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Monographie Kein Zugriff
Kennzahlen für die Bau- und Immobilienwirtschaft - inkl. Arbeitshilfen online
- Autor:innen:
- Verlag:
- 2017
Zusammenfassung
Rastermaß, All Risk Yield, Liegenschaftszinssatz: In der Immobilienwirtschaft wimmelt es von Fachbegriffen, deren Bedeutung sich nicht immer sofort erschließt. Studierende, Teilnehmer in der Aus- und Weiterbildung sowie Praktiker müssen sich in dieser Begriffswelt auskennen und wissen, was sich dahinter verbirgt.
Dieses Buch gibt Ihnen einen fundierten Überblick über die wesentlichen Kennzahlen. Es zeigt, welche Berechnungsvorschrift sich hinter ihnen verbirgt, welches die wesentlichen Einflussfaktoren sind und was Sie aus der Kennzahl schließen können. Zudem erhalten Sie die wichtigsten Definitionen aus der Immobilienwirtschaft. Neu in der zweiten Auflage: ein zusätzliches Kapitel zum Thema Immobilienblasen mit deren spezifischen Kennzahlen.
Inhalte:
Standort- und Objektanalyse
Wertermittlung von Immobilien
Finanzierungsformen und Darlehenstypen
Steuern und Abschreibungen für Immobilien
Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten korrekt berechnen
Arbeitshilfen online:
Kennzahlenrechner
Kalkulationshilfen für die Wertermittlung
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Bibliographische Angaben
- Copyrightjahr
- 2017
- ISBN-Print
- 978-3-648-09905-6
- ISBN-Online
- 978-3-648-09907-0
- Verlag
- Haufe Lexware, Freiburg
- Sprache
- Deutsch
- Seiten
- 229
- Produkttyp
- Monographie
Inhaltsverzeichnis
KapitelSeiten
- Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 14
- 1.1 Sinn und Probleme der Kennzahlenbildung Kein Zugriff
- 1.2 Vergleichsmaßstäbe Kein Zugriff
- 1.3 Arten von Kennzahlen Kein Zugriff
- 2.1 Gründe und Ziele einer Immobilieninvestition Kein Zugriff
- 2.2.1 Zinsbindung Kein Zugriff
- 2.2.2 Vorfälligkeitsentschädigung Kein Zugriff
- 2.2.3 Annuitätendarlehen Kein Zugriff
- 2.2.4 Ratendarlehen Kein Zugriff
- 2.2.5 Endfälliges Darlehen Kein Zugriff
- 2.2.6 Forward-Darlehen Kein Zugriff
- 2.2.7 Kreditlaufzeit Kein Zugriff
- 2.2.8 Kapitaldienst und Kapitaldienstfähigkeit Kein Zugriff
- 2.2.9 Bereitstellungszinsen/Bereitstellungsprovision Kein Zugriff
- 2.2.10 Effektivzins/effektiver Jahreszins Kein Zugriff
- 2.2.11 Erwerbsnebenkosten Kein Zugriff
- 3.1 Zielstellung Kein Zugriff
- 3.2.1 Flächen Kein Zugriff
- 3.2.2 Kennzahlen zu Raumgrößen und Flächenwirtschaftlichkeit Kein Zugriff
- 3.3.1 Grundstückskosten und Grundstücksnebenkosten Kein Zugriff
- 3.3.2 Baukosten und Baunebenkosten Kein Zugriff
- 3.3.3 Gesamtinvestitionskosten Kein Zugriff
- 3.3.4 Kosten pro Quadratmeter Kein Zugriff
- 3.4.1 Bebauungsplan (B-Plan) Kein Zugriff
- 3.4.2 Vorhaben- und Erschließungsplan (VuE-Plan) Kein Zugriff
- 3.4.3 Geschossflächenzahl (GFZ) Kein Zugriff
- 3.4.4 Grundflächenzahl (GRZ) Kein Zugriff
- 3.4.5 Baumassenzahl (BMZ) Kein Zugriff
- 3.4.6 Baulasten Kein Zugriff
- 4.1.1 Flächenangebot Kein Zugriff
- 4.1.2 Flächennachfrage Kein Zugriff
- 4.1.3 (Büro-)Flächenbestand Kein Zugriff
- 4.1.4 Flächen im Bau und Flächen in Planung/Projektierung (Pipeline) Kein Zugriff
- 4.1.5 Leerstandsquote/Leerstandsrate Kein Zugriff
- 4.1.6 Nettoabsorption Kein Zugriff
- 4.2.1 Mietspiegel Kein Zugriff
- 4.2.2 Durchschnittsmiete Kein Zugriff
- 4.2.3 Spitzenmiete Kein Zugriff
- 4.2.4 Höchstmiete Kein Zugriff
- 4.2.5 Mietpreisspanne (Büromarkt) Kein Zugriff
- 4.2.6 Nominalmiete (Vertragsmiete) Kein Zugriff
- 4.2.7 Effektivmiete Kein Zugriff
- 4.2.8 Incentives Kein Zugriff
- 4.2.9 Nettomieteinnahmen p. a. (Net Real Income ‒ NRI) Kein Zugriff
- 4.2.10 Estimated Rental Value (ERV) Kein Zugriff
- 5.1.1 Händler Kein Zugriff
- 5.1.2 Bestandshalter Kein Zugriff
- 5.2.1 Durchschnittsalter des Portfolios Kein Zugriff
- 5.2.2 Portfoliobezogene Leerstandsquote Kein Zugriff
- 5.2.3 Sanierungsgrad Kein Zugriff
- 5.2.4 Instandhaltung/Instandhaltungsquote Kein Zugriff
- 5.2.5 Instandsetzung/Instandsetzungsquote Kein Zugriff
- 5.2.6 Modernisierungskosten Kein Zugriff
- 5.2.7 Bewirtschaftungskosten Kein Zugriff
- 5.2.8 Betriebskosten/Nebenkosten Kein Zugriff
- 5.2.9 Bewirtschaftungskostenquote Kein Zugriff
- 5.2.10 Betriebskostenquote Kein Zugriff
- 5.2.11 Mietausfallquote Kein Zugriff
- 5.2.12 Mietausfallwagnis Kein Zugriff
- 6.1.1 Verkehrswert (Marktwert) Kein Zugriff
- 6.1.2 Vacant Possession Value (VPV) Kein Zugriff
- 6.1.3 Beleihungswert Kein Zugriff
- 6.1.4 Beleihungsgrenze Kein Zugriff
- 6.1.5 Einheitswert Kein Zugriff
- 6.2.1 Vergleichswertverfahren (§§ 15‒16 ImmoWertV) Kein Zugriff
- 6.2.2 Ertragswertverfahren (§§ 17‒20 ImmoWertV) Kein Zugriff
- 6.2.3 Sachwertverfahren (§§ 16‒23 ImmoWertV) Kein Zugriff
- 6.3.1 Baupreisindex Kein Zugriff
- 6.3.2 Liegenschaftszinssatz Kein Zugriff
- 6.3.3 Multiplikatoren (Multiples) Kein Zugriff
- 6.3.4 Terminal Value (Restwert) Kein Zugriff
- 6.4.1 All Risks Yield (ARY) Kein Zugriff
- 6.4.2 Bruttoanfangsrendite Kein Zugriff
- 6.4.3 Net Initial Yield (Nettoanfangsrendite) Kein Zugriff
- 6.4.4 Exit Yield (Terminal Yield) Kein Zugriff
- 6.4.5 Interner Zinsfuß (Internal Rate of Return ‒ IRR) Kein Zugriff
- 6.4.6 IRR-Hurdle Rate Kein Zugriff
- 7.1.1 Renditekennzahlen (Returns) Kein Zugriff
- 7.1.2 Sonstige Unternehmenskennzahlen Kein Zugriff
- 7.2.1 Schuldendeckungsgrad (Dept Service Cover Ratio ‒ DSCR) Kein Zugriff
- 7.2.2 Zinsdeckungsgrad (Interest Cover Ratio ‒ ICR) Kein Zugriff
- 7.2.3 Schuldentilgungsdauer Kein Zugriff
- 7.2.4 Break-even-Miete Kein Zugriff
- 7.2.5 Loan to Value Ratio (LTV) Kein Zugriff
- 7.2.6 Loan to Cost Ratio (LTC) Kein Zugriff
- 7.2.7 Kredit pro Quadratmeter Kein Zugriff
- 7.2.8 Kapitaldienstfähigkeit Kein Zugriff
- 8.1.1 Kennzeichen einer Immobilienblase Kein Zugriff
- 8.1.2 Ursachen für das Entstehen von Immobilienblasen Kein Zugriff
- 8.2.1 Anteil der Bautätigkeit am Bruttoinlandsprodukt (BIP) Kein Zugriff
- 8.2.2 Erschwinglichkeitsgrad (Preis-Einkommens-Verhältnis) Kein Zugriff
- 8.2.3 Verhältnis der Entwicklungsraten von Preis und Einkommen Kein Zugriff
- 8.2.4 Verhältnis von Kreditvolumen und Einkommen Kein Zugriff
- 8.2.5 Verhältnis von Preis- und Mietentwicklung Kein Zugriff
- 8.2.6 Mietanteil am Haushaltseinkommen Kein Zugriff
- 8.2.7 Mietobjektquote Kein Zugriff
- 8.3.1 Mietpreisbremse Kein Zugriff
- 8.3.2 Wohnimmobilienkreditrichtlinie Kein Zugriff
- 8.3.3 Kreditrestwert Kein Zugriff
- 8.3.4 Risikoabdeckungsquote über Lebensversicherungen Kein Zugriff
- 8.3.5 Abdeckung über Berufsunfähigkeitsversicherung Kein Zugriff
- 8.3.6 Loan to value für Privatpersonen Kein Zugriff
- 8.3.7 Amortisationsanforderung Kein Zugriff
- 8.3.8 Debt-Service-to-Income-Ratio Kein Zugriff
- 8.3.9 Debt-to-Income-Ratio Kein Zugriff
- Nachsatz Kein Zugriff Seiten 217 - 218
- Literaturverzeichnis Kein Zugriff Seiten 219 - 220
- Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 221 - 222
- Abbildungsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 223 - 224
- Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 225 - 229
