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Handbuch für die Verwalterpraxis - inkl. Arbeitshilfen online

Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag
Autor:innen:
Verlag:
 2018

Zusammenfassung

Nutzen Sie als WEG-Verwalter dieses Buch als praktisches Nachschlagewerk - von A wie Abrechnung bis Z wie Zwangsverwaltung. Der Autor klärt kompakt und verständlich wichtige Rechtsfragen und unterstützt Sie so bei den zentralen Verwalteraufgaben. Mit den zahlreichen Online-Arbeitshilfen sparen Sie Zeit und Nerven.

Inhalte:

  • Abgrenzung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum

  • Beschlüsse und Vereinbarungen der Eigentümerversammlung

  • Kompetenzen des Verwaltungsrats

  • WEG-Verfahrensrecht im Rahmen der Zivilprozessordnung

  • Alle wichtigen Stichworte - von Beschlusssammlung, über Hausgeldabrechnung bis Wirtschaftsplan

Arbeitshilfen online:

  • Musterbriefe, -beschlüsse und -formulare

  • Gesetzestexte

 

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr
2018
ISBN-Print
978-3-648-11233-5
ISBN-Online
978-3-648-11235-9
Verlag
Haufe Lexware, Freiburg
Sprache
Deutsch
Seiten
609
Produkttyp
Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten
  1. Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff 1 - 14
  2. Einführung Kein Zugriff 15 - 16
    1. 1.1 Die Teilungserklärung Kein Zugriff
    2. 1.2 Die Gemeinschaftsordnung Kein Zugriff
    3. 1.3 Die Miteigentumsanteile Kein Zugriff
    4. 1.4 Die Änderung der Teilungserklärung Kein Zugriff
    1. 2.1 Was bedeutet Rechtsfähigkeit? Kein Zugriff
    2. 2.2 Das Verwaltungsvermögen Kein Zugriff
    3. 2.3 Umfang und Grenzen der Rechtsfähigkeit Kein Zugriff
    4. 2.4 Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte (§ 10 Abs. 6 S. 3 WEG) Kein Zugriff
      1. 2.5.1 Haftung der Gemeinschaft Kein Zugriff
      2. 2.5.2 Haftung der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
      3. 2.5.3 Zwangshypothek für Hausgeldschulden Kein Zugriff
      4. 2.5.4 Die Verkehrssicherungspflicht ist Sache der Gemeinschaft Kein Zugriff
      5. 2.5.5 Untergemeinschaften Kein Zugriff
      6. 2.5.6 Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft Kein Zugriff
    6. 2.6 Arbeitshilfen Kein Zugriff
    1. 3.1 Grundsätze des Gemeinschaftseigentums Kein Zugriff
    2. 3.2 Grundsätze des Sondereigentums Kein Zugriff
    3. 3.3 Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan Kein Zugriff
    4. 3.4 Zuordnung zum Gemeinschafts- und Sondereigentum im Einzelnen Kein Zugriff
      1. 3.5.1 Entstehung und Fortgeltung von Sondernutzungsrechten Kein Zugriff
      2. 3.5.2 Umfang von Sondernutzungsrechten Kein Zugriff
      3. 3.5.3 Instandhaltung der Sondernutzungsflächen Kein Zugriff
      4. 3.5.4 Veräußerung von Sondernutzungsrechten Kein Zugriff
    1. 4.1 Der Begriff der baulichen Veränderung Kein Zugriff
    2. 4.2 Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen Kein Zugriff
    3. 4.3 Nachteilige Veränderungen Kein Zugriff
      1. 4.4.1 Nachteilige Veränderung des äußeren Erscheinungsbilds der Gesamtanlage Kein Zugriff
      2. 4.4.2 Gefährdung der Statik und der Sicherheit des Gebäudes Kein Zugriff
      3. 4.4.3 Die Möglichkeit der intensiveren Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums Kein Zugriff
      4. 4.4.4 Verursachung lästiger Immissionen Kein Zugriff
      5. 4.4.5 Die Baumaßnahme führt zu einer geänderten Nutzung Kein Zugriff
    5. 4.5 Herstellung der Barrierefreiheit von Gemeinschaftseigentum Kein Zugriff
    6. 4.6 Zustimmung zur baulichen Veränderung Kein Zugriff
    7. 4.7 Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen Kein Zugriff
    8. 4.8 Der Beseitigungsanspruch Kein Zugriff
    9. 4.9 Verteidigung gegen den Beseitigungsanspruch Kein Zugriff
    10. 4.10 Arbeitshilfen Kein Zugriff
    1. 5.1 Zweckbestimmung und Nutzung von Sondereigentum Kein Zugriff
    2. 5.2 Zweckbestimmung und Nutzung von gemeinschaftlichem Eigentum Kein Zugriff
    3. 5.3 Hausordnung Kein Zugriff
      1. 6.1.1 Der Verwalter Kein Zugriff
      2. 6.1.2 Sonstige Einberufungsberechtigte Kein Zugriff
      1. 6.2.1 Turnus Kein Zugriff
      2. 6.2.2 Ort Kein Zugriff
      3. 6.2.3 Zeitpunkt Kein Zugriff
    3. 6.3 Einberufungsfrist und -form Kein Zugriff
    4. 6.4 Wer ist einzuladen? Kein Zugriff
      1. 6.5.1 Die wichtigsten Themenbereiche Kein Zugriff
      2. 6.5.2 Formulierung der Tagesordnungspunkte und andere Vorbereitungen Kein Zugriff
      3. 6.5.3 Unzureichend bezeichnete Tagesordnungspunkte und die Folgen Kein Zugriff
      4. 6.5.4 Anspruch einzelner Eigentümer auf bestimmte Tagesordnungspunkte Kein Zugriff
    6. 6.6 Die Eventualeinladung Kein Zugriff
    7. 6.7 Situation und Verhalten in der Versammlung Kein Zugriff
      1. 6.8.1 Die Kleidung Kein Zugriff
      2. 6.8.2 Der Versammlungsleiter als Moderator Kein Zugriff
      3. 6.8.3 Körpersprache Kein Zugriff
      4. 6.8.4 Richtiges Zuhören Kein Zugriff
      5. 6.8.5 Richtiges Sprechen Kein Zugriff
      6. 6.8.6 Unnötige Konfrontationen vermeiden Kein Zugriff
    9. 6.9 Umgang mit Kritik und Abwehr von Angriffen Kein Zugriff
    10. 6.10 Einlasskontrolle Kein Zugriff
    11. 6.11 Die Eröffnung Kein Zugriff
    12. 6.12 Geschäftsordnungsfragen Kein Zugriff
    13. 6.13 Der/die Vorsitzende Kein Zugriff
    14. 6.14 Beschlussfähigkeit Kein Zugriff
      1. 6.15.1 Die gesetzliche Regelung: das Kopfprinzip Kein Zugriff
      2. 6.15.2 Das Objekt- und das Wertprinzip Kein Zugriff
      3. 6.15.3 Stimmrecht des faktischen Eigentümers und des Nießbrauchers Kein Zugriff
      4. 6.15.4 Stimmrecht bei nachträglicher Unterteilung von Wohnungen Kein Zugriff
      5. 6.15.5 Stimmrecht bei Mehrhausanlagen Kein Zugriff
      6. 6.15.6 Der Stimmrechtsausschluss Kein Zugriff
      7. 6.15.7 Vertretung bei der Stimmabgabe Kein Zugriff
      8. 6.15.8 Beschränkung der Vertretungsbefugnis Kein Zugriff
      9. 6.15.9 Berater, Beistände und Co. Kein Zugriff
      10. 6.15.10 Majorisierung durch den Mehrheitseigentümer Kein Zugriff
      1. 6.16.1 Der Abstimmungsmodus Kein Zugriff
      2. 6.16.2 Verkündung des Beschlussergebnisses Kein Zugriff
      1. 6.17.1 Inhalt der Niederschrift Kein Zugriff
      2. 6.17.2 Rechtlicher Charakter der Niederschrift Kein Zugriff
      3. 6.17.3 Berichtigungsanspruch Kein Zugriff
      1. 6.18.1 Erstellung des Protokolls Kein Zugriff
      2. 6.18.2 Ausführung der Beschlüsse Kein Zugriff
    19. 6.19 Arbeitshilfen Kein Zugriff
    1. 7.1 Die Vereinbarung Kein Zugriff
    2. 7.2 Das Ändern von Vereinbarungen Kein Zugriff
    3. 7.3 Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung Kein Zugriff
    4. 7.4 Der Mehrheitsbeschluss Kein Zugriff
    5. 7.5 Abgrenzung zwischen Vereinbarung und Beschluss Kein Zugriff
      1. 7.6.1 Gesetzes-/vereinbarungsändernde Beschlüsse Kein Zugriff
      2. 7.6.2 Vereinbarungs-/gesetzeswidrige Mehrheitsbeschlüsse Kein Zugriff
      3. 7.6.3 Der vereinbarungsersetzende Mehrheitsbeschluss Kein Zugriff
      4. 7.6.4 Beschlusskompetenzen nach dem WEG Kein Zugriff
    7. 7.7 Nichtige Beschlüsse Kein Zugriff
      1. 7.8.1 Inhaltsgleiche Zweitbeschlüsse Kein Zugriff
      2. 7.8.2 Der ergänzende Zweitbeschluss Kein Zugriff
      3. 7.8.3 Der abändernde Zweitbeschluss Kein Zugriff
    9. 7.9 Schriftliche Beschlüsse Kein Zugriff
    10. 7.10 Der Sukzessivbeschluss Kein Zugriff
    11. 7.11 Arbeitshilfen Kein Zugriff
    1. 8.1 Die Person Kein Zugriff
    2. 8.2 Das Amt Kein Zugriff
    3. 8.3 Bestellung durch Beschluss Kein Zugriff
    4. 8.4 Stimmrecht des Verwalters bei seiner Wahl Kein Zugriff
    5. 8.5 Die Verwalterbestellung in der Teilungserklärung Kein Zugriff
    6. 8.6 Annahme der Bestellung Kein Zugriff
    7. 8.7 Dauer der Bestellung Kein Zugriff
    8. 8.8 Wiederholte Bestellung Kein Zugriff
    9. 8.9 Die Trennungstheorie Kein Zugriff
    10. 8.10 Die Form des Verwaltervertrags Kein Zugriff
      1. 8.11.1 Anfechtbare Vertragsregelungen Kein Zugriff
      2. 8.11.2 Nichtige Vertragsregelungen Kein Zugriff
    12. 8.12 Abschluss des Verwaltervertrags Kein Zugriff
      1. 8.13.1 Ende des Bestellungszeitraums Kein Zugriff
      2. 8.13.2 Tod des Verwalters Kein Zugriff
      3. 8.13.3 Erlöschen der Gesellschaft Kein Zugriff
      4. 8.13.4 Abberufung und Kündigung des Verwaltervertrags aus wichtigem Grund Kein Zugriff
      5. 8.13.5 Abberufungsgründe Kein Zugriff
      6. 8.13.6 Rechte des abberufenen Verwalters Kein Zugriff
      7. 8.13.7 Das Verfahren bei erfolgreicher Anfechtung des Abberufungsbeschlusses Kein Zugriff
      8. 8.13.8 Amtsniederlegung Kein Zugriff
      9. 8.13.9 Keine Beendigung durch Veräußerung der Verwalterfirma Kein Zugriff
      10. 8.13.10 Rechte und Pflichten bei Ende des Verwalteramts Kein Zugriff
    14. 8.14 Arbeitshilfen Kein Zugriff
      1. 9.1.1 Durchführung der Beschlüsse der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
      2. 9.1.2 Durchführung der Hausordnung Kein Zugriff
      3. 9.1.3 Maßnahmen für die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums treffen Kein Zugriff
      4. 9.1.4 Maßnahmen zur sonstigen Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in dringenden Fällen treffen Kein Zugriff
      5. 9.1.5 Lasten- und Kostenbeiträge anfordern, in Empfang nehmen und abführen sowie Zahlungen und Leistungen entgegennehmen Kein Zugriff
      6. 9.1.6 Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder Kein Zugriff
      7. 9.1.7 Informationspflicht über gerichtliche Verfahren Kein Zugriff
      1. 9.2.1 Entgegennehmen von Willenserklärungen und Zustellungen Kein Zugriff
      2. 9.2.2 Maßnahmen zur Fristwahrung oder Abwendung sonstiger Rechtsnachteile Kein Zugriff
      3. 9.2.3 Die Geltendmachung von Ansprüchen, soweit hierzu durch Beschluss ermächtigt Kein Zugriff
      4. 9.2.4 Berechtigung zum Abschluss einer Honorarvereinbarung Kein Zugriff
      1. 9.3.1 Zustellungsvertreter und Maßnahmen zur Fristwahrung Kein Zugriff
      2. 9.3.2 Durchführung der erforderlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Kein Zugriff
      3. 9.3.3 Berechtigung zum Abschluss einer Honorarvereinbarung Kein Zugriff
      4. 9.3.4 Weitere Ermächtigung des Verwalters Kein Zugriff
    4. 9.4 Einschränkungen der Befugnis des Verwalters Kein Zugriff
      1. 9.5.1 Zustimmung des Verwalters zu baulichen Veränderungen Kein Zugriff
      2. 9.5.2 Zustimmung des Verwalters zur Veräußerung des Sondereigentums Kein Zugriff
      3. 9.5.3 Zustimmung des Verwalters zur Vermietung oder zur Gewerbeausübung Kein Zugriff
      1. 9.6.1 Eigenes Zutrittsrecht des Verwalters Kein Zugriff
      2. 9.6.2 Zutrittsrecht der Gemeinschaft Kein Zugriff
      3. 9.6.3 Regelung des Zutritts in der Gemeinschaftsordnung Kein Zugriff
    7. 9.7 Führung der Beschlusssammlung Kein Zugriff
    8. 9.8 Auskunftspflichten Kein Zugriff
    9. 9.9 Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen Kein Zugriff
    10. 9.10 Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen Kein Zugriff
    11. 9.11 Die Entlastung des Verwalters Kein Zugriff
    12. 9.12 Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter Kein Zugriff
    13. 9.13 Arbeitshilfen Kein Zugriff
    1. 10.1 Bestellung des Verwaltungsbeirats Kein Zugriff
    2. 10.2 Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats Kein Zugriff
    3. 10.3 Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats Kein Zugriff
    4. 10.4 Vergütung und Versicherung des Beirats Kein Zugriff
    5. 10.5 Arbeitshilfen Kein Zugriff
      1. 11.1.1 Finanzierung der Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Kein Zugriff
      2. 11.1.2 Erstmalige ordnungsgemäße Herstellung des gemeinschaftlichen Eigentums Kein Zugriff
      3. 11.1.3 Modernisierende Instandsetzung Kein Zugriff
      4. 11.1.4 Haftung der Gemeinschaft für Beschädigungen des Sondereigentums Kein Zugriff
      1. 11.2.1 Einholung von Angeboten Kein Zugriff
      2. 11.2.2 Überwachung der Ausführung Kein Zugriff
      3. 11.2.3 Rüge erkannter Mängel Kein Zugriff
      4. 11.2.4 Rechtsgeschäftliche Abnahme Kein Zugriff
      5. 11.2.5 Abwicklung der Schlussrechnung Kein Zugriff
      6. 11.2.6 Gewährleistungsrechte und Verjährung Kein Zugriff
    3. 11.3 Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz Kein Zugriff
    4. 11.4 Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss Kein Zugriff
      1. 11.5.1 Höhe der Instandhaltungsrücklage Kein Zugriff
      2. 11.5.2 Anlage und Zweckbindung der Instandhaltungsrücklage Kein Zugriff
    6. 11.6 Modernisierung Kein Zugriff
    7. 11.7 Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum Kein Zugriff
    8. 11.8 Arbeitshilfen Kein Zugriff
      1. 12.1.1 Aufgaben und Inhalt Kein Zugriff
      2. 12.1.2 Zeitpunkt der Erstellung und Gültigkeitsdauer Kein Zugriff
      3. 12.1.3 Der Kontenplan Kein Zugriff
      4. 12.1.4 Umlageschlüssel Kein Zugriff
      5. 12.1.5 Beschluss über den Wirtschaftsplan Kein Zugriff
      1. 12.2.1 Zeitpunkt und Umfang der Jahresabrechnung Kein Zugriff
      2. 12.2.2 Form und Bestandteile der Jahresabrechnung Kein Zugriff
      3. 12.2.3 Die Einnahmen-Ausgaben-Rechnung Kein Zugriff
      4. 12.2.4 Umlageschlüssel in der Jahresabrechnung Kein Zugriff
      5. 12.2.5 Die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage Kein Zugriff
      6. 12.2.6 Steuerliche Aspekte der Rücklage Kein Zugriff
      7. 12.2.7 Die Entwicklung der Bankkonten Kein Zugriff
      8. 12.2.8 Vermögensstatus und Saldenliste Kein Zugriff
      9. 12.2.9 Beschluss über die Jahresabrechnung Kein Zugriff
    3. 12.3 Schuldner der Hausgeldforderungen Kein Zugriff
    4. 12.4 Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres Kein Zugriff
    5. 12.5 Arbeitshilfen Kein Zugriff
    1. 13.1 Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung Kein Zugriff
    2. 13.2 Die Versorgungssperre Kein Zugriff
      1. 13.3.1 Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Antragsteller Kein Zugriff
      2. 13.3.2 Andere Gläubiger als Antragsteller Kein Zugriff
    4. 13.4 Die Zwangsverwaltung Kein Zugriff
    5. 13.5 Der Stimmrechtsausschluss wegen Hausgeldschulden Kein Zugriff
    6. 13.6 Arbeitshilfen Kein Zugriff
    1. 14.1 Pflichtverstöße als Grund zur Entziehung des Wohnungseigentums Kein Zugriff
    2. 14.2 Hausgeldschulden als Grund für den Entzug des Wohnungseigentums Kein Zugriff
    3. 14.3 Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums Kein Zugriff
    1. 15.1 Allgemeine Prinzipien der Datenverarbeitung Kein Zugriff
    2. 15.2 Datensicherheit Kein Zugriff
    3. 15.3 Erstellung eines Verzeichnisses von Verarbeitungstätigkeiten Kein Zugriff
    4. 15.4 Informations- und Auskunftspflichten Kein Zugriff
    5. 15.5 Löschen von Daten Kein Zugriff
    6. 15.6 Meldepflicht bei Datenschutzverletzungen Kein Zugriff
    7. 15.7 Besonderheiten der Auftragsdatenverarbeitung Kein Zugriff
    8. 15.8 Benennung eines Datenschutzbeauftragten Kein Zugriff
    9. 15.9 Datenschutzverpflichtung der Beschäftigten Kein Zugriff
    1. 16.1 Zuständigkeit der Gerichte Kein Zugriff
      1. 16.2.1 § 43 Nr. 1 WEG Kein Zugriff
      2. 16.2.2 § 43 Nr. 2 WEG Kein Zugriff
      3. 16.2.3 § 43 Nr. 3 WEG Kein Zugriff
      4. 16.2.4 § 43 Nr. 4 WEG Kein Zugriff
      5. 16.2.5 § 43 Nr. 5 WEG Kein Zugriff
      6. 16.2.6 § 43 Nr. 6 S. 1 WEG Kein Zugriff
    3. 16.3 Der Zustellungsvertreter (§ 45 Abs. 1, 2 WEG) Kein Zugriff
    4. 16.4 Beschlussanfechtung durch Klage (§ 46 WEG) Kein Zugriff
    5. 16.5 Geltung sonstiger ZPO-Vorschriften Kein Zugriff
    6. 16.6 Wichtige Verfahrensgrundsätze des Zivilprozesses Kein Zugriff
  19. Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff 595 - 596
  20. Der Autor Kein Zugriff 597 - 598
  21. Stichwortverzeichnis Kein Zugriff 599 - 609

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