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Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft

Wohnbau, Gewerbe, öffentlicher Hochbau
Autor:innen:
Verlag:
 2022

Zusammenfassung

Mit diesem Standardwerk informieren Sie sich über den aktuellen Rechtsstand für die Gewährleistung des sicheren Betriebs von Gebäuden. Sie vermeiden Gefahren und Haftungsrisiken und lernen das richtige Verhalten zur Entlastung im Schadensfall. Zusätzlich lesen Sie alles über Verkehrssicherungspflichten für Immobilien, die aktuelle Betriebssicherheitsverordnung und die Betreiberpflichten als Eigentümer und Bewirtschafter.

Inhalte:

  • Gesetzliche Grundlagen und rechtliche Leitsätze der Betreiberverantwortung

  • Betriebssicherheitsverordnung, Gefährdungsbeurteilung nach der TRBS 1111

  • Sicherheitsbegehungen Gebäude außen, innen, Haustechnik sowie Außenanlagen

  • Building Information Modeling (BIM) als Methode zum Betreiben von Immobilien

  • Organisation und Kosten der Betreiber- und Überwachungspflichten

  • Neu in der 5. Auflage: Organisation der Elektrosicherheit, Änderungen in den Bereichen Aufzug, Trinkwasser, Verdunstungskühlanlagen, Heizanlagen und bei der Betreiberverantwortung nach ÜAnlG 2021 (Gesetz über überwachungsbedürftige Anlagen)

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr
2022
ISBN-Print
978-3-648-15211-9
ISBN-Online
978-3-648-15216-4
Verlag
Haufe Lexware, Freiburg
Sprache
Deutsch
Seiten
414
Produkttyp
Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten
  1. Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff 1 - 18
      1. 1.1.1 Gesetzliche Grundlagen Kein Zugriff
      2. 1.1.2 Rechtliche Grundlagen der Verkehrssicherungspflichten in Leiturteilen Kein Zugriff
      3. 1.1.3 Anerkannte Regeln der Technik Kein Zugriff
      4. 1.1.4 Hilfsmittel zur Dokumentation – Checklisten Kein Zugriff
      5. 1.1.5 Exkurs: Normative Regelungen zu regelmäßigen Sicherheitsbegehungen in Österreich – ÖNORM B 1300 Wohngebäude und ÖNORM B 1301 Nichtwohngebäude Kein Zugriff
      6. 1.1.6 Einordnung der Verkehrssicherungspflichten in die Betreiberpflichten Kein Zugriff
    1. 2.1 Wahrnehmungsebene Kein Zugriff
    2. 2.2 Erfüllungsebene Kein Zugriff
    3. 2.3 Nachweisebene Kein Zugriff
    1. 3.1 Rechtliche Einordnung und Ablauf Kein Zugriff
    2. 3.2 Gefährdungsbeurteilung Kein Zugriff
    3. 3.3 Beispiel: Gefährdungsbeurteilung der Aufzugsanlage durch den Vermieter Kein Zugriff
      1. 3.4.1 Aufzugsanlagen als überwachungsbedürftige Anlage Kein Zugriff
      2. 3.4.2 Überwachungsbedürftige Anlagen in explosionsgefährdeten Bereichen Kein Zugriff
      3. 3.4.3 Prüfregelungen für Druckgeräte (Dampfkessel, Druckbehälter, Rohrleitungen unter innerem Überdruck), z. B. Druckanlagen in Heizungsanlagen, Fernwärmeanlagen u. a. Kein Zugriff
    5. 3.5 Dokumentationspflichten nach der Betriebssicherheitsverordnung Kein Zugriff
    1. 4.1 Grundlegendes Kein Zugriff
    2. 4.2 Verkehrssicherungspflichten am Beispiel einer Trinkwasserinstallation Kein Zugriff
    3. 4.3 Urteile zur Legionellenproblematik Kein Zugriff
    4. 4.4 Hinweise zur Untersuchungsmethodik Kein Zugriff
    5. 4.5 Dokumentationspflichten Kein Zugriff
      1. 4.6.1 Rechtliche und normative Grundlagen Kein Zugriff
      2. 4.6.2 Technische Hinweise Kein Zugriff
      3. 4.6.3 Legionellenaufkommen durch coronabedingte Betriebsunterbrechung – Hinweise zur Vermeidung Kein Zugriff
    7. 4.7 Typische Gefahrenstellen Kein Zugriff
      1. 5.1.1 Arbeitsschutzgesetz (ArbSchG) Kein Zugriff
      2. 5.1.2 Ordnungswidrigkeitengesetz (OWiG) Kein Zugriff
    2. 5.2 Weisungsfreistellung der VEFK Kein Zugriff
    3. 5.3 Organisatorische Verantwortung der VEFK im Bereich der Elektrotechnik Kein Zugriff
    4. 5.4 Rechtliche Konsequenz der Bestellung zur VEFK Kein Zugriff
      1. 5.5.1 Beispiel: Produktionsanlage Kein Zugriff
      2. 5.5.2 Beispiel: Elektrische Energieanlage Kein Zugriff
    6. 5.6 Fazit Kein Zugriff
    1. 6.1 Elektroanlagen Kein Zugriff
    2. 6.2 Wasserführende Installation – Hinweise zur Umsetzung der Trinkwasserverordnung Kein Zugriff
    3. 6.3 Freianlagen und Kinderspielplätze Kein Zugriff
    4. 6.4 Bäume Kein Zugriff
    5. 6.5 Exkurs: Infektionsgerechtes Lüften Kein Zugriff
  8. 7 Hinweise zu öffentlichen Bauten und Bundesbauten Kein Zugriff 135 - 138
      1. 8.1.1 Checkliste Wärmeversorgung Kein Zugriff
      2. 8.1.2 Checkliste Elektrotechnik/Regelungstechnik Kein Zugriff
      3. 8.1.3 Checkliste Brandschutz Kein Zugriff
      4. 8.1.4 Checkliste Lüftungstechnik – Lüftungsanlagen Kein Zugriff
      5. 8.1.5 Checkliste für wasserführende Installationen Kein Zugriff
      6. 8.1.6 Checkliste Sondertechnik – Aufzüge Kein Zugriff
      7. 8.1.7 Checkliste Fachunterrichtsräume (FUR) Kein Zugriff
      1. 8.2.1 Checkliste Lehrküche/Küche Kein Zugriff
      1. 8.3.1 Checkliste Sportstätten – Schulsporthallen Kein Zugriff
      2. 8.3.2 Checkliste Schulsporthallen Kein Zugriff
      1. 8.4.1 Checkliste für technische Anlagen Kein Zugriff
      2. 8.4.2 Checkliste für technische Anlagen/Brandschutz Kein Zugriff
      1. 8.5.1 Checkliste für technische Anlagen Kein Zugriff
      1. 8.6.1 Checkliste Schulaula/Bühne Kein Zugriff
      1. 8.7.1 Checkliste für technische Anlagen Kein Zugriff
    1. 9.1 Hinweise zu Verdunstungskühlanlagen bei gewerblichen Bauten Kein Zugriff
    2. 9.2 Verkaufsstätten Kein Zugriff
    3. 9.3 Hinweise zur Organisation der Betreiberpflichten in Aktiengesellschaften und GmbHs Kein Zugriff
  11. 10 Allgemeine Hinweise zur Durchführung von Sicherheitsbegehungen Kein Zugriff 195 - 198
      1. 11.1.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 11.1.2 Prüfungen/Kontrollen bei einem Steildach Kein Zugriff
      3. 11.1.3 Prüfungen/Kontrollen bei einem Flachdach Kein Zugriff
      4. 11.1.4 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 11.2.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 11.2.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 11.2.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 11.3.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 11.3.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 11.3.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 11.4.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 11.4.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 11.4.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 11.5.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 11.5.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 11.5.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 11.6.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 11.6.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 11.6.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 11.7.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 11.7.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 11.7.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 11.8.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 11.8.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 11.8.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 11.9.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 11.9.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 11.9.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 11.10.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 11.10.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 11.10.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 11.11.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 11.11.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 11.11.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 11.12.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 11.12.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 11.12.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 11.13.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 11.13.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 11.13.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 11.14.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 11.14.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 11.14.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 12.1.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 12.1.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 12.1.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 12.2.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 12.2.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 12.2.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 12.3.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 12.3.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 12.3.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 12.4.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 12.4.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 12.4.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 12.5.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 12.5.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 12.5.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 12.6.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 12.6.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 12.6.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 12.7.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 12.7.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 12.7.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 12.8.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 12.8.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 12.8.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      4. 12.8.4 DVGW-TRGI 2018 – Technische Regel für Gasinstallationen Kein Zugriff
      5. 12.8.5 Leitungsanlage Kein Zugriff
      1. 12.9.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 12.9.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 12.9.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 12.10.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 12.10.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 12.10.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 12.11.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 12.11.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 12.11.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 12.12.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 12.12.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 12.12.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 12.13.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 12.13.2 Prüfung/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 12.13.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 12.14.1 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      2. 12.14.2 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
    15. 12.15 Checkliste: Begehung des Gebäudes von innen Kein Zugriff
      1. 13.1.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 13.1.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 13.1.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 13.2.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 13.2.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 13.2.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 13.3.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 13.3.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 13.3.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 13.4.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 13.4.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 13.4.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 13.5.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 13.5.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 13.5.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 13.6.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 13.6.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 13.6.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 13.7.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 13.7.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 13.7.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 13.8.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 13.8.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 13.8.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 13.9.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 13.9.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 13.9.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 13.10.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 13.10.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 13.10.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      4. 13.10.4 Gefährdungspotenzial Kein Zugriff
      1. 13.11.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 13.11.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 13.11.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 13.12.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 13.12.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 13.12.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
      1. 13.13.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
      2. 13.13.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
      3. 13.13.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
    14. 13.14 Checkliste: Begehung der Außenanlagen Kein Zugriff
    1. 14.1 ARGEBAU-Hinweise und VDI 6200: Inhalte und Ziele Kein Zugriff
      1. 14.2.1 Gefährdungskategorien Kein Zugriff
      2. 14.2.2 Begehungsintervalle Kein Zugriff
      1. 14.3.1 Belastungs- und Nutzungsveränderungen Kein Zugriff
      2. 14.3.2 Bauphysikalische Bedingungen Kein Zugriff
      3. 14.3.3 Dachabdichtung und Schutzvorrichtung Kein Zugriff
      4. 14.3.4 Metallkonstruktionen Kein Zugriff
      1. 14.4.1 Spannbetonbauteile Kein Zugriff
      2. 14.4.2 Holzkonstruktionen Kein Zugriff
      3. 14.4.3 Fertigteilkonstruktionen Kein Zugriff
      4. 14.4.4 Glaskonstruktionen Kein Zugriff
    5. 14.5 Schneelasten Kein Zugriff
    6. 14.6 Dokumentation im Bauwerks-/Objekthandbuch Kein Zugriff
      1. 15.1.1 Aufstellung der Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV Kein Zugriff
      2. 15.1.2 Sonstige Betriebskosten Kein Zugriff
      3. 15.1.3 Gebot der Wirtschaftlichkeit Kein Zugriff
      4. 15.1.4 Dachrinnenreinigung Kein Zugriff
      5. 15.1.5 E-Check Kein Zugriff
      6. 15.1.6 Dichtigkeitsprüfung von Gaszuleitungen Kein Zugriff
      7. 15.1.7 Dichtheitsprüfung von Grundstücksentwässerungsleitungen Kein Zugriff
    2. 15.2 Kosten der Überwachungspflichten Kein Zugriff
    3. 15.3 Kosten für Sicherheitsbegehungen und Aufwandswerte Kein Zugriff
    1. 16.1 Organisationsverpflichtung des Immobilienbetreibers Kein Zugriff
    2. 16.2 Risikomanagement Kein Zugriff
    3. 16.3 Organisationsverschulden Kein Zugriff
      1. 16.4.1 Ausgangssituation Kein Zugriff
      2. 16.4.2 Juristische Würdigung Kein Zugriff
      3. 16.4.3 Ergebnis Kein Zugriff
      4. 16.4.4 Muster einer Verpflichtungserklärung zwischen dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer Kein Zugriff
    5. 16.5 Arbeitschutzrechtliche Präventionsregeln Kein Zugriff
    6. 16.6 Organisation der Betreiberpflichten nach GEFMA 190 Kein Zugriff
    7. 16.7 Aufbau der Organisation der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft – Beispiele Kein Zugriff
    1. 17.1 Aufbauorganisation Kein Zugriff
    2. 17.2 Ablauforganisation Kein Zugriff
    3. 17.3 Organisation der Delegation Kein Zugriff
    4. 17.4 Personalbemessung Kein Zugriff
    5. 17.5 Abschätzung der Betreiberkosten Kein Zugriff
    1. 18.1 Beispiele und Hilfsmittel zur Dokumentation Kein Zugriff
    2. 18.2 Gliederung der Betreiberpflichten nach der Kostennorm DIN 276 Kein Zugriff
    3. 18.3 Auswahl der richtigen IT-Software Kein Zugriff
    1. 19.1 Struktur der AIA nach VDI 2552, Blatt 10 Kein Zugriff
    2. 19.2 Auftraggeberinformationsanforderungen (AIA) nach Leitfäden Kein Zugriff
    3. 19.3 Stand der BIM-Methode in Deutschland Kein Zugriff
    4. 19.4 FM-Informationsmanager Kein Zugriff
    5. 19.5 Ausblick auf Systeme mit künstlicher Intelligenz (KI) Kein Zugriff
    1. 20.1 Servicelevel und Verfügbarkeit von Anlagen Kein Zugriff
    2. 20.2 Weiterentwicklung zum Instandhaltungsmanagement Kein Zugriff
  22. Literaturverzeichnis Kein Zugriff 407 - 408
  23. Stichwortverzeichnis Kein Zugriff 409 - 414

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