Vermieterwissen 2023

Birgit Noack

doi:10.34157/9783648163665

Zusammenfassung

Als Vermieter:in und Verwalter:in müssen Sie stets auf dem Laufenden sein. Damit Sie Ihre Rechts und Pflichten kennen, sollten Sie über die Themen wie Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Indexmiete, Rauchwarnmelder, Legionellenprüfung, Wärmezähler, Eichfristen oder Wohnungsgeberbescheinigung Bescheid wissen. Ein praktischer Kalender gibt Praxistipps und führt Sie durchs Jahr. Das Standardwerk in der neuen Ausgabe 2023! Nutzen Sie das Wissen der erfahrenen Rechtsanwältin und Beraterin bei Haus + Grund, um Stress bei der Vermietung zu vermeiden und sich vor teuren Fehlentscheidungen zu schützen. Inhalte: - Welche Pflichten die neuen Energiesparverordnungen bringen - Wie die Klimaabgabe bzw. der CO2-Preis aufgeteilt wird - Bis wann Verbrauchserfassungsgeräte funkablesbar sein müssen - Ab wann die Pflicht zur monatlichen Verbrauchsmitteilung gilt - Wie Heizkostenvorauszahlungen erhöht werden können - Wer zur Auskunft der Mietspiegelerstellung verpflichtet ist - Wo die Mietpreisbremse gilt - Wie die zulässige Miete ermittelt wird und mögliche Ausnahmen - In welchen Gemeinden die gesenkte Kappungsgrenze gilt - Was die Kündigungssperrfrist bedeutet und wo sie gilt Digitale Extras: - Vermieterbescheinigung - Selbstauskunft des Mietinteressenten - Modernisierung: Ankündigung und Mieterhöhung - Muster für Bertriebskostenabrechnung - Muster für Kündigungen - Widerspruch gegen Mietminderung u.v.m.

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Bibliographische Angaben

Erscheinungsjahr: 2022
Erscheinungsdatum: 29.11.2022
ISBN-Print: 978-3-648-16364-1
ISBN-Online: 978-3-648-16366-5
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Sprache: Deutsch
Seiten: 455
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 12
Vorwort Kein Zugriff Seiten 13 - 14
1. 1. 1.1 »Kurzfrist«-Verordnung (EnSikuMaV) Kein Zugriff
  2. 1.2 »Mittelfrist«-Verordnung (EnSimiMaV) Kein Zugriff
2. 2 Aufteilung der CO2-Abgabe Kein Zugriff
3. 1. 3.1 Fernablesung von Messgeräten wird Pflicht Kein Zugriff
  2. 3.2 Interoperabilität von fernablesbaren Geräten Kein Zugriff
  3. 3.3 Anbindbarkeit an Smart-Meter-Gateway Kein Zugriff
  4. 3.4 Monatliche Verbrauchsinformationen Kein Zugriff
  5. 3.5 Jährliche Abrechnungsinformationen Kein Zugriff
  6. 3.6 Kürzungsrecht der Mieter bei Verstößen des Gebäudeeigentümers Kein Zugriff
4. 4 Anpassung der Heizkosten-Vorauszahlungen Kein Zugriff
5. 1. 5.1 Bedarfs- oder Verbrauchsausweis Kein Zugriff
  2. 5.2 Energieausweis bei Verkauf und Vermietung (§ 80 GEG) Kein Zugriff
  3. 5.3 Ausstellung, Kosten, Steuer und Bußgeld Kein Zugriff
6. 1. 1. 6.1.1 Verbot von Ölheizungen Kein Zugriff
    2. 6.1.2 Kachelöfen, offene Kamine Kein Zugriff
    3. 6.1.3 Leitungen Kein Zugriff
    4. 6.1.4 Oberste Geschossdecken Kein Zugriff
    5. 6.1.5 Außerbetriebnahme von elektrischen Speicherheizsysteme Kein Zugriff
    6. 6.1.6 Zentralheizungen Kein Zugriff
    7. 6.1.7 Heizungstechnische Anlagen Kein Zugriff
    8. 6.1.8 Wartung und Instandhaltung, energetische Inspektionspflicht Kein Zugriff
    9. 6.1.9 Mietrechtliche Auswirkungen Kein Zugriff
    10. 6.1.10 Steuerliche Auswirkungen Kein Zugriff
  2. 1. 6.2.1 Niedrigstenergiegebäude Kein Zugriff
    2. 6.2.2 Gesamtenergiebedarf Kein Zugriff
    3. 6.2.3 Baulicher Wärmeschutz Kein Zugriff
    4. 6.2.4 Mindestwärmeschutz Kein Zugriff
    5. 6.2.5 Wärmebrücken Kein Zugriff
    6. 6.2.6 Dichtigkeit Kein Zugriff
    7. 6.2.7 Sommerlicher Wärmeschutz Kein Zugriff
  3. 6.3 Bauliche Maßnahmen an Bestandsgebäuden Kein Zugriff
  4. 6.4 Ausnahmen, Befreiungen und Bußgeldvorschriften Kein Zugriff
7. 1. 7.1 Vertrag mit Kabelnetzbetreiber – Sonderkündigungsrecht Kein Zugriff
  2. 7.2 Was ist bei der Neuvermietung zu beachten? Kein Zugriff
8. 1. 8.1 Die Mietpreisbremse im Detail Kein Zugriff
  2. 1. 8.2.1 Vormiete Kein Zugriff
    2. 8.2.2 Besonderheiten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen Kein Zugriff
    3. 8.2.3 Neubauten Kein Zugriff
    4. 8.2.4 Umfassende Modernisierung Kein Zugriff
    5. 8.2.5 Vermietung einer weniger aufwendig modernisierten Wohnung Kein Zugriff
  3. 8.3 Auskunftspflicht des Vermieters Kein Zugriff
  4. 8.4 Rügepflicht – Rückzahlung zu viel gezahlter Miete Kein Zugriff
  5. 8.5 Wo gilt die Mietpreisbremse? Kein Zugriff
  6. 8.6 Übersicht: Gemeinden und Städte mit Mietpreisbremse Kein Zugriff
  7. 8.7 Vorschau auf mietrechtliche Änderungen Kein Zugriff
9. 1. 9.1 Auskunftspflicht für Mieter und Vermieter Kein Zugriff
  2. 9.2 Einfache Mietspiegel bleiben erhalten Kein Zugriff
  3. 9.3 Mietspiegelverordnung Kein Zugriff
10. 1. 10.1 Grunderwerbsteuer Kein Zugriff
  2. 10.2 Werbungskosten Kein Zugriff
11. 1. 11.1 Einheitliche Eichfristen Kein Zugriff
  2. 11.2 Wärmezähler: Pflicht zum Einbau Kein Zugriff
  3. 11.3 Rauchwarnmelder Kein Zugriff
  4. 11.4 Neue Stromzähler bzw. Smart Meter Kein Zugriff
  5. 11.5 Trinkwasserverordnung: Legionellenbeprobung Kein Zugriff
12. 1. 12.1 Sondereigentum auf Freiflächen Kein Zugriff
  2. 12.2 Öffnungsklauseln Kein Zugriff
  3. 12.3 Die werdende Eigentümergemeinschaft Kein Zugriff
  4. 12.4 Verband der Eigentümer Kein Zugriff
  5. 12.5 Verwaltungsbeirat Kein Zugriff
  6. 12.6 Beschlusskompetenz Kein Zugriff
  7. 12.7 Der Verwalter Kein Zugriff
  8. 12.8 Sonderkündigungsrecht für Wohnungseigentümer Kein Zugriff
  9. 12.9 Eigentümerversammlung Kein Zugriff
  10. 12.10 Umlaufbeschluss Kein Zugriff
  11. 12.11 Beschlusssammlung Kein Zugriff
  12. 12.12 Instandhaltung/Instandsetzung Kein Zugriff
  13. 12.13 Kostenverteilung Kein Zugriff
  14. 12.14 Bauliche Veränderung Kein Zugriff
  15. 12.15 Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung Kein Zugriff
  16. 12.16 Gerichtliches Verfahren Kein Zugriff
1. 1. 13.1 Makler- und Bestellerprinzip Kein Zugriff
  2. 1. 13.2.1 Für wen gilt das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz? Kein Zugriff
    2. 13.2.2 Ablehnung eines Mietinteressenten Kein Zugriff
    3. 13.2.3 Schadensersatz und Schmerzensgeld Kein Zugriff
    4. 13.2.4 Gleichbehandlungsgrundsatz gilt auch während des Mietverhältnisses Kein Zugriff
  3. 1. 13.3.1 Datenerhebung in 3 Stufen Kein Zugriff
    2. 13.3.2 Was passiert bei falschen Auskünften? Kein Zugriff
    3. 13.3.3 Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Kein Zugriff
  4. 13.4 Wohnungsgeberbestätigung Kein Zugriff
  5. 13.5 Energieausweis Kein Zugriff
2. 1. 14.1 Befristungsgründe für Zeitmietverträge Kein Zugriff
  2. 14.2 Kündigungsverzicht Kein Zugriff
3. 1. 1. 15.1.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks Kein Zugriff
    2. 15.1.2 Wasserversorgung Kein Zugriff
    3. 15.1.3 Entwässerung Kein Zugriff
    4. 15.1.4 Heizung Kein Zugriff
    5. 15.1.5 Warmwasserversorgung Kein Zugriff
    6. 15.1.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen Kein Zugriff
    7. 15.1.7 Personen- oder Lastenaufzug Kein Zugriff
    8. 15.1.8 Straßenreinigung und Müllbeseitigung Kein Zugriff
    9. 15.1.9 Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung Kein Zugriff
    10. 15.1.10 Gartenpflege Kein Zugriff
    11. 15.1.11 Beleuchtung Kein Zugriff
    12. 15.1.12 Schornsteinreinigung Kein Zugriff
    13. 15.1.13 Sach- und Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
    14. 15.1.14 Hauswart Kein Zugriff
    15. 15.1.15 Antenne und Breitbandnetz Kein Zugriff
    16. 15.1.16 Einrichtungen für die Wäschepflege Kein Zugriff
    17. 15.1.17 Sonstige Betriebskosten Kein Zugriff
    18. 15.1.18 Umstrittene bzw. nicht umlagefähige Betriebskosten Kein Zugriff
    19. 15.1.19 Verwaltungskosten Kein Zugriff
    20. 15.1.20 Instandhaltungskosten Kein Zugriff
    21. 15.1.21 Eigenleistung des Vermieters Kein Zugriff
  2. 1. 15.2.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale Kein Zugriff
    2. 15.2.2 Betriebskostenpauschale Kein Zugriff
    3. 15.2.3 Betriebskostenvorauszahlung und Transparenzgebot Kein Zugriff
    4. 15.2.4 Änderung der Mietstruktur Kein Zugriff
  3. 1. 15.3.1 Abrechnungsfrist Kein Zugriff
    2. 15.3.2 Ausschlussfrist Kein Zugriff
    3. 15.3.3 Wenn die Ausschlussfrist überschritten wurde Kein Zugriff
    4. 15.3.4 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung Kein Zugriff
  4. 1. 15.4.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten Kein Zugriff
    2. 15.4.2 Verteilerschlüssel richtig benennen und erläutern Kein Zugriff
    3. 15.4.3 Die verschiedenen Verteilerschlüssel Kein Zugriff
    4. 15.4.4 Vorwegabzug: Umlageschlüssel bei gemischt genutzten Anwesen Kein Zugriff
    5. 15.4.5 Abzug der Vorauszahlungen Kein Zugriff
    6. 15.4.6 Einwendungen des Mieters Kein Zugriff
    7. 15.4.7 Wenn der Mieter die Betriebskostenabrechnung einsehen will Kein Zugriff
    8. 15.4.8 Nachzahlung für die Betriebskosten sofort fällig Kein Zugriff
    9. 15.4.9 Verjährung von Betriebskosten Kein Zugriff
    10. 15.4.10 Wirtschaftlichkeitsgebot Kein Zugriff
  5. 1. 15.5.1 Die Wohnflächenverordnung Kein Zugriff
    2. 15.5.2 Wie werden die Grundflächen berücksichtigt? Kein Zugriff
  6. 15.6 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen Kein Zugriff
4. 1. 16.1 Vor- und Nachteile der Staffelmiete Kein Zugriff
  2. 16.2 Vor- und Nachteile einer Indexmiete Kein Zugriff
  3. 1. 16.3.1 Jahresfrist Kein Zugriff
    2. 16.3.2 Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete? Kein Zugriff
    3. 16.3.3 Kappungsgrenze Kein Zugriff
  4. 1. 16.4.1 Begründung der Mieterhöhung Kein Zugriff
    2. 16.4.2 Mietdatenbank Kein Zugriff
    3. 16.4.3 Sachverständigengutachten Kein Zugriff
    4. 16.4.4 Vergleichswohnungen Kein Zugriff
  5. 16.5 Anrechnung von Drittmitteln Kein Zugriff
  6. 1. 16.6.1 Klage des Vermieters auf Zustimmung zur Mieterhöhung Kein Zugriff
    2. 16.6.2 Wirkung der Zustimmung Kein Zugriff
  7. 1. 16.7.1 Duldungspflicht Kein Zugriff
    2. 16.7.2 Ankündigungserklärung Kein Zugriff
    3. 16.7.3 Aufwendungsersatz Kein Zugriff
    4. 16.7.4 Sonderkündigungsrecht des Mieters Kein Zugriff
  8. 1. 16.8.1 Voraussetzung für die Mieterhöhung Kein Zugriff
    2. 16.8.2 Berechnung der Mieterhöhung wegen Modernisierung Kein Zugriff
    3. 16.8.3 Kleine bzw. vereinfachte Modernisierungsmieterhöhung Kein Zugriff
    4. 16.8.4 Geltendmachung der Modernisierungsmieterhöhung Kein Zugriff
    5. 16.8.5 Sonderkündigungsrecht Kein Zugriff
5. 17 Mietermodernisierung Kein Zugriff
6. 1. 18.1 Unberechtigte Mietminderung Kein Zugriff
  2. 18.2 Mietminderungstabelle von A bis Z Kein Zugriff
7. 1. 19.1 Kündigung durch Bevollmächtigten Kein Zugriff
  2. 19.2 Kauf bricht nicht Miete Kein Zugriff
  3. 19.3 Kündigungsfristen Kein Zugriff
  4. 19.4 Kündigung des Mieters Kein Zugriff
  5. 19.5 Ordentliche Kündigung des Vermieters nur bei berechtigtem Interesse Kein Zugriff
  6. 19.6 Kündigung wegen Eigenbedarfs Kein Zugriff
  7. 19.7 Kündigung wegen Vertragsverletzungen Kein Zugriff
  8. 19.8 Kündigung wegen Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung Kein Zugriff
  9. 19.9 Kündigung im Zweifamilienhaus Kein Zugriff
  10. 19.10 Die außerordentliche fristlose Kündigung Kein Zugriff
  11. 19.11 Kündigung einzelner Räume/Teilkündigung Kein Zugriff
  12. 19.12 Kündigung von Garagenmietverträgen Kein Zugriff
  13. 19.13 Kündigung von Geschäftsräumen Kein Zugriff
1. 20 Frühling: Wenn Bäume, Blätter und Wurzeln wachsen Kein Zugriff
2. 21 Sommer: Spielregeln für ungetrübten Grillspaß Kein Zugriff
3. 22 Herbst: Wer haftet für Sturmschäden? Kein Zugriff
4. 23 Winter: Die Räum- und Streupflicht von Hauseigentümern und Mietern Kein Zugriff
Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 387 - 388
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 389 - 396
Die Autorin Kein Zugriff Seiten 397 - 455

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