever finanzieren

Daniela Landgraf

doi:10.5771/9783802956782

Zusammenfassung

Die Immobilie als Weg in die finanzielle Unabhängigkeit

Wer sich zum ersten Mal mit dem Thema „Immobilienfinanzierung“ beschäftigt, sieht sich nicht nur mit einer Vielzahl an Möglichkeiten konfrontiert, sondern verzweifelt oft auch an den Beratungsgesprächen mit ihren Begrifflichkeiten wie Darlehensverträge, Beleihungsgrenze, Annuität, Vorfälligkeitsentschädigung, gebundener Sollzinssatz oder Effektivzins.

Der Ratgeber Immobilien als Kapitalanlage clever finanzierenist für alle, die erstmals eine Immobilie als Kapitalanlage oder Altersvorsorge erwerben wollen – vor allem zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung. Anschaulich und verständlich erklärt Daniela Landgraf alle wichtigen Begriffe, führt durch den Dschungel der verschiedenen Darlehensarten und zeigt anhand von vielen Beispielen, wie Finanzierungslösungen in der Praxis aussehen können. Sie beantwortet Fragen wie:

Wie finde ich die richtige Immobilie und die beste Beratung für mich?
Welche Finanzierung ist für mich optimal?
Welche Chancen und Risiken stecken in Immobilieninvestments?
Wie viel Versicherungsschutz muss sein und was kann steuerlich abgesetzt werden?

Schlagworte

Publikation durchsuchen

Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2022
ISBN-Print: 978-3-8029-4158-0
ISBN-Online: 978-3-8029-5678-2
Verlag: WALHALLA, Regensburg
Sprache: Deutsch
Seiten: 256
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 2 - 6
Immobilienfinanzierung ist wie das Lernen einer Fremdsprache Kein Zugriff Seiten 7 - 11
Abkürzungen Kein Zugriff Seiten 12 - 12
1. Möglichkeiten des Vermögensaufbaus Kein Zugriff
2. Warum die Immobilie als Kapitalanlage interessant ist Kein Zugriff
3. Wie finde ich die richtige Immobilie für mich? Kein Zugriff
1. Überblick Kein Zugriff
2. Allgemeine Risiken Kein Zugriff
3. Risiken bezüglich der Lage der Immobilie Kein Zugriff
4. Risiken bezüglich des Objekts Kein Zugriff
5. Risiken bezüglich der Mieter Kein Zugriff
6. Risiken bezüglich des Darlehensnehmers Kein Zugriff
7. Risiken bezüglich der Finanzierung Kein Zugriff
1. Im Vorfeld zu klärende Fragen Kein Zugriff
2. Bankberater Kein Zugriff
3. Gebundener Finanzierungsvermittler Kein Zugriff
4. Freier Finanzierungsvermittler Kein Zugriff
5. Vermittler bei einer Bausparkasse Kein Zugriff
6. Vermittler bei einer Versicherung Kein Zugriff
7. Online-Anbieter Kein Zugriff
8. Wie realistisch sind Berechnungen aus Online-Rechnern? Kein Zugriff
1. Finanzierungswünsche Kein Zugriff
2. Wichtige Begriffe der Immobilienfinanzierung Kein Zugriff
3. Welche Fragen sollten gestellt werden, um die richtige Finanzierung zu finden? Kein Zugriff
1. Grundsätzliches Kein Zugriff
2. Kreditwürdigkeitsprüfung Kein Zugriff
3. Wie viel Darlehen kann ich mir leisten? Kein Zugriff
4. Die verschiedenen Darlehensarten Kein Zugriff
1. Einführung Kein Zugriff
2. Berechnung der Finanzierungssumme Kein Zugriff
3. Nebenkosten Kein Zugriff
4. Eigenkapital, Eigenkapitalersatz und Eigenleistung Kein Zugriff
5. Finanzierungsgestaltung für Kapitalanleger Kein Zugriff
6. Finanzierungsgestaltung für Eigennutzer Kein Zugriff
7. Finanzierungsgestaltung für gemischt genutzte Immobilien Kein Zugriff
8. Wie kann ich einen Zinssatz optimieren? Kein Zugriff
9. Wie sinnvoll sind Sondertilgungsmöglichkeiten? Kein Zugriff
10. Kann die Rate während der Zinsbindungszeitverändert werden? Kein Zugriff
1. Reduzierung der Steuerlast Kein Zugriff
2. Vermietete Immobilien – was kann abgesetztwerden? Kein Zugriff
3. Jährliche AfA und AfA-Bemessungsgrundlage Kein Zugriff
1. Wenn es nicht nach Plan läuft Kein Zugriff
2. Kapitalbedarf für Sanierungen Kein Zugriff
3. Kündigung durch den Darlehensnehmer Kein Zugriff
4. Probleme bei der Darlehensauszahlung Kein Zugriff
5. Zehn typische Fehler bei der Finanzierung von vermieteten Immobilien Kein Zugriff
1. Gesamtprozess bei der Bank Kein Zugriff
2. Bonitätsunterlagen Kein Zugriff
3. Objektunterlagen Kein Zugriff
4. Sonstige Unterlagen Kein Zugriff
5. K.-o.-Kriterien bei Kreditinstituten Kein Zugriff
1. Inhalt des Grundbuchs Kein Zugriff
2. Die Aufschrift Kein Zugriff
3. Das Bestandsverzeichnis Kein Zugriff
4. Abteilung I Kein Zugriff
5. Abteilung II Kein Zugriff
6. Abteilung III Kein Zugriff
1. Prinzip des Wohneigentums Kein Zugriff
2. Wie entsteht Wohneigentum? Kein Zugriff
3. Beispielformulierungen aus der Teilungserklärung einfach übersetzt Kein Zugriff
1. Mögliche Risiken Kein Zugriff
2. Arten von Versicherungen Kein Zugriff
1. Mein „Lebenslauf“ Kein Zugriff
2. Heute Kein Zugriff
1. Die Finanzwelt dreht sich schnell Kein Zugriff
2. Gastbeitrag von Benjamin Bestgen Kein Zugriff
3. Gastbeitrag von Claudia Mörke-Blum Kein Zugriff
15 Glossar Kein Zugriff Seiten 241 - 246
16 Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 247 - 256