Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft

Hans-Thomas Damm; Hartmut Hardt

doi:10.34157/9783648123782

Zusammenfassung

Die Neuauflage dieses Standardwerks geht auch auf die Verkehrssicherungspflichten für Gewerbeimmobilien, die neue Betriebssicherheitsverordnung und die Betreiberpflichten aus der Verwendung regenerativer Energien ein. Zahlreiche farbige Abbildungen helfen bei der Umsetzung in die Praxis. Neu in der vierten Auflage: die Betriebssicherheitsverordnung, die sich aus der Verwendung regenerativer Energien ergebenden Betreiberpflichten, die Datenschutzgrundverordnung.

Inhalte:

Gesetzliche Grundlagen
Sicherheitsbegehungen Gebäude außen und Außenanlagen
Sicherheitsbegehungen Gebäude innen und Technik
Organisation der Überwachungspflichten
Haftung: Wie Hausverwalter teure Fehler vermeiden können

Schlagworte

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2019
ISBN-Print: 978-3-648-12377-5
ISBN-Online: 978-3-648-12378-2
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Sprache: Deutsch
Seiten: 374
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 12
1. 1. 1. 1.1.1 Gesetzliche Grundlagen Kein Zugriff
    2. 1.1.2 Rechtliche Grundlagen der Verkehrssicherungspflichten in Leiturteilen Kein Zugriff
    3. 1.1.3 Anerkannte Regeln der Technik Kein Zugriff
    4. 1.1.4 Hilfsmittel zur Dokumentation – Checklisten Kein Zugriff
    5. 1.1.5 Exkurs: Normative Regelungen zu regelmäßigen Sicherheitsbegehungen in Österreich – ÖNORM B 1300 Wohngebäude und ÖNORM B 1301 Nichtwohngebäude Kein Zugriff
    6. 1.1.6 Einordnung der Verkehrssicherungspflichten in die Betreiberpflichten Kein Zugriff
2. 1. 2.1 Wahrnehmungsebene Kein Zugriff
  2. 2.2 Erfüllungsebene Kein Zugriff
  3. 2.3 Nachweisebene Kein Zugriff
1. 1. 3.1 Rechtliche Einordnung und Ablauf Kein Zugriff
  2. 3.2 Gefährdungsbeurteilung Kein Zugriff
  3. 3.3 Beispiel: Gefährdungsbeurteilung der Aufzugsanlage durch den Vermieter Kein Zugriff
  4. 1. 3.4.1 Aufzugsanlagen als überwachungsbedürftige Anlage Kein Zugriff
    2. 3.4.2 Überwachungsbedürftige Anlagen in explosionsgefährdeten Bereichen Kein Zugriff
    3. 3.4.3 Prüfregelungen für Druckgeräte (Dampfkessel, Druckbehälter, Rohrleitungen unter innerem Überdruck), z. B. Druckanlagen in Heizungsanlagen, Fernwärmeanlagen u. a. Kein Zugriff
  5. 3.5 Dokumentationspflichten nach der Betriebssicherheitsverordnung Kein Zugriff
2. 1. 4.1 Grundlegendes Kein Zugriff
  2. 4.2 Verkehrssicherungspflichten am Beispiel einer Trinkwasserinstallation Kein Zugriff
  3. 4.3 Urteile zur Legionellenproblematik Kein Zugriff
  4. 4.4 Hinweise zur Untersuchungsmethodik Kein Zugriff
  5. 4.5 Dokumentationspflichten Kein Zugriff
  6. 1. 4.6.1 Rechtliche und normative Grundlagen Kein Zugriff
    2. 4.6.2 Technische Hinweise Kein Zugriff
  7. 4.7 Typische Gefahrenstellen Kein Zugriff
1. 1. 5.1 Elektroanlagen Kein Zugriff
  2. 5.2 Wasserführende Installation – Hinweise zur Umsetzung der Trinkwasserverordnung Kein Zugriff
  3. 5.3 Freianlagen und Kinderspielplätze Kein Zugriff
  4. 5.4 Bäume Kein Zugriff
2. 6 Hinweise zu öffentlichen Bauten und Bundesbauten Kein Zugriff
3. 1. 1. 7.1.1 Checkliste Wärmeversorgung Kein Zugriff
    2. 7.1.2 Checkliste Elektrotechnik/Regelungstechnik Kein Zugriff
    3. 7.1.3 Checkliste Brandschutz Kein Zugriff
    4. 7.1.4 Checkliste Lüftungstechnik – Lüftungsanlagen Kein Zugriff
    5. 7.1.5 Checkliste für wasserführende Installationen Kein Zugriff
    6. 7.1.6 Checkliste Sondertechnik – Aufzüge Kein Zugriff
    7. 7.1.7 Checkliste Fachunterrichtsräume (FUR) Kein Zugriff
  2. 1. 7.2.1 Checkliste Lehrküche/Küche Kein Zugriff
  3. 1. 7.3.1 Checkliste Sportstätten – Schulsporthallen Kein Zugriff
    2. 7.3.2 Checkliste Schulsporthallen Kein Zugriff
  4. 1. 7.4.1 Checkliste für technische Anlagen Kein Zugriff
    2. 7.4.2 Checkliste für technische Anlagen/Brandschutz Kein Zugriff
  5. 1. 7.5.1 Checkliste für technische Anlagen Kein Zugriff
  6. 1. 7.6.1 Checkliste Schulaula/Bühne Kein Zugriff
  7. 1. 7.7.1 Checkliste für technische Anlagen Kein Zugriff
1. 1. 8.1 Hinweise zu Verdunstungskühlanlagen bei gewerblichen Bauten Kein Zugriff
  2. 8.2 Verkaufsstätten Kein Zugriff
  3. 8.3 Hinweise zur Organisation der Betreiberpflichten in Aktiengesellschaften und GmbHs Kein Zugriff
2. 9 Allgemeine Hinweise zur Durchführung von Sicherheitsbegehungen Kein Zugriff
3. 1. 1. 10.1.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 10.1.2 Prüfungen/Kontrollen bei einem Steildach Kein Zugriff
    3. 10.1.3 Prüfungen/Kontrollen bei einem Flachdach Kein Zugriff
    4. 10.1.4 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  2. 1. 10.2.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 10.2.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 10.2.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  3. 1. 10.3.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 10.3.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 10.3.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  4. 1. 10.4.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 10.4.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 10.4.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  5. 1. 10.5.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 10.5.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 10.5.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  6. 1. 10.6.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 10.6.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 10.6.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  7. 1. 10.7.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 10.7.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 10.7.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  8. 1. 10.8.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 10.8.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 10.8.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  9. 1. 10.9.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 10.9.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 10.9.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  10. 1. 10.10.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 10.10.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 10.10.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  11. 1. 10.11.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 10.11.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 10.11.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  12. 1. 10.12.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 10.12.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 10.12.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  13. 1. 10.13.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 10.13.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 10.13.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  14. 1. 10.14.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 10.14.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 10.14.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
1. 1. 1. 11.1.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 11.1.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 11.1.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  2. 1. 11.2.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 11.2.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 11.2.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  3. 1. 11.3.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 11.3.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 11.3.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  4. 1. 11.4.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 11.4.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 11.4.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  5. 1. 11.5.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 11.5.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 11.5.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  6. 1. 11.6.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 11.6.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 11.6.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  7. 1. 11.7.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 11.7.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 11.7.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  8. 1. 11.8.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 11.8.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 11.8.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
    4. 11.8.4 DVGW-TRGI 2018 – Technische Regel für Gasinstallationen Kein Zugriff
    5. 11.8.5 Leitungsanlage Kein Zugriff
  9. 1. 11.9.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 11.9.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 11.9.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  10. 1. 11.10.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 11.10.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 11.10.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  11. 1. 11.11.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 11.11.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 11.11.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  12. 1. 11.12.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 11.12.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 11.12.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  13. 1. 11.13.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 11.13.2 Prüfung/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 11.13.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  14. 1. 11.14.1 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    2. 11.14.2 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  15. 11.15 Checkliste: Begehung des Gebäudes von innen Kein Zugriff
1. 1. 1. 12.1.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 12.1.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 12.1.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  2. 1. 12.2.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 12.2.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 12.2.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  3. 1. 12.3.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 12.3.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 12.3.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  4. 1. 12.4.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 12.4.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 12.4.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  5. 1. 12.5.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 12.5.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 12.5.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  6. 1. 12.6.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 12.6.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 12.6.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  7. 1. 12.7.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 12.7.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 12.7.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  8. 1. 12.8.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 12.8.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 12.8.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  9. 1. 12.9.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 12.9.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 12.9.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  10. 1. 12.10.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 12.10.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 12.10.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
    4. 12.10.4 Gefährdungspotenzial Kein Zugriff
  11. 1. 12.11.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 12.11.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 12.11.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  12. 1. 12.12.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 12.12.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 12.12.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  13. 1. 12.13.1 Elemente/Gefahrstellen Kein Zugriff
    2. 12.13.2 Prüfungen/Kontrollen Kein Zugriff
    3. 12.13.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien Kein Zugriff
  14. 12.14 Checkliste: Begehung der Außenanlagen Kein Zugriff
2. 1. 13.1 ARGEBAU-Hinweise und VDI 6200: Inhalte und Ziele Kein Zugriff
  2. 1. 13.2.1 Gefährdungskategorien Kein Zugriff
    2. 13.2.2 Begehungsintervalle Kein Zugriff
  3. 1. 13.3.1 Belastungs- und Nutzungsveränderungen Kein Zugriff
    2. 13.3.2 Bauphysikalische Bedingungen Kein Zugriff
    3. 13.3.3 Dachabdichtung und Schutzvorrichtung Kein Zugriff
    4. 13.3.4 Metallkonstruktionen Kein Zugriff
  4. 1. 13.4.1 Spannbetonbauteile Kein Zugriff
    2. 13.4.2 Holzkonstruktionen Kein Zugriff
    3. 13.4.3 Fertigteilkonstruktionen Kein Zugriff
    4. 13.4.4 Glaskonstruktionen Kein Zugriff
  5. 13.5 Schneelasten Kein Zugriff
  6. 13.6 Dokumentation im Bauwerks-/Objekthandbuch Kein Zugriff
1. 1. 1. 14.1.1 Aufstellung der Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV Kein Zugriff
    2. 14.1.2 Sonstige Betriebskosten Kein Zugriff
    3. 14.1.3 Gebot der Wirtschaftlichkeit Kein Zugriff
    4. 14.1.4 Dachrinnenreinigung Kein Zugriff
    5. 14.1.5 E-Check Kein Zugriff
    6. 14.1.6 Dichtigkeitsprüfung von Gaszuleitungen Kein Zugriff
    7. 14.1.7 Dichtheitsprüfung von Grundstücksentwässerungsleitungen Kein Zugriff
  2. 14.2 Kosten der Überwachungspflichten Kein Zugriff
  3. 14.3 Kosten für Sicherheitsbegehungen und Aufwandswerte Kein Zugriff
2. 1. 15.1 Organisationsverpflichtung des Immobilienbetreibers Kein Zugriff
  2. 15.2 Risikomanagement Kein Zugriff
  3. 1. 15.3.1 Arbeitschutzrechtliche Präventionsregeln Kein Zugriff
  4. 15.4 Organisation der Betreiberpflichten nach GEFMA 190 Kein Zugriff
  5. 15.5 Aufbau der Organisation der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft – Beispiele Kein Zugriff
3. 1. 16.1 Aufbauorganisation Kein Zugriff
  2. 16.2 Ablauforganisation Kein Zugriff
  3. 16.3 Organisation der Delegation Kein Zugriff
  4. 16.4 Personalbemessung Kein Zugriff
  5. 16.5 Abschätzung der Betreiberkosten Kein Zugriff
1. 1. 17.1 Beispiele und Hilfsmittel zur Dokumentation Kein Zugriff
  2. 17.2 Gliederung der Betreiberpflichten nach der Kostennorm DIN 276 Kein Zugriff
  3. 17.3 Auswahl der richtigen IT-Software Kein Zugriff
  4. 17.4 Building Information Modeling (BIM) Kein Zugriff
2. 1. 18.1 Servicelevel und Verfügbarkeit von Anlagen Kein Zugriff
  2. 18.2 Weiterentwicklung zum Instandhaltungsmanagement Kein Zugriff
1. Literaturverzeichnis Kein Zugriff
2. Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff
3. Stichwortverzeichnis Kein Zugriff