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Praxiswissen für Immobilienmakler

Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung
Autor:innen:
Verlag:
 14.03.2022

Zusammenfassung

Dieses Praxishandbuch informiert Sie über die aktuelle Rechtsprechung sowie die gesetzlichen Änderungen des Maklerrechts - von den Änderungen zum Bestellerprinzip mit der neuen Provisionsregelung für Makler:innen bis zu den Pflichtangaben in Immobilieninseraten zum Energieausweis. Rechtssichere und verständliche Erklärungen helfen Ihnen, die neuen Anforderungen umzusetzen. Daneben wird das Maklerrecht in seiner zivilrechtlichen und öffentlich-rechtlichen Ausgestaltung anschaulich und mit vielen Beispielen, Tipps und Hinweisen erläutert. Inhalte: - Die Grundlagen des Maklerrechts mit zahlreichen Beispielen - Persönliche und fachliche Voraussetzungen - Öffentlich-rechtliche und wettbewerbsrechtliche Pflichten - Der Makler bzw. die Maklerin im Wettbewerb - Was bedeutet das Widerrufsrecht für Sie als Makler:in? - Der rechtssichere Maklervertrag: Ihre Provisionsansprüche durchsetzen Neu in der 5. Auflage: - Energieausweise - Pflichtangaben in Immobilieninseraten (Die Pflicht, bei Vermietung, Verpachtung oder Verkauf eines Wohngebäudes einen Energieausweis vorzulegen, gilt in Zukunft auch für Immobilienmakler) - Gesetzliche Änderungen zum Bestellerprinzip mit der neuen Provisionsregelung für Makler:innen Digitale Extras: - Musterverträge - Musterbriefe - Musterformulare

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Bibliographische Angaben

Erscheinungsjahr
2022
Erscheinungsdatum
14.03.2022
ISBN-Print
978-3-648-15822-7
ISBN-Online
978-3-648-15824-1
Verlag
Haufe Lexware, Freiburg
Sprache
Deutsch
Seiten
399
Produkttyp
Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten
  1. Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff 1 - 16
    1. 1.1 Persönliche Voraussetzungen Kein Zugriff
    2. 1.2 Fachliche Voraussetzungen Kein Zugriff
      1. 1.3.1 Fortbildungspflicht Kein Zugriff
      2. 1.3.2 Art der Fortbildungsmaßnahmen Kein Zugriff
      3. 1.3.3 Fortbildungsinhalte Kein Zugriff
      4. 1.3.4 Nachweis/Kontrolle der Weiterbildung Kein Zugriff
      1. 1.4.1 Zusätzliche Gewerbeerlaubnis erforderlich Kein Zugriff
      2. 1.4.2 Versicherungspflicht Kein Zugriff
    5. 1.5 Versicherungsschutz Kein Zugriff
      1. 1.6.1 IVD Kein Zugriff
      2. 1.6.2 RDM-Landes- und -Bezirksverbände Kein Zugriff
      3. 1.6.3 BVFI Kein Zugriff
      4. 1.6.4 CEPI-CEI Kein Zugriff
      5. 1.6.5 FIABCI Kein Zugriff
      1. 2.1.1 Gewerbliche Tätigkei Kein Zugriff
      2. 2.1.2 Erteilung der Erlaubnis Kein Zugriff
    2. 2.2 Anzeigepflicht Kein Zugriff
    3. 2.3 Auskunftspflicht/Nachschau Kein Zugriff
    4. 2.4 Exkurs: »Sonntagsarbeit« Kein Zugriff
      1. 2.5.1 Anzeigepflicht Kein Zugriff
      2. 2.5.2 Buchführungs- und Informationspflicht Kein Zugriff
      3. 2.5.3 Muster zur Auftragsannahme Kein Zugriff
      4. 2.5.4 Außerordentliche Prüfung Kein Zugriff
      5. 2.5.5 Exkurs: Sicherung von Vermögenswerten Kein Zugriff
      6. 2.5.6 Exkurs: Getrennte Vermögensverwaltung Kein Zugriff
      1. 2.6.1 Welche Daten sind zu erheben? Kein Zugriff
      2. 2.6.2 Wann sind die Daten zu erheben? Kein Zugriff
      3. 2.6.3 Pflichten des Auftraggebers Kein Zugriff
      4. 2.6.4 Risikoanalyse Kein Zugriff
      5. 2.6.5 Betriebsinterne Maßnahmen Kein Zugriff
      6. 2.6.6 Verdachtsmeldung Kein Zugriff
      7. 2.6.7 Pflichtverletzung als Ordnungswidrigkeit Kein Zugriff
      1. 3.1.1 »Wesentlichkeit« bzw. »Spürbarkeit« des Wettbewerbsverstoßes Kein Zugriff
      2. 3.1.2 Belästigungen Kein Zugriff
      3. 3.1.3 Fehlender Vermittlungsauftrag Kein Zugriff
      4. 3.1.4 Objektangaben Kein Zugriff
      5. 3.1.5 Konsequenzen Kein Zugriff
      1. 3.2.1 Erforderliche Angaben Kein Zugriff
      2. 3.2.2 Information zur Teilnahme am Streitbeilegungsverfahren Kein Zugriff
      3. 3.2.3 Information für Streitigkeiten aus Online-Verträgen Kein Zugriff
      4. 3.2.4 Standort der Pflichtangaben Kein Zugriff
      5. 3.2.5 Missachtung der Informationspflichten Kein Zugriff
      6. 3.2.6 Exkurs: Xing, LinkedIn, Facebook und Co. Kein Zugriff
      7. 3.2.7 Exkurs: Datenschutzerklärung Kein Zugriff
      8. 3.2.8 Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung Kein Zugriff
    3. 3.3 Preisangaben Kein Zugriff
      1. 3.4.1 Vorlagepflicht Kein Zugriff
      2. 3.4.2 Inhalt von Werbemaßnahmen Kein Zugriff
      3. 3.4.3 Verpflichtete Kein Zugriff
    5. 3.5 Rechtsdienstleistungsgesetz Kein Zugriff
    1. 4.1 Hintergrund Kein Zugriff
    2. 4.2 Was heißt »Bestellerprinzip«? Kein Zugriff
    3. 4.3 Geltungsbereich des »Bestellerprinzips« Kein Zugriff
      1. 4.4.1 Suchauftrag in Textform Kein Zugriff
      2. 4.4.2 Suchauftrag gerichtet auf ein neues Objekt Kein Zugriff
      1. 4.5.1 Keine »automatische« Provisionspflicht des Vermieters Kein Zugriff
      2. 4.5.2 Provisionshöhe Kein Zugriff
      3. 4.5.3 Keine Abwälzungsmöglichkeit auf den Mieter Kein Zugriff
      1. 4.6.1 Bußgeldtatbestand Kein Zugriff
      2. 4.6.2 Weitere Konsequenzen Kein Zugriff
      1. 4.7.1 Makler klagt auf Zahlung Kein Zugriff
      2. 4.7.2 Mieter klagt auf Rückzahlung Kein Zugriff
      1. 4.8.1 Bestandswohnungen Kein Zugriff
      2. 4.8.2 Vermieter-Annoncen Kein Zugriff
      3. 4.8.3 Kostenlose Mieterakquise gegen Verkaufsaufträge Kein Zugriff
      4. 4.8.4 »Vermietungsservice« gegen Entgelt Kein Zugriff
      1. 4.9.1 Provisionsumlage auf Miete Kein Zugriff
      2. 4.9.2 Abstandszahlungen Kein Zugriff
      3. 4.9.3 Kungelei mit Makler Kein Zugriff
    1. 5.1 Einfamilienhäuser und Wohnungen Kein Zugriff
    2. 5.2 Textform des Maklervertrags Kein Zugriff
    3. 5.3 Persönlicher Anwendungsbereich Kein Zugriff
    4. 5.4 Tätigkeit für beide Kaufvertragsparteien Kein Zugriff
    5. 5.5 Übernahme der Provisionspflicht Kein Zugriff
    6. 5.6 Übergangsregelung Kein Zugriff
      1. 6.1.1 Kundeninitiative Kein Zugriff
      2. 6.1.2 Maklerinitiative Kein Zugriff
      3. 6.1.3 Das »Gefallenlassen« von Maklerleistungen Kein Zugriff
      4. 6.1.4 Invitatio ad offerendum Kein Zugriff
      5. 6.1.5 Mündlicher Vertragsabschluss Kein Zugriff
      6. 6.1.6 Schriftlicher Vertragsabschluss Kein Zugriff
      7. 6.1.7 Vertragsabschluss in Textform Kein Zugriff
      8. 6.1.8 Konkludenter Vertragsabschluss Kein Zugriff
      9. 6.1.9 Zusammenfassung Kein Zugriff
      10. 6.1.10 Kaufmännisches Bestätigungsschreiben Kein Zugriff
      1. 6.2.1 Kündigung Kein Zugriff
      2. 6.2.2 Fristablauf Kein Zugriff
      3. 6.2.3 Aufhebungsvertrag Kein Zugriff
      4. 6.2.4 Tod Kein Zugriff
      1. 6.3.1 Formularvertrag Kein Zugriff
      2. 6.3.2 Klauselkontrolle Kein Zugriff
      3. 6.3.3 Vorrang der Individualvereinbarung Kein Zugriff
      4. 6.3.4 ABC kritischer Klauseln Kein Zugriff
      1. 6.4.1 Laufzeit/Befristung Kein Zugriff
      2. 6.4.2 Pflichten der Vertragsparteien Kein Zugriff
      1. 6.5.1 Verbraucher Kein Zugriff
      2. 6.5.2 Vertragsschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers Kein Zugriff
      3. 6.5.3 Vertragsschluss im Wege des Fernabsatzes Kein Zugriff
      4. 6.5.4 Dauer der Widerrufsfrist Kein Zugriff
      5. 6.5.5 Tätigkeit während der Widerrufsfrist Kein Zugriff
      6. 6.5.6 Praktische Konsequenzen Kein Zugriff
      7. 6.5.7 Folgen des Widerrufs ohne gesonderte Abrede Kein Zugriff
      1. 6.6.1 Probleme mit dem Verkäufer Kein Zugriff
      2. 6.6.2 Probleme mit dem Kaufinteressenten Kein Zugriff
      1. 6.7.1 Sittenwidrigkeit/Provisionsverwirkung Kein Zugriff
      2. 6.7.2 Doppeltätigkeit Kein Zugriff
    8. 6.8 Provisionssicherung für Folgegeschäfte Kein Zugriff
      1. 6.9.1 Nebenpflichten des Maklers Kein Zugriff
      2. 6.9.2 Nebenpflichten des Maklerkunden Kein Zugriff
      1. 6.10.1 Vertragsstrafen zugunsten des Maklers Kein Zugriff
      2. 6.10.2 Vertragsstrafe zugunsten des Maklerkunden Kein Zugriff
    11. 6.11 Musterverträge Kein Zugriff
      1. 7.1.1 Erforderliche Angaben Kein Zugriff
      2. 7.1.2 Abschlussbereitschaft des künftigen Vertragspartners Kein Zugriff
      3. 7.1.3 Das Risiko »aufgedrängter« Maklerleistung Kein Zugriff
    2. 7.2 Vermittlung Kein Zugriff
    3. 7.3 Exkurs: Zwangsversteigerung Kein Zugriff
      1. 8.1.1 Formmangel Kein Zugriff
      2. 8.1.2 Gesetzes- oder Sittenverstoß Kein Zugriff
      1. 8.2.1 Enge persönliche Beziehung Kein Zugriff
      2. 8.2.2 Enge wirtschaftliche Beziehung Kein Zugriff
      1. 8.3.1 Objektidentität Kein Zugriff
      2. 8.3.2 Preisdifferenzen Kein Zugriff
      3. 8.3.3 Preisabweichung »nach unten« Kein Zugriff
      4. 8.3.4 Preisabweichung »nach oben« Kein Zugriff
      1. 8.4.1 Unmöglichkeit Kein Zugriff
      2. 8.4.2 Einvernehmliche Vertragsauflösung Kein Zugriff
      3. 8.4.3 Vertragsschluss unter aufschiebender Bedingung Kein Zugriff
      4. 8.4.4 Fehlende Genehmigungen Kein Zugriff
      5. 8.4.5 Kündigung Kein Zugriff
      6. 8.4.6 Nichtigkeit des Hauptvertrags Kein Zugriff
      7. 8.4.7 Anfechtung Kein Zugriff
      8. 8.4.8 Rücktritt Kein Zugriff
    1. 9.1 Unterbrechung des Kausalzusammenhangs Kein Zugriff
    2. 9.2 Vorkenntnis Kein Zugriff
    3. 9.3 Mehrere Makler Kein Zugriff
      1. 10.1.1 Kauf/Verkauf Kein Zugriff
      2. 10.1.2 Wohnraumvermittlung Kein Zugriff
      3. 10.1.3 Gewerbe-/Geschäftsraummiete Kein Zugriff
      4. 10.1.4 Provisionsberechnung und Umsatzsteuer Kein Zugriff
      1. 10.2.1 Allgemeine Geschäftsbedingungen Kein Zugriff
      2. 10.2.2 Individualvereinbarung Kein Zugriff
      3. 10.2.3 Besonderheiten bei der Wohnungsvermittlung Kein Zugriff
    1. 11.1 Echte Verflechtung Kein Zugriff
    2. 11.2 Unechte Verflechtung Kein Zugriff
      1. 11.3.1 Makler als Verwalter Kein Zugriff
      2. 11.3.2 Verwalter als Makler Kein Zugriff
    4. 11.4 Selbstständiges Provisionsversprechen Kein Zugriff
    1. 12.1 Rechtswirkungen Kein Zugriff
    2. 12.2 Schuldübernahme Kein Zugriff
    3. 12.3 Erfüllungsübernahme Kein Zugriff
    4. 12.4 Schuldbeitritt Kein Zugriff
    5. 12.5 Vertrag zugunsten Dritter Kein Zugriff
    6. 12.6 Pflichtverletzungen des Maklers Kein Zugriff
    7. 12.7 Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung Kein Zugriff
    8. 12.8 Kopplung von Kaufpreiszahlung mit Provisionszahlung Kein Zugriff
    9. 12.9 Vorkaufsrecht Kein Zugriff
    10. 12.10 Haftungsausschlüsse in Maklerklauseln Kein Zugriff
    11. 12.11 Gebührenerhöhung aufgrund Maklerklausel Kein Zugriff
    1. 13.1 Vergütungsregelungen Kein Zugriff
    2. 13.2 Kundenschutz Kein Zugriff
    3. 13.3 Pflichten der beteiligten Makler Kein Zugriff
    4. 13.4 Provisionsverwirkung nach § 654 BGB Kein Zugriff
    5. 13.5 Zurechnung von Pflichtverletzungen des anderen Maklers Kein Zugriff
      1. 13.6.1 Zubringergeschäft bzw. Tippgeber Kein Zugriff
      2. 13.6.2 Untermaklerverhältnis Kein Zugriff
      1. 14.1.1 Nachweismakler Kein Zugriff
      2. 14.1.2 Vermittlungsmakler Kein Zugriff
      3. 14.1.3 Alleinauftrag Kein Zugriff
      4. 14.1.4 Doppeltätigkeit und Bestellerprinzip bei der Wohnraumvermittlung Kein Zugriff
      1. 14.2.1 Aufklärungspflichtverletzung Kein Zugriff
      2. 14.2.2 Eigennutz Kein Zugriff
      3. 14.2.3 Sonstige schwerwiegende Gründe Kein Zugriff
    1. 15.1 Anwendungsbereich Kein Zugriff
    2. 15.2 Provisionsanspruch Kein Zugriff
      1. 15.3.1 Abreden über bestehende Mietverhältnisse Kein Zugriff
      2. 15.3.2 Vormieter Kein Zugriff
      3. 15.3.3 Verflechtung Kein Zugriff
    4. 15.4 Provisionshöhe und Nebenleistungen Kein Zugriff
    5. 15.5 Besondere Maklerpflichten Kein Zugriff
  17. Stichwortverzeichnis Kein Zugriff 393 - 398
  18. Der Autor Kein Zugriff 399 - 399

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