Crashkurs Mietverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online

Ute Missal

doi:10.34157/9783648123713

Zusammenfassung

Sie erhalten mit diesem Buch einen Überblick über den Aufbau und die Organisation einer Hausverwaltung. Es enthält die rechtlichen und betriebswirtschaftlichen Grundlagen der Verwaltung von Mietimmobilien, ebenso wie praxisbezogenes Wissen über Vermietung. Dazu kommen praktische Tipps zu vielen Themen wie Sonderverwaltergebühren, Technik oder Neuakquise von Objekten.

Inhalte:

Aktuelles Praxiswissen für Verwalter, z.B. Vermietung, Preisgestaltung, Kündigung
Rechtsformen in der Hausverwaltung und rechtliche Rahmenbedingungen
Die aktuelle Mietrechtsreform: Gesetze, Vorschriften, Gerichtsurteile
So ermitteln Sie Kennzahlen, managen den Leerstand und steuern die Mieterfluktuation
Kernaufgaben für Verwalter: Buchhaltung, Betriebskosten und rechtsichere Nebenkostenabrechnung, Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2019
ISBN-Print: 978-3-648-12369-0
ISBN-Online: 978-3-648-12371-3
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Sprache: Deutsch
Seiten: 235
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 12
1. 1.1 Was ist eigentlich eine Mietverwaltung? Kein Zugriff
2. 1.2 Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung? Kein Zugriff
3. 1.3 Was Sie in diesem Buch erwartet Kein Zugriff
1. 2.1 Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden? Kein Zugriff
2. 2.2 Was ist eine Wohnung? Kein Zugriff
3. 2.3 Was ist ein Geschäftsraum? Kein Zugriff
1. 1. 3.1.1 Tätigkeitsumfang Kein Zugriff
  2. 3.1.2 Die Berufszulassungsregelung für Wohnimmobilienverwalter gem. § 34c Gewerbeordnung Kein Zugriff
  3. 3.1.3 Rechtsformen in der Hausverwaltung Kein Zugriff
  4. 3.1.4 Haftungsansprüche gegen den Mietverwalter Kein Zugriff
2. 1. 3.2.1 Das Hausverwaltungsbüro Kein Zugriff
  2. 3.2.2 Was bei der Einstellung von Mitarbeitern zu beachten ist Kein Zugriff
  3. 3.2.3 Büroorganisation und Zeitmanagement Kein Zugriff
1. 4.1 Was bedeutet Marketing? Kein Zugriff
2. 4.2 Akquirieren von Neukunden Kein Zugriff
3. 4.3 Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung) Kein Zugriff
4. 4.4 Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten Kein Zugriff
5. 1. 4.5.1 Vertragsdauer Kein Zugriff
  2. 4.5.2 Wie lauten der Name und die Adresse des Vorverwalters? Kein Zugriff
  3. 4.5.3 Die Verwaltungsunterlagen Kein Zugriff
  4. 4.5.4 Das Verwalterhonorar Kein Zugriff
6. 1. 4.6.1 Entgegennahme, Vollständigkeitsprüfung, Übergabe der Hausverwaltungsunterlagen Kein Zugriff
  2. 4.6.2 Eröffnung eines Bankkontos Kein Zugriff
  3. 4.6.3 Benachrichtigung der Mieter, Behörden, Vertragspartner über die Verwaltungsübernahme Kein Zugriff
  4. 4.6.4 Erfassen von Stammdaten Kein Zugriff
  5. 4.6.5 Versicherungen der Liegenschaften Kein Zugriff
  6. 4.6.6 Kostenanalyse Kein Zugriff
  7. 4.6.7 Hausmeister Kein Zugriff
1. 1. 5.1.1 Zusammenarbeit mit Maklern Kein Zugriff
  2. 5.1.2 Selbstakquirierung von Neumietern Kein Zugriff
2. 5.2 Der Mietvertrag Kein Zugriff
3. 5.3 Die Mietkaution Kein Zugriff
4. 5.4 Die Mieterhöhungen Kein Zugriff
5. 5.5 Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau Kein Zugriff
6. 5.6 Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt? Kein Zugriff
7. 5.7 Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden Kein Zugriff
8. 5.8 Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot Kein Zugriff
9. 5.9 Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern Kein Zugriff
10. 5.10 Beauftragen von Rechtsanwälten Kein Zugriff
11. 1. 5.11.1 Kündigungsprüfung Kein Zugriff
  2. 5.11.2 Beendigung von Mietverhältnissen Kein Zugriff
12. 5.12 Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll Kein Zugriff
13. 5.13 Abnahmetermin Kein Zugriff
14. 5.14 Kautionsabrechnung Kein Zugriff
15. 5.15 Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und ihre Verwendung in der Mietverwaltung Kein Zugriff
16. 5.16 Die Mietpreisbremse Kein Zugriff
17. 5.17 Gesetz zur Ergänzung der Regelungen der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn und zur Anpassung der Regelungen über die Modernisierung der Mietsache – »Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG)« Kein Zugriff
18. 5.18 Interessantes zum geltenden Mietrecht Kein Zugriff
19. 5.19 Interessante Rechtsprechung Kein Zugriff
1. 6.1 Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter Kein Zugriff
2. 1. 6.2.1 Anforderungen Kein Zugriff
  2. 6.2.2 Heizkosten und Warmwasserabrechnung Kein Zugriff
  3. 6.2.3 Betriebskostenabrechnung Kein Zugriff
  4. 6.2.4 Gesetz zur steuerlichen Förderung von Wachstum und Beschäftigung Kein Zugriff
1. 7.1 Instandhaltung Kein Zugriff
2. 7.2 Instandsetzung Kein Zugriff
3. 7.3 Schadensfeststellung Kein Zugriff
4. 7.4 Schimmel in Wohnungen Kein Zugriff
5. 7.5 Angebotseinholung Kein Zugriff
6. 7.6 Auftragsvergabe Kein Zugriff
7. 7.7 Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten Kein Zugriff
8. 7.8 Überwachung der Arbeiten Kein Zugriff
9. 7.9 Abnahme der Arbeiten Kein Zugriff
10. 7.10 Rechnungsprüfung Kein Zugriff
11. 7.11 Trinkwasserverordnung Kein Zugriff
12. 1. 7.12.1 EnEV 2014 – Novelle der Energiesparverordnung mit den wesentlichen Neuerungen für Bestandsimmobilien Kein Zugriff
  2. 7.12.2 Sanierungspflichten Kein Zugriff
  3. 7.12.3 Gebäudeenergiepass Kein Zugriff
13. 7.13 Ökodesign-Richtlinie Kein Zugriff
14. 7.14 Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG) Kein Zugriff
15. 7.15 Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber Kein Zugriff
16. 7.16 Rauchwarnmelder Kein Zugriff
17. 7.17 Ausblick in die Zukunft – Das könnte sich ändern! Kein Zugriff
8 Soziale Verwaltung Kein Zugriff Seiten 201 - 202
1. 9.1 Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten Kein Zugriff
2. 9.2 Einstufung des Mietvertrags Kein Zugriff
3. 1. 9.3.1 Bonität Kein Zugriff
  2. 9.3.2 Konkurrenzschutz Kein Zugriff
  3. 9.3.3 Überzogene Mietpreisvorstellungen Kein Zugriff
4. 1. 9.4.1 Mietgegenstand Kein Zugriff
  2. 9.4.2 Vertragszweck Kein Zugriff
  3. 9.4.3 Mietzeit Kein Zugriff
  4. 9.4.4 Option Kein Zugriff
  5. 9.4.5 Mietzins Kein Zugriff
  6. 9.4.6 Änderung des Mietzinses Kein Zugriff
5. 9.5 Betriebskosten im Gewerbe Kein Zugriff
6. 9.6 Mietkautionen Kein Zugriff
7. 9.7 Instandhaltung des Mietobjekts Kein Zugriff
8. 9.8 Bauliche Veränderung Kein Zugriff
9. 9.9 Rückgabe des Mietgegenstands Kein Zugriff
10. 9.10 Schriftform für Änderungen und Ergänzungen Kein Zugriff
11. 9.11 Ausschluss von Mietminderungen Kein Zugriff
12. 9.12 Betriebspflicht Kein Zugriff
13. 9.13 Werbung Kein Zugriff
14. 9.14 Personengesellschaften Kein Zugriff
15. 9.15 Untervermietung Kein Zugriff
1. 10.1 Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung Kein Zugriff
2. 10.2 Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel Kein Zugriff
3. 10.3 Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs Kein Zugriff
4. 10.4 Aufgaben zur Selbstüberprüfung Kein Zugriff
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 231 - 235