Kalkulation von Baupreisen: Hochbau, Tiefbau, Schlüsselfertiges Bauen Mit kompletten Berechnungsbeispielen

Siri Krauß; Wolfgang Paul; Christian Berthold; Joachim Drees

doi:10.5771/9783410284116

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Edition: 13/2019
Copyright Year: 2019
ISBN-Print: 978-3-410-28422-2
ISBN-Online: 978-3-410-28411-6
Publisher: DIN Media, Berlin
Series: Bauwerk
Language: German
Pages: 390
Product Type: Monograph

1. Vorwort zur 13. Auflage No access
2. Inhaltsverzeichnis No access
1. 1 Stellung der Kalkulation im baubetrieblichen Rechnungswesen No access
2. 1. 1. 2.1.1 Vorkalkulation No access
    2. 2.1.2 Nachkalkulation No access
  2. 1. 2.2.1 Kosten – Aufwendungen – Ausgaben No access
    2. 2.2.2 Leistungen – Erträge – Einnahmen No access
    3. 2.2.3 Kalkulatorische Kosten No access
  3. 1. Kosteneinflussgrößen No access
    2. Fixe Kosten No access
    3. Variable Kosten No access
    4. 2.3.4 Fixe und variable Kosten No access
  4. 1. 1. 2.4.1.1 Standardleistungsbuch Bau – Dynamische BauDaten (STLB-Bau) No access
      2. 2.4.1.2 Standardleistungskataloge No access
    2. 2.4.2 Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm No access
    3. 2.4.3 Schlüsselfertiges Bauen, Pauschalverträge No access
  5. 2.5 Zurechnungsgrundsätze der Kalkulation No access
  6. 1. 2.6.1 Aufwandswerte No access
    2. 2.6.2 Leistungswerte No access
  7. 2.7 Risiko No access
3. 1. 3.1 Divisionskalkulation No access
  2. 3.2 Äquivalenzziffernkalkulation No access
  3. 3.3 Umlagekalkulation No access
  4. 3.4 Verrechnungssatzkalkulation No access
4. 1. 4.1 Allgemeines No access
  2. 1. 4.2.1 Allgemeines No access
    2. 4.2.2 Zwei Kostenarten No access
    3. 4.2.3 Drei Kostenarten No access
    4. 4.2.4 Vier Kostenarten No access
    5. 4.2.5 Fünf Kostenarten No access
    6. 4.2.6 Sechs Kostenarten No access
    7. 4.2.7 Mehr als sechs Kostenarten No access
    8. 4.2.8 Kostenart „Arbeitskosten“ No access
    9. 4.2.9 Kostenartengliederung für den Erd- und Straßenbau No access
    10. 4.2.10 Kostenartengliederung nach KLR Bau No access
    11. 4.2.11 Kostenartengliederung im Schlüsselfertigbau No access
  3. 4.3 Kalkulationsgliederung No access
1. 1. 1. 5.1.1 Mittellohn No access
    2. 5.1.2 Arbeiterlöhne No access
    3. 5.1.3 Lohngebundene Kosten No access
    4. 5.1.4 Lohnnebenkosten No access
    5. 5.1.5 Mittellohn unter Einschluss der Aufsichtsgehälter No access
    6. 5.1.6 Beispiele zur Mittellohnberechnung No access
  2. 1. 5.2.1 Baustoffkosten No access
    2. 5.2.2 Kosten der Rüst-, Schal- und Verbaustoffe (RSV) No access
    3. 5.2.3 Kosten des Mauerwerks No access
    4. 5.2.4 Betriebsstoffkosten No access
  3. 1. 5.3.1 Vorbemerkungen No access
    2. 1. 5.3.2.1 Gerätekosten als Bestandteil einer Teilleistung No access
      2. 5.3.2.2 Gerätekosten als eigene Teilleistung No access
      3. 5.3.2.3 Gerätekosten als Gemeinkosten der Baustelle No access
    3. 1. 5.3.3.1 Allgemeines No access
      2. 5.3.3.2 Gliederung und Nummerierung der BGL 2015 No access
      3. 5.3.3.3 Technische Daten No access
    4. 5.3.4 Zeitbegriffe zur Gerätekostenermittlung No access
    5. 5.3.5 Kostenbegriffe zur Gerätekostenermittlung No access
    6. 1. 5.3.6.1 Gerätekostenermittlung für die Vorhaltezeit No access
      2. 5.3.6.2 Gerätekostenermittlung über die Einsatz- oder Betriebszeit No access
      3. 5.3.6.3 Gerätekostenermittlung für Stillliegezeiten No access
    7. 5.3.7 Unternehmensinterne Verrechnungssätze für die Gerätevorhaltung No access
  4. 1. 5.4.1 Fremdarbeitskosten No access
    2. 5.4.2 Nachunternehmerleistungen No access
2. 1. 6.1 Vorbemerkungen No access
  2. 1. 6.2.1 Kosten der Baustelleneinrichtung No access
    2. 6.2.2 Kosten der Baustellenausstattung No access
    3. 6.2.3 Beseitigung der Bauabfälle No access
    4. 6.2.4 Technische Bearbeitung und Kontrolle No access
    5. 6.2.5 Bauwagnisse No access
    6. 6.2.6 Sonderkosten No access
  3. 1. 6.3.1 Vorhaltekosten No access
    2. 6.3.2 Kosten der örtlichen Bauleitung No access
    3. 6.3.3 Lohn- und Gehaltskosten aus Gerätevorhaltung No access
    4. 6.3.4 Allgemeine Baukosten No access
3. 1. 7.1 Vorbemerkungen No access
  2. 7.2 Einheitlicher Verrechnungssatz für Allgemeine Geschäftskosten No access
  3. 1. 7.3.1 Nach Kostenarten differenzierte Geschäftskostensätze No access
    2. 7.3.2 Nach Bausparten differenzierte Geschäftskostensätze No access
    3. 7.3.3 Nach Auftragsgröße differenzierte Geschäftskostensätze No access
  4. 7.4 Erweiterte Allgemeine Geschäftskosten No access
4. 1. 8.1 Wagnis No access
  2. 8.2 Gewinn No access
  3. 8.3 Umrechnung auf Herstellkosten, wenn Angaben in % der AS No access
  4. 8.4 Rückrechnung der Prozentsätze für AGK und W+G, wenn nur die Summen angegeben sind No access
5. 1. 9.1 Vorarbeiten für die Kalkulation No access
  2. 1. 9.2.1 Ablauf der Kalkulation No access
    2. 9.2.2 Formblätter „Kalkulation über die Angebotssumme“ No access
    3. 1. 9.2.3.1 Ermittlung der Herstellkosten No access
      2. 9.2.3.2 Ermittlung der Angebotssumme No access
      3. 9.2.3.3 Ermittlung der Einzelkostenumlagen No access
      4. 9.2.3.4 Ermittlung der Einheitspreise No access
  3. 9.3 Kalkulation mit vorberechneten Umlagen No access
  4. 1. 1. 9.4.1.1 Baubeschreibung No access
      2. 9.4.1.2 Leistungsverzeichnis No access
      3. 9.4.1.3 Kalkulationsansätze No access
      4. 9.4.1.4 Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise No access
    2. 9.4.2 Beispiel zur Kalkulation mit vorberechneten Umlagen No access
  5. 1. 9.5.1 Vollständige Umlage der Gemeinkosten der Baustelle auf die Kostenart Lohn No access
    2. 9.5.2 Verrechnungslohn bei einheitlicher Verteilung des insgesamt zu verrechnenden Umlagebetrags No access
6. 1. 10.1 Allgemeines No access
  2. 10.2 Fall A – Einrichten, Räumen und Vorhalten der BE sind als LV-Positionen ausgeschrieben No access
  3. 10.3 Fall B – Vorhalten der Baustelleneinrichtung ist Nebenleistung No access
  4. 10.4 Fall C – Einrichten, Räumen und Vorhalten der Baustelleneinrichtung sind Nebenleistungen No access
  5. 10.5 Fall D – Einrichten, Räumen, Vorhalten und restliche Baustellengemeinkosten sind als LV-Positionen ausgeschrieben No access
  6. 10.6 Einheitspreise der verschiedenen Varianten No access
7. 11 Aufgliederung eines Einheitspreises No access
8. 1. 12.1 Formblatt 222 VHB-Bund 2017– Stand 2019 No access
  2. 12.2 Berechnung der Zusammensetzung der Umlagesummen in Formblatt 222 nach VHB-Bund No access
  3. 12.3 Formblatt 221 VHB-Bund 2017, Ausgabe 2019 No access
  4. 12.4 Berechnung der Umlagesätze für identische BGK-Kostenartenverteilung No access
1. 1. 13.1 Leistungsbeschreibung No access
  2. 1. 13.2.1 Baustoffpreise No access
    2. 13.2.2 Geräte-, Fracht- und Ladekosten No access
    3. 13.2.3 Ermittlung der Einzelkosten der Teilleistungen No access
    4. 13.2.4 Ermittlung der Gemeinkosten der Baustelle No access
    5. 13.2.5 Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise No access
2. 1. 14.1 Leistungsbeschreibung No access
  2. 1. 14.2.1 Bodenkennwerte und Angabe zur Transportstrecke No access
    2. 14.2.2 Angaben zu den Geräten No access
    3. 1. 14.2.3.1 Bestimmung der Fahrgeschwindigkeit No access
      2. 14.2.3.2 Berechnung der Fahrzeiten No access
      3. 14.2.3.3 Berechnung der Umlaufzeit No access
      4. 14.2.3.4 Leistungsermittlung für die Gerätekombination No access
      5. 14.2.3.5 Ermittlung der Kosten auf der Basis einer Geräte-Einsatzstunde No access
      6. 14.2.3.6 Kostenermittlung No access
  3. 14.3 Kostenermittlung für das Einbauen und Verdichten No access
  4. 14.4 Ermittlung der Einheitspreise No access
3. 1. 15.1 Leistungsbeschreibung No access
  2. 1. 15.2.1 Baustoffpreise No access
    2. 15.2.2 Transportkosten für das bituminöse Mischgut No access
    3. 15.2.3 Ermittlung der Einbaukosten (Lohn-, Betriebsstoff- und Gerätekosten) No access
  3. 15.3 Ermittlung der Einheitspreise No access
4. 1. 16.1 Leistungsbeschreibung No access
  2. 16.2 Kostenermittlung No access
  3. 1. 16.3.1 Berechnung der Gerätevorhaltekosten der Kolonne No access
    2. 16.3.2 Berechnung der Einzelkosten von Position 17 No access
    3. 16.3.3 Berechnung der Einzelkosten insgesamt No access
    4. 16.3.4 Berechnung der Angebotssumme No access
    5. 16.3.5 Durchführung der Umlage No access
    6. 16.3.6 Berechnung des Einheitspreises der Position 17 No access
5. 1. 17.1 Leistungsbeschreibung No access
  2. 17.2 Mengenermittlung No access
  3. 17.3 Kostenermittlung No access
  4. 17.4 Durchführung der Kalkulation No access
6. 1. 18.1 Leistungsbeschreibung No access
  2. 18.2 Mengenermittlung No access
  3. 18.3 Kostenannahmen No access
  4. 18.4 Durchführung der Kalkulation No access
1. 1. 19.1 Arten der Positionen No access
  2. 1. 19.2.1 Einheitspreisermittlung bei Eventualpositionen No access
    2. 19.2.2 Einheitspreisermittlung bei Alternativ- bzw. Wahlpositionen No access
    3. 19.2.3 Einheitspreisermittlung bei Zulagepositionen No access
  3. 19.3 Die Abrechnung von Sonderpositionen No access
2. 20 Weitervergabe von Eigenleistungen in der Kalkulation No access
3. 1. 1. 21.1.1 Anpassungen am Vertragssoll nach Auftragserteilung No access
    2. 21.1.2 Novelle des Bürgerlichen Gesetzbuchs 2018 No access
  2. 1. 21.2.1 Änderungen des Bauentwurfs und nicht vereinbarte Leistungen No access
    2. 21.2.2 Mengenänderungen No access
    3. 21.2.3 Übernahme von Leistungen durch den Auftraggeber No access
    4. 21.2.4 Änderungen beim Pauschalvertrag No access
    5. 21.2.5 Ausführung der Bauleistung No access
    6. 1. 21.2.6.1 Bauzeitverlängerung No access
      2. 21.2.6.2 Planlieferung No access
      3. 21.2.6.3 Anforderungen an den Nachweis No access
      4. 21.2.6.4 Ursachen der Mehrkosten No access
    7. 21.2.7 Kündigung durch den Auftraggeber No access
    8. 21.2.8 Kündigung durch den Auftragnehmer No access
    9. 21.2.9 Allgemeine Geschäftskosten No access
    10. 21.2.10 Zusammenfassende Übersicht der Vergütungsmodalitäten nach VOB/B No access
  3. 1. 21.3.1 Spätere Übernahme von Leistungen durch den Auftraggeber No access
    2. 21.3.2 Änderung des Einheitspreises bei Mehrmengen No access
    3. 21.3.3 Änderung des Einheitspreises bei Mindermengen No access
    4. 21.3.4 Nachtrag aus geänderter Leistung No access
  4. 1. 21.4.1 Ursachen der Behinderung No access
    2. 21.4.2 Angesprochene Vertragsbedingungen No access
    3. 21.4.3 Auswirkungen auf die Kosten No access
    4. 21.4.4 Berechnungsbeispiel für Stoffkosten No access
    5. 1. 21.4.5.1 Allgemeines No access
      2. 21.4.5.2 Berechnungsvorschlag von Dähne No access
      3. 21.4.5.3 Berechnungsvorschlag von Kapellmann/Schiffers No access
      4. 21.4.5.4 Beispiel einer Gerätemehrkostenberechnung nach Dähne No access
  5. 1. 21.5.1 Annahmen zum Beispiel No access
    2. 21.5.2 Angaben zur Angebotskalkulation No access
    3. 21.5.3 Einzelkosten der Teilleistungen No access
    4. 21.5.4 Ermittlung der Angebotssumme und der Umlagen No access
    5. 21.5.5 Ermittlung der Einheitspreise No access
    6. 1. Mehrkosten aus zusätzlichem Lohnaufwand No access
      2. 21.5.6.2 Mehrkosten aus der Vorhaltung des Lehrgerüstes No access
      3. 21.5.6.3 Mehrkosten aus den zeitabhängigen Gemeinkosten der Baustelle No access
      4. 21.5.6.4 Zusammenstellung der Mehrkosten No access
  6. 21.6 Nachtragsgründe bei Hochbauprojekten mit Einzelvergabe No access
  7. 1. 21.7.1 Vorbemerkungen No access
    2. 21.7.2 Lohngleitklausel No access
    3. 21.7.3 Stoffpreisgleitklausel No access
4. 1. Allgemeines No access
  2. 1. Gliederung eines Fertigteilwerkes nach Kostenstellen No access
    2. 22.2.2 Kalkulation ohne Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach Kostenstellen No access
    3. 22.2.3 Kalkulation bei Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach Kostenstellen No access
    4. 22.2.4 Kalkulationsbeispiele No access
  3. 1. 22.3.1 Gliederung eines Stahlbauunternehmens nach Kostenstellen No access
    2. 22.3.2 Beispiel No access
5. 1. 23.1 Wesen der Deckungsbeitragsrechnung No access
  2. 23.2 Anwendbarkeit der Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation No access
  3. 1. 23.3.1 Kostenstruktur No access
    2. 23.3.2 Ermittlung der Preisuntergrenze bei Verzicht auf Deckung der Fixkosten No access
    3. 23.3.3 Ermittlung der Preisuntergrenze bei Aufrechterhaltung der Liquidität No access
6. 1. 24.1 Kalkulationsmethoden im Schlüsselfertigbau No access
  2. 24.2 Anteile der Leistungsbereiche im Schlüsselfertigbau No access
  3. 24.3 Gemeinkostenanteile im Schlüsselfertigbau No access
  4. 1. 24.4.1 Kalkulation eines Verwaltungsgebäudes über Einzelgewerke No access
    2. 24.4.2 Kalkulation über die Elementmethode No access
    3. 24.4.3 Kalkulation von Einheitspreisen in der Gebäudetechnik No access
  5. 24.5 Kennwerte im Schlüsselfertigbau No access
  6. 24.6 Ablaufplanung im Schlüsselfertigbau No access
7. 1. 25.1 Allgemeines No access
  2. 25.2 Risikomanagement im Bauunternehmen No access
  3. 1. 1. 25.3.1.1 Akquisitionsphase No access
      2. 25.3.1.2 Kalkulationsphase No access
    2. 25.3.2 Finanzwirtschaftliche Risiken No access
    3. 25.3.3 Risiken aus Management und Organisation No access
    4. 25.3.4 Externe Risiken No access
    5. 25.3.5 Weitere Systematiken No access
  4. 1. 25.4.1 Risikoidentifikation No access
    2. 25.4.2 Risikoquantifizierung No access
    3. 25.4.3 Ermittlung des Anfangsrisikos No access
    4. 25.4.4 Risikobewältigung No access
    5. 25.4.5 Risikoquantifizierung nach Risikobewältigung No access
    6. 25.4.6 Verbleibendes Risiko No access
  5. 25.5 Kalkulation von Chancen No access
8. 1. 26.1 ABC-Analyse No access
  2. 1. 26.2.1 Kalkuliertes Stundenbudget No access
    2. 26.2.2 Arbeiter je Kran No access
    3. 26.2.3 Bauzeitabhängige monatliche Kosten No access
9. 1. 1. 27.1.1 Die modellbasierte Projektbearbeitung No access
    2. 1. 27.1.2.1 Eigenschaften des Revit-Modells No access
      2. 27.1.2.2 Datenexport No access
  2. 1. 27.2.1 Erstellen der Teilleistungen mit Kostenansätzen No access
    2. 1. 27.2.2.1 Phase 1: Modelldaten importieren No access
      2. 27.2.2.2 Phase 2: Modell-Prüfung No access
      3. 27.2.2.3 Phase 3: Ausstattung No access
      4. 27.2.2.4 Phase 4: Bemusterung No access
      5. 27.2.2.5 Phase 5: Mengen/LV-Erstellung No access
    3. 27.2.3 Bearbeitung des Angebots No access
10. 1. 28.1 Grundsätzliches zum kalkulatorischen Verfahrensvergleich No access
  2. 1. 28.2.1 Vorbemerkungen No access
    2. 28.2.2 Ermittlung der Kostendifferenz No access
    3. 28.2.3 Ermittlung der Wirtschaftlichkeitsgrenze No access
  3. 1. 28.3.1 Ausgangssituation No access
    2. 28.3.2 Angaben zur Kalkulation No access
    3. 28.3.3 Durchführung des Kostenvergleichs No access
1. 29 Nachkalkulation als Teil des Rechnungswesens No access
2. 1. 30.1 Aufgliederung der Leistungen No access
  2. 30.2 Erfassung des Lohn- und Gerätestundenverbrauchs No access
3. 1. 31.1 Beispiel zur Nachkalkulation von Lohnkosten No access
  2. 31.2 Beispiel einer Nachkalkulation zur fertigungsbegleitenden Kontrolle der Lohn- und Gerätekosten bei Straßenbauarbeiten No access
1. 1. 1. 1. 32.1.1.1 Bundesrahmentarifvertrag für das Baugewerbe (BRTV) No access
      2. 32.1.1.2 Rahmentarifvertrag für Leistungslohn (RTV Leilo) vom 29.07.2005 No access
    2. 32.1.2 Entgelttarifverträge No access
    3. 32.1.3 Materielle Sozialkassentarifverträge No access
  2. 1. 32.2.1 Rahmentarifvertrag für die Angestellten und Poliere des Baugewerbes (RTV Angestellte) No access
    2. 32.2.2 Entgelttarifverträge No access
    3. 32.2.3 Materielle Sozialkassentarifverträge No access
  3. 32.3 Verfahrenstarifverträge No access
1. 33 Ermittlung der lohngebundenen Kosten No access
2. 1. 34.1 Basis „tatsächliche und aufsichtführende Arbeitszeit“ No access
  2. 34.2 Basis „Monatsgehalt“ No access
Anlage 3: Gemeinkosten der Baustelle No access Pages 366 - 366
Literaturverzeichnis No access Pages 367 - 368
Abbildungsverzeichnis No access Pages 369 - 371
Tabellenverzeichnis No access Pages 372 - 377
Abkürzungsverzeichnis No access Pages 378 - 381
Stichwortverzeichnis No access Pages 382 - 388

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