Sanieren oder Abreißen?.

Norbert Bogusch; Jörg Brandhorst

doi:10.51202/9783816788065

Zusammenfassung

Grundstückspreise steigen ständig, der Wert der Gebäude sinkt dagegen mit der Zeit. Irgendwann stellt sich die Frage, ob eine Sanierung oder ein Abriss mit Neubau kostengünstiger ist.

Die Antwort versucht dieser Ratgeber zu geben. Die Autoren beschreiben die Schäden, die es zu beheben gilt, und klären die Fragen hinsichtlich verschiedener Sanierungsmaßnahmen. Auch die Probleme, die durch einen Abriss entstehen, werden ausführlich erläutert. Hinweise zu Kosten werden aufgeführt und wirtschaftliche Aspekte erörtert. Schließlich gilt es genau zu kalkulieren, ob der Grundstückswert nicht die zu erwartenden Sanierungskosten übersteigt.

Das Buch will mit seinem umfassenden Einblick in die Gesamtproblematik Architekten, Ingenieuren und Hausbesitzern möglichst viele Hilfen bei der Entscheidung "Sanieren oder Abreißen?" vermitteln.

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2013
ISBN-Print: 978-3-8167-8805-8
ISBN-Online: 978-3-8167-8806-5
Verlag: Fraunhofer IRB Verlag, Stuttgart
Sprache: Deutsch
Seiten
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

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1. 1.1 Baubestand in Deutschland Kein Zugriff
2. 1.2 Neubauten Kein Zugriff
3. 1.3 Altbauten Kein Zugriff
4. 1.4 Fertighäuser Kein Zugriff
5. 1.5 Strukturwandel Kein Zugriff
1. 1. 2.1.1 Gebäude bis etwa 1918 in Ziegelbauweise Kein Zugriff
  2. 2.1.2 Gebäude bis etwa 1918 mit Natursteinmauerwerk Kein Zugriff
  3. 2.1.3 Gebäude bis etwa 1918 in mehrschaliger Massivbauweise Kein Zugriff
  4. 2.1.4 Gebäude bis etwa 1918 in Holzbauweise Kein Zugriff
  5. 2.1.5 Gebäude bis etwa 1948 in Massivbauweise Kein Zugriff
  6. 2.1.6 Gebäude von etwa 1949 bis etwa 1957 in Massivbauweise Kein Zugriff
  7. 2.1.7 Gebäude von etwa 1949 bis etwa 1968 in Massivbauweise Kein Zugriff
  8. 2.1.8 Gebäude von etwa 1958 bis etwa 1968 in Massivbauweise Kein Zugriff
  9. 2.1.9 Gebäude von etwa 1949 bis etwa 1978 in Massivbauweise Kein Zugriff
  10. 2.1.10 Gebäude bis etwa 1957 in mehrschaliger Massivbauweise Kein Zugriff
  11. 2.1.11 Gebäude von etwa 1958 bis 1968 in mehrschaliger Massivbauweise Kein Zugriff
  12. 2.1.12 Gebäude von 1958 bis etwa 1968 in mehrschaliger Massivbauweise Kein Zugriff
  13. 2.1.13 Gebäude von 1958 bis etwa 1968 in einschaliger Massivbauweise Kein Zugriff
  14. 2.1.14 Gebäude von 1958 bis 1978 in mehrschaliger Massivbauweise Kein Zugriff
  15. 2.1.15 Gebäude von etwa 1969 bis etwa 1978 in einschaliger Massivbauweise mit vorgehängter hinterlüfteter Fassade Kein Zugriff
  16. 2.1.16 Gebäude von etwa 1969 bis etwa 1978 in einschaliger Massivbauweise mit vorgehängter hinterlüfteter Fassade Kein Zugriff
  17. 2.1.17 Gebäude von etwa 1969 bis etwa 1978 in einschaliger Massivbauweise Kein Zugriff
2. 1. 2.2.1 Einfamilienhäuser Kein Zugriff
  2. 2.2.2 Zweifamilienhäuser Kein Zugriff
  3. 2.2.3 Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnanlagen Kein Zugriff
3. 2.3 Regionale Unterschiede und Besonderheiten Kein Zugriff
1. 1. 1. 3.1.1.1 Was gilt als Innenraum? Kein Zugriff
    2. 3.1.1.2 Welche Schadstoffe können wo vorhanden sein Kein Zugriff
    3. 3.1.1.3 Welche Stoffe sind wo eingebaut worden? Kein Zugriff
2. 3.2 Mikrobielle Belastung (Schimmelpilze, Bakterien) Kein Zugriff
3. 1. 1. 3.3.1.1 Fassaden- und Dach(-well-)platten Kein Zugriff
    2. 3.3.1.2 Balkonverkleidungen Kein Zugriff
    3. 3.3.1.3 Fensterbänke Kein Zugriff
    4. 3.3.1.4 Nachtspeicheröfen Kein Zugriff
    5. 3.3.1.5 Lüftungsanlagen Kein Zugriff
    6. 3.3.1.6 Dicht- und Dämmpappen Kein Zugriff
    7. 3.3.1.7 Dichtschnüre Kein Zugriff
    8. 3.3.1.8 Spritzbeschichtungen Kein Zugriff
4. 1. 3.4.1 Künstliche Mineralfasern (KMF) Kein Zugriff
  2. 3.4.2 Formaldehyd Kein Zugriff
  3. 3.4.3 Lindan Kein Zugriff
  4. 3.4.4 PAK (polycyklische aromatische Kohlenwasserstoffe) Kein Zugriff
  5. 3.4.5 PCB (Polychlorierte Biphenyle) Kein Zugriff
  6. 3.4.6 PCP (Pentachlorphenol) Kein Zugriff
  7. 3.4.7 Floor-Flex-Platten, Cushion-Vinyl-Bahnenware Kein Zugriff
  8. 3.4.8 Chlornaphthalin (Polychlorierte Naphthaline) (PCN) Kein Zugriff
5. 1. 1. 3.5.1.1 Holzfeuchte und holzschädigende Käfer Kein Zugriff
    2. 3.5.1.2 Hausbock (Hylotrupes bajulus) Kein Zugriff
    3. 3.5.1.3 Gemeiner Nagekäfer (Anobium punctatum) Kein Zugriff
    4. 3.5.1.4 Holzwespe (lat. Sirex juvencus) Kein Zugriff
    5. 3.5.1.5 Trotzkopf (Colostethus pertinax) Kein Zugriff
    6. 3.5.1.6 Bunter (gescheckter) Nagekäfer (Xestobium refovillosum) Kein Zugriff
  2. 3.5.2 Untersuchungsmethoden bei Insektenbefall Kein Zugriff
  3. 3.5.3 Sanierungsverfahren bei Insektenbefall Kein Zugriff
  4. 1. 3.5.4.1 Blaufäule Kein Zugriff
    2. 3.5.4.2 Moderfäule Kein Zugriff
    3. 3.5.4.3 Weißfäule Kein Zugriff
    4. 3.5.4.4 Braunfäule Kein Zugriff
  5. 3.5.5 Bekämpfung der Holzpilze Kein Zugriff
6. 1. 3.6.1 Von wo werden die Salze meistens eingetragen? Kein Zugriff
  2. 1. 3.6.2.1 Maßnahmen zur Entsalzung der Bauteile Kein Zugriff
7. 3.7 Salze und Metalle Kein Zugriff
8. 3.8 Salze und Holz Kein Zugriff
9. 1. 3.9.1 Ursachen für Betonschäden Kein Zugriff
  2. 3.9.2 Untersuchung der Schadensursachen von Betonschäden Kein Zugriff
  3. 3.9.3 Sanierung von Betonschäden Kein Zugriff
1. 1. 1. 4.1.1.1 Zulässige Rissbreiten im Beton gemäß DIN 1045 Kein Zugriff
  2. 1. 4.1.2.1 Typische Ursachen für Setzrisse Kein Zugriff
  3. 1. 4.1.3.1 Vertikale Verformung von tragenden Bauteilen Kein Zugriff
    2. 4.1.3.2 Horizontale Verformungen Kein Zugriff
    3. 4.1.3.3 Durchbiegung der Decken bei nichttragenden Wänden Kein Zugriff
    4. 4.1.3.4 Schwindrisse Kein Zugriff
    5. 4.1.3.5 Risse im Holz Kein Zugriff
    6. 4.1.3.6 Kriechvorgänge Kein Zugriff
    7. 4.1.3.7 Thermische Rissursachen Kein Zugriff
    8. 4.1.3.8 Erschütterungen Kein Zugriff
  4. 1. 4.1.4.1 Setzungsschaden Kein Zugriff
    2. 4.1.4.2 Deckendurchbiegung Kein Zugriff
    3. 4.1.4.3 Baugrundunterspülung Kein Zugriff
    4. 4.1.4.4 Bewegungen in der Baukonstruktion Kein Zugriff
2. 1. 4.2.1 Aufsteigende Feuchtigkeit Kein Zugriff
  2. 4.2.2 Durchdringende Feuchtigkeit Kein Zugriff
  3. 1. 4.2.3.1 Sommerkondensat Kein Zugriff
    2. 4.2.3.2 Sonstige Nutzung Kein Zugriff
  4. 4.2.4 Korrosion Kein Zugriff
  5. 4.2.5 Holzschädigung Kein Zugriff
3. 1. 4.3.1 Holzbalkone Kein Zugriff
  2. 4.3.2 Betonbalkone Kein Zugriff
  3. 4.3.3 Balkone und Balkonanschlüsse Kein Zugriff
4. 1. 4.4.1 Grundsätzliches zu Dachkonstruktionen Kein Zugriff
  2. 4.4.2 Flachdächer Kein Zugriff
  3. 1. 4.4.3.1 Dacheindeckungen, Ziegeldächer Kein Zugriff
    2. 4.4.3.2 Unterspannbahnen Kein Zugriff
    3. 4.4.3.3 Dachstühle Kein Zugriff
    4. 4.4.3.4 Wärmedämmungen Kein Zugriff
    5. 4.4.3.5 Rinnen und Fallrohre Kein Zugriff
  4. 4.4.4 Balkone und Dachterrassen Kein Zugriff
5. 4.5 Schadensbereich Wände Kein Zugriff
1. 1. 5.1.1 Widerstandsmessverfahren Kein Zugriff
  2. 5.1.2 Kapazitive Feuchtemessung und Mikrowellenmessung für zerstörungsfreies Messen Kein Zugriff
  3. 5.1.3 Messen von Luftfeuchte (und Temperatur) unter Verwendung moderner Luftfeuchtemessgeräte Kein Zugriff
  4. 5.1.4 Langzeitmessungen über Datenlogger Kein Zugriff
2. 1. 5.2.1 Messen von Luftundichtigkeiten mittels Blower-Door-Verfahren Kein Zugriff
  2. 5.2.2 Thermografie Kein Zugriff
  3. 5.2.3 Schall- und Akustikmessungen Kein Zugriff
  4. 5.2.4 Risse im Putz oder Mauerwerk Kein Zugriff
  5. 5.2.5 Messung von Radioaktivität und elektrischen Feldern Kein Zugriff
  6. 5.2.6 Schadstoff-Raumluftmessung Kein Zugriff
  7. 5.2.7 Wasseruntersuchungen Kein Zugriff
  8. 5.2.8 Materialuntersuchungen Kein Zugriff
1. 6.1 Grundsätzliche Probleme bei Abrissvorhaben Kein Zugriff
2. 1. 6.2.1 Technische Anleitung Siedlungsabfall, TASi Kein Zugriff
  2. 6.2.2 Abfallablagerungsverordnung (AbfAblV) Kein Zugriff
  3. 6.2.3 Europäisches Chemikaliengesetz (REACH) Kein Zugriff
3. 1. 6.3.1 Selektiver Gebäuderückbau Kein Zugriff
4. 1. 6.4.1 Abfall, Entsorgung, Deponierung, Weiterbehandlung Kein Zugriff
  2. 6.4.2 Schadstoffe aus Baustoffen Kein Zugriff
  3. 6.4.3 Gefährliche Bau- und Abbruchabfälle Kein Zugriff
  4. 6.4.4 Altholzverordnung Kein Zugriff
  5. 1. 6.4.5.1 Polyurethan Kein Zugriff
    2. 6.4.5.2 Polyethylen Kein Zugriff
    3. 6.4.5.3 Polystyrol und PVC Kein Zugriff
    4. 6.4.5.4 Künstliche Mineralfasern (KMF) Kein Zugriff
    5. 6.4.5.5 Dachpappen mit Teeranteilen Kein Zugriff
    6. 6.4.5.6 Sonstige Stoffe Kein Zugriff
  6. 6.4.6 Nicht gefährliche Abbruchabfälle Kein Zugriff
  7. 6.4.7 Selektiver Gebäuderückbau Kein Zugriff
5. 6.5 Kosten für Abrissverfahren Kein Zugriff
1. 1. 7.1.1 Regelwerke Kein Zugriff
  2. 7.1.2 Verfahren der Wertermittlung Kein Zugriff
  3. 7.1.3 Vergleichswertverfahren Kein Zugriff
  4. 7.1.4 Bodenwertermittlung Kein Zugriff
  5. 7.1.5 Ertragswertverfahren Kein Zugriff
  6. 1. 7.1.6.1 Alterswertminderung Kein Zugriff
    2. 7.1.6.2 Marktanpassung Kein Zugriff
  7. 7.1.7 Verkehrswert Kein Zugriff
  8. 7.1.8 Beleihungswert Kein Zugriff
  9. 1. 7.1.9.1 Der Mangelbegriff Kein Zugriff
2. 1. 1. 7.2.1.1 Nachzubessernde Mängel Kein Zugriff
    2. 7.2.1.2 Hinnehmbare Mängel Kein Zugriff
    3. 7.2.1.3 Hinzunehmende Mängel Kein Zugriff
    4. 7.2.1.4 Optische Mängel Kein Zugriff
    5. 7.2.1.5 Technische Mängel Kein Zugriff
    6. 7.2.1.6 Unmöglichkeit der Mängelbeseitigung Kein Zugriff
  2. 1. 7.2.2.1 Nachbesserungskosten Kein Zugriff
  3. 7.2.3 Merkantiler Minderwert Kein Zugriff
1. 8.1 Rechtliche Aspekte Kein Zugriff
2. 8.2 Technische Aspekte Kein Zugriff
3. 1. 8.3.1 § 8 Ermittlung des Verkehrswerts Kein Zugriff
  2. 8.3.2 Verfahrensgrundsätze Kein Zugriff
  3. 8.3.3 Gesamtnutzungsdauer von Gebäuden Kein Zugriff
  4. 8.3.4 Der Einfluss von Sanierungsmaßnahmen auf den Reinertrag Kein Zugriff
  5. 8.3.5 Berücksichtigung eines (erheblichen) Instandsetzungsstaus im Ertragswertverfahren Kein Zugriff
  6. 8.3.6 Verlängerung der Restnutzungsdauer durch Modernisierungen Kein Zugriff
  7. 8.3.7 Besonderheiten bei der Durchführung des Sachwertverfahrens Kein Zugriff
4. 8.4 Beispiel Wertermittlung Kein Zugriff
1. 9.1 Sanierung der Gebäudehülle Kein Zugriff
2. 9.2 Sanierung der Decken und Innenwände Kein Zugriff
3. 9.3 Sanierung der Haustechnik Kein Zugriff
1. 10.1 Die Bedeutung von Regelwerken Kein Zugriff
2. 10.2 DIN-Normen Kein Zugriff
3. 10.3 Bauaufsichtlich eingeführte DIN-Normen Kein Zugriff
4. 10.4 Eurocodes Kein Zugriff
5. 10.5 Verordnungen Kein Zugriff
6. 10.6 Richtlinien Kein Zugriff
7. 10.7 Herstellerangaben Kein Zugriff
1. 1. 11.1.1 Oberhalb Erdreich Kein Zugriff
1. 12.1 Liste der einschlägigen Regelwerke mit Kurzfassung der Inhalte Kein Zugriff
2. 12.2 Glossar Kein Zugriff
3. 12.3 Literatur Kein Zugriff
4. 12.4 Quellenangaben Kein Zugriff
Sachregister Kein Zugriff Seiten 327 -