Cover des Buchs: Die Eigentümerversammlung
, um zu prüfen, ob Sie einen Vollzugriff auf diese Publikation haben.
Monographie Kein Zugriff

Die Eigentümerversammlung

Für Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer
Autor:innen:
Verlag:
 2021

Zusammenfassung

Das wichtigste Organ der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Eigentümerversammlung. Bei diesem in der Regel jährlich stattfindenden Zusammentreffen können die Wohnungseigentümer ihren Willen kundtun, ihr Stimmrecht ausüben und damit ihre Angelegenheiten regeln.

Dabei sind Interessenkollisionen oft unvermeidbar. Umso wichtiger ist es, über seine Rechte und Pflichten in der Gemeinschaft Bescheid zu wissen. Verwalterinnen und Verwalter sollten außerdem Lösungen für die Probleme der Wohnungseigentümer untereinander aufzeigen können und dabei zahlreiche Vorschriften und die Rechtsprechung beachten.

Dieses Fachbuch ist aus der täglichen Beratungspraxis entstanden und zeigt Lösungen für die häufigsten Fragen rund um die Wohnungseigentümerversammlung. Mit einer Synopse zum neuenWohnungseigentumsgesetz, vielen Beispielen und Mustern ist die Thematik leicht verständlich aufbereitet.

Inhalte:

  • Vorbereitung und Ablauf der Eigentümerversammlung

  • Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer, z. B. Stimm-, Rede- und Antragsrecht

  • Worauf Sie bei der Beschlussfassung besonders achten müssen

  • Nachbereitung der Versammlung: Protokoll und Beschlusssammlung

  • Neu in der 4. Auflage: aktuelle Änderungen zur WEG-Reform 2020 (Einschränkung der Rechte bei Renovierung/Modernisierung, Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung mit nur einem Eigentümer, Möglichkeit der virtuellen Versammlung)

Mit digitalen Extras:

  • Das neue Wohneigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG)

  • Vorformulierte Musterbeschlüsse

Publikation durchsuchen

Bibliographische Angaben

Copyrightjahr
2021
ISBN-Print
978-3-648-14923-2
ISBN-Online
978-3-648-14925-6
Verlag
Haufe Lexware, Freiburg
Sprache
Deutsch
Seiten
387
Produkttyp
Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten
  1. Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff 1 - 12
  2. Vorwort Kein Zugriff 13 - 14
      1. 1.1.1 Wann muss eine Eigentümerversammlung einberufen werden Kein Zugriff
      2. 1.1.2 Wer beruft die Versammlung ein? Kein Zugriff
      3. 1.1.3 Wer muss eingeladen werden? Kein Zugriff
      4. 1.1.4 Form der Einberufung Kein Zugriff
      5. 1.1.5 Frist bei der Einberufung Kein Zugriff
      6. 1.1.6 Inhalt der Einladung Kein Zugriff
      7. 1.1.7 Einberufungsmangel/Kausalität Kein Zugriff
      8. 1.1.8 Die außerordentliche Eigentümerversammlung Kein Zugriff
      9. 1.1.9 Checkliste: Einberufung der Eigentümerversammlung Kein Zugriff
      1. 1.2.1 Wer ist Inhaber des Stimmrechts? Kein Zugriff
      2. 1.2.2 Wenn eine Wohnung mehreren Eigentümern gehört Kein Zugriff
      3. 1.2.3 Welche Stimmrechtsprinzipien gibt es? Kein Zugriff
      4. 1.2.4 Stimmenthaltung Kein Zugriff
      5. 1.2.5 Stimmrechtsmissbrauch und Majorisierung Kein Zugriff
      6. 1.2.6 Stimmrechtsausschlüsse und -beschränkungen Kein Zugriff
      7. 1.2.7 Was bedeutet »Ruhen des Stimmrechts«? Kein Zugriff
      8. 1.2.8 Checkliste zum Stimmrecht Kein Zugriff
      1. 1.3.1 Wann gelten Vertretungsbeschränkungen? Kein Zugriff
      2. 1.3.2 Wer benötigt eine Vollmacht und wie muss sie aussehen? Kein Zugriff
      3. 1.3.3 Checkliste zur Vertretung Kein Zugriff
    4. 1.4 Virtuelle Teilnahme an Versammlungen Kein Zugriff
    5. 1.5 Teilnahme Dritter an der Versammlung Kein Zugriff
    1. 2.1 Leitung der Versammlung Kein Zugriff
    2. 2.2 Versammlungsbeginn Kein Zugriff
      1. 2.3.1 Aufruf der Tagesordnungspunkte Kein Zugriff
      2. 2.3.2 Formulierung des Beschlussantrags Kein Zugriff
      3. 2.3.3 Abstimmung über einen Beschluss Kein Zugriff
      4. 2.3.4 Beschlussfeststellung und -verkündung Kein Zugriff
    4. 2.4 Geschäftsordnungsbeschluss zum Ablauf der Versammlung Kein Zugriff
    5. 2.5 Antrags- und Rederecht Kein Zugriff
    6. 2.6 Schluss der Versammlung Kein Zugriff
    7. 2.7 Checkliste zum Ablauf der Versammlung Kein Zugriff
    1. 3.1 Inhalt des Protokolls Kein Zugriff
    2. 3.2 Form des Protokolls Kein Zugriff
    3. 3.3 Frist Kein Zugriff
    4. 3.4 Einsichtsrecht Kein Zugriff
    5. 3.5 Fehlerhaftes Protokoll Kein Zugriff
    6. 3.6 Checkliste zum Protokoll Kein Zugriff
      1. 4.1.1 Was muss in der Beschlusssammlung stehen? Kein Zugriff
      2. 4.1.2 In welcher Form muss eingetragen werden? Kein Zugriff
      3. 4.1.3 Wann muss eingetragen werden? Kein Zugriff
      4. 4.1.4 Wer führt die Beschlusssammlung? Kein Zugriff
      5. 4.1.5 Wer darf die Beschlusssammlung einsehen? Kein Zugriff
      6. 4.1.6 Fehler in der Beschlusssammlung Kein Zugriff
      7. 4.1.7 Checkliste zur Beschlusssammlung Kein Zugriff
      1. 4.2.1 Der Unterschied zwischen Vereinbarung und Beschluss Kein Zugriff
      2. 4.2.2 Wann hat die Gemeinschaft Beschlusskompetenz? Kein Zugriff
      3. 4.2.3 Was sind Öffnungsklauseln? Kein Zugriff
      4. 4.2.4 Welche Beschlussarten gibt es? Kein Zugriff
      5. 4.2.5 Wie müssen Beschlüsse formuliert werden, damit sie gültig sind? Kein Zugriff
      6. 4.2.6 Delegation bei Beschlüssen Kein Zugriff
      7. 4.2.7 Das schriftliche Beschlussverfahren/Umlaufverfahren Kein Zugriff
      8. 4.2.8 Eintragung in das Grundbuch/Bindungswirkung von Beschlüssen Kein Zugriff
      9. 4.2.9 Vollzug von Beschlüssen und einstweiliger Rechtsschutz Kein Zugriff
      10. 4.2.10 Checkliste zu Beschlüssen Kein Zugriff
      1. 4.3.1 Wann ist ein Beschluss nichtig? Kein Zugriff
      2. 4.3.2 Rechtsprechung des BGH: Definition Beschlusskompetenz Kein Zugriff
      3. 4.3.3 Kompetenzzuweisung durch Vereinbarung Kein Zugriff
      4. 4.3.4 Wann können Beschlüsse angefochten werden? Kein Zugriff
      1. 4.4.1 Wer darf anfechten oder klagen? Kein Zugriff
      2. 4.4.2 Welche Frist muss eingehalten werden? Kein Zugriff
      3. 4.4.3 Checkliste zur Anfechtung von Eigentümerbeschlüssen Kein Zugriff
      4. 4.4.4 Das gerichtliche Verfahren Kein Zugriff
      5. 4.4.5 Die Kostenlast des Verwalters Kein Zugriff
      1. 5.1.1 Muss ein Verwalter zertifiziert sein? Kein Zugriff
      2. 5.1.2 Der Grundsatz: Bestellung einer professionellen Hausverwaltung Kein Zugriff
      3. 5.1.3 Wann ist die Verwalterwahl nichtig oder anfechtbar? Kein Zugriff
      4. 5.1.4 Kann ein Notverwalter bestellt werden? Kein Zugriff
    2. 5.2 Wahl des Verwaltungsbeirats Kein Zugriff
      1. 5.3.1 Der Wirtschaftsplan Kein Zugriff
      2. 5.3.2 Beschlussfassung über Vorschüsse Kein Zugriff
      3. 5.3.3 Die Jahresabrechnung Kein Zugriff
      4. 5.3.4 Vermögensbericht Kein Zugriff
    4. 5.4 Beschlüsse über Erhaltungsmaßnahmen Kein Zugriff
      1. 5.5.1 Wie können bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum beschlossen werden? Kein Zugriff
      2. 5.5.2 Was ist die neu eingeführte Veränderungssperre? Kein Zugriff
      3. 5.5.3 Welche Beschlüsse zu baulichen Veränderungen sind zulässig? Kein Zugriff
      4. 5.5.4 Worauf ist bei der Beschlussfassung über bauliche Veränderungen zu achten? Kein Zugriff
      5. 5.5.5 Beschlüsse über die Änderung des Kostenverteilungsschlüssels Kein Zugriff
      1. 5.6.1 Wie kann die Hausordnung geändert werden? Kein Zugriff
      2. 5.6.2 Was darf in der Hausordnung stehen? Kein Zugriff
    7. 5.7 Beschlüsse über die Entlastung des Verwalters Kein Zugriff
    8. 5.8 Beschlüsse unter »Sonstiges« bzw. »Verschiedenes« Kein Zugriff
    1. 6.1 Das Wohnungseigentumsgesetz ist maßgebend Kein Zugriff
    2. 6.2 Eigentümerversammlung Kein Zugriff
    3. 6.3 Kostentrennung Kein Zugriff
    4. 6.4 Stimmrecht Kein Zugriff
    5. 6.5 Verwaltung Kein Zugriff
  9. 7 Die Eigentümerversammlung von A bis Z Kein Zugriff 231 - 280
    1. Änderung der der Jahresabrechnung zugrunde liegenden Wirtschaftsperiode auf das Kalenderjahr Kein Zugriff
    2. Änderung der Kostenverteilung Kein Zugriff
    3. Austausch von Verbrauchserfassungsgeräten und Messeinrichtungen Kein Zugriff
      1. Bauliche Veränderungen, Gestattung individueller Maßnahmen Kein Zugriff
      2. Bauliche Veränderung, gemeinschaftliche Maßnahme bei Nutzung nur durch einzelne Eigentümer Kein Zugriff
      3. Bauliche Veränderung, gemeinschaftliche Maßnahme bei Nutzung durch alle Eigentümer Kein Zugriff
      4. Nachträgliche Teilhabe an baulichen Veränderungen Kein Zugriff
      5. Anspruch auf Rückbau einer nicht genehmigten baulichen Veränderung Kein Zugriff
    5. Beschlussvollziehung, Aussetzung Kein Zugriff
    6. Beauftragung eines Sachverständigen Kein Zugriff
    7. Beweisverfahren (Einleitung) Kein Zugriff
    8. Beweisverfahren (Klageerhebung) Kein Zugriff
      1. Digitalisierung neuer Dokumente Kein Zugriff
      2. Digitalisierung von Bestandsunterlagen Kein Zugriff
    10. Energieausweis Kein Zugriff
    11. Entlastung des Verwalters Kein Zugriff
    12. Entlastung des Verwaltungsbeirats Kein Zugriff
    13. Entziehung des Wohnungseigentums Kein Zugriff
    14. Ermächtigung des Verwalters Kein Zugriff
    15. Ermächtigung eines Eigentümers zur Einberufung einer Eigentümerversammlung Kein Zugriff
      1. Ausschluss einer dritten Person von der Versammlung Kein Zugriff
      2. Ausschluss eines Versammlungsteilnehmers, Miteigentümers Kein Zugriff
      3. Wahl des Versammlungsleiters/Protokollführers Kein Zugriff
      4. Reihenfolge der Tagesordnungspunkte Kein Zugriff
      5. Absetzen eines Tagesordnungspunkts Kein Zugriff
      6. Redeverbot/Redebeschränkung Kein Zugriff
      1. Vorfälligkeitsregelung Kein Zugriff
      2. Versorgungssperre bei säumigem Miteigentümer Kein Zugriff
      3. Ausbuchung von aussichtslosen Hausgeldforderungen Kein Zugriff
      1. Annahme einer Hausordnung Kein Zugriff
      2. Änderung der Hausordnung Kein Zugriff
      3. Hausordnungsverstöße Kein Zugriff
      1. Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Entnahme aus der Rücklage Kein Zugriff
      2. Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Sonderumlage Kein Zugriff
      3. Sanierungsbeschluss, abweichende Kostenverteilung Kein Zugriff
    20. Jahresabrechnung (Gesamt- und Einzelabrechnung) Kein Zugriff
    21. Mängelgewährleistung Kein Zugriff
    22. Niederschrift/Protokoll Kein Zugriff
    23. Rechtsanwaltsbeauftragung Kein Zugriff
    24. Sonderumlagenbeschluss Kein Zugriff
    25. Teilnahme Dritter an der Versammlung Kein Zugriff
    26. Tierhaltung Kein Zugriff
    27. Umlaufverfahren Kein Zugriff
    28. Veräußerungszustimmung, Aufhebung Kein Zugriff
    29. Vermögensbericht Kein Zugriff
      1. Bestellung kombiniert mit Vertragsschluss Kein Zugriff
      2. Weiterbestellung Kein Zugriff
      3. Verwalterabberufung, ordentliche Kein Zugriff
      4. Verwalterabberufung, außerordentliche aus wichtigem Grund Kein Zugriff
      1. Abschluss Kein Zugriff
      2. Änderungen des Verwaltervertrags Kein Zugriff
      3. Festlegung der Aufgaben und Befugnisse des Verwalters Kein Zugriff
      4. Kündigung, ordentliche Kein Zugriff
      5. Kündigung, außerordentliche Kein Zugriff
      6. Weitere Modalitäten bei Abberufung und Kündigung Kein Zugriff
      7. Verwaltungsunterlagen Kein Zugriff
      1. Bestellung Kein Zugriff
      2. Weiterbestellung Kein Zugriff
      3. Bestellung eines Ersatzmitglieds Kein Zugriff
      4. Aufwandsentschädigung Kein Zugriff
      5. Haftungsbeschränkung Kein Zugriff
      6. Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung Kein Zugriff
      7. Ordentliche Abberufung Kein Zugriff
    33. Virtuelle Teilnahme an Eigentümerversammlungen Kein Zugriff
    34. Wirtschaftsplan (Gesamt- und Einzelwirtschaftsplan) Kein Zugriff
      1. Bestätigender Zweitbeschluss Kein Zugriff
      2. Ergänzender Zweitbeschluss Kein Zugriff
      3. Abändernder Zweitbeschluss Kein Zugriff
  11. 9 Synopse: WEG alte Fassung/neue Fassung Kein Zugriff 331 - 374
  12. Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff 375 - 376
  13. Literaturverzeichnis Kein Zugriff 377 - 378
  14. Stichwortverzeichnis Kein Zugriff 379 - 384
  15. Die Autoren Kein Zugriff 385 - 387

Ähnliche Veröffentlichungen

aus dem Schwerpunkt "Immobilien & Wohnungswirtschaft"
Cover des Buchs: Crashkurs Mietverwaltung
Monographie Kein Zugriff
Ute Missal
Crashkurs Mietverwaltung
Cover des Buchs: Nebenkostenabrechnung für Vermieter
Monographie Kein Zugriff
Matthias Nöllke
Nebenkostenabrechnung für Vermieter
Cover des Buchs: Vermieter-Ratgeber
Monographie Kein Zugriff
Matthias Nöllke
Vermieter-Ratgeber
Cover des Buchs: Crashkurs Immobilienwirtschaft
Monographie Kein Zugriff
Helmut Geyer, Johannes F. Müller
Crashkurs Immobilienwirtschaft
Cover des Buchs: Das große Verwalter-Handbuch
Monographie Kein Zugriff
Michael Hauff, Hanno Musielack
Das große Verwalter-Handbuch

Hinweis

Dieses Werk ist urheberrechtlich geschützt und darf nur nach den Vorgaben der Nutzungs- und Lizenzvereinbarung genutzt werden. Jede darüber hinaus gehende Nutzung des Werkes ist ausdrücklich untersagt und wird verfolgt.

Feedback geben

Wir freuen uns über Ihr Feedback zu Inhalten und Funktionen. Ihre Nachricht hilft uns, unseren Service stetig zu verbessern.

Bewertung
Bild anhängen
oder hier ablegen
PNG oder JPG (max. 3 MB)

Anmelden

Passwort vergessen?
Login via Open Athens
Noch kein Benutzerkonto?
Jetzt registrieren

Publikation zitieren

Download: RIS BibTex