Wohnraummiete

Hannes Berger

doi:10.5771/9783415073937

Zusammenfassung

Alles Wichtige zur Vermietung von Wohnraum Der Praxisratgeber richtet sich sowohl an gewerbliche und private Vermieter/-innen als auch an Mieter/-innen von Mietwohnungen. Das Buch erklärt übersichtlich alle wesentlichen Fragen rund um die Wohnungsmiete. Dazu gehören insbesondere einschlägige Kapitel zu Mietvertrag, Rechten und Pflichten der Mietvertragsparteien, Möglichkeiten und Grenzen der Erhöhung der geschuldeten Miete Kündigung des Mietverhältnisses. Mietrecht auf dem neuesten Stand Da das deutsche Mietrecht häufigen Veränderungen unterliegt und auch politisch stark umkämpft ist, legt der Autor besonderes Augenmerk auf Aktualität. So erläutert er die Mietrechtsanpassungen der letzten Jahre und stellt den Kündigungsschutz im Zusammenhang mit der Coronavirus-Pandemie verständlich dar.

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2023
Erscheinungsdatum: 09.03.2023
ISBN-Print: 978-3-415-06911-4
ISBN-Online: 978-3-415-07393-7
Verlag: Boorberg, Stuttgart/München
Reihe: Das Recht der Wirtschaft
Band: 254
Sprache: Deutsch
Seiten: 143
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 10
1. 1. 1. Wohnsituation in Deutschland Kein Zugriff
  2. 2. Geschichte des Mietrechts Kein Zugriff
2. II. Systematische Stellung im BGB, Besonderes Schuldrecht Kein Zugriff
3. III. Aufbau der Vorschriften des Mietrechts Kein Zugriff
1. I. Gegenstand des Mietvertrages Kein Zugriff
2. 1. 1. Beherbergungsvertrag Kein Zugriff
  2. 2. Dienst- und Werkvertrag Kein Zugriff
  3. 3. Leihe Kein Zugriff
  4. 4. Pacht Kein Zugriff
  5. 5. Sachdarlehen Kein Zugriff
3. 1. 1. a) Vorvertragliches Verhältnis Kein Zugriff
    2. b) Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz Kein Zugriff
    3. c) Rechtsfragen der Wohnungsvermittlung Kein Zugriff
    4. d) Form des Mietvertrages Kein Zugriff
  2. 1. a) Mietverträge in Form von Formularverträgen Kein Zugriff
    2. b) Hausordnungen Kein Zugriff
4. IV. Widerrufsrecht nach Vertragsabschluss Kein Zugriff
1. 1. 1. Gebrauchsüberlassung Kein Zugriff
  2. 1. a) Stromversorgung Kein Zugriff
    2. b) Heizung Kein Zugriff
    3. c) Wasserversorgung Kein Zugriff
    4. d) Toiletten Kein Zugriff
    5. e) Sonstige Mindestanforderungen Kein Zugriff
  3. 1. a) Musik Kein Zugriff
    2. b) Tierhaltung Kein Zugriff
    3. c) Gewerbliche Nutzung Kein Zugriff
    4. d) Empfangen von Besuch Kein Zugriff
  4. 4. Instandhaltungspflicht der Vermieterinnen und Vermieter Kein Zugriff
2. 1. 1. a) Gänzliche Befreiung von der Mietzahlung, § 536 Abs.1 S.1 BGB Kein Zugriff
    2. b) Angemessene Herabsetzung der Miete, § 536 Abs.1 S.2 BGB Kein Zugriff
    3. c) Anzeige des Mangels als Pflicht der Mieterin und des Mieters § 536c BGB Kein Zugriff
    4. d) Rechtsfolgen der Mietminderung Kein Zugriff
  2. 2. Schadensersatz, § 536a Abs.1 BGB Kein Zugriff
  3. 3. Aufwendungsersatz, § 536a Abs.2 BGB Kein Zugriff
  4. 4. Ausschluss der Mieterrechte bei Kenntnis des Mangels Kein Zugriff
3. 1. 1. Lasten der Mietsache, § 535 Abs.1 BGB Kein Zugriff
  2. 2. Verwendungsersatz § 539 Abs.1 BGB Kein Zugriff
  3. 3. Wegnahmerecht des Mieters § 539 Abs.2 BGB Kein Zugriff
  4. 4. Ablösungsrecht des Mieters § 552 BGB Kein Zugriff
1. 1. 1. Hauptpflicht Kein Zugriff
  2. 2. Zeitpunkt der Zahlung Kein Zugriff
  3. 3. Aufrechnung Kein Zugriff
  4. 1. a) Vertragliche Vereinbarung, § 556 Abs.1 S.1 BGB Kein Zugriff
    2. b) Definition, § 556 Abs.1 S.2 BGB Kein Zugriff
    3. c) Art der Betriebskostenzahlung Kein Zugriff
    4. d) Pflicht zur Erstellung einer Betriebskostenabrechnung Kein Zugriff
    5. e) Erhöhung und Verringerung von Betriebskosten, § 560 BGB Kein Zugriff
2. II. Obhutspflicht Kein Zugriff
3. 1. 1. Schönheitsreparaturen Kein Zugriff
  2. 2. Kleinreparaturen Kein Zugriff
4. 1. 1. Anzeigepflicht Kein Zugriff
  2. 1. a) Auftreten im Laufe der Mietzeit Kein Zugriff
    2. b) Mangel Kein Zugriff
    3. c) „Zeigt sich. . .“ – Erkennbarkeit des Mangels Kein Zugriff
    4. d) Rechtsfolge bei erkennbarem Mangel: Anzeigepflicht Kein Zugriff
    5. e) Folgen der Unterlassung der Anzeige Kein Zugriff
5. 1. 1. Rückgabeanspruch nach § 546 Abs.1 BGB Kein Zugriff
  2. 2. Rückgabeanspruch gegenüber Untermietern nach § 546 Abs.2 BGB Kein Zugriff
  3. 3. Verweigerung der Rückgabe der Wohnung Kein Zugriff
  4. 4. Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses nach § 545 BGB Kein Zugriff
1. I. Verjährung der Ansprüche der Vermieterin oder des Vermieters Kein Zugriff
2. II. Verjährung der Ansprüche der Mieterin oder des Mieters Kein Zugriff
1. I. Grundsatz der vereinbarten Miete Kein Zugriff
2. 1. 1. Allgemeines zur Mietpreisbremse Kein Zugriff
  2. 2. Zweck und Verfahren Kein Zugriff
  3. 3. Ausnahmen von der Mietpreisbremse Kein Zugriff
  4. 4. Berücksichtigung der Vormiete Kein Zugriff
  5. 5. Rechtsfolge Kein Zugriff
  6. 6. Informationsrechte der Mieterinnen und Mieter Kein Zugriff
3. 1. 1. a) Erhöhung durch Staffelmiete Kein Zugriff
    2. b) Erhöhung durch Indexmiete Kein Zugriff
  2. 1. a) Die ortsübliche Vergleichsmiete Kein Zugriff
    2. b) Fristen für die Mieterhöhung Kein Zugriff
    3. c) Form der Mieterhöhungserklärung Kein Zugriff
    4. d) Begründung der Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete Kein Zugriff
    5. 1. Allgemeines zum Mietspiegel Kein Zugriff
      2. Der einfache Mietspiegel Kein Zugriff
      3. Der qualifizierte Mietspiegel Kein Zugriff
      4. Die Mietdatenbank Kein Zugriff
      5. Vergleich mit einzelnen vergleichbaren Mietwohnungen Kein Zugriff
  3. 3. Erhöhung nach Modernisierung Kein Zugriff
  4. 4. Verbot der Änderungskündigung Kein Zugriff
  5. 5. Sonderkündigungsrecht des Mieters bei Mieterhöhung Kein Zugriff
1. 1. 1. Forderungen des Vermieters Kein Zugriff
  2. 2. Verpfändbare Sachen Kein Zugriff
2. 1. 1. Mietsicherheit durch vertragliche Vereinbarung Kein Zugriff
  2. 2. Begrenzte Höhe Kein Zugriff
  3. 3. Zahlung Kein Zugriff
  4. 4. Anlage auf Sonderkonto Kein Zugriff
  5. 5. Rückzahlung Kein Zugriff
1. 1. 1. Die Untermiete Kein Zugriff
  2. 2. Die Weitervermietung Kein Zugriff
2. II. Grundsatz: Keine Untermiete ohne Erlaubnis Kein Zugriff
3. 1. 1. Anspruch auf Erlaubnis Kein Zugriff
  2. 2. Dritte Kein Zugriff
  3. 3. Berechtigtes Interesse Kein Zugriff
  4. 4. Verweigerung der Erlaubnis Kein Zugriff
  5. 5. Untervermietung ohne Erlaubnis Kein Zugriff
1. 1. 1. Übergang des Mietvertrages auf den neuen Eigentümer Kein Zugriff
  2. 2. Wirkungen des Vertragsübergangs Kein Zugriff
2. II. Tod des Vermieters Kein Zugriff
3. 1. 1. Nur ein Mieter im Mietvertrag Kein Zugriff
  2. 2. Mehrere Mieter im Mietvertrag Kein Zugriff
1. I. Anfechtung des Mietvertrages Kein Zugriff
2. 1. 1. Wirksame Befristungsklausel im Mietvertrag Kein Zugriff
  2. 2. Voraussetzungen für befristete Wohnraummietverträge Kein Zugriff
3. 1. 1. Ordentliche Kündigung durch den Mieter Kein Zugriff
  2. 1. a) Form Kein Zugriff
    2. 1. Erhebliche Pflichtverletzung der Mieter (§ 573 Abs.2 Nr.1 BGB) Kein Zugriff
      2. Eigenbedarf (§ 573 Abs.2 Nr.2 BGB) Kein Zugriff
      3. Hinderung einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung(§ 573 Abs.2 Nr.3 BGB) Kein Zugriff
    3. c) Widerspruchsrecht des Mieters Kein Zugriff
  3. 3. Kündigungsfristen Kein Zugriff
4. 1. 1. 1. Nichtgewährung oder Entzug des vertragsgemäßen Gebrauchs, § 543 Abs.2 S.1Nr.1 BGB Kein Zugriff
      2. Verletzung der Rechte des Vermieters, erhebliche Gefährdung der Mietsache,§ 543 Abs.2 S.1 Nr.2 BGB Kein Zugriff
      3. Zahlungsverzug, § 543 Abs.2 S.1 Nr.3 BGB Kein Zugriff
      4. Verletzung der Rechte des Vermieters, erhebliche Gefährdung der Mietsache,§ 543 Abs.2 S.1 Nr.2 BGB Kein Zugriff
      5. Zahlungsverzug, § 543 Abs.2 S.1 Nr.3 BGB Kein Zugriff
    2. 1. Folgenabmilderungsgesetz vom 27. 03.2020 Kein Zugriff
      2. Vorübergehendes Leistungsverweigerungsrecht Kein Zugriff
      3. Unzulässigkeit der Kündigung mit Bezug auf die Corona-Pandemie Kein Zugriff
      4. Zulässigkeit der Kündigung bei Zahlungsverzug ohne Zusammenhang mit Corona Kein Zugriff
      5. Glaubhaftmachen des Zusammenhangs von Nichtzahlung und Corona Kein Zugriff
      6. Zeitliche Begrenzung des Leistungsverweigerungsrechts Kein Zugriff
      7. Gesundheitsgefährdung, § 569 Abs.1 BGB Kein Zugriff
        Störung des Hausfriedens, § 569 Abs.2 BGB Kein Zugriff
        Verzug mit der Sicherheitsleistung, § 569 Abs.2a BGB Kein Zugriff
  2. 2. Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist Kein Zugriff
Verzeichnis der zitierten Literatur Kein Zugriff Seiten 135 - 138
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 139 - 143